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Sistema per la valutazione
del valore degli immobili
Progetto a cura di Consodata e Nomisma
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Premessa
Il sistema sviluppato da Consodata e Nomisma si fonda principalmente
su due elementi:
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le caratteristiche del portafoglio che vengono fornite dal cliente /
utente (indirizzo dell’immobile, tipologia, stato di manutenzione,
consistenza in mq),
i dati di mercato di Nomisma (database di valori immobiliari al mq /
datatabase di indici, suddivisi per ambiti territoriali su tutto il territorio
nazionale e tipologici).
Il sistema consente in maniera automatica e veloce di conoscere il
valore di mercato di un immobile, di valutare / rivalutare un
portafoglio immobiliare e di visualizzare a livello geografico,
attraverso strumenti di geomarketing, gli immobili di interesse e le
relative quotazioni di mercato.
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Qualità e caratteristiche del sistema
La soluzione offre tutti i vantaggi che possono discendere dalla
combinazione delle competenze immobiliari di Nomisma (che
raccoglie e interpreta i dati sull’andamento dei valori immobiliari e
dispone di un patrimonio informativo di riferimento in Italia) con le
competenze informatico-territoriali di Consodata.
Il sistema infatti funziona su un comune personal computer (ed, erogato
come servizio, anche tramite accesso via web) e lavora sulle basi dati
immobiliari di Nomisma e territoriali di Consodata, permettendo anche di
analizzare e visualizzare elementi “di contesto” a livello micro-territoriale,
come ad esempio il reddito dei residenti, la presenza di servizi pubblici
ed esercizi commerciali, l’utilizzo e i volumi di servizi/prodotti bancari.
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Cosa offriamo
Il sistema di valutazione a quotazioni di mercato consente di
abbinare al portafoglio immobiliare (tout court o “1to1”) i valori
correnti (prezzo mq) e/o di rivalutare i prezzi con numeri indici di
variazione, secondo il seguente flusso:
INPUT
OUTPUT
Portafoglio
immobiliare /
indirizzo
immobile
Portafoglio
immobiliare /
indirizzo immobile
arricchito e
visualizzabile
su mappa
Sistemi Consodata
integrati con i database
Nomisma (valori / indici)
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Le modalità di erogazione: prodotto/servizio
Sono stati previsti due casi a seconda che il cliente:
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acquisti un prodotto
usufruisca di un servizio
da installare presso gli uffici interessati
che Consodata eroga
ceduto in licenza d’uso annuale, per il
servizio di arricchimento del portafoglio
immobiliare con valori di mercato / indici di
rivalutazione Nomisma
ceduto in licenza d’uso illimitata, per le
analisi di geomarketing (analisi geografica
delle informazioni immobiliari e di contesto)
√
off line, servizio di arricchimento del
portafoglio immobiliare con valori di mercato /
indici di rivalutazione Nomisma
√
online, accesso automatico via web/ftp al
servizio di arricchimento del portafoglio
immobiliare con valori di mercato / indici di
rivalutazione Nomisma, con frequenza minima
annuale e in modalità batch o real time
√
online, accesso automatico via web al
servizio di geomarketing con frequenza
minima annuale
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Ambiti di applicazione
Il nuovo sistema è rivolto principalmente:
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alle direzioni centrali di banche e finanziarie, a supporto delle attività
di compliance alle normative Basilea II, che impongono
accantonamenti proporzionali ai rischi assunti per mutui e prestiti
con garanzie immobiliari;
alle agenzie bancarie che necessitano, agli sportelli, di strumenti di
valutazione preliminare delle garanzie per mutui e fidi;
alle compagnie d’assicurazione per le valutazioni preliminari delle
coperture rischi degli immobili;
agli operatori che hanno interesse a svolgere valutazioni sul prezzo
degli immobili per la compravendita.
