med’oro La Maddalena. “La Maddalena è, per cosi dire, un microcosmo autosufficiente, staccato con il suo arcipelago dalla Sardegna, emerso con le sue rocce tra Sardegna e Corsica. Frammento estremo e frastagliato d’Italia, riflette in se l’intera penisola e in un certo senso il mondo intero”. Mario Soldati Arcipelago de La Maddalena. L’arcipelago si trova nella parte nord orientale della Sardegna, di fronte alla Costa Smeralda. È costituito da sette isole principali: La Maddalena, Caprera, Santo Stefano, Spargi, Budelli, Santa Maria e Razzoli e altri isolotti minori. La Maddalena, l’isola maggiore e meglio servita, è un comune di 11.668 abitanti della provincia di Olbia-Tempio. La cittadina, risalente al settecento, sorge a sud dell’isola principale e si affaccia verso Palau. Rinomate sono le spiagge di tutto l’arcipelago, come la celebre spiaggia rosa situata a nord ovest dell’arcipelago nell’isola di Budelli, celebre per essere stata il set del film “Il deserto rosso” di Michelangelo Antonioni. Un nuovo paradiso, ancora da scoprire. Nato dallo sgretolamento della massa granitica e dal successivo innalzamento del livello marino dopo l’ultima glaciazione, l’Arcipelago della Maddalena è un luogo dai colori incantevoli, fra mare e vento. Nelson nel suo memoriale, definì l’isola de La Maddalena “il più bel porto del Mondo”. E proprio la piazzaforte militare ha rappresentato la principale risorsa economica per almeno un secolo ma oggi ha perso molta della sua importanza strategica considerato anche che la base statunitense di appoggio sommergibili presente sull’isola di Santo Stefano è stata dismessa definitivamente il 25 gennaio 2008. L’abbandono di queste acque da parte dei militari, definisce la linea di transizione dell’arcipelago, da luogo strategico a nuovo paradiso turistico. Il turismo balneare e naturalistico grazie anche al parco marino transfrontaliero, rappresenta senz’altro il futuro di questo stupendo arcipelago. ...tra cultura, natura e mondanità. Una sorte singolare ha voluto che su questi scogli solitari e battuti dal vento trovassero piacere a soggiornare tanti grandi della terra: da Napoleone a Nelson, da Giuseppe Garibaldi a Mussolini, da Vittorini a Marconi. Oggi è nuova frontiera del turismo di lusso, che sempre alla ricerca di luoghi privilegiati, trova a La Maddalena una natura preservata e un mare splendido, in un contesto vivace che ricorda lo spirito della costiera amalfitana. L’esclusività è la caratteristica principale di questo turismo, che pur usufruendo dello stile di vita delle più famose località turistiche della zona, ne rimane protetto grazie all’accesso esclusivo via mare. Un paradiso, un business, entrambi! Dopo i militari, i turisti. È la nuova vita dell’isola di La Maddalena, per anni, alla ribalta delle cronache per le numerose proteste e contrapposizioni che hanno caratterizzato la presenza delle basi militari e soprattutto, per la presenza dei sommergibili nucleari americani. Nei mesi scorsi, i sottomarini e l’ultimo drappello di militari americani ha lasciato l’arcipelago, dopo il saluto con la cerimonia ufficiale degli amministratori locali. Parte la fase della ripresa che, come hanno spiegato i rappresentanti dell’esecutivo regionale « deve passare per il turismo, per il mare e il recupero dei vecchi edifici occupati dai militari ». Ripresa annunciata anche dal presidente della Regione sarda Renato Soru che, in più occasioni ha parlato di recupero del patrimonio immobiliare dell’isola e della valorizzazione per scopi turistici. Ed è proprio seguendo questo filone che a La Maddalena dovrebbero sorgere le nuove strutture ricettive. Come l’albergo a 5 stelle che sorgerà al posto della vecchia caserma e il nuovo porto turistico. Il primo appuntamento per la cosiddetta prova del fuoco, quella relativa al primo passaggio fisico dei beni dagli americani alla Regione avverrà prima della riunione del G8, prevista per il giugno del 2009. Un’opportunità, come ha sottolineato il governatore in più occasioni per trasformare l’isola giacché « i lavori per il G8 non devono essere concepiti per soli tre giorni ». E dopo il G8 partiranno i bandi internazionali per attrarre investitori di rilievo in grado di far rinascere l’Isola di La Maddalena. Dopo i militari, «l’esercito» dei turisti, armato solo di maschera, pinne e occhiali. Altro fattore strategico è il costo ancora relativamente basso del suolo da edificare rispetto alle località immediatamente vicine. Si attende un flusso di investimenti importanti nei prossimi anni, circoscritti a pochi e astuti investitori che conoscono i meccanismi alla base di questi investimenti, prevedendo un processo di osmosi dei prezzi degli immobili che cresceranno di numerosi punti percentuali, lasciando spazio a proficui ricavi o più semplicemente a opportunità di insediarsi nel poco spazio a prezzi ancora favorevoli. Personaggi del mondo economico internazionale, quali: Tom Barrack, Emma Marcegaglia, Tronchetti Provera, Karim Aga Khan ed altri, stanno focalizzando il loro nuovi investimenti verso questa isola nell’isola. Il progetto. Il termine imprescindibile di misura della qualità architettonica è l’uomo, nella complessità del suo vivere e nell’intrinseca relazione che esso instaura con l’ambiente circostante. Il mio modello di architettura diventa l’elemento interposto nella dicotomia interno/ esterno, la cui funzione non è quella di dividere, ma di unire. Vento, luce, calore e acqua sono gli elementi fondamentali del mio progetto; materiali come legno, pietra e metallo definiscono la relazione naturale con il cosmo. Gli spazi e le geometrie si generano spontaneamente come vegetazione nel bosco, producendo un organismo in equilibrio con se stesso e l’ambiente circostante. TARQUINIOMORBIATO, ARCHITETTO Il progetto: ex Cinema Med’Oro Studio della Sezione Il progetto: ex Cinema Med’Oro Studio del Prospetto Il progetto: ex Cinema Med’Oro Studio degli Interni e Vista dalla Terrazza Morbiato La realizzazione di soluzioni architettoniche di valore e la formulazione di opportunità di investimento immobiliari, da offrire al proprio portafoglio clienti, rappresenta il core business di Morbiato. Una azienda che fa dell’emotività una leva strategica e della qualità e dell’affidabilità, il proprio successo. I prodotti realizzati si distinguono per la loro ecletticità, progettati e realizzati per soddisfare una sensibilità estetica e un life style evoluto. Si è affermato negli anni come leader nel settore immobiliare di edifici dall’alto posizionamento nell’area geografica del triveneto. L’opportunità di sviluppare il progetto MED’ORO a La Maddalena, è pervenuta direttamente dal nostro portafoglio clienti, come conseguenza del modus operandi del gruppo. dianomorbiato, fondatore Fonti Utilizzate ISTAT CENSIS Agenzia del Territorio Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) Turismo e Trasporti Wikipedia Il Giornale di Sardegna Committente Morbiato & C. Divisione Immobiliare Art Director Michele Boss Copyright Morbiato & C. 2008 San Pietro in Gu, Pd 049 5991191 www.morbiato.it