Nuovo Accordo APPC-ALAC Ripartizione Spese - ALAC-Bari

ACCORDO
INTERSINDACALE
PROVINCIALE'PER
LA DIVISIONE
DELLE
SPESE
E ONERIACCESSORI
TRAPROPRIETARI
E CONDUTTORI.
CONDOMINIALI
SOTTOSCRITTO
DA:
ASSOCIAZIONE
PtccoLl
FRCIPRIETARI
cA$s
A.P.P.C.- Associazione Piccoli Proprietari Case (SEDEDl BARI)
A$$ecreal#t*s
Mk
,ffi:
h'##ffi,*"u^rsRl
&*fu.&*U.
0&r,in*:Mlffif&L[ A.L.A.C.
DtBAR|)
Condom.li(SEDE
LiberiAmministratori
- Associazione
ASCENSORE
A CARICO
PROPRIETARIO:
-
.
.
-
A LEGGIE DECRETI
DI ASCENSORE
DELTIMPIANTO
DI RISCHIO
E ADEGUAMENTO
DELLE
SITUAZIONI
ANALISI
(L.431./98,
ART.2, CO.3, - ART.5, CO.L e 2) E QUELLIAD USODIVERSO
REGOLAMENTATI
PERI CONTRATTI
DALL,ABITATIVO;
INSTALLAZIONEIMPIANTO;
E RIPARAZIONI
STRAORDINARIE;
MANUTENZIONE
ARGANO
MOTORE;
PORTE,
CABINA,
SOSTITUZIONE
IMPIANTO
ALLENORMEDI LEGGE.
DIADEGUAMENTO
LAVORI
A CARICO
CONDUTTORE:
.
.
.
-
ANCHEIN ABBONAMENTO;
ORDINARIA,
E MANUTENZIONE
RIPARAZIONI
FORZA
MOTRICE
E ILLUMINAZIONE;
ASCENSORE,
DI ESERCIZIO
SPESE
E OGNI
PIATTAFORMA
FRENI,
COPERTURA
PULSANTI,
CHIAVI,PATTINI,
FUNI,SERRATURE,
SOSTITUZIONE
ALTRACOMPONENTISTICA;
pERtODtCHE
IMPIANTO,
- VERTFTCHE
(A.U.S.L.
STRAORDINARIE
O ENTENOTIFTCATO)
ASCENSORE
vERtFtcHE
ISPEZIONI
E COLLAUDI;
CANONISERVIZIOFESTIVO;
ESPESE
AMMINISTRATIVE;
DI EMERGENZA
TELEFONICA
LINEA
CANONE
ALLARME;
GSM,
CITOFONO,
LINEA
CARTA
SIM,
RICARICA
CABINA;
PIATTAFORMA
COPERTURA
PORTE;
PITTURAZIONE
PER I
A LEGGIE DECRETI
DELL,IMPIANTO
DI RISCHIOE ADEGUAMENTO
ANALISIDELLESITUAZIONI
ClVlLE.
(L.437/98,ART.2, CO.1) E QUELLT
DALCODICE
REGOLATI
LtBERt
coNTRATTt
AUTOCLAVE
A cARtco PRoPRIETARIo:
-
INSTALLAZIONEIMPIANTO;
PUGLIESE;
DELL'ACQUEDOTTO
E FOGNARIA
IDRICA
ALLARETE
IMPIANTO
ALLACCIAMENTO
IDRICO;
CONTATORE
SOSTITUZIONE
DI ACCUMULO;
SERBATOIO
SOSTITUZIONE
SOSTITUZIONE
QUADROELETTRICO.
CONDUTTORE:
A CARICO
.
DIOGNICOMPONENTISTICA;
E SOSTITUZIONE
E RIPARAZIONE
IMPIANTO
RIPARAZIONE
MANUTENZIONE,
REFLUI;
E
ALLONTANAMENTO
DEPURAZIONE
CANONIACQUAE FOGNA,
-
-
"DELTA"CONSUMI;
CALDA,
DIACQUAFREDDA,
CONSUMIACQUA
CONSUMI
PRESSIONE
SERBATOI;
SPESE
PERRICARICA
SERBATOI;
BIOLOGICHE,
FOSSE
CASSONI,
CANALI,
IMPIANTO,
E DISINFESTAZIONE
PULIZIA,
DEPURAZIONE
DI NON RITORNO, SIFONI,
DI INTERCETTAZIONE,
DOSATORE,
VALVOLEDI SICUREZZA
SOSTITUZIONE
FUSIBILI,
TELESALVAMOTORI,
SCARICHI,
ELETTROPOMPE,
A VISTA,RUBINETTERIE,
TUBAZIONI
SANITARI,
E ALTRA
PRESSOSTAT!
TELESALVAMOTORI
IDROBOX,
T/IANOMETRO,
TENSIONE,
A BASSA
TRASFORMATORE
COMPONENTISTICA;
ACQUA;
LETTURE
CONTATORI
BAGNIE CUCINE;
IDRICI
GRUPPI
GUARNIZIONI
ANALISIACQUASERBATOI;
AGGOTTAGGIO
ACQUA;
POMPE.
AMMINISTRATIVE
SPESE
PROPRIETARIO:
A CARICO
-
E LOCALI;
I.C.I.PORTINERIA
pEROCCUPAZTONE
O SCIVOLO
(ESCLUSO
CARRABILE
PERPASSO
T.O.S.A.P.
SpAZtpUBBLTCT
tMposTEE TASSE
MARCTAPTEDE);
VERBALI,
COPISTERIA,
CANCELLERIA,
AFFRANCATURE,
SPESEPOSTALIPER AWISI CONVOCAZIONE,
STRAORDINARIA;
LAGESTIONE
INERENTI
SPESE
TELEFONICHE,
ASSEMBLEE,
DI LOCAZIONE;
CONTRATTO
E RINNOVO
DI REGISTRAZIONE
50%SPESE
SPESA PER AFFITTO SALA PER ASSEMBLEECONDOMINIALIGESTIONEDI STRAORDINARIA
AMMINISTRAZIONE.
A CARICO
CONDUTTORE:
-
TELEFONICHE
SPESE
FOTOCOPIE,
COPISTERIA,
AFFRANCATURE,
POSTALI
PERAWISI CONVOCAZIONI,
SPESE
AMMINISTRAZIONE;
DI ORDINARIA
LAGESTIONE
INERENTI
E
CONTRIBUTI;
PAGA
BUSTE
ELABORAZIONE
DI PULIZIA;
MATERIALI
TASSARIFIUTI
DELL,APPARTAMENTO;
PER
RISOLUZIONE
TASSAPER PASSOCARRAIO,BOLLIQUIETANZEDI FITTI E SCIVOLOMARCIAPIEDE,
DI LOCAZIONE;
CONTRATTO
RECESSO
ANTICIPATO
EDIMPIANTI;
FABBRICATO
ASSICURAZIONE
_ REDAZIONE
E INVIOMOD.770 - MOD.AC
PREVIDENZIALIAMMINISTRATORE
ONERIFISCALI
PORTO
D'ARMIPORTIERE;
RINNOVO
DA BOLLO
MARCHE
CONTO;
TENUTA
PER
POSTALE
O
SPESE
C/CBANCARIO
D'IMPOSTA;
DELSOSTITUTO
FISCALI
E COSTIADEMPIMENTI
AMMINISTRATORE
COMPENSO
AMMINISTRAZIONE.
DI ORDINARIA
SALAPERGESTIONE
PERAFFITTO
SPESE
LOCATA
IMPIANTI.PARTICOMUNIE DELL'UNITAT
PROPRIETAhIO:
A CARICO
-
-
DI: IMPIANTOANTENNA
STRAORDINARIA
IMPIANTI,MANUTENZIONE
E SOSTITUZIONE
INSTALLAZIONE
SUONERIA,
ELETTRICO,
TELEVISIVA, PARABOLA, CITOFONO, VIDEOCITOFONO, ALLARME,
GASDICITTA';
IDRICO,
FOGNARIO,
RISCALDAMENTO,
TERMICO,
D,ARIA,
CONDIZIONAMENTO
(PREVIA
VALUTAZIONE
COMUNITARIE
DIRETTIVE
E
DALLE
IMPIANTIIMPOSTIDALLELEGGI
ADEGUAMENTI
CASOPERCASO).
A CARICO
CONDUTTORE:
-
PARTIDI TUTTI GLI IMPIANTICOMUNI E
E SOSTITUZIONE
MANUTENZIONE
PICCOLERIPARAZIONI,
Rr,Erc'
;
RRurroRr,rEMpoRrZZAro
ff hlY#J{^ffî;?; NEoN,INrE
.
PERDETTIIMPIANTI;
ELETTRICA
ENERGIA
CONSUMI
-
DI LEGGEDEGLI
PERGLI ADEGUAMENT'
LEGALE
SULLASPESADEL LOCATORE
RIVALSA
DELL'INTERESSE
IMPIANTI;
TELEVISIVO.
IMPIANTO
CANALI
PERINTEGRAZIONE
SPESE
PARABOLA,
RIPARAZIONIANTENNE,
PORTIERATO
A CARICOPROPRIETARIO:
-
IL MINIMOCONTRATTUALE;
OLTRE
RETRIBUZIONE
AL 10%EDEVENTUALE
SPESE
DI PORTINERIA
CONDUTTORE:
A CARICO
-
(T.F.R.).
E LIQUIDAZIONE
CONTRIBUTT
AL 90%COMPREST
spEsEDt poRTtNER|A
CANNEFUMARIE
PROPRIETARIO:
A CARICO
-
CANNAFUMARIA.
INSTALLAZIONE
CONDUTTORE:
A CARICO
-
ORDINARIA;
E MANUTENZIONE
RIPARAZIONE
FILTROCANNAFUMARIA.
E PULIZIE
ISPEZIONE
IMBIANCATURA
A CARICOLOCATORE:
-
LASTRICISOLARI
TETTI,
GRONDAIE,
PLUVIALI,
CORNICIONI,
STRAORDINARIA
MANUTENZIONE
FINESTRE
E PITTURAZIONE
VERNICIATURE
FACCIATE,
ANDRONE,
VANOSCALE,
INTEGRALE
IMBIANCATURA
VANOSCALE.
A CARICO
CONDUTTORE:
.
.
ENTITA';
ALTRI,PARTICOMUNIDI MODESTA
ANDRONE,
VANOSCALE,
IMBIANCATURA
RIVESTIMENTI;
E
PAVIMENTAZIONE
RIPARAZIONI
PICCOLE
ABITATIVA;
DELL'UNITA'
FINESTRE
TAPPARELLE,
INFISSI,
VERNICIATURE
AL
DI ATTACCO
MOLLE,CORDELLE
AWOLGIBILI,
TAPPARELLE,
CINGHIE,
E
SOSTITUZIONE
RIPARAZIONE
E PERSIANE;
RULLO
CITOFONOE PORTEE OGNI
PULSANTIERE
POSTALI,
PERCASSETTE
NOMINATIVEPERSONALI
TARGHETTE
ALTRACOMPONENTISTICA;
E BACHECHE.
POSTALI
RIPARAZIONICASSETTE
E GIARDINO
RECINZIONI
CANCELLI.
D,INGRESSO,
PORTONE
A CARICOLOCATORE:
RECINZIONI;
CANCELLI,
PORTE,
PORTONI,
SOSTITUZIONE
INSTALLAZIONE,
.
NUOVIALBERI;
A
DIMORA
MESSA
ECONOMICA;
ENTITA,
DI NOTEVOLE
IMPIANTI
E RIPARAZIONE
INSTALLAZIONE
{t
o'
MANUTENTORISTRAORDINARI'Ir
- INTERVENTI
"
CONDUTTORE:
A CARICO
.
.
CHIAVI'
VETRI, SERRATURE,
ORDINARIE,SOSTITUZIONE
MANUTENZIONEE RIPARAZIONE
E OGNIALTRACOMPONENTISTICA;
INTERRUTTORI
PRESE,
APRIPORTONE,
BARRIEREARCHITETTONICHE;
ABBATTIMENTO
E PORTE;
RECINZIONE
CANCELLI,
PORTONI,
E VERNICIATURE
RIPARAZIONI
PASSATOIE;
ZERBINI,
VETRATE;
E ANDRONE,
SCALE
PULIZIE
SOSTITUZIONIPICCOLEPARTICOMUNI,
MAB'
-
VIGILANZA
DIURNAE NOTTURNA,
PARTICOMUNI,
PICCOLAMANUTENZIONEGIARDINO, POTATURA,ESTIRPAZIONE
ERBACCEVIALI, TRATTAMENTO
SALTUARIO
CONDISERBANTE,
PULIZIA
PERIODICA
E COSTANTE,
ACQUISTO
MATERIALI
DI CONSUMO.
RISCALDAMENTO,
CONDIZIONAMENTOE ANTINCENDIO
A CARICO
PROPRIETARIO:
INSTALLAZIONE
E SOSTITUZIONE
IMPIANTIDl RTSCALDAMENTO
CENTRALE
E/o AUTONSM9, GAS,
CONDIZIONAM
ENTOD'ARIA,
ANTINCENDIO,
DETENTONI
E VALVOLE
RADIATORI;
- ADEGUAMENTI
DI DETTIIMPIANTIALLE
NORMATIVE
DI LEGGE;
- SOSTITUZIONE
CALDAIA
TERMICA;
- ACQUISTO
ESTINTORI;
- SOSTITUZIONE
BOCCHETTE
E MANICHETTE
IDRANTI
ANTINCENDIO.
A CARICO
CONDUTTORE:
MANUTENZIONE
E RIPARAZIONI
ORDINARIE
IMPIANTIPREDETTI:
VASO A ESPANSTONE,
VALVOLADl
SICUREZZA,
VALVOLAA TREVIE,SCAMBIATORE
PRIMARIO,
SCHEDA
ELETTRICA
CALDAIAE OGNIALTRA
COMPONENTISTICA;
- CONTROLLI,
VERIFICHE
ANNUALIE PERIODICHE
IMPIANTO
TERMOAUTONOMO
PREVISTI
DALLALEGGE;
.
SPESE
PERLAMANUTENZIONE
IMPIANTI
E PEREVENTUALE
"TERZO
RESPONSABILE"
IMPIANTO
TERMICO;
- SPESE
PERISPEZIONI
IMPIANTI
DAA.U.S.L.EVIGILIDELFUOCO;
RICARICA
ESTINTORI;
RILEVAZIONIVALORIDITERRA,
- RIPARAZIONI
BOCCHETTE
IDRANTIANTINCENDIO
E MANICHETTE,
PRATICARINNOVOC.P.I.rcERTIFICATO
PREVENZTONE
tNCENDt);
RIPARAZIONE
IMPIANTO
IRRIGAZIONE
E SOSTITUZIONE
COMPONENTISTICA
IMPIANTO;
- SOSTITUZIONE
DETENTORI
E VALVOLE
RADIATORI.
VARIE
A CARICO
LOCATORE:
.
SOSTITUZIONESERRANDA;
- SOSTITUZIONE
PORTE
E FINESTRE;
- SOSTITUZIONE
CASSETTE
POSTALI;
- ACQUISTO,
RECIDITURA
E PIANTUMAZIONE
PIANTE
EALBERI.
A CARICO
CONDUTTORE:
PITTURAZIONE
SERRANDE
E FINESTRE;
.
SOSTITUZIONE
MOTORINO
SERRANDA
ELETTRICA;
LUBRIFICAZIONESERRANDA;
PULIZIE
GRIGLIE
DIAREAZIONE,
RIPARAZIONE
CASSETTE
POSTALI
E SOSTITUZIONE
SERRATURA;
DERATTIZZAZIONE
E DISINFESTAZIONE;
MOLLEDI RICHIAMO
SERRANDE,
SOSTITUZIONE
SERRATURE;
. SPALATURA
NEVE.
NOTE:
Si consideranoa caricodel conduttore le spesedi manutenzione,sostituzionee riparazionedovute a vetustà o a caso
fortuito in deroga agli artt. L576 e 1609 c.c.
Letto,confermatoe sottoscrittoa Bariil 15 MARZO2010