MED`ORO - Morbiato

med’oro
La Maddalena.
“La Maddalena è, per cosi dire, un
microcosmo autosufficiente, staccato con il
suo arcipelago dalla Sardegna, emerso con
le sue rocce tra Sardegna e Corsica.
Frammento estremo e frastagliato d’Italia,
riflette in se l’intera penisola e in un certo
senso il mondo intero”.
Mario Soldati
Arcipelago de La Maddalena.
L’arcipelago si trova nella parte nord
orientale della Sardegna, di fronte alla
Costa Smeralda.
È costituito da sette isole principali:
La Maddalena, Caprera, Santo Stefano,
Spargi, Budelli, Santa Maria e Razzoli e altri
isolotti minori.
La Maddalena, l’isola maggiore e meglio
servita, è un comune di 11.668 abitanti della
provincia di Olbia-Tempio.
La cittadina, risalente al settecento, sorge a
sud dell’isola principale e si affaccia verso
Palau.
Rinomate sono le spiagge di tutto
l’arcipelago, come la celebre spiaggia rosa
situata a nord ovest dell’arcipelago nell’isola
di Budelli, celebre per essere stata il set del
film “Il deserto rosso” di Michelangelo
Antonioni.
Un nuovo paradiso,
ancora da scoprire.
Nato dallo sgretolamento della massa
granitica e dal successivo innalzamento del
livello marino dopo l’ultima glaciazione,
l’Arcipelago della Maddalena è un luogo
dai colori incantevoli, fra mare e vento.
Nelson nel suo memoriale, definì l’isola de La
Maddalena “il più bel porto del Mondo”.
E proprio la piazzaforte militare ha
rappresentato la principale risorsa economica
per almeno un secolo ma oggi ha perso molta
della sua importanza strategica considerato
anche che la base statunitense di appoggio
sommergibili presente sull’isola di Santo
Stefano è stata dismessa definitivamente il 25
gennaio 2008.
L’abbandono di queste acque da parte
dei militari, definisce la linea di transizione
dell’arcipelago, da luogo strategico a
nuovo paradiso turistico.
Il turismo balneare e naturalistico grazie
anche al parco marino transfrontaliero,
rappresenta senz’altro il futuro di questo
stupendo arcipelago.
...tra cultura,
natura e mondanità.
Una sorte singolare ha voluto che su questi
scogli solitari e battuti dal vento trovassero
piacere a soggiornare tanti grandi della
terra: da Napoleone a Nelson, da Giuseppe
Garibaldi a Mussolini, da Vittorini a
Marconi.
Oggi è nuova frontiera del turismo di lusso,
che sempre alla ricerca di luoghi privilegiati,
trova a La Maddalena una natura preservata
e un mare splendido, in un contesto vivace che
ricorda lo spirito della costiera amalfitana.
L’esclusività è la caratteristica principale di
questo turismo, che pur usufruendo dello stile
di vita delle più famose località turistiche della
zona, ne rimane protetto grazie all’accesso
esclusivo via mare.
Un paradiso, un business, entrambi!
Dopo i militari, i turisti. È la nuova vita dell’isola di La Maddalena, per anni, alla ribalta
delle cronache per le numerose proteste e contrapposizioni che hanno caratterizzato la
presenza delle basi militari e soprattutto, per la presenza dei sommergibili nucleari americani.
Nei mesi scorsi, i sottomarini e l’ultimo drappello di militari americani ha lasciato
l’arcipelago, dopo il saluto con la cerimonia ufficiale degli amministratori locali.
Parte la fase della ripresa che, come hanno spiegato i rappresentanti dell’esecutivo
regionale « deve passare per il turismo, per il mare e il recupero dei vecchi edifici occupati
dai militari ». Ripresa annunciata anche dal presidente della Regione sarda Renato Soru
che, in più occasioni ha parlato di recupero del patrimonio immobiliare dell’isola e della
valorizzazione per scopi turistici.
Ed è proprio seguendo questo filone che a La Maddalena dovrebbero sorgere le nuove
strutture ricettive. Come l’albergo a 5 stelle che sorgerà al posto della vecchia caserma
e il nuovo porto turistico. Il primo appuntamento per la cosiddetta prova del fuoco,
quella relativa al primo passaggio fisico dei beni dagli americani alla Regione avverrà
prima della riunione del G8, prevista per il giugno del 2009.
Un’opportunità, come ha sottolineato il governatore in più occasioni per trasformare
l’isola giacché « i lavori per il G8 non devono essere concepiti per soli tre giorni ». E
dopo il G8 partiranno i bandi internazionali per attrarre investitori di rilievo in grado di
far rinascere l’Isola di La Maddalena. Dopo i militari, «l’esercito» dei turisti, armato solo
di maschera, pinne e occhiali.
Altro fattore strategico è il costo ancora relativamente basso del suolo da edificare
rispetto alle località immediatamente vicine. Si attende un flusso di investimenti importanti
nei prossimi anni, circoscritti a pochi e astuti investitori che conoscono i meccanismi
alla base di questi investimenti, prevedendo un processo di osmosi dei prezzi degli immobili
che cresceranno di numerosi punti percentuali, lasciando spazio a proficui ricavi o più
semplicemente a opportunità di insediarsi nel poco spazio a prezzi ancora favorevoli.
Personaggi del mondo economico internazionale, quali: Tom Barrack, Emma
Marcegaglia, Tronchetti Provera, Karim Aga Khan ed altri, stanno focalizzando il loro
nuovi investimenti verso questa isola nell’isola.
Il progetto.
Il termine imprescindibile di misura della qualità
architettonica è l’uomo, nella complessità del
suo vivere e nell’intrinseca relazione che esso
instaura con l’ambiente circostante.
Il mio modello di architettura diventa
l’elemento interposto nella dicotomia interno/
esterno, la cui funzione non è quella di
dividere, ma di unire.
Vento, luce, calore e acqua sono gli elementi
fondamentali del mio progetto; materiali
come legno, pietra e metallo definiscono la
relazione naturale con il cosmo.
Gli spazi e le geometrie si generano
spontaneamente come vegetazione nel bosco,
producendo un organismo in equilibrio con se
stesso e l’ambiente circostante.
TARQUINIOMORBIATO, ARCHITETTO
Il progetto: ex Cinema Med’Oro
Studio della Sezione
Il progetto: ex Cinema Med’Oro
Studio del Prospetto
Il progetto: ex Cinema Med’Oro
Studio degli Interni e Vista dalla Terrazza
Morbiato
La realizzazione di soluzioni architettoniche
di valore e la formulazione di opportunità di
investimento immobiliari, da offrire al proprio
portafoglio clienti, rappresenta il core business
di Morbiato.
Una azienda che fa dell’emotività una leva
strategica e della qualità e dell’affidabilità, il
proprio successo.
I prodotti realizzati si distinguono per la loro
ecletticità, progettati e realizzati per soddisfare
una sensibilità estetica e un life style evoluto.
Si è affermato negli anni come leader
nel settore immobiliare di edifici dall’alto
posizionamento nell’area geografica del
triveneto.
L’opportunità di sviluppare il progetto
MED’ORO a La Maddalena, è pervenuta
direttamente dal nostro portafoglio clienti,
come conseguenza del modus operandi del
gruppo.
dianomorbiato, fondatore
Fonti Utilizzate
ISTAT
CENSIS
Agenzia del Territorio
Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)
Turismo e Trasporti
Wikipedia
Il Giornale di Sardegna
Committente
Morbiato & C. Divisione Immobiliare
Art Director
Michele Boss
Copyright Morbiato & C. 2008
San Pietro in Gu, Pd
049 5991191
www.morbiato.it