Francesco e Achille M. GIANNI - Architetti Via Don Luigi Monza 13/b - 21047 Saronno (VA) Tel. 0236690550 – Fax 0292274450
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PROPOSTA PIANO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA PER
RISTRUTTURAZIONE E DEMOLIZIONE CON RICOSTRUZIONE DI EDIFICI
ESISTENTI SITI TRA VIA PORTICI, VIA PADRE LUIGI MONTI E PIAZZA
INDIPENDENZA
RELAZIONE ILLUSTRATIVA
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PREMESSA
Costituisce oggetto della presente relazione l’intervento di
recupero di un edificio composto da tre corpi di fabbrica contigui,
formanti una “corte chiusa”, di cui i primi due prospicienti Via Portici
ed il terzo corpo sviluppantesi lungo la Via Padre Luigi Monti e Piazza
Indipendenza.
La proposta progettuale prevede la ristrutturazione parziale dei
due corpi meglio conservati, quelli su Via Portici, nel senso del
mantenimento delle pareti con vincolo di facciata,1 e la demolizione
completa con ricostruzione dell’edificio .
Nella parte demolita e ricostruita saranno realizzati due piani
interrati destinati soprattutto ad autorimesse, cantine e locali tecnici.
Ortofoto dell’area d’intervento
IDENTIFICAZIONE CATASTALE
Le unità immobiliari sono identificate nel catasto Fabbricati del
Comune di Saronno alla sezione urbana SA, foglio n. 11, Particelle nn.
161-162 –163 -164 -165.
E’ in corso la verifica di fattibilità strutturale circa il mantenimento dei muri vincolati sulla Piazza e sulle vie laterali; inoltre è in corso di
valutazione l’impatto sulla piazza dei contrafforti a 30°/45° che invaderanno l’area pedonale nonché sulle vie Portici e P.L.Monti dove dovranno
essere realizzate sbadacchiature previa verifica della tenuta dei muri d’appoggio.
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Estratto di mappa
PREVISIONI DI PGT
Il Piano di Governo del Territorio classifica l’area relativa
all’intervento come nucleo di antica formazione (PdR_02
Individuazione degli ambiti) e in particolare identifica le facciate degli
edifici prospicienti Via Portici quali elementi dalle caratteristiche fisicomorfologiche che caratterizzano l’esistente (PdR_03 Individuazione dei
beni monumentali e degli edifici che caratterizzano l’esistente, PGT –
QC_10, Schede edifici monumentali D).
Da qui consegue l’obbligo di mantenere il vincolo di facciata.
Estratto di P.G.T.
(PdR_02 Individuazione degli ambiti)
E’ evidenziata l’area di intervento
Schede edifici monumentali e degli edifici
che caratterizzano il paesaggio
Scheda n. 77 – vincolo di facciata
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DESCRIZIONE DEL FABBRICATO
Da un punto di vista sociale, questa parte di città rappresenta
una delle aree di maggiore rilievo perché si trova in una zona centrale
ricca di attività commerciali e di servizio, culturali e religiose, con
presenze illustri nel passato.
I
Targa dedicata alla cantante Giuditta Pasta
Affissa sulla facciata sud
Targa dedicata a Padre Luigi Monti affissa
sulla facciata est
Il fabbricato si trova all’interno dell’area pedonale del centro
storico di Saronno, nelle vicinanze della Chiesa Prepositurale S. Pietro
e Paolo e rientra in un gruppo di tre corpi di fabbrica che, per
comodità, chiameremo:
- Edificio “A”, quello prospiciente la Via Portici, con vincolo di
facciata costituito dai primi due corpi di fabbrica affiancati:
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- Edificio “B”, quello costituito dal terzo corpo di fabbrica che si
sviluppa a cortina lungo la Via Padre Luigi Monti e Piazza
Indipendenza, formando una corte all’interno con accesso
da Piazza Indipendenza:
Descrizione Edificio “A”
I due corpi di fabbrica, costituenti l’edificio “A”, sono dotati di un
qualche pregio architettonico, più per alcune modanature che per la
forma e per i materiali, e rappresentano un documento architettonico
del modo di edificare di un certo periodo storico dei ceti sociali più
abbienti della città.
L’impostazione predominante è di 3 piani fuori terra, con
destinazione commerciale al piano terra e residenziale ai piani
soprastanti, con collocazione dei corpi di fabbrica l’uno affiancato
all’altro.
I due corpi appaiono costruiti in epoche diverse e sono stati
oggetto di operazioni di “lifting”di facciata nel recente passato.
Si presentano di colore diverso ma con finiture simili.
Si notano gli sfalsamenti dei marcapiano e dei profili sagomati
degli sporti di gronda.
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Le finestre sono disassate sull’asse orizzontale, per effetto delle
diverse altezze interne dei solai dei due corpi di fabbrica.
Sull’asse verticale, invece, le finestre hanno larghezza, forma e
scansioni diverse.
Le vetrine dei negozi e le finestre a piano terra sono diverse tra
loro e disarmoniche rispetto alla facciata.
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L’edificio nel suo complesso occupa una posizione favorevole in
quanto, arrivando da Via Portici, si staglia sulla piazzetta come una
quinta scenica della città.
Si tratta di un “palazzo” urbano articolato in tre piani fuori terra
che s’inserisce perfettamente nel contesto “neoclassico” che lo
circonda.
Si rilevano episodi “liberty” quali ad esempio le inferriate dei
parapetti dei tre balconi a sud, le inferriate delle finestre e quelle dei
sopra portoncini d’ingresso.
Al piano terra, per una metà, presenta un rivestimento in
cemento decorativo ad imitazione delle lastre di rivestimento in pietra.
Le facciate, di colore in parte rosa in parte arancio, sono
arricchite da alcuni elementi decorativi, quali una fascia marcapiano
in graniglia di cemento a livello del primo piano e una fascia
sottogronda modanata.
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Anche le aperture delle finestre sono arricchite da fasce lavorate
in graniglia di cemento.
I balconi sono sorretti da mensole in pietra e cemento lavorati
con parapetti in ferro dai motivi decorativi riconducibili, come già
accennato, allo stile Liberty.
I sistemi di oscuramento sono ad anta a persiana.
Lo sporto di gronda è un elemento prefabbricato in cemento
armato.
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La copertura è in coppi e tegole marsigliesi in laterizio.
Da un’analisi stilistica le finiture risultano databili agli anni VentiTrenta del ‘900 per una parte, mentre, per memoria storica di un
proprietario, la parte più antica, quella su Via Portici, risalirebbe
attorno alla seconda metà dell’ 800.
La presenza di due colonnine in pietra con basi e capitelli, messe
in evidenza in apposite specule sul prospetto ovest, portano a datare,
almeno la parte interessata, al secolo XV (dal P.G.T.)
Nella piazzetta su cui si affaccia il fronte principale vi è un
monumento commemorativo di un evento storico: una Colonna
votiva della peste con incisa la data 1646 d.C., in memoria della
cessazione dell’epidemia. Tale Colonna è detta “di Federico
Borromeo”.
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Descrizione Edificio “B”
Il terzo corpo di fabbrica, al di là dei ballatoi interni alla corte connotanti un modo di abitare tipico, per l’epoca, di ceti meno
abbienti - è di scarso interesse architettonico; si presenta lineare, senza
velleità artistico/architettoniche di alcun genere.
All’interno si presenta a forma di corte chiusa con cortile interno
pavimentato in battuto di cemento, molto fatiscente.
E’ meno recente dell’edificio A e si presenta molto ammalorato,
come è ben visibile all’interno.
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Esternamente è stato oggetto di un tentativo di “lifting”, costituito
da una rasatura con intonaco rustico fine, forse in previsione di un
rivestimento murale (mai effettuato) o soltanto per impedirne lo
sfarinamento e la caduta di pezzi d’ intonaco sulla strada.
L’impostazione predominante è di 3 piani fuori terra, con
destinazione commerciale al piano terra e residenziale ai piani
soprastanti, con collocazione dei corpi di fabbrica l’uno affiancato
all’altro.
FINALITA’ DELL’INTERVENTO
L’obiettivo del Piano di Recupero è quello di restituire una nuova
dignità architettonica ad una parte di città, oggi degradata,
importante per la sua storia, ubicazione e ruolo all’interno del centro
storico.
La proposta progettuale prevede la demolizione e ricostruzione
dell’intero fabbricato rispettando, nella ricostruzione, la connotazione
estetico-architettonica dell’edificio A, nonché le destinazioni d’uso
originarie (negozi al piano terra e residenza ai piani superiori2).
Saranno realizzati due piani interrati per il ricovero delle auto, a
servizio della residenza, oltre a creare degli spazi accessori da
destinare, oltre che alla residenza, ai negozi ed a servizi tecnici.
Non mutando le attuali destinazioni, si mantiene la sintonia
urbanistica dell’area.
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idem nota 1
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DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO
Il progetto prevede il parziale recupero del volume geometrico
esistente che è pari a mc. 8.820,22, calcolato ai sensi dell’art. 4, punto
3.3 del Piano delle Regole.
Traslando i solai ad altezze differenti da quelle originarie, è
possibile recuperare il piano sottotetto ricavandone un ulteriore piano
abitabile mansardato.
La nuova costruzione è pari a mc. 7.998,18 calcolato ai sensi
dell’art. 4, punto 3.1 del Piano delle Regole.
L’accessibilità all’area è garantita dalla viabilità attualmente
presente, concessa solamente ai residenti ed autorizzati.
Il piano terra mantiene la destinazione commerciale, mentre gli
altri piani continuano ad avere destinazione residenziale e assimilabili.
L’ingresso
carraio,
motorizzato,
avviene
dalla
Piazza
Indipendenza, dove sarà previsto un portone sezionale in legno al
servizio dei due piani interrati, destinati alla funzione principale di
autorimessa e necessari a soddisfare le prescrizioni della Legge 24
marzo 1989, n. 122.
Sono previsti tre ingressi pedonali.
Ingresso dalla Piazzetta (Via Portici)
Ingresso di Via Portici provenendo da Via San Cristoforo
Ingresso di Via Padre Luigi Monti
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Per le residenze site al piano primo e secondo dell’ edificio B,
l’ingresso avviene da via Padre Luigi Monti ad eccezione di tre unità
immobiliari
(non raggiungibili dall’ingresso sopraccitato),
il cui
accesso avviene dal portoncino pedonale ubicato al centro delle
due colonnine di reminiscenza storica ubicate su Via Portici.
Per il piano primo, secondo e terzo mansardato, dell’edificio A,
l’ingresso avviene sempre dalle due colonnine, per quanto riguarda il
piano primo, e dalla porta pedonale posta sul fronte della facciata
sud per quanto riguarda i piani secondo e terzo mansardato.
In “analogia” al fabbricato preesistente il nuovo edificio
presenterà le seguenti finiture esterne:
- zoccolatura: in pietra naturale lavorata;
- intonaco di facciata sino al marcapiano: intonaco martellinato
e/o finitura similare a fasce con fughe orizzontali di colore grigio o
come definito con la Commissione per il paesaggio;
- marcapiano: in pietra o cemento e/o altro materiale modellato,
disegno da definire in fase di progetto esecutivo;
- intonaco di facciata oltre il marcapiano: intonaco minerale
spatolato fine colore chiaro come da progetto o come definito
con la Commissione per il paesaggio;
- balconi: mensole e piano in pietra naturale con recupero, ove
possibile, dei materiali esistenti;
- parapetti e inferriate finestre: in ferro battuto con recupero, ove
possibile, delle inferriate esistenti;
- davanzali e riquadrature finestre: in pietra naturale o cemento
e/o altro materiale modellato;
- serramenti in pvc o legno di colore bianco e persiane di colore
verde, scorrevoli nello spessore della muratura;
- serrande negozi: a maglie;
- portone sezionale di accesso all’autorimessa interrata: in legno;
- sporto di gronda: in cemento modellato o altro materiale come
da progetto;
- lattoneria: in rame a sezione tonda; i pluviali saranno, ove
possibile, interni alle murature;
- coperture: in tegole di laterizio, in coppo portoghese o similare;
- greca decorativa sottogronda: come definita con la
Commissione per il paesaggio;
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- pavimentazione cortiletto interno: ciottoli di fiume e inserti in
pietra naturale.
ART. 27-NORME PER I PIANI ATTUATIVI
L’art. 27 del Piano delle Regole “Norme per i Piani Attuativi” dice
che l’altezza massima degli edifici ristrutturati o di nuova costruzione
non può superare l’altezza di quelli posti nelle vicinanze. Nella figura
che segue sono indicate le altezze degli edifici posti nelle vicinanze,
misurate all’intradosso degli sporti di gronda.
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ELABORATI DI PROGETTO - ELENCO TAVOLE
STATO DI FATTO (SDF)
Tav. 01/22 – SDF: Inquadramento urbanistico,estratto di mappa….;
Tav. 02/22 – SDF: Pianta piano S1;
Tav. 03/22 – SDF: Pianta Piano Terra;
Tav. 04/22 – SDF: Pianta Piano Primo;
Tav. 05/22 – SDF: Pianta Piano Secondo;
Tav. 06/22 – SDF: Pianta Copertura;
Tav. 07/22 – SDF: Prospetti Via Portici;
Tav. 08/22 – SDF: Prospetti Via Padre Luigi Monti-Piazza Indipendenza;
Tav. 09/22 – SDF: Sezioni;
Tav. 10/22 – SDF: Calcolo Volume geometrico;
STATO DI PROGETTO (SDP)
Tav. 11/22 – SDP: Pianta Piano S2;
Tav. 12/22 – SDP: Pianta Piano S1;
Tav. 13/22 – SDP: Pianta Piano Terra;
Tav. 14/22 – SDP: Pianta Piano Primo;
Tav. 15/22 – SDP: Pianta Piano Secondo;
Tav. 16/22 – SDP: Pianta Piano Terzo;
Tav. 17/22 – SDP: Pianta Copertura;
Tav. 18/22 – SDP: Prospetti Via Portici;
Tav. 19/22 – SDP: Prospetti Via Padre Luigi Monti, Piazza Indipendenza;
Tav. 20/22 – SDP: Sezioni A-A, B-B;
Tav. 21/22 – SDP: Sezioni C-C, D-D;
Tav. 22/22 – SDP: Calcoli Planivolumetrici.
Allegati alla Relazione
Fascicolo 1
- Atti di provenienza con relative planimetrie catastali;
- Atto di fusione FIM SRL - MS SRL.
Fascicolo 2
- Rapporto preliminare VAS.
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