brochure 2 - kasa immobiliare
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Òe, pio castagno, i rami dalla bruma ancora appena e dal nevischio vivi, a mano a mano dÕuna lieve spuma verde coprivi...Ó (G. Pascoli) Vista dÕinsieme N E W S Pianta dellÕappartamento Pianta delle cantine ÒSo perch sempre ad un pensier di cielo misteroso il tuo pensier sÕavvinca, s come stelo tu confondi a stelo, vinca pervinca; ...Ó (G. Pascoli) Vista dÕinsieme N E W S Pianta dellÕappartamento Pianta delle cantine ÒNel mio villaggio, dietro la Madonna dellÕacqua, presso a molti pii bisbigli, sorgono sopra lÕesile colonna verde i miei gigli: ...Ó (G. Pascoli) Vista dÕinsieme N E W S Pianta dellÕappartamento Pianta delle cantine ÒE sÕaprono i fiori notturni, nellÕora che penso aÕ miei cari. Sono apparse in mezzo ai viburni le farfalle crepuscolari.Ó (G. Pascoli) Vista dÕinsieme N E W S Pianta dellÕappartamento Pianta delle cantine ÒTu non odori, o misera, e non frutti; n buona mai ti si cred, n bella mai ti si disse, pur tra i piedi a tutti, sempre, ederella!Ó (G. Pascoli) Vista dÕinsieme N E W S Pianta dellÕappartamento Pianta delle cantine ÒDittamo nato allÕumile finestra, donde pel Corpusdomini sorrisi alla soave tra fior di ginestra e fiordalisi...Ó (G. Pascoli) Vista dÕinsieme N E W S Pianta dellÕappartamento Pianta delle cantine COMUNE DI BARGA RISTRUTTURAZIONE DEL PALAZZO DI VIA DEL GIARDINO Capitolato descrittivo delle caratteristiche costruttive. Propriet : KASA IMMOBILIARE srl Progettista e Direttore dei Lavori : DOTT. ARCH. LEANDRO MARTINELLI Progettista strutturale: Dott. Ing. Serena Guccini 1) OPERE IN MURATURA ¥ Platea di fondazione in C.A. ¥ Piano seminterrato realizzato attraverso il rinforzo delle murature esistenti con l applicazione della rete elettrosaldata e cemento, costruzione di nuovi muri in muratura e in C.A. ¥ Piano terra, primo, secondo e terzo in muratura con blocchi antisismici PAVER in cls alleggerito. ¥ Solai in latero-cemento con travetti prefabbricati e pignatte di altezza pari a 16 cm e soletta collaborante in C.A. ¥ Scale e vano ascensore realizzati in C.A. gettato in opera. ¥ Copertura realizzata attraverso paretine in forati montati a nido d ape con sovrastanti tavelloni in laterizio, gettata in cls con rete elettrosaldata, doppio strato di isolante e guaina ed infine manto di copertura in coppi anticati. ¥ Canale, scossaline e pluviali in rame 6/10. ¥ Gronde in legno con travicello in castagno, doppio, lavorato e sovrastante tavolato in castagno. 2) OPERE E FINITURE INTERNE ¥ Pareti divisorie con laterizi forati di spessore 8 cm. ¥ Intonaci interni di tipo premiscelato nella parte nuova e nella parte vecchia invece da trattare con malta ad alta resistenza. ¥ I pavimenti degli alloggi in graniglia di prima scelta di varie tonalit montati a colla e secondo le indicazioni della DDLL. ¥ I pavimenti delle cantine in monoccottura 30x30 montati a colla in diagonale. ¥ Il pavimento dell atrio in pietra extra dura levigata non lucidata 40x40 montata in diagonale. ¥ Rivestimenti dei bagni in graniglia, mentre quelli della cucina in ceramica di prima scelta secondo le indicazioni della DDLL. ¥ Zoccolino battiscopa in pietra diorite grezza o similare/legno. ¥ Rivestimento scala interna in pietra tipo Diorite grezza sagomata. 3) OPERE E FINITURE ESTERNE ¥ Davanzali e soglie esterne in Diorite grezza spessore 4 cm, interne in legno. ¥ Intonaci esterni con arriccio di aggrappante sp.22 grosso di malta del tipo premiscelato con finitura di intonaco fine bagnato. ¥ Modanature esterne in intonaco come da progetto. ¥ Parapetti dei terrazzi in elementi di cls lavorato come da progetto. ¥ Pavimentazione dei terrazzi e dei marciapiedi intorno all edificio in clinker antigelivo. 4) IMPIANTO IDRAULICO E SANITARI ¥ Impianto termico alimentato a metano, con caldaia da interno tipo Viessmann Vitopend 100 24kW e corredato di quanto necessario per il suo corretto funzionamento. ¥ Radiatori in ghisa mod. neoclassic, a colonnina atti a garantire quanto disposto dalla legge 10/91. ¥ Sanitari tipo Pozzi e Ginori serie Monte Bianco con miscelatori tipo Ponsi serie Viareggio e cassette ad incasso tipo Geberit. ¥ Bagni dotati di Wc, bidet, doccia e lavabo. ¥ N.2 punti di adduzione acqua esterni. ¥ Colonne di scarico insonorizzate. ¥ Ogni unit abitativa con impianto termico completamente autonomo. 5) IMPIANTO ELETTRICO ¥ Limpianto sar un sistema My Home Bticino Domotico ed accessoriato d impianto videocitofonico a colori completo di n. 2 telecamere aggiuntive a colori del tipo night & day idonee alla vigilanza notturna. ¥ Limpianto di ogni alloggio sar sotto traccia con cavi antifiamma n07v-K con centralino con salvavita n. 7 magnetotermici alimentatore scs per impianto domotico. ¥ Rete generale di scarico a terra. ¥ Impianto Tv terrestre dimensionato per n. 3 prese per alloggio. ¥ N. 2 punti telefono. ¥ Impianto satellitare dimensionato per n. 1 presa per alloggio. ¥ N. 3 punti luce esterni con comando crepuscolare. ¥ Illuminazione del vano scale ascensore condominiale con n.16 punti luce. ¥ Impianto a canaletta esterna della cantina di ogni alloggio composto da n. 1 punto luce interrotto ed un punto presa 10/16. ¥ Placca Kristall. della Bticino serie light. 6) OPERE DI FALEGNAMERIA ¥ Infissi esterni, finestre e portefinestre, in legno laccato con spessore telaio 70x64, doppia guarnizione, vetro camera, ferratura anuba e doppio gocciolatoio. ¥ Portoncino d ingresso alloggi in castagno ad un anta con tre bozze con spessore anta 120x64 e spessore telaio 70x64 con serratura di sicurezza a cilindro antitorsione e verniciatura color legno. ¥ Porte interne alloggi e cantine a tre bugne in legno laccato complete di maniglie di ottone, sciambrane e serratura. ¥ Portoni ingresso cantine in legno laccato verde a una/due ante, esterno a doghe orizzontali, completi di doppia guarnizione, verniciatura e serratura Yale. ¥ Portone d ingresso atrio in legno/ferro a tre ante. ¥ Persiane in alluminio modello centro storico colore verde muschio. 7) TINTEGGIATURE ¥ Tinteggiatura interna a tempera ( 2 mani) di colore bianco. ¥ Tinteggiatura esterna al quarzo ( 2 mani) di colore stabilito dalla DDLL. 8) OPERE ESTERNE ¥ Fognature acque chiare ed acque scure. ¥ Sistemazione del giardino e della parte condominiale esterna realizzata in base al progetto particolareggiato della DDLL. Le informazioni tecniche e gli elaborati grafici contenuti in questa pubblicazione hanno carattere puramente indicativo e la Soc. KASA Immobiliare si riserva di apportare modifiche a suo insindacabile giudizio. BARGA THE RESTORE OF GIARDINO S MANSION THE DESCRIPTION Property : KASA IMMOBILIARE srl Designer : DOTT. ARCH. LEANDRO MARTINELLI Structural designer: Dott.Ing.Serena Guccini 1) THE PRINCIPAL STRUCTURE ¥ Foundation with concrete and steal. ¥ The original part of the elevation structure is reinforced with concrete and steal. The new elevation one is built with particular bricks called PAVER BLOCKS which protect apartments from changing of climate. ¥ The horizontal structure (floors) is composed by concrete, steal and bricks called SOLAIO IN LATERO-CEMENTO. ¥ The roof is composed by walls in bricks, an insulating part, and the roof covering called COPPO SOLAVA ANTICATO. ¥ Eaves are in decorated wood. 2) THE INSIDE FINISHINGS ¥ Rooms are divided with walls in perforated bricks with a thickness of 8 centimetres. ¥ Floors are composed by tiles called GRANIGLIA; Bathrooms are characterized by GRANIGLIA on walls and floors. Kitchens are composed only by tiles on walls and without electric appliances. Cellars s floors are with tiles in gres or similar. ¥ The plaster is called PREMISCELATO. ¥ The entrance is composed by stones called PIETRA SERENA and also stairs are composed by decorated stones called DIORITE. 5) THE LIGHTING SYSTEM ¥ All of apartments have 3 points for TV, 1 point for SAT-TV, 2 point for phone and a coloured interphone. ¥ Outside there are two television camera as safety precautionary. ¥ Cellars have 1 point of light and 1 wall-plug. ¥ We give a plan of the lighting system and a certificate. 6) JOINERY ¥ Windows are in lacquered wood with double glass called VETRO-CAMERA which protect rooms by changing of climate. ¥ Apartments have doors in lacquered decorated wood and the main door with a particular safety lock. ¥ Cellars have a particular main door on the principal facade and inside there are the same doors of apartments. ¥ The front door can be in wood or in coloured iron. ¥ To protect windows we put green louvers. 7) PAINTING ¥ Inside, the painting is white. ¥ Outside, the painting follows a project of Architect Leandro Martinelli. 8) GARDEN ¥ There are two lines of sewage according with Town Council s rules. ¥ There are 2 points of water in the garden. ¥ The garden s project is going to start according with Architect Leandro Martinelli. 3) THE OUTSIDE FINISHINGS ¥ Windows sills are in stone and wood. ¥ The plaster is PREMISCELATO as inside. ¥ Balcony s floors are with tiles called CLINKER and their parapet is built with decorated concrete. 4) THE CENTRAL HEATING ¥ All apartments are independent to each other and have a gas boiler which serve cast iron radiators. ¥ All bathrooms are composed by a toilet, a shower, a wash basin and a bidet. These elements are shown in a book in our offices. ¥ All apartments have a certificate about the central heating. Informations and drawings, which you can find in this publication, are indicative. Kasa immobiliare s.r.l. can change something in every moment and if is necessary. La storia del Palazzo di Via del Giardino The History of Giardino s Mansion Il palazzo di via del Giardino risale alla fine dell ottocento ed sicuramente appartenuto ad una delle famiglie pi importanti di Barga. L elevazione di questo palazzo era uno dei tratti distintivi della potenza della famiglia proprietaria, infatti all epoca non esisteva nessuna costruzione, nelle sue vicinanze, che fosse al suo livello. Altra struttura di grande interesse ed elemento distintivo della storia illustre del palazzo il giardino interno; questo un grande orto , come venivano chiamati i terreni racchiusi da mura all interno del tessuto urbano ed delimitato su un lato da un alto muro in pietra in cui furono ricavate delle nicchie ad arco rifinite in mattoni. Inoltre proprio al centro del muro fu realizzato un grande arco, alto come tutta la parete e rifinito, anch esso, in laterizio. Questa decorazione ricorda molto i ninfei che troviamo nei giardini all Italiana delle ville di fine 600. Probabilmente all interno delle nicchie erano deposte delle statue e il fondo dell arco pi grande era dipinto; oppure un tempo le propriet del palazzo si estendevano oltre il muro in pietra e l arco era il passaggio che collegava la resede pi interna al resto. Comunque il ninfeo , ancora ben conservato indice della lunga storia del palazzo. Grazie ad uno storico di Barga, inoltre, siamo venuti a conoscenza che per il terremoto del 1920 furono richiamate a Barga diverse maestranze dall Emilia per la ristrutturazione dei palazzi pi colpiti. Proprio in questa occasione anche il palazzo del Giardino fu in parte risanato da una famiglia di imprenditori emiliani, i Sig.ri Manciantelli. Costoro rimasero molto colpiti da Barga e si affezionarono in modo particolare al grande palazzo. Cos decisero di acquistarlo e di trasferirsi definitivamente nella ridente cittadina. In concomitanza a questi lavori fu realizzata anche l ampia terrazza rivolta verso il Duomo. Arriviamo cos agli anni quaranta e alla seconda guerra mondiale; non sappiamo se il palazzo sia ancora di propriet dei Manciantelli, ma sicuramente vi abitano pi famiglie. Nel dicembre del 1944 Barga sub pi di un bombardamento americano e durante uno di questi venne colpito anche il palazzo del Giardino che fu ridotto ad un cumulo di macerie. Da quel momento non stato pi risanato ed arrivato sino ai nostri giorni. Oggi si ha la possibilit di farlo ritornare all antico splendore attraverso un coraggioso piano di recupero attualmente in atto. The Giardino s mansion was built at the end of twentieth century and its owners were one of the most important family of Barga. The height of this building was one important element to understand the power of this family; infact there weren t others near buildings with the same elevation. An other element, which shows the old origin of this mansion, is the inside garden called orto ; this particular garden is delimitated by walls and others buildings; moreover one of these walls has an interesting decoration which can remember the Ninfeo of the italian gardening architecture. According with a Barga s historian we can know that in 1920 s, when Barga was destroyed in a big part by a earthquake, many foreign builders arrived here to rebuild the village. One family, called Manciantelli, decided to restore the Giardino s mansion, and after the restoration they decided to buy it and live in Barga. In 1944 s Barga was bombed many times by americans and also the Giardino s mansion was in part destroyed in that bombing. So this building has been a big ruin in the centre of Barga till now. Infact, after 60 years, the rebuilding work has started and Barga will be able to enrich its city fabric with an important and deeply-rooted historical construction.
