II Avviso di locazione ad uso ufficio

DIREZIONE REGIONALE UMBRIA
II° AVVISO DI LOCAZIONE AD USO UFFICI DI PORZIONE DI IMMOBILE
SITO IN FOLIGNO , VIA DEI PRETI N. 4.
Oggetto del contratto di locazione
Indirizzo:
Descrizione:
Via dei Preti, 4 - Foligno
Porzione di edificio in corso di ultimazione costituito da piano
seminterrato, terra (pilotis) primo e secondo.
Consistenza locazione:
uffici mq. 1.237,00 compresi atri + scala
archivio p.t + corridoio mq. 109,30 Deposito/guardiania p.t.
autorimessa mq. 628,00
Proprietà:
Attuale uso:
Identificativi catastali:
30
mq.
INAIL
in completamento per nuova Sede
Catasto Fabbricati- Foligno Foglio 120
particella 3587 sub 1 (inserimento in
mappa edificio in corso di costruzione)
Caratteristiche dell’Immobile.
Per ragioni strutturali, l'edificio è suddiviso in tre corpi di fabbrica distinti con le lettere A,B,C di cui, il corpo B
(centrale) contiene gli atri, i due vani ascensori, spazi di disimpegno mentre gli altri due corpi di pari superfici e
volumetrie, contengono gli ambienti con le destinazioni sopra descritte .
La porzione da porre a reddito occupa il corpo A sui due piani, mentre il corpo C sarà occupato d alla Sede INAIL di
Foligno.
Gli spazi comuni e l'autorimessa vengono considerati per il 50 % dì pertinenza della porzione INAIL e il restante 50%
di pertinenza della porzione da porre a reddito e sarà cura della proprietà completare le opere prima di procedere alla
locazione.
IDENTIFICATIVI CATASTALI
L'immobile in esame è distinto in Catasto fabbricati partita 18933 al foglio 120, particella
3587 sub. 1 (in corso di costruzione con destinazione lastrico solare) intestato a Istituto Nazionale per
l'Assicurazione contro gli Infortuni sul Lavoro (INAIL), come da visura allegata del 14.05.2013.
7 - VINCOLI MONUMENTALI
Il fabbricato in oggetto, di nuova costruzione, ovviamente non risulta gravato da vincolo di tutela monumentale.
8 - BARRIERE ARCHITETTONICHE:
Nel fabbricato non saranno presenti barriere architettoniche.
9 - IMPIANTI A SERVIZIO DELL'EDIFICIO
Impianti elettrici e speciali
Impianto elettrico con propria cabina di trasformazione, con fornitura di energia in media
tensione per 300 kW.
Per quanto riguarda l'emergenza, l'edificio è provvisto di impianto di illuminazione indipendente che subentra in caso
di interruzione dell'alimentazione elettrica illuminando le vie d'esodo, gli spazi comuni e l'autorimessa, con controllo
periodico automatico dell'efficienza dei dispositivi e stampa del report diagnostico. E' stato installato inoltre un
impianto di diffusione sonora per l'eventuale diffusione di messaggi d'allarme.
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Ai fini della sicurezza, l'edificio è dotato di impianto di rilevazione e allarme incendio, a protezione degli spazi comuni,
dei centri stella e dell'autorimessa; i locali destinati ad archivio sono invece dotati di autonomo impianto di
spegnimento a gas inerte. La centrale di rilevazione incendi può essere programmata per chiamare dei numeri
prestabiliti.
Completano la dotazione "di sicurezza" l'installazione di un impianto antintrusione, con rilevatori di movimento e
contatti magnetici a protezione degli accessi (atrio e scale), e di un impianto di videosorveglianza, con telecamere a
monitoraggio degli ingressi e degli spazi comuni e sistema di videoregistrazione.
Sono inoltre presenti i seguenti impianti:
 ricezione per la TV terrestre e satellitare;
 sistema di orologi centralizzati;
 videocitofono;
 apri cancello automatici per l'autorimessa.
Impianti di sollevamento
L'edificio dispone di due ascensori del tipo panoramico.
Impianti di climatizzazione:
L'edificio dispone di impianti per la climatizzazione estiva ed invernale .
Gli uffici sono provvisti di termostato per la regolazione puntuale della temperatura ambiente.
Gli impianti di produzione di caldo e freddo sono centralizzati, ma è stato installato un sistema di contabilizzazione
separata per i due distinti corpi di fabbrica.
CLASSE ENERGETICA attesa DELL'EDIFICIO: A
Impianto di estinzione
E' stato installato un impianto di spegnimento ad acqua che alimenta una rete idranti ai vari piani.
Sicurezza dei luoghi di lavoro (D. L.vo 8112006)
Gli ambienti di lavoro saranno conformi alla normativa di cui al D. Lvo 81/2006.
CALCOLO SUPERFICIE COMMERCIALE
DA ASSEGNARE IN LOCAZIONE
DESTINAZIONE
SUP.
LORDA
COEFF.
PAR.
UFFICI
1028,00
DEPOSITO/SALA RIUNIONI
47,00
0,60
28,20
AUTORIMESSA
628,00
0,5
314,00
SCALA (una sola proiezione)
27,00
1
27,00
ATRIO p.t-1-2-3
130,10
1
130,10
DEPOSITO/guardia nia p.1
30,00
1
30,00
CHIOSTRINA
46,00
0,1
4,60
ARCHIVIO+corlid.
109,00
0,5
54,50
TOTALE sup. ragguagliata da locare
1
SUP. COMM.
1.028,00
1.616,00
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Canone annuale base: Il canone di locazione della porzione di immobile da locare della nuova Sede Inail di
Foligno, viene così determinato:
canone annuale abbattuto del 10% a seguito di esito negativo della prima pubblicazione = € 157.050,00 ( € 174.500,00
– 10%).
Durata del contratto di locazione: 6 anni + 6 anni ai sensi della L. 392/78 e della L. 431/98, decorrenti dalla data
della stipula. Si precisa che la stipula del contratto di locazione sarà subordinata alla presentazione di fidejussione
bancaria a garanzia del regolare pagamento del canone per l’intera durata della locazione.
Criteri per l’assegnazione: Sarà individuata per la stipula del contratto di locazione l’offerta , al rialzo, più alta
rispetto all’importo base di € 157.050,00. La graduatoria relativa alla porzione di immobile disponibile sarà formata
sulla base del criterio della migliore offerta presentata e, a parità di offerta, della prima busta pervenuta.
Modalità e termini per la presentazione dell’offerta : L’offerta dovrà pervenire entro e non oltre il 24 dicembre
2013. L’offerta, in plico chiuso recante la dicitura “contiene offerta per la locazione di porzione dell’immobile sito in
Via dei Preti 4, Foligno” dovrà essere indirizzata a: INAIL – Direzione Regionale Umbria, Processo
Patrimonio/Acquisti, Via G.B. Pontani 12, 06128 Perugia.
Il concorrente per essere ammesso alla gara, dovrà far pervenire, esclusivamente o per posta a mezzo
raccomandata AR o tramite corriere o direttamente a mano, il plico debitame nte chiuso. Il rischio derivante dal
mezzo prescelto ricadrà esclusivamente sull’impresa. In ogni caso ai fini della valutazione della validità della
ricezione dell’offerta, farà fede il timbro di arrivo al protocollo dell’Inail e non il timbro postale. L’offerta dovrà
contenere, a pena di esclusione, la seguente documentazione:


Offerta redatta su modulo conforme al modello allegato 1A corredata dalla dichiarazione allegato 1B,
sottoscritta da persona munita della legale rappresentanza del soggetto offerente ;
fotocopia di un documento di identità del sottoscrittore.
Non saranno prese in considerazione le offerte che dovessero pervenire oltre il termine predetto .
Responsabile del procedimento: dott. Gennaro Cancellaro, tel. 075 5015630, [email protected]
Per informazioni e chiarimenti sulla procedura locativa e per effettuare eventuali sopralluoghi è possibile contattare
presso la Direzione regionale Umbria ([email protected]) il Dr. Gennaro Cancellaro.
Perugia, 10 dicembre 2013
F.to
Il Direttore Regionale
Dr. Tullio Gualtieri