“Servizio di gestione integrata degli impianti elettrici, di

UNIVERSITA’ DEGLI STUDI DEL SANNIO
“Servizio di gestione integrata degli impianti elettrici,
di riscaldamento, di condizionamento, idrici ed antincendio ad
uso dei beni immobili dell’Università degli Studi del Sannio”
SCHEDE DI MANUTENZIONE
pag.1
SCHEDA N°1
Componente
Cabine elettriche
Quadri elettrici media e bassa
tensione
Interruttori media e bassa tensione
Trasformatori
Batterie di rifasamento
Impianto di Protezione contro le
scariche atmosferiche
Rete di Terra
Rete di distribuzione media e
bassa tensione
Gruppi elettrogeni per emergenza
e servizio continuo
Accumulatori stazionari e relativi
armadi
Gruppi statici di continuità
assoluta e UPS
Corpi illuminanti luce normale,
emergenza, sicurezza per
illuminazione interna ed esterna
Soccorritori e relativi accessori
MANUTENZIONE IMPIANTI ELETTRICI
Intervento
Periodicità
Pulizia
1 mese
Verifica efficienza apparecchiature e funzionanalità
6 mesi
Verifica ventilatori aerazione cabina
6 mesi
Verifica funzionamento amperometri, voltmetri, frequenzimetri e contatori
1 mese
Messa fuori servizio quadro di comando con pulizia e serraggio morsetti,
controllo di funzionamento degli interruttori meccanici, magnetotermici,
6 mesi
interblocchi e apparecchiature di segnalazione
Controllo superfici di contatto delle apparecchiature di interruzione di tipo
6 mesi
meccanico
Verifica di funzionalità interruttori differenziali
1 mese
Verifica corretta regolazione dispositivi di protezione
3 mesi
Verifica livello olio e stato dei sali con eventuale ripristino
1 mese
Prelievo e verifica campione olio
12 mesi
Pulizia generale con verifica della corretta temperatura di funzionamento di
6 mesi
trasformatori in resina
Verifica funzionalità, pulizia e controllo connessioni altro tipo di trasformatori
6 mesi
Verifica stato di conservazione e di carica delle batterie
3 mesi
Pulizia quadri e verifica funzionalità
1 mese
Controllo collegamento collettore di terra e di conservazione degli elementi di
12 mesi
captazione
Ispezione e verifica dello stato dei conduttori di protezione o equipotenziali sia
6 mesi
principali che supplementari (bagni, ecc.)
Verifica a campione del collegamento tra conduttore e morsetto di terra
6 mesi
Controllo stato collegamento della rete con dispersori; eventuale smontaggio ed
12 mesi
ingrassaggio dei morsetti
Misura resistenza di terra
24 mesi
Pulizia, verifica consistenza e fissaggio di cavedi, passerelle, porta cavi, canale,
12 mesi
blindosbarre,tubazioni, setti tagliafuoco ecc.
Verifica carico sulle linee ed eventuale riequilibratura dei carichi
6 mesi
Verifica del collegamento alla rete di terra di tutte le prese elettriche, della
3 mesi
idoneità delle spine di collegamento
Controllo e verifica stato di conservazione dei cavi ed isolamento delle linee
3 mesi
principali
Verifica stato dei cavi volanti che alimentano apparecchiature mobili e delle
3 mesi
relative connessioni
Pulizia e controllo gruppo con verifica, filtri, cinghie, batterie, livelli olio, acqua,
6 mesi
combustibile, ecc.
Pulizia e controllo alternatori con verifica di collettori, controllo anelli, giunto
6 mesi
elastico, spazzole con eventuale sostituzione, controllo eccitatrice
Verifica funzionamento gruppi
1 mese
Verifica stato di conservazione e di carica delle batterie e delle connessioni
1 mese
elettriche
Pulizia armadi e verifica funzionalità
1 mese
Verifica ventilazione locali
6 mesi
Verifica impianto antideflagrante - dove presente 3 mesi
Verifica stato di conservazione e di carica delle batterie
1 mese
Messa fuori servizio dei gruppi con pulizia e serraggio morsetti, controllo di
3 mesi
funzionamento degli interruttori, degli apparecchi di comando e controllo
Controllo pannelli sinottici e centratine di comando
1 mese
Verifica e controllo funzionamento dei punti luce e apparecchiature varie dei
1 mese
circuiti di illuminazione interni ed esterni
Controllo ed eventuale sostituzione di lampade o componenti di consumo non
1 settimana
funzionanti
Pulizia e controllo fissaggio dei corpi illuminanti interni ed esterni
6 mesi
Verifica corretta regolazione dispositivi di protezione
3 mesi
Verifica e controllo funzionamento degli apparecchi sia in c.c. che c.a.
3 mesi
SCHEDA N°2
Componente
Caldaia
MANUTENZIONE IMPIANTI DI RISCALDAMENTO
Intervento
Periodicità
Pulizia locale centrale termica
1 mese
Controllo combustione
3 mesi
Pulizia batterie
6 mesi
Pulizia focolare
3 mesi
Pulizia passaggio fumi
6 mesi
Pulizia fascio tubiero
3 mesi
Verifica valvole di sicurezza
6 mesi
Pulizia elementi di controllo combustione
3 mesi
Taratura pressostati/termostati
1 mese
Verifica e controllo impianto elettrico
6 mesi
Messa in funzione (sia ad inizio stagione invernale che dopo le interruzioni
1 o più volte
festive)
Messa a riposo (sia a fine stagione invernale che prima delle interruzioni festive)
1 o più volte
Bruciatori comprensivi di tutti gli Controllo e pulizia
accessori di sicurezza
Controllo temperature mandata/ritorno
Verifica livelli
Scambiatori di calore
Verifica sistemi di regolazione
Pulizia
Controllo tenuta radiatori, piastre radianti, fan coil, ecc
Verifica/taratura valvole termostatiche
Pulizia batterie di scambio
Elementi terminali
Sostituzione filtri (pulizia per quelli in rete di nylon o similari)
Verifica funzionamento spurghi
Eliminazione residui calcarei dai radiatori
Verifica vasi espansione
Verifica ed eliminazione perdite
Rete di distribuzione
Verifica funzionalità elementi di controllo
Verifica coibentazione
Verifica funzionalità
Ventilatori
Verifica rumorosità, lubrificazione, ingrassaggio
Verifica funzionalità
Motori e Pompe
Verifica rumorosità, lubrificazione, ingrassaggio
Pulizia filtri
Sostituzione filtri (ad inizio di esercizio estivo e di esercizio invernale)
Verifica sistemi di regolazione
Verifica livello refrigerante con eventuale ricarica
Unità di trattamento aria
Verifica e eventuale sostituzione cinghie e materiale similare (ad inizio di
esercizio estivo e di esercizio invernale)
Pulizia scambiatori
Verifica funzionalità impianto elettrico
Verifica integrità e corretto funzionamento
Strumenti per misure e
regolazione
3 mesi
1 mese
1 mese
1 mese
12 mesi
12 mesi
12 mesi
1 mese
3 mesi
3 mesi
12 mesi
6 mesi
3 mesi
6 mesi
6 mesi
12 mesi
1 mese
12 mesi
1 mese
1 mese
6 mesi
1 mese
6 mesi
6 mesi
1 mese
6 mesi
3 mesi
SCHEDA N°3
MANUTENZIONE IMPIANTI DI CONDIZIONAMENTO
Componente
Centrale termo frigorifera
comprensiva di componenti
elettromeccanici ed accessori di
controllo, sicurezza e regolazione
Intervento
Verifica livello refrigerante con eventuale ricarica (ad inizio di esercizio estivo e
di esercizio invernale) e controllo perdite
Sostituzione oli/lubrificanti
Decalcificazione fasci tubieri condensatori
Messa in funzione (numero minimo di prestazioni, variabile a richiesta
dell'Amministrazione, ad inizio di esercizio estivo e di esercizio invernale)
Messa a riposo (numero minimo di prestazioni, variabile a richiesta
dell'Amministrazione, a fine esercizio estivo e fine esercizio invernale)
Pulizia locale
Ventilatori
Verifica funzionalità
Verifica rumorosità, lubrificazione, ingrassaggio
Motori e Pompe
Verifica funzionalità
Verifica rumorosità, lubrificazione, ingrassaggio
Rete di distribuzione acqua e aria Verifica ed eliminazione perdite
Verifica funzionalità elementi di controllo
Verifica coibentazione
Verifica funzionalità serrande
Verifica fissaggio canalizzazioni ,condotti flessibili, pulizia
Unità di trattamento aria
Pulizia filtri
Sostituzione filtri (numero minimo di prestazioni, ad inizio di esercizio estivo e
di esercizio invernale)
Verifica sistemi di regolazione con eventuale sostituzione di ricambi necessari
Verifica livello refrigerante con eventuale ricarica
Pulizia scambiatori
Verifica collegamenti elettrici e di terra
Termoventilatore pensile tipo a
Verifica funzionamento e rumorosità
soffitto completo di accessori
Verifica linea di scarico
Verifica collegamento elettrico e di terra
Unità interna - esterna
Verifica funzionamento e rumorosità
Split/multisplit
Verifica linea di scarico
Verifica collegamento elettrico e terra
Pulizia filtri interni e batterie di scambio esterne
Torrino estrazione aria
Verifica funzionamento e rumorosità
Verifica collegamento elettrico e terra
Pulizia
Strumenti per misura e
Verifica integrità e corretto funzionamento
regolazione
Ventilconvettore (fan coil)
Verifica funzionamento e rumorosità
Sostituzione filtri (numero minimo di prestazioni, ad inizio di esercizio estivo e
di esercizio invernale) - esclusi quelli in rete
Pulizia filtri
Verifica collegamento elettrico e terra
Pulizia e sanificazione batteria raffrescamento e linea scarico di condensa
SCHEDA N°3 bis
Componente
Sistemi Split e multisplit
Periodicità
6 mesi
12 mesi
12 mesi
1 o più volte
1 o più volte
1 mese
12 mesi
1 mese
12 mesi
1 mese
3 mesi
6 mesi
6 mesi
6 mesi
6 mesi
1 mese
2 volte/ anno
1 mese
6 mesi
3 mesi
6 mesi
2 mesi
2 mesi
2 mesi
2 mesi
2 mesi
2 mesi
2 mesi
4 mesi
3 mesi
3 mesi
3 mesi
2 mesi
2 volte/ anno
2 mesi
3 mesi
3 mesi
MANUTENZIONE IMPIANTI DI RAFFRESCAMENTO
Intervento
Verifica linea di scarico condensa
Pulizia filtri unità interne
Pulizia batterie di scambio unità esterne
Periodicità
1 mese
1 mese
1 mese
SCHEDA N°4
Componente
Allacciamento
Rete di distribuzione
Apparecchi sanitari
Rete di irrigazione esterna
Rete di distribuzione del gas
Impianto idrico
MANUTENZIONE IMPIANTI IDRICO-SANITARIO
Intervento
Verifica funzionalità sistemi erogazione
Verifica funzionalità/perdite tubazioni
Verifica funzionalità apparecchiature di intercettazione
Verifica funzionalità sistemi erogazione
Verifica funzionalità/perdite tubazioni
Verifica funzionalità apparecchiature di intercettazione
Verifica funzionalità autoclavi
Verifica funzionalità elettropompe vario tipo
Verifica funzionalità pressostati
Registrazione letture contatori
Verifica perdite serbatoi
Pulizia serbatoi
Verifica funzionalità apparecchiature serbatoi
Verifica impianto elettrico
Verifica funzionalità asciugatori elettrici
Verifica funzionalità asciugatori meccanici (porta salviette)
Verifica funzionalità distributori sapone
Controllo stato apparecchi idrosanitari
verifica funzionamento e eventuale disostruzione servizi igienici
verifica funzionamento gruppo di scarico wc con eventuale sostituzione
Verifica funzionalità scaldabagni elettrici
Verifica funzionalità cassette distribuzione
Verifica funzionalità
Verifica organi di intercettazione
Verifica stato e perdite tubazioni e riparazioni eventuali
Bonifica chimico-fisica dell'impianto
Periodicità
12 mesi
12 mesi
12 mesi
6 mesi
6 mesi
6 mesi
6 mesi
3 mesi
3 mesi
3 mesi
3 mesi
12 mesi
3 mesi
3 mesi
6 mesi
6 mesi
6 mesi
6 mesi
1 settimana
1 settimana
12 mesi
6 mesi
12 mesi
3 mesi
12 mesi
12 mesi
SCHEDA N°5
MANUTENZIONE IMPIANTI ANTINCENDIO
Componente
Intervento
Impianti idrici fissi antincendio
Rete idrica antincendio,
Controllo periodico
manichette, idranti e naspi
Manutenzione ordinaria
Collaudo funzionale
Cassette portamanichette
Controllo periodico
Manutenzione ordinaria
Estintori carrellati e portatili
Estintore carrellato e portatile a
Controllo periodico
polvere a pressione permanente
Sostituzione della polvere estinguente
Estintore carrellato e portatile a
Controllo periodico
polvere pressurizzato con bombola Sostituzione della polvere estinguente
Estintore carrellato e portatile ad Controllo periodico
acqua o a schiuma a reazione
Sostituzione della polvere estinguente
Estintore carrellato e portatile ad Controllo periodico
acqua o a schiuma a pressione
Sostituzione della polvere estinguente
Estintore carrellato e portatile ad Controllo periodico
acqua o a schiuma pressurizzato Sostituzione della polvere estinguente
Estintore carrellato ad anidride
Controllo periodico
carbonica
Sostituzione della polvere estinguente
Estintore carrellato e portatile ad Controllo periodico
idrocarburi alogenati
Sostituzione della polvere estinguente
Impianti di rilevazione fumi
Impianti di rilevazione fumi
Sorveglianza
Centrale di segnalazione
Controllo periodico
automatica
Rivelatore fumo
Controllo periodico
Evacuatori di fumo e calore
Imp. Evacuatori di fumo e calore Manutenzione ordinaria
Sistemi di allertamento
Pulsanti di allarme - Impianto
Controllo periodico
antincendio
Manutenzione ordinaria
Sirene - Sistema di allertamento Controllo periodico
Sistema di comunicazione con
Manutenzione ordinaria
altoparlanti
Sistemi fissi automatici di
Controllo periodico
rilevazione e di segnalazione
Impianti di illuminazione di
sicurezza
Impianti di illuminazione di
Controllo periodico
sicurezza
Porte tagliafuoco
Porte tagliafuoco, maniglioni
Controllo periodico
antipanico e relativi accessori
Manutenzione ordinaraia
Periodicità
6 mesi
1 anno
1 anno
6 mesi
1 anno
6 mesi
3 anni
6 mesi
3 anni
6 mesi
18 mesi
6 mesi
18 mesi
6 mesi
18 mesi
6 mesi
5 anni
6 mesi
6 anni
1 mese
6 mesi
6 mesi
3 mesi
6 mesi
6 mesi
6 mesi
1 anno
6 mesi
1 mese
1 mese
6 mesi