VARIANTE 2010
•
•
Approvato con D.C.C. n. 28 del 15/04/2009
Divenuto efficace in data 03/02/2009
Schede progettuali: definizione delle trasformazioni consentite e delle
limitazioni
Varianti
E.4D
Area Tecnica Ambiente – Assetto del Territorio
GRUPPO DI LAVORO DEL R.U. (2009)
Dott. Arch. Massimo Ventani Coordinatore del Piano e Progettista Responsabile Dott. Arch. Francesco Ventani
Collaboratore Dott. Arch. Tommaso Giannelli Collaboratore Geom. Maurizio Brogi UTC Responsabile Area Ediliza e
Ambiente Geom. Gabriele Giardini UTC Collaboratore Area Ediliza e Ambiente
Dott. Geol. Silvano Becattelli
RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO:
Sindaco Patrizia Baldaccini
Dott. Urb. Luigi Pucci
Procedimento
Garante
dell’informazione
Andrea Enzoli
PROGETTISTA RESPONSABILE
Dott. Urb. Luigi Pucci
Dott.ssa Agr. Monica Coletta
Responsabile del
Maurizio Brogi
GRUPPO DI LAVORO DELLA REVISIONE (2010)
-UTC
Arch.
Geom.
COMPETENZA GEOLOGICA:
Dott. Geol. Antonio Maria Baldi
VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA (VAS):
Dott. Arch. Marco Vannocci
SCHEDATURA DEL PATRIMONIO EDILIZIO COMUNALE
Oggetto: Torre con casa colonica
SPAZI APERTI PERTINENZIALI
Manufatti a servizio della residenza
Sì (specificare in nota)
Aree sensibili di classe 2
Zona di tutela D. Lgs 152/1999
Edifici rurali
abbandonati
all’agricoltura
Zona di protezione ambientale
Aia
Edifici rurali
Pericolosità idraulica D.P.G.R. 26R/2007
Giardino
Parco
Classe I.3 – pericolosità elevata
•
Orto
Ex-Ambito A1
Pericolosità geomorfologica D.P.G.R. 26R/2007
Classe G.1e G.2 – per bassa e media
Classe G.3 – pericolosità elevata
Pericolosità sismica D.P.G.R. 26R/2007
Classe S.2 – pericolosità media
•
•
•
•
Tipologia aggregativa
Centro abitato
Nucleo
Villa
Colonica ed edifici •
Villa ed edifici
Classe S.3 – pericolosità elevata
•
Altro
Stato di conservazione
Tipologico
•
Basso
Medio
Alto
•
Infrastrutturazione
•
Ed
9
E
d.
1
0
•
Sì
•
Buono
•
Cattivo
Insufficiente
Alterazioni dell’impianto
originario
Sì
Classificazione di valore
(# particolare pregio
architettonico)
Storico architettonico
Assente
•
•
No
•
Tipologico
Panoramico
Scarso
MS
RR
TIPOLOGIA INTERVENTI
MO
SUDDIVISIONE TIPO-MORFOLOGICA DEGLI EDIFICI E DESCRIZIONE
Ed 1a – Edificio principale – torre – unitario diacronico
•
•
•
Ed 1b – Edificio principale – colonica – unitario diacronico
•
•
•
Ed 1c – Edificio principale – colonica – unitario diacronico
•
•
•
Ed 1d – Edificio principale – ex annesso– unitario diacronico
•
•
•
Ed 1e – Edificio principale – ex colonica – unitario diacronico
•
•
•
Foto 2 – ed 1
Ed
8
Pessimo
•
V. idrogeologico R.D. 3267/23
Ed
7
Medio
•
Sufficiente
Ed
6
No
Ambientale
c) riserve naturali
Ed
5
Altro
Elementi architettonici
di particolare interesse
Vincoli sovraordinati
Paesaggistico
Ed
4
Commerciale
Valore
Art. 136 d. Legs 42/2004
Ed
3
Religioso
P.A.I.
a) sistema delle acque
b) aree boscate
PRESCRIZIONI:
salvaguardare l’impostazione planivolumetrica dell’edificio 1
e tutti i suoi elementi decorativi
NOTE: data la posizione nei pressi di un torrente, dato la
presenza di alcuni ruderi che sembrano legare l’edificio ad
un’antica funzione di mulino. Per tale motivo è necessario
salvaguardare tutti quei ruderi presenti nell’area
pertinenziale legati a tela funzione
E’ possibile realizzare una sola piscina purchè localizzata in
posizione distante dagli edifici esistenti ed in posizione
nascosta rispetto ad essi. E’ possibile la realizzazione di Mp
Foto 1 - ed 1
DOC. FOTOGRAFICA
•
•
Art. 142 d. Legs 42/2004
NOTE e PRESCRIZIONI
Assenti
Spazi aperti pertinenziali
Piazzale
•
Strada privata
•
Beni Paesaggistici
si veda la pagina seguente
•
Area di tutela pozzi uso idropotabile
Zona di tutela L.R. 86/1994 - termale
Zona di rispetto sorgenti termali
Classe I.1 e I.2 – peric bassa e media
Pertinenza - foto aerea
NO
Accessibilità meccanizzata
Suff.
•
Insuff.
•
Edifici per attività
extra agricole
Edifici
residenziali non
connessi con
l’attività agricola
Ed
2
Foto 3 – ed 1
Foto 4 – ed 1
DE
Aree sensibili di classe 1
Destinazione d’uso
prevalente
Ed
1
SE
Vulnerabilità degli acquiferi
CARATTERISTICHE EDIFICI
N. SCHEDA: 20
RU
Catasto: f. 27 p. lle 6, 7, 20
Data: Gennaio 2007
Toponimo: La Palmiera – TU.s
RE
PROVINCIA DI SIENA
COMUNE DI RAPOLANO TERME
Foto 5 – ed 1
1
FOTO AEREA E PERTINENZA
2
SCHEDATURA DEL PATRIMONIO EDILIZIO COMUNALE
Oggetto: Abitazione rurale con annessi agricoli
SPAZI APERTI PERTINENZIALI
Manufatti a servizio della residenza
•
Area di tutela pozzi uso idropotabile
Zona di tutela L.R. 86/1994 - termale
Zona di rispetto sorgenti termali
Spazi aperti pertinenziali
Piazzale
●
Strada privata
Edifici rurali
abbandonati
all’agricoltura
Zona di protezione ambientale
Aia
Edifici rurali
Giardino
Religioso
Parco
Commerciale
Classe I.2 – pericolosità media
Orto
Altro
Ex-Ambito A1
Pericolosità geomorfologica D.P.G.R. 26R/2007
Tipologia aggregativa
Centro abitato
•
Classe G.2 – pericolosità media
Classe G.3 – pericolosità elevata
Pericolosità sismica D.P.G.R. 26R/2007
Classe S.2 – pericolosità media
•
Classe S.3 – pericolosità elevata
•
Assenti
●
Elementi architettonici
di particolare interesse
Nucleo
Villa
Colonica ed edifici ●
Villa ed edifici
●
Altro
●
Buono
Medio
●
Valore
Vincoli sovraordinati
Ambientale
●
Tipologico
●
Alterazioni dell’impianto
originario
Sì
Paesaggistico
●
Classificazione di valore
(# particolare pregio
architettonico)
Storico architettonico
Art. 136 d. Legs 42/2004
Basso
Medio
Alto
a) sistema delle acque
b) aree boscate
Infrastrutturazione
c) riserve naturali
Sufficiente
V. idrogeologico R.D. 3267/23
•
Cattivo
●
Pessimo
•
Art. 142 d. Legs 42/2004
●
No
Stato di conservazione
Insufficiente
Assente
●
No
Tipologico
●
Panoramico
Scarso
●
●
●
Foto 1 - ed 1
MS
RR
RE
TIPOLOGIA INTERVENTI
MO
SUDDIVISIONE TIPO-MORFOLOGICA DEGLI EDIFICI E DESCRIZIONE
INDICAZIONI RELATIVI ALL’AREA PERTINENZIALE:
Mp, piscina.
PRESCRIZIONI PER L’AREA PERTINENZIALE:
salvaguardare il pozzo nei pressi dell’edificio 2.
Salvaguardare il piccolo annesso identificato come edificio 2.
Salvaguardare i muri a retta e le sistemazioni idrauliche
tradizionali
Ed 1a – Edificio principale – casa colonica – diacronico
●
●
●
●
Ed 1b – Edificio principale – casa colonica – diacronico
●
●
●
●
Ed 2 – Edificio secondario – annesso – unitario sincronico
●
●
●
●
Foto 2 – ed 1
Ed
.1
0
●
Sì
P.A.I.
Beni Paesaggistici
DOC. FOTOGRAFICA
●
Accessibilità meccanizzata
Suff.
Insuff.
Classe I.1 – pericolosità bassa
NOTE e PRESCRIZIONI
NO
Aree sensibili di classe 2
Zona di tutela D. Lgs 152/1999
Pericolosità idraulica D.P.G.R. 26R/2007
Pertinenza - foto aerea
Sì (specificare in nota)
Edifici per attività
extra agricole
Edifici residenziali
non connessi con
l’attività agricola
Ed
9
Foto 3 – ed 1
Foto 4 – ed 2
DE
Aree sensibili di classe 1
Destinazione d’uso
prevalente
Ed1 Ed2 Ed3 Ed4 Ed5 Ed6 Ed7 Ed8
MU
Vulnerabilità degli acquiferi
CARATTERISTICHE EDIFICI
N. SCHEDA: 127
SE
Catasto: f. 57 p. lle 6, 8
Data: Gennaio 2007
Toponimo: Casino del Pulselli
RU
PROVINCIA DI SIENA
COMUNE DI RAPOLANO TERME
●
●
●
Foto 5 – ed 2
1
SCHEDATURA DEL PATRIMONIO EDILIZIO COMUNALE
Oggetto: Abitazione rurale con annessi agricoli e villette
SPAZI APERTI PERTINENZIALI
Manufatti a servizio della residenza
Aree sensibili di classe 1
●
Sì (specificare in nota)
Aree sensibili di classe 2
Zona di tutela D. Lgs 152/1999
●
Accessibilità meccanizzata
Suff.
●
Insuff.
NO
●
Assenti
Spazi aperti pertinenziali
Piazzale
●
Strada privata
●
Edifici rurali
abbandonati
all’agricoltura
Zona di protezione ambientale
Aia
Edifici rurali
Pericolosità idraulica D.P.G.R. 26R/2007
Giardino
●
Parco
Orto
Tipologia aggregativa
Centro abitato
Classe S.3 – pericolosità elevata
●
●
Altro
Valore
Vincoli sovraordinati
Tipologico
Elementi architettonici
di particolare interesse
Stato di conservazione
Paesaggistico
a) sistema delle acque
b) aree boscate
Basso
Medio
Alto
c) riserve naturali
Sufficiente
●
Sì
●
Foto 1 - ed 1
Ed
8
●
●
E
d.
1
0
●
●
Buono
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
Pessimo
●
Insufficiente
Alterazioni dell’impianto
originario
Sì
Classificazione di valore
(# particolare pregio
architettonico)
Storico architettonico
Assente
No
Tipologico
●
●
●
●
Panoramico
Scarso
●
●
●
MO
MS
RR
RE
TIPOLOGIA INTERVENTI
Ed 1a – Edificio principale – casa colonica – unitario diacronico
●
●
●
●
Ed 1b – Edificio principale – casa colonica – unitario diacronico
●
●
●
●
Ed 1c – Edificio principale – casa colonica – unitario diacronico
●
●
●
●
Ed 1d – Edificio principale – casa colonica – unitario diacronico
●
●
●
●
Ed 2a – Edificio secondario – annesso – unitario diacronico
●
●
●
●
Ed 2b – Edificio secondario – annesso – unitario diacronico
●
●
●
●
Ed 3 – Edificio secondario – annesso – unitario diacronico
●
●
●
●
●
Ed 4/4a – Edificio secondario – annesso – unitario diacronico
●
●
●
●
●
Ed 5 – Edificio principale – villetta – unitario sincronico
●
●
●
●
Ed 6 – Edificio secondario – annesso – unitario diacronico
●
●
●
●
Ed 7 – Edificio principale – villetta – unitario diacronico
●
●
●
●
Foto 2 – ed 1
Ed
9
●
●
SUDDIVISIONE TIPO-MORFOLOGICA DEGLI EDIFICI E DESCRIZIONE
INDICAZIONI RELATIVI ALL’AREA PERTINENZIALE:
Pi, Mp
NOTE:
la schedatura si riferisce a diversi edifici tra loro molto vicini.
In posizione dominante di mezzacosta si trova quello più
antico il podere Solaio, nei pressi del quale, in posizione più
bassa, sono state costruite recentemente due villette.
L’edificio 3 è incompiuto.
Gli edifici 3, 4 e 4a possono essere demoliti per esser
ricostruiti a parità di volumetria complessiva accorpati in un
unico volume da ricostruire in prossimità degli edifici
esistenti.
DOC. FOTOGRAFICA
●
Ed
7
Cattivo
●
●
Infrastrutturazione
V. idrogeologico R.D. 3267/23
Ed
6
Medio
Art. 136 d. Legs 42/2004
Art. 142 d. Legs 42/2004
Ed
5
●
No
●
Ambientale
Beni Paesaggistici
Ed
4
●
Altro
Nucleo
Villa
Colonica ed edifici ●
Villa ed edifici
P.A.I.
Ed
3
Commerciale
Ex-Ambito A1
Pericolosità geomorfologica D.P.G.R. 26R/2007
●
Ed
2
Religioso
●
Classe I. 2 – pericolosità media
Classe G.1 – pericolosità bassa
Classe G.2 – pericolosità media
Pericolosità sismica D.P.G.R. 26R/2007
Classe S.2 – pericolosità media
NOTE e PRESCRIZIONI
Edifici per attività
extra agricole
Edifici
residenziali non
connessi con
l’attività agricola
Ed
1
Foto 3 – ed 1
Foto 4 – ed
SE
Pertinenza - foto aerea
Destinazione d’uso
prevalente
Area di tutela pozzi uso idropotabile
Zona di tutela L.R. 86/1994 - termale
Zona di rispetto sorgenti termali
Classe I.1 – pericolosità bassa
4a
CARATTERISTICHE EDIFICI
DE
Vulnerabilità degli acquiferi
N. SCHEDA: 131
MU
Catasto: f. 70 p. lle 87, 115, 37, 31
Data: Gennaio 2007
Toponimo: Podere Solaio
RU
PROVINCIA DI SIENA
COMUNE DI RAPOLANO TERME
Foto 5 – ed 1
1
Foto 6 - ed 2
Foto 7 – ed 1
Foto 8 – ed 4
Foto 9 – ed 3, 4
Foto 9 – ed 7
Foto 6 - ed 7
2
SCHEDATURA DEL PATRIMONIO EDILIZIO COMUNALE
Oggetto: Abitazione rurale con annessi agricoli
SPAZI APERTI PERTINENZIALI
Vulnerabilità degli acquiferi
Manufatti a servizio della residenza
Aree sensibili di classe 1
●
Sì (specificare in nota)
Destinazione d’uso
prevalente
NO
●
Accessibilità meccanizzata
Suff.
●
Insuff.
Area di tutela pozzi uso idropotabile
Zona di tutela L.R. 86/1994 - termale
Zona di rispetto sorgenti termali
Spazi aperti pertinenziali
Piazzale
●
Strada privata
●
Edifici rurali
abbandonati
all’agricoltura
Zona di protezione ambientale
Aia
Edifici rurali
Pericolosità idraulica D.P.G.R. 26R/2007
Giardino
●
Assenti
Parco
Orto
Tipologia aggregativa
Centro abitato
Nucleo
Villa
Colonica ed edifici ●
Villa ed edifici
Stato di conservazione
Altro
Valore
Vincoli sovraordinati
Ambientale
●
Tipologico
●
Medio
Alto
V. idrogeologico R.D. 3267/23
Ed
7
Ed
8
Ed
9
Sì
●
●
●
●
Buono
●
●
●
●
●
●
●
Cattivo
●
Insufficiente
Alterazioni dell’impianto
originario
Sì
Classificazione di valore
(# particolare pregio
architettonico)
Storico architettonico
Assente
No
●
Tipologico
●
Panoramico
Scarso
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
Ed 1b – Edificio principale – annesso – unitario diacronico
●
●
●
ds
●
Ed 2 – Edificio secondario – annesso – unitario sincronico
●
●
●
●
●
Ed 3 - Edificio secondario – annesso - unitario sincronico
●
●
●
●
●
Ed 4 - Edificio secondario – annesso - unitario sincronico
●
●
●
●
●
Foto 3 – ed 1
Foto 4 – ed 2, 3
MU
RE
Ed 1a – Edificio principale – casa colonica – unitario diacronico
SE
RR
TIPOLOGIA INTERVENTI
MS
SUDDIVISIONE TIPO-MORFOLOGICA DEGLI EDIFICI E DESCRIZIONE
Foto 2 – ed 1
E
d.
1
0
●
MO
INDICAZIONI RELATIVI ALL’AREA PERTINENZIALE: Pi,
Mp limitatamente ad una sola piscina
PRESCRIZIONI PER L’AREA PERTINENZIALE:
salvaguardare il muro a retta che parte dalla cancellata di
ingresso del complesso poderale
NOTE:
il complesso poderale è attualmente sottoposto ad
intervento di recupero, tali lavori prevedono anche
l’ampliamento dell’edificio 1 (foto 3)
Gli edifici 1 e 4 sono collegati al limitrofo terrapieno con dei
passaggi aerei
Foto 1 - ed 1
DOC. FOTOGRAFICA
●
Ed
6
Pessimo
Infrastrutturazione
Sufficiente
Ed
5
Medio
Basso
Art. 136 d. Legs 42/2004
c) riserve naturali
Ed
4
●
No
P.A.I.
Paesaggistico
Ed
3
●
Altro
Elementi architettonici
di particolare interesse
Classe S.3 – pericolosità elevata
a) sistema delle acque
b) aree boscate
Ed
2
Commerciale
Ex-Ambito A1
Pericolosità geomorfologica D.P.G.R. 26R/2007
Classe G.1 – pericolosità bassa
Classe G.2 – pericolosità media
●
Pericolosità sismica D.P.G.R. 26R/2007
Classe S.2 – pericolosità media
Art. 142 d. Legs 42/2004
Ed
1
Religioso
●
Classe I. 2 – pericolosità media
Beni Paesaggistici
NOTE e PRESCRIZIONI
Edifici per attività
extra agricole
Edifici
residenziali non
connessi con
l’attività agricola
Aree sensibili di classe 2
Zona di tutela D. Lgs 152/1999
Classe I.1 – pericolosità bassa
Pertinenza - foto aerea
CARATTERISTICHE EDIFICI
N. SCHEDA: 159
DE
Catasto: f. 93 p. lle 93, 505, 903
Data: Gennaio 2007
Toponimo: Podere Montino
RU
PROVINCIA DI SIENA
COMUNE DI RAPOLANO TERME
Foto 5 – ed 4
1
SCHEDATURA DEL PATRIMONIO EDILIZIO COMUNALE
Oggetto: Villetta
SPAZI APERTI PERTINENZIALI
Manufatti a servizio della residenza
Sì (specificare in nota)
NO
•
Accessibilità meccanizzata
Suff.
• Insuff.
Area di tutela pozzi uso idropotabile
Zona di tutela L.R. 86/1994 - termale
Spazi aperti pertinenziali
Piazzale
•
Zona di rispetto sorgenti termali
Strada privata
Zona di protezione ambientale
Aia
Edifici rurali
Pericolosità idraulica D.P.G.R. 26R/2007
Giardino
Religioso
Parco
Commerciale
Classe I.2 – pericolosità media
Orto
Altro
Ex-Ambito A1
Pericolosità geomorfologica D.P.G.R. 26R/2007
Tipologia aggregativa
Centro abitato
•
Classe G.1- pericolosità bassa
Classe G.2- pericolosità media
Pericolosità sismica D.P.G.R. 26R/2007
Classe S.2 – pericolosità media
•
Altro
P.A.I. Bacino Regionale Ombrone
Valore
Vincoli sovraordinati
Ambientale
Beni Paesaggistici
Tipologico
Paesaggistico
a) sistema delle acque
b) aree boscate
Elementi architettonici
di particolare interesse
Stato di conservazione
c) riserve naturali
Sufficiente
DOC. FOTOGRAFICA
Foto 1 - ed 1, 2
E
d.
1
0
•
No
•
Buono
•
•
Basso
Medio
Alto
Cattivo
•
•
•
•
Insufficiente
•
Pessimo
Alterazioni dell’impianto
originario
Sì
Classificazione di valore
(# particolare pregio
architettonico)
Storico architettonico
Assente
•
No
•
Tipologico
Panoramico
Scarso
•
•
•
Ed. 2 – Edificio secondario – annesso – unitario diacronico
Foto 3 – ed 1
Foto 4 – ed. 1
MS
TIPOLOGIA INTERVENTI
Ed. 1 – Edificio principale – Villetta – unitario sincronico
Foto 2 – ed 2
Ed
9
Sì
SUDDIVISIONE TIPO-MORFOLOGICA DEGLI EDIFICI E DESCRIZIONE
INDICAZIONI RELATIVE ALL’AREA PERTINENZIALE:
Mp, RE.ds, RE.af
Ed
8
•
MO
NOTE e PRESCRIZIONI
•
Ed
7
Medio
Infrastrutturazione
V. idrogeologico R.D. 3267/23
Ed
6
•
Art. 136 d. Legs 42/2004
Art. 142 d. Legs 42/2004
Ed
5
Edifici rurali
abbandonati
all’agricoltura
Nucleo
Villa
Colonica ed edifici
Villa ed edifici
Classe S.3 - pericolosità elevata
Ed
4
•
•
•
•
•
•
DE
Classe I.1 – pericolosità bassa
Ed
3
Edifici per attività
extra agricole
Edifici
residenziali non
connessi con
l’attività agricola
Aree sensibili di classe 2
Zona di tutela D. Lgs 152/1999
Assenti
Ed
2
MU
•
Destinazione d’uso
prevalente
Ed
1
SE
Aree sensibili di classe 1
Pertinenza - foto aerea
CARATTERISTICHE EDIFICI
RU
Vulnerabilità degli acquiferi
N. SCHEDA: 230 c
RE
Catasto: f. XXX p. lle 29, 30, 263
Data: Gennaio 2007
Toponimo: Canatoppa
RR
PROVINCIA DI SIENA
COMUNE DI RAPOLANO TERME
•
Foto 5 – ed. 1, 2
