Pubblico incanto per la vendita di un Immobile di proprietà del

Comune di SANT’ONOFRIO
(Provincia di VIBO VALENTIA)
UFFICIO TECNICO COMUNALE
Determinazione n. 201 del 16 novembre 2010
Oggetto:
ALIENAZIONE BENE IMMOBILE AD USO COMMERCIALE, SITO IN VIA
TRE CROCI, ex “MERCATO COPERTO”
Determinazione Approvazione Atti di gara :
Avviso Pubblico – Capitolato Speciale d’Appalto ed Allegati
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
RILEVATO che la Commissione Straordinaria ha manifestato la volontà di procedere all'alienazione di
alcuni beni patrimoniali di proprietà dell'Ente disponibili e non indispensabili;
VISTA la deliberazione della Commissione Straordinaria n. 24 del 16 marzo 2010, immediatamente
eseguibile, con la quale è stato approvato il “Piano delle Alienazione immobiliari 2010/2011/2012” ai sensi
dell’art. 58 della Legge 133/2008, allegato al Bilancio di previsione anno 2010 approvato con successiva deliberazione
della Commissione Straordinaria n. 30 dell’8 aprile 2010;
RILEVATO che in ottemperanza alle previsioni dell'art. 58 della citata Legge 6 agosto 2008, n. 133
l'approvazione del predetto “Piano delle Alienazione e valorizzazioni immobiliari”, costituito dall'elenco dei singoli beni
immobili ricadenti nel territorio comunale, non strumentali all'esercizio delle proprie funzioni istituzionali e
suscettibili di dismissione, ha determinato la conseguente classificazione dei suddetti beni come “patrimonio disponibile”
dichiarandone la destinazione urbanistica e ha prodotto, in assenza di precedenti trascrizioni, l'effetto “dichiarativo
della proprietà” e gli effetti previsti dall'art. 2644 del codice civile nonché gli effetti sostitutivi dell'iscrizione
del bene in catasto;
VISTA la deliberazione della Commissione Straordinaria n. 29 dell'8 aprile 2010 avente per oggetto
“Approvazione Regolamento per la disciplina delle alienazioni dei beni immobili”, immediatamente esecutiva, che costituisce
atto fondamentale, ai sensi del vigente Statuto dell'Ente, per il trasferimento dei beni immobili del patrimonio
comunale;
RILEVATO che il predetto Regolamento comunale prevede la vendita all'incanto dei beni disponibili e
l'utilizzo degli introiti derivanti dalla vendita per la realizzazione di opere pubbliche a servizio della collettività;
ATTESO che con precedente determina n. 131 del 18 settembre 2009 del Responsabile del Servizio Tecnico
è stato conferito incarico all'Agenzia del Territorio di Vibo Valentia per la determinazione del più probabile prezzo di
mercato del seguente cespite :
1. bene immobile ad uso commerciale “ex Mercato Coperto” sito nel centro abitato di Sant'Onofrio con accesso
da via Tre Croci;
VISTA la relazione di stima di compendio immobiliare prot. n. 4205 del 18 dicembre 2009 redatta dal
Direttore e dal Capo Reparto Servizi Tecnici dell'Agenzia del Territorio di Vibo Valentia, vistata per la qualità del
Servizio dal Referente Regionale della stessa Agenzia, dalla quale in merito al Bene immobile sopraindicato è emerso
che :
1
a) il cespite immobiliare oggetto della alienazione è costituito da un corpo di fabbrica ad un solo piano
parzialmente interrato, ubicato in fregio alla via Tre Croci, utilizzato come sede di due esercizi commerciali;
b) la superficie, al lordo delle murature perimetrali, è pari a mq. 142,50 compreso servizi;
c) l'immobile oggetto di stima non risulta accatastato ed esso è ubicato al di sotto del piazzale che risulta
censito come strada antistante la particella 608 del foglio n. 6;
d) in merito alla destinazione urbanistica dell'area, dal vigente strumento urbanistico l'immobile ricade in zona
territoriale omogenea “RS1” “Residenziale centro storico” dove sono ammessi interventi solo per
“conservazione dei valori ambientali offerti dal significato storico complessivo della zona”;
e) il più probabile valore di mercato del bene in argomento è pari ad € 55.100,00 (Euro
Cinquantacinquemilacento/00);
DATO atto che la previsione di alienazione del bene non comporta un mutamento di destinazione
urbanistica dell'area;
VISTA la deliberazione della Commissione Straordinaria n. 94 del 5 ottobre 2010, immediatamente
esecutiva, con la quale :

è stato deliberato di procedere all’alienazione del predetto bene immobile;

è stata approvata la suindicata Relazione di stima redatta dall'Agenzia del Territorio di Vibo Valentia;

è stato emesso l’indirizzo a questo ufficio tecnico di procedere alla vendita del bene suddetto mediante
pubblico incanto con il sistema del massimo rialzo, mediante offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base
d'asta risultante dalla suddetta relazione di stima e posto pari ad € 55.100,00 (Euro
cinquantacinquemilacento/00) per l'ex Mercato Coperto ai sensi dell'art. 73 lett. c) del R.D. 23 maggio
1924 n. 827 e del Regolamento Comunale approvato con Delibera Commissariale n. 29 dell'8 aprile 2010;
RITENUTO che risulta possibile procedere alla vendita del predetto bene anche se non risulta essere
accatastato in quanto ai sensi dell'art. 58 della citata Legge 6 agosto 2008, n. 133 l'approvazione del predetto “Piano
delle Alienazione e valorizzazioni immobiliari” ha prodotto, in assenza di precedenti trascrizioni, l'effetto “dichiarativo
della proprietà” e gli effetti previsti dall'art. 2644 del codice civile nonché gli effetti sostitutivi dell'iscrizione
del bene in catasto;
RITENUTO, quindi per le motivazioni sopra esposte, di poter procedere alla vendita del bene immobile
sopra individuato mediante pubblico incanto con il sistema del massimo rialzo mediante offerte segrete da
confrontarsi con il prezzo a base d'asta ai sensi dell'art. 73 lett. c) del R.D. 23 maggio 1924 n. 827 e del vigente
Regolamento Comunale, con l'obbligo a carico dell'acquirente di procedere, prima della stipula dell'atto
notarile, alle necessarie dichiarazioni in catasto del fabbricato oggetto di alienazione;
VISTI gli allegati atti di gara consistenti in : Avviso Pubblico; allegati “A”, “B” e “C” e Capitolato speciale
d'Appalto e ritenuto di dover procedere alla loro approvazione;
Visto il D. Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 “Testo Unico delle leggi sull'ordinamento degli Enti Locali”;
Rilevato che il presente provvedimento non comporta impegno di spesa ne diminuzione di entrate;
Visti i pareri resi a norma dell'art. 49 del Testo Unico sopracitato;
DETERMINA
1. Di ritenere le premesse parte integrante e sostanziale della presente proposta e del sottostante
dispositivo;
2
2. Di procedere, mediante pubblico incanto con il sistema del massimo rialzo mediante offerte
segrete da confrontarsi con il prezzo a base d'asta ai sensi dell'art. 73 lett. c) del R.D. 23
maggio 1924 n. 827 e del vigente Regolamento Comunale, all'alienazione del seguente bene
immobile di proprietà del Comune di Sant'Onofrio per l'effetto “dichiarativo della proprietà” e
gli effetti previsti dall'art. 2644 del codice civile nonché gli effetti sostitutivi dell'iscrizione del
bene in catasto conseguenti all'approvazione, ai sensi dell'art. 58 della Legge 6 agosto 2008, n.
133, del “Piano delle Alienazione e valorizzazioni immobiliari” :
 bene immobile ad uso commerciale “ex Mercato Coperto” sito nel centro abitato di
Sant'Onofrio con accesso da via Tre Croci, prezzo a base d'asta, come risultante dalla perizia
suindicata, pari ad € 55.100,00 (Euro cinquantacinquemilacento/00);
3. Di stabilire che l'acquirente avrà l'obbligo a proprio carico di procedere, prima della stipula
dell'atto notarile, alle necessarie dichiarazioni in catasto dei fabbricati oggetto di alienazione;
4. Di approvare gli allegati atti di gara consistenti in : Avviso Pubblico; allegati “A”, “B” e “C” e
Capitolato speciale d'Appalto;
5. Di dare atto che l'avviso pubblico sarà pubblicato sul sito internet istituzionale, all'Albo Pretorio
e su luoghi pubblici e pubbliche vie del territorio comunale.
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
F.to
(geom. Giuseppe RIZZO)
Attestazione del Responsabile del Servizio Finanziario
In relazione alla copertura finanziaria della spesa, con la quale si rende esecutiva la presente
determinazione, ai sensi dell'articolo 151, comma 4, del decreto legislativo n. 267 del 2000, il responsabile del
servizio finanziario attesta che il provvedimento in argomento non comporta impegno di spesa ne diminuzione di
entrata.
Sant'Onofrio, 16 novembre 2010
Il Responsabile del Servizio Finanziario
F.to
3
(Dott.ssa Patrizia SOLLIMA)