capitolato lavori - Gamma Immobiliare

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Gamma s.r.l.
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CAPITOLATO LAVORI
CANTIERE TORINO VIA MONDRONE n. 5
- STRUTTURA IN CEMENTO ARMATO.
Costruzione in cemento armato di fondazioni, plinti,pilastri, muri, travi in spessore, ribassati o
rovesci, mensole, muri contro terra. Fuori terra, costruzione di solai comprensivi di travi, mensole,
cordoli, eventuali travi ribassati o rovesci ove necessario, secondo calcoli c.a. , compreso pilastri in
elevazione e muri in cls, ove necessario. I solai di copertura dei box avranno le caratteristiche
antincendio richieste dai VV.F., per cui saranno in predalles.
- TETTO .
Costruzione di tetto inclinato in c.a. e copertura in pannelli in lamiera preverniciato colore grigio
con interposto isolamento.
- MURATURE.
Murature a cassa vuota per chiusure perimetrali con paramento esterno in mattone semipieno
spessore cm.12 e paramento interno in tavolato di mattoni semipieni cm.8, intonaco grezzo sulla
faccia interna e posa in opera di pannello tipo isover extrawall.
Murature di divisione fra zone cantine, scala ed autorimesse con blocchetti in cemento dalle
caratteristiche e dello spessore sufficiente per avere resistenza al fuoco REI 120.
Muri divisori alloggi in ordine: mattone semipieno cm. 8 di spessore, rinzaffo interno, strato di
materiale isolante, mattone semipieno cm. 11, strato materiale isolante, rinzaffo interno e mattone
semipieno cm. 8 di spessore.
Muri alloggi – vano scala in ordine: mattone semipieno cm. 8 di spessore, rinzaffo interno, doppia
lastra di gesso rivestito, strato di materiale isolante e mattone semipieno cm. 8 di spessore.
Tramezzi alloggi in mattoni tipo semipieno, posti di coltello da cm. 8 a corsi sfalsati.
Muri divisori box e cantine in blocchetti cemento con resistenza al fuoco REI 60.
- COPERTINE – SOGLIE E DAVANZALI.
Davanzali, soglie copertine balconi e zoccolo perimetro casa in SERIZZO spessore variabile.
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- ISOLAMENTI TERMO ACUSTICI – CLASSE ENERGETICA B.
L’isolamento di tutto il piano primo sarà realizzato con pannello tipo Neoplate EPS 100 o similare.
Tutte le murature poggeranno su foglio di gomma stirolica.
I divisori vano scala e pareti ascensori avranno isolante ISOVER EXTRAWALL.
Gli isolamenti saranno sigillati con schiuma poliuretanica in modo da renderli continui con i giunti
preventivamente costruiti nello spessore delle solette.
All’esterno, dietro le murature i pilastri saranno isolati con materiale indicato su calcolo Legge 10
del 09/01/1991.
Prima del getto di copertura e protezione delle tubazioni impianti sarà posato tra il massetto e le
murature una bandella in polietilene reticolato.
Prima della costruzione del massetto di sottofondo del pavimento sarà posata su tutta la superficie
uno strato di materiale ISOLGOMMA.
Le colonne di scarico saranno:
- bloccate alle strutture con tasselli antivibranti;
- rivestite con materiale poliuretanico
- contenute in “cassetti” costruiti in mattoni pieni.
I fori di attraversamento degli impianti saranno chiusi con schiuma poliuretanica.
Le parti perimetrali delle solette saranno coibentate al loro intradosso da lastra in ERACLIT.
Tale accorgimento serve a dare continuità all’isolamento termico fino al blocco in laterizio.
Le cucine avranno in basso un foro di ventilazione Ǿ 160 per l’immissione di aria fresca.
Per la ventilazione dei vani, per evitare la saturazione degli ambienti da parte del vapore acqueo con
conseguente formazione di condensazioni e muffe saranno costruiti fori di apertura verso l’esterno.
Questo sistema garantisce un ricambio aria continuo, costante, non avvertito dagli utilizzatori
dell’alloggio.
La ventilazione (impercettibile) costante e continua contribuisce a mantenere salubri gli ambienti.
- CANNA FUMARIA .
Canna fumaria per centrale termica in acciaio inox con fuoriuscita dal tetto.
- INTONACI .
Frontalini ove esistenti, sottobalconi, bagni e cucine alloggi con preparazione di malta di calce e
cemento con finitura fine al civile.
Vano scala, interno alloggi, con esclusione delle cucine e dei bagni, a platrio con scagliola tirata su
mattone o premiscelato.
Intonaco esterno con materiale premiscelato tipo PRONTOCEM FIBER a base di cemento-calce ed
inerti calcarei, fibrorinforzato con fibre minerali il tutto rifinito con tinteggiatura materiale prima
scelta, colore da tabella colori comunale.
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- PAVIMENTI PIANI INTERRATI.
Pavimento di tipo industriale, formato da preparazione di sottofondo in ghiaia, getto di calcestruzzo
spessore cm 10, lisciatura a macchina con spolvero di cemento e quarzo grigio e successiva
formazione di giunti di dilatazione.
- PAVIMENTO RAMPA.
In elementi di cemento autobloccante posati sul letto di sabbia asciutta.
- SCALE.
Scale di accesso ai piani con struttura in c.a. con pedate e pianerottoli in granito grigio chiaro e con
alzate e zoccolini in granito scuro. Battiscopa in granito scuro.
- PAVIMENTI E RIVESTIMENTI CAMERE, BAGNI E CUCINE.
Pavimenti in ceramica di primaria ditta dimensioni 40x40 o 30x30 per ingressi, soggiorni, camere e
cucine, pavimenti 30x30 per bagni.
Rivestimento in ceramica di primaria ditta dimensioni 20x40 o 25x35 per bagni con altezza
rivestimento mt. 2,20-2,25 circa.
Rivestimento in ceramica di primaria ditta dimensioni 20x40 o 25x35 per cucina con altezza
rivestimento (parete attrezzata più risvolti ) mt. 1,60 circa.
Pavimento dei balconi in ceramica anti gelivo dimensioni 20x20
Esclusivamente per gli alloggi con due camere da letto e per la sola camera matrimoniale il
pavimento sarà in legno ROVERE o IROKO lamparquets prefinito. Zoccolino interno in legno
tinta Rovere od Iroko per camere di cui sopra.
- BALCONI .
Le ringhiere balconi verso via saranno con telaio in alluminio preverniciato grigio e con
l’inserimento di vetri antisfondamento colore bianco latte od altro colore a scelta D.L.
Le ringhiere balconi verso cortile saranno in ferro verniciato a bacchette (senza l’inserimento di
vetri) disegno semplice a scelta del committente e colore a scelta D.L.
Le ringhiere delle scale saranno in ferro verniciato a bacchette disegno secondo scelta D.L.
- INGRESSI SCALE .
Le porte d’ingresso delle scale al piano terreno saranno a doppio battente in alluminio preverniciato
colore a scelta D.L. con vetri antisfondamento a due strati, chiudi porta automatico e serratura
elettrica tipo Yale.
- PORTE BOX AUTO.
Posa di porte basculanti zincate preverniciate colore a scelta D.L. a tutta luce e tutta altezza modello
e marca scelti dal committente, completi di aerazione regolamentare e serratura.
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- PORTE INTERNE ALLOGGI.
Posa di porte interne alloggi, posate su falso telaio in legno murato, del tipo in noce TANGANIKA
con vetrata o cieche con pannello liscio della AGAVE modello LOSANNA oppure porte in
laminatino.
- PORTONCINI ALLOGGI.
Portoncini ingresso alloggi del tipo blindato di primaria ditta (TESIO, DIERRE o similari),
completi di serrature di sicurezza a più mandate, rostri laterali di chiusura, catenaccio, spioncino su
pianerottolo, montati su falso telaio in ferro murato in precedenza e battiscopa di chiusura
automatico.
- SERRAMENTI ESTERNI E CASSONETTI.
I serramenti esterni verso via e verso cortile saranno in monoblocco legno PINO mordenzato noce
con vetri doppi a camera.
Avvolgibili in plastica di tipo pesante colore da definire.
- FOGNATURE .
Impianto fognante così previsto:
Scarichi dei bagni e delle cucine all’interno dell’alloggio in GHEBERIT di diametro opportuno,
compreso ogni accessorio d’uso ed ogni pezzo speciale fino all’innesto nella braga della colonna
montante condominiale, colonne di scarico montanti tipo GHEBERT plastica pesante correnti
all’interno delle murature esterne, compreso l’opportuno sfiato sul tetto per l’aereazione della
colonna, sifoni e pezzi speciali fino all’attacco della fognatura collegante il collettore municipale.
- IMPIANTO IDRO-SANITARIO.
Ogni bagno avrà sanitari di colore bianco della DOLOMITE serie CRISTALLO, rubinetteria con
miscelatore monocomando della DOLOMITE serie BASE.
Lavatoio con rubinetteria nel corridoio cantine e nel corridoio soffitte.
- IMPIANTO RISCALDAMENTO E PANNELLI SOLARI PER ACQUA CALDA
SANITARIA.
Gli impianti di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria saranno del tipo centralizzato con
gestione autonoma e contabilizzazione individuale secondo le più moderne concezioni
tecnologiche. Sarà realizzata centrale termica con caldaia a condensazione ad uso riscaldamento e
produzione acqua calda sanitaria, ad integrazione di quest’ultima sono previsti pannelli solari
installati sul tetto.
A partire dalla centrale si dirameranno le tubazioni che raggiungeranno i contabilizzatori
di
ciascuna unità immobiliare.
Ogni alloggio sarà dotato di cronotermostato completo di orologio settimanale.
La distribuzione del calore all’interno delle unità abitative sarà realizzata tramite elementi radianti
in alluminio preverniciato presso fuso e nei wc tramite termo arredo anziché termo normale.
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- IMPIANTO ELETTRICO.
Impianto elettrico completo di ogni accessorio d’uso e perfettamente funzionante ai sensi D.M.
37/08 comprendente:
Impianto terra generale con colonne montanti collegate tra le scale e comprendenti puntazze,
collegamenti alle strutture c.a. e tubazioni acqua. L’impianto box verrà realizzato con un’unica
alimentazione partendo dal contatore servizi, all’interno di ogni box verrà installato n. 1 contatore
conta klw elettronico, n. 1 punto luce e n. 1 presa da 15 A. Punti luce nelle aree di manovra
comandati a tempo con plafoniere stagne, pulsanti luminosi per luce corridoi.
Impianto completo per l’esclusione di tensione secondo norme VV.F.
Impianto luce di sicurezza corridoi con corpi illuminanti di emergenza.
Impianto videocitofoni b/n a parete, serrature elettriche con apri porta all’interno della proprietà;
colonne montanti per linea telefonica con scatole di derivazione ai piani, colonne montanti TV con
scatole derivazione ai piani, alimentazione centralina TV con protezione impianto terra TV separato
dalla colonna montante generale, impianto TV predisposto per la ricezione dei programmi nazionali
e di tutte le TV private riceventi in zona, predisposizione impianto TV satellitare.
Apparecchiature per comandi luce scale, interruttore crepuscolare, selettore manuale automatico più
protezione.
Impianto luce cortile con corpi illuminanti da esterno con accensione automatica da crepuscolare.
Impianto luce androni ingresso con corpi illuminanti a tempo, compresi di pulsanti luminosi per
comandi luce.
Linea di alimentazione alloggi partendo dal contatore IRIDE fino a monte interruttore differenziale
alloggio.
Impianto campanello da pianerottolo con pulsante porta nome a bassa tensione con suoneria.
Dotazioni per ogni alloggio:
- monolocali n. 1 presa TV + n. 1 presa satellitare + n. 1 presa TL
- bilocali n. 2 prese TV + n. 1 presa satellitare + n. 2 prese TL.
- due camere e soggiorno angolo cottura n. 4 prese TV + n. 1 presa satellitare + n. 4 prese TL.
- n. 1 punto luce balcone e terrazzi compreso corpo illuminante a scelta committente per tutti gli
alloggi esclusi balconi esterni facciata su Via Ciamarella.
Cronotermostato completo di orologio settimanale per la regolazione della temperature interna per
ogni alloggio.
Ogni bagno avrà n. 1 P.L. centrale + n. 1 P.L. sopra lavabo + n. 1 presa bipasso 10/16A.
Ogni alloggio avrà n. 1 presa per lavatrice + n. 1 presa per frigorifero + n. 1 presa per lavastoviglie.
Ogni camera matrimoniale avrà n. 1 P.L. centrale con accensione e spegnimento sopra i comodini +
n. 3 prese bipasso 10/16A.
Ogni camera singola avrà n. 1 P.L. centrale + n. 3 prese bipasso 10/16A.
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Ogni cucina avrà n. 1 P.L. centrale + n. 3 prese bipasso 10/16A.
Ogni angolo cottura avrà n. 1 P.L. centrale + n. 2 prese bipasso 10/16A.
Ogni soggiorno avrà n. 1 o 2 P.L. centrali + n. 5 prese bipasso 10/16A.
Ogni antibagno avrà n. 1 P.L. centrale.
Ogni ripostiglio avrà n. 1 P.L. centrale.
Ogni disimpegno avrà n. 1 P.L. centrale + n. 1 presa bipasso 10/16A
Ogni ingresso avrà n. 1 P.L. centrale.
n. 1 presa stagna per ogni terrazzo al piano primo.
- ASCENSORI.
Impianti ascensori ditta CEAM o primaria ditta del tipo tradizionale a fune con portata di sei
persone. Porte di cabina con funzionamento automatico abbinato a quelle di piano.
- CANCELLI CARRAI.
Cancello carraio in ferro secondo disegno D.L. completo di sistema di apertura elettrica
automatizzata tramite trasmissione radio, dati finiti con dotazione di un comando radio ogni box
auto singolo e 2 comando radio per i box doppi.
- BOX
AUTO.
Presa e punto luce a soffitto e contatore digitale privato del consumo di corrente.
Al piano interrato wc condominiale con turca.
- IMPIANTO IRRIGAZIONE.
Impianto di irrigazione a pioggia per giardino condominiale completo di irrigatori, sensore pioggia
e centralina di programmazione con l’utilizzo di acqua piovana recuperata nella cisterna di 3000
litri posta nel terrapieno.
Locale deposito raccolta rifiuti posto al piano terreno.
Addì, _________________
PARTE PROMITTENTE VENDITRICE ______________________________________________________________
PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE _____________________________________________________________
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