Alcune brevi NOTE per chi fosse interessato a comprare casa in Bielo.
La Bielorussia è un paese in cui il mercato immobiliare si sta sviluppando
rapidamente. Fino a poco tempo fa, tutti gli stranieri, ad esclusione dei russi,
non avevano diritto di acquistare una proprietà immobiliare
Ora, dal 2011, vengono applicate agli stranieri le stesse regole in vigore per i
cittadini Bielorussi, per cui oggi un italiano può comprare casa in Bielorussia,
intestarla direttamente a proprio nome, e senza l’obbligo di prendervi la
residenza.
Nell’eventualità venisse data in uso a terzi a qualsiasi titolo, cioè sia dietro
corrispettivo che gratuitamente, occorre redigere un regolare contratto.
L’immobile può anche essere tenuto a disposizione dallo straniero.
Medesime norme valgono sia per una casa/appartamento ubicata in città che in
campagna.
E’ possibile comprare casa da un privato ma non dallo Stato. Due sono le
strutture che intervengono in un acquisto immobiliare: i notai e le agenzie di
registrazione statale. Il notaio controlla il contratto di compravendita, l’agenzia
di registrazione statale controlla i documenti e la registrazione statale del bene
immobile.
E’ opportuno far intervenire al rogito notarile come venditore, non solo
l’intestatario dell’immobile, ma anche tutti gli aventi diritto maggiorenni
appartenenti al nucleo familiare del proprietario.
Una cosa in Bielorussia non è possibile né comprare né vendere, ed è il terreno,
perché in possesso e di esclusiva proprietà dello Stato. Anche quella minima
parte su cui insiste la casa è e rimane di proprietà dello Stato, il quale fa pagare
una sorta di modesto affitto per l’utilizzo.
Così pure in un condominio, ogni persona ha la proprietà solo del proprio
appartamento, mentre le parti comuni, come ad es. l’androne e le scale sono di
esclusiva proprietà dello Stato. Ecco perché ci si spiega come in Bielorussia si
trovino condomini con appartamenti anche belli ma con androni e scale a volte
malridotti e fatiscenti. Per l’utilizzo del terreno su cui è ubicata la casa e per
l’uso delle parti comuni, lo Stato mensilmente addebita agli utenti, assieme alle
normali utenze, luce, l’immondizia, ecc…un importo a titolo di affitto
Per quanto riguarda le tasse sulle proprietà immobiliari, esiste una sorta di
patrimoniale e una imposta sul reddito.
Queste informazioni ci sono state fornite dall’ Avv.to Gleb Gafanovich, a cui Vi
invitiamo a rivolgervi in caso di ulteriori chiarimenti, mentre per gli aspetti più
di carattere fiscale occorre la consulenza di un esperto in materia.
