Immobiliare san giorgio Capitolato villette Via europa corgeno di vergiate LA STRUTTURA DEL FABBRICATO IL FABBRICATO E’ DI NUOVA COSTRUZIONE E SI SVILUPPA SU TRE LIVELLI UNO INTERRATO E DUE FUORI TERRA CON MANSARDE. LA STRUTTURA PORTANTE E’COSTITUITA DA PILASTRI E TRAVI IN CEMENTO ARMATO,SOLAI REALIZZATI CON TRAVETTI PREFABBRICATI E SUPERIORE GETTO IN CALCESTRUZZO E MURATURA IN LATERIZIO DI TIPO PORTANTE,TERMOLATERIZIO SPESSORE 32 cm. LE FONDAZIONI NUOVE(FONDAZIONI CONTINUE E TRAVI ROVESCE) SONO REALIZZATE IN CEMENTO ARMATO GETTATO ENTRO CASSERI E DEBITAMENTE ARMATE. ESSE POGGIANO SU GETTI DI SOTTOFONDAZIONE IN CALCESTRUZZO MAGRO (DETTO MAGRONE),NON ARMATO E SENZA CASSERI,GETTATO CON CEMENTO Rck 150. LO SPESSORE E’ MEDIAMENTE DI cm. 10,COMUNQUE ADEGUATO A COMPENSARE EVENTUALI MAGGIORAZIONI DI SCAVETTI EFFETTUATI,INMODO DA CREARE IDONEI PIANI ORIZZONTALI PER L’ARMATURA E IL GETTO DELLE FONDAZIONIALLE QUOTE PREVISTE DAI DISEGNI DI PROGETTO. LE FONDAZIONI CONTINUE IN CALCESTRUZZO ARMATO SONO GETTATE CON CEMENTO Rck 250. L’ IMPASTO UNA VOLTA GETTATO E’ VIBRATO E COSTIPATO ANCHE MANUALMENTE ONDE EVITARE LA CREAZIONE DI VUOTI ALL’INTERNO DELLO STESSO DENOMINATI IN GERGO VESPAI O NIDI D’APE. I SOLAI ORIZZONTALI SONO REALIZZATI CON L’AUSILIO DI NERVATURE PREFABBRICATE DETTIAPPUNTO TRAVETTI PREFABBRICATI,CON INTERPOSTI TRA DI ESSE DI LATERIZI FORATI (PIGNATTE) LA CUI FUNZIONE E’ DI CASSERO E ALLEGGERIMENTO. SOPRA QUESTA STRUTTURA E’ GETTATA UNA CAPPA DI CALCESTRUZZO CON CEMENTO Rck 250 DEBITAMENTE ARMATA CON UNA RETE METALLICA A MAGLIA QUADRATA E FERRI (MONCONI) POSIZIONATI LUNGO TUTTI GLI APPOGGI DEL SOLAIO (TRAVI,CORREE,ECC.) IL FERRO IMPIEGATO IN TUTTA LA STRUTTURA E’ IL TONDO AD ADERENZA MIGLIORATA Feb44,CONTROLLATO IN STABILIMENTO. NELL’ESECUZIONE DELLE OPERE IN CEMENTO ARMATO SONO PREVISTI E LASCIATI DURANTE I GETTI I FORI PER IL PASSAGGIO DELLE CANNE FUMARIE E DELLE TUBAZIONI IN GENERE,CONPREDISPOSIZIONE DI BILANCINI IN CEMENTO ARMATO DI RINFORZO. I LOCALI ABITABILI SONO TUTTI PREVISTI SOPRA LE CANTINE E SONO PREVISTI VESPAI SOTTO LE TAVERNE,LE AUTORIMESSE AVRANNO SOTTOSTANTE VESPAIO IN GHIAIA GROSSA CON GETTO E RETE DI CONSOLIDAMENTO. LA MURATURA ESSA E’ PREVISTA PORTANTE CON TERMOLATERIZIO SPESSORE cm.32 ,TIPO NORMABLOC CON ISOLANTE NELL’INTERCAPEDINE. I TAVOLATI INTERNI PER LA DIVISIONE DEI LOCALI SONO REALIZZATI CON LATERIZI FORATI DELLO SPESSORE DI cm.8. LA COPERTURA LA COPERTURA E’ PREVISTA IN TRAVETTI IN ABETE ROSSO E TRAVI LAMELLARI PIALLATE E SAGOMATE A VISTA. PERLINATURA IN ABETE DA mm.22 CON SOVRAPPOSTA GUAINA TRASPIRANTE-ANTISTRAPPO E IMPERMEABILE. ISOLAMENTO CON PANNELLI TERMOTETTO DA cm.8,5 E COLMO AERATO AERTEC COMPLETO DI ACCESSORI. MANTO DI COPERTURA IN TEGOLE MARSIGLIESI ROSSE ,IN COTTO,BRIZIARELLI DI MARSCIANO. L’AUTORIMESSA E’ ISOLATA COME LA MANSARDA. TUTTE LE PARTI IN LEGNO SONO TRATTATE CON IMPREGNANTE ALL’ACQUA E FINITURE CERATE. LA LATTONERIA E’ IN RAME 8/10 CON SVILUPPI ADEGUATI, COSI’ I CANALI, I PLUVIALI, LE CONVERSE, LE SCOSSALINE, I BRACCIOLI, E I PEZZI SPECIALI DI RACCORDO. ATTORNO AI CAMINI ED AI TORRINI IN GENERE SONO POSTE DELLE SCOSSALINE IN LASTRA DI PIOMBO DI ADEGUATO SVILUPPO. L’INTONACO GLI INTONACI SIA INTERNI CHE ESTERNI SONO COSTITUITI DA UN INTONACO DI FONDO A BASE DI CALCE OVVERO DI UNA MALTA SECCACOMPOSTA DA CALCE IDRATA,CEMENTO PORTLAND,SABBIE CLASSIFICATE E AITIVI (KC 1). VIENE POSATO COME FONDO SU MURATURE IN MATTONI ,CALCESTRUZZO, ECC. SI LAVORA CON MACCHINE INTONACATRICI TIPO FASSA. SI APPLICA UN UNICO STRATO SINO A SPESSORI DI mm.25 DAL BASSO VERSO L’ALTO E SUCCESSIVAMENTE SI RADDRIZZA CON STAGGIA AD H O COLTELLO CON PASSAGGI IN SENSO ORIZZONTALE E VERTICALE SINO AD OTTENERE UNA SUPERFICIE PIANA. SULLE PARETI INTERNE VIENE POI ESEGUITA UNA SECONDA MANO DI FINITURA CON “MALTA FINE” .SIA LE POSE DELLA MALTA FINE CHE DEI SILICATI SONO ESEGUITE CON LA STESSA TECNICA DELL’INTONACO DI FONDO. I COLORI DEI SILICATI SONO DETERMINATI DAL D.L ( COME DA GAMMA PREDISPOSTA DALL’AMMINISTRAZIONE COMUNALE). L’IMPIANTO DI SCARICO LA RETE VERTICALE PER LO SCARICO DEI SERVIZI IGIENICO-SANITARI E DELLE CUCINE E’COSTITUITA DA COLONNE IN PVC PESANTE TIPO TUBAZIONI IN POLOPROPILENE , CON GIUNTI ELASTICI DEL TIPO ANTIRUMORE COMPLETE DI PEZZI SPECIALI ,COLLARI E TUTTO QUANTO OCCORRENTE PER ILPERFETTO FUNZIONAMENTO. TUTTI I RACCORDI ORIZZONTALI PASSANO IN APPOSITI POZZETTI DI RACCOLTA ,COLLEGATI FRA LORO ED ALLA RETE FOGNARIA COMUNALE E SONO ESEGUITI CON TUBI INTERRATI IN PVC ADEGUATAMENTE RINFIANCATI CON CALCESTRUZZO. SONO INOLTRE PRESENTI UNO O PIU’ POZZETTI D’ISPEZIONE COMPLETO DI SIFONE E DEI NECESSARI PEZZI SPECIALI PRONTI PER IL COLLEGAMENTO IN FOGNA. LA RETE DELLE ACQUE CHIARE E’ ANCH’ESSA COSTITUITA DA TUBI INTERRATI IN PVC ADEGUATAMENTE RINFIANCATI CON CALCESTRUZZO, TUTTI I RACCORDI ORIZZONTALI PASSANO IN APPOSITI POZZETTI DI RACCOLTA,COLLEGATI FRA LORO E TUTTA LA RETE CONVOGLIA IN APPOSITI POZZI PERDENTI. L’IMPIANTO IDRICO-SANITARIO L’IMPIANTO IDRICO-SANITARIO E’ DIMENSIONATO CON TUBAZIONI IN ACQUATERM ANTICALCAREA PER L’ESECUZIONE DELLA RETE IDRICA INTERNA CORREDATA DI CURVE E PEZZI SPECIALI. I BAGNI SONO COSI’ DOTATI: VASCA DA BAGNO IN VETRORESINA O PIATTO DOCCIA IN CERAMICA CON MONOCOMANDO GRUPPO DOCCIA SERIE EURORAMA MODELLO BRACCIO CON SALISCENDI, VASO MONOBLOCCO CON SCARICO A PAVIMENTO,COLORE BIANCO SERIE IDEAL STANDART MODELLO TESI, COMPLETO DI SEDILE PER VASO ,CASSETTA DI SCARICO ESTERNA ED ELEMENTI DI FISSAGGIO; BIDET COLOR BIANCO SERIE IDEAL STANDART MODELLO TESI, COMLETO DI MONOCOMANDOGRUPPO BIDET SERIE EURORAMA, RUBINETTI SOTTO BIDET, SIFONE A “S” ED ELEMENTI DI FISSAGGIO; LAVABO COLORE BIANCO ,SERIE IDEAL STANDART MODELLO TESI COMPLETO DI COLONNA LAVABO, MONOCOMANDO GRUPPO LAVABO SERIA EURORAMA, RUBINETTI SOTTO LAVABO, SIFONE A “S” ED ELEMENTI DI FISSAGGIO; ATTACO/SCARICO LAVATRICE. LA CUCINA E’ COSI’ DOTATA : ATTACCO LAVELLO E LAVASTOVIGLIE COMPLETI DI SCARICO. L’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L’UNITA IMMOBILIARE E’ DOTATA DI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO AUTONOMO A PANNELLI RADIANTI A PAVIMENTO, CON TUBAZIONI IN POLIETILENE RIVESTITE A NORMA DI LEGGE PER LA FORMAZIONE DELLA RETE DI DISTRIBUZIONE AI VARI CORPI SCALDANTI. LA CALDAIA E’ DI TIPO MURALE A CONDENSAZIONE PER IL RISCALDAMENTO E ACQUA SANITARIA. LA POTENZA TERMICA DEL RISCALDAMENTO E’ INFERIORE ALLE 30.000 Kcal/h E VIENE FORNITA COMPLETA DI ACCESSORI E “TUBI FUMO” IN PLASTICA PER EVACUAZIONE GAS COMBUSTIBILI. I COLLETTORI SONO IN OTTONE COMPLETI DI BOCCOLE E CASSETTE ISPEZIONE. L’IMPIANTO E’ CALCOLATO PER ASSICURARE UNA TEMPERATURA INTERNA DI +24° IN TUTTI I LOCLI AD ESCLUSIONE DELLOCALE AUTORIMESSA, LA TEMPERATURA E’ REGOLABILE DA APPOSITO TERMOSTATO POSIZIONATO AL PIANO ABITABILE. E’ PREVISTA LA FORNITURA DI PANNELLI SOLARI PER LA PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA. L’IMPIANTO ELETTRICO L’IMPIANTO ELETTRICO E’ ESEGUITO NEL PIENO RISPETTO DELLE VIGENTI NORMATIVE E PERTANTO A REGOLA D’ARTE. TUTTI I MATERIALI CORRISPONDONO ALLE NORME CEI E ALLE TABELLE DI UNIFICAZIONE CEI-UNEL ,E SONO IDONEI ALL’AMBIENTE IN CUI SONO INSTALLATI ED HANNO LE CARATTERISTICHE NECESSARIE PER RESISTERE ALLE AZIONI MECCANICHE CORROSIVE. L’IMPIANTO E’ DI TIPO SOTTOTRACCIA (NEI MURI E SOTTO IL PAVIMENTO) CON TUBAZIONI FLESSIBILI PESANTI DI DIMENSIONI ADATTE A CONTENERE I CONDUTTORI DI TIPO N07V/K450/750V NON PROPAGANTI L’INCENDIO E LA FIAMMA. LE SEZIONI DEI CONDUTTORI SONO CALCOLATE AFFINCHE’ LA CADUTA DI TENSIONE NON SUPERI IL VALORE DEL 4% DELLA TENSIONE A VUOTO. I CORPI DI COMANDO (FRUTTI) SONO DELLA SERIE COMPONIBILE LIVING INTERNATIONAL CON PLACCHE IN TECNOPOLIMERO COLORE VARIO DA CATALOGO. I QUADRI ELETTRICI SONO AD INCASSO CON STRUTTURA IN PVC ED HANNO LE DIMENSIONI ATTE A CONTENERE LE APPARECCHIATURE CHE DOVRANNO COMPORLE. TUTTI I LOCALI SONO DOTATI DI IMPIANTO ELETTRICO. E’ INOLTRE PREVISTA IDONEA ILLUMINAZIONE PER GLI SPAZI ESTERNI. IL N° DI PUNTI LUCE , PUNTI PULSANTE, PUNTO PRESA, ECC. SONO QUANTIFICATI IN APPOSITA SCHEDA FORNITA DIRETTAMENTE DALLA DITTA ESECUTRICE. IL TELEFONO GLI APPARTAMENTI SONO DOTATI DI IMPIANTO TELEFONICO CON PRESE DI DERIVAZIONE NEL SOGGIORNO E NELLE CAMERE DA LETTO (AD ESCLUSIONE DEL FUTURO LOCALE BAGNO). L’IMPIANTO TELEFONICO E’ COMPLETO DELLE SOLE TUBAZIONI VUOTE , DEI FRUTTI, DELLA DERIVAZIONE GENERALE ESCLUDENDO IL CONTRATTO DI ALLACCIAMENTO ALLA TELECOM. IL VIDEOCITOFONO L’IMPIANTO E’ DI VIDEOCITOFONO E’ COMPLETO E FUNZIONANTE DAL CANCELLETTO PEDONALE AL SOGGIORNO. L’IMPIANTO TV L’IMPIANTO TV E’ PREDISPOSTO PER ANTENNA TRADIZIONALE E PARABOLA DELLE SOLE TUBAZIONI VUOTE ED E’ PREVISTO UN ATTACCO TV IN SOGGIORNO, CUCINA, NELLE CAMERE (AD ESCLUSIONE DEL LOCALE BAGNO). L’IMPIANTO GAS-METANO ESSO COMPRENDE LE DERIVAZIONI PER LA CALDAIA , PER LA CUCINA E TUTTE LE TUBAZIONI FINO AL CONTATORE; RESTANO ESCLUSI IL CONTRATTO E GLI ALLACCIAMENTI AI CONTATORI . ESSO COMPRENDE UNA PRESA D’ARIA A PARETE CON RETE ANTI-INSETTI POSIZIONATA NEL LOCALE CUCINA. LA RETE IDRICA L’IMPIANTO DELL’ACQUA POTABILE E’ COMPLETO PER I SERVIZI E LA CUCINA ED E’ REALIZZATO CON TUBAZIONI IN POLIPROPILENE DAL CONTATORE ALL’INTERNO DELL’UNITA IMMOBILIARE; RESTANO ESCLUSI IL CONTRATTO E GLI ALLACCIAMENTI AI CONTATORI. IL PROSPETTO TUTTE LE SOGLIE ED I DAVANZALI DEGLI APPARTAMENTI SONO IN SERIZZO DI ANTIGORIO SPAZZOLATO CON SPESSORI DI cm.4 . I PARAPETTI DEI BALCONI E DELLE PORTE FINESTRE PRIVE DI BALCONE SONO IN FERRO A DISEGNO SEMPLICE, COMPLETI DI CORRIMANO. LA PAVIMENTAZIONE DEI BALCONI E’ REALIZZATA CON PIASTRELLE ANTIGELIVE POSATE IN DIAGONALE O LINEARE CON FUGA DA 3 A 5 mm. IL SERRAMENTO I SERRAMENTI ESTERNI SONO IN LEGNO A TAGLIO TERMICO SPESSORE 60 mm , CON FERRAMENTA COSTITUITA DA CREMONESE CON NOTTOLINI REGISTRABILI, N°3-4 CERNIERE TIPO ANUBA IN ACCIAIO BRONZATO DA mm 14, MEZZA MARTELLINA TIPO BICA IN LEGA LEGGERA, DOPPIA GUARNIZIONE PERIMETRALE DI TENUTA IN MATERIALE ELASTICO E GOCCIOLATOIO INFERIORE ANODIZZATO PER LO SCARICO DELL’ACQUA. LE PARTI TRASPARENTI SONO ESEGUITE CON DOPPIO VETRO TEMPERATO E CAMERA D’ARIA INTERMEDIA CON SPESSORI 4/15/4, LE VETRATE E PORTE FINESTRE AVRANNO VETRI ANTISFONDAMENTO. GLI SCURI SONO REALIZZATI IN LEGNO TIPO PERSIANA. TUTTI I SERRAMENTI DELLE FINESTRE E DELLE PORTE FINESTRE SONO CON APERTURA AD ANTE. IL PORTONCINO D’INGRESSO E’ RIVESTITO CON PANNELLO (PANTOGRAFATO) ED E’ DI TIPO BLINDATOCON MANIGLIA IN LEGA LEGGERA, SERRATURA A SEI PUNTI DI CHIUSURA CON CHIAVE A DOPPIA MAPPA,N°5 ROSTRI SUL LATO CERNIERE E SPIONCINO GRANDANGOLARE. IL FALSO TELAIO E’ IN ACCIAIO. LE PORTE INTERNE A DIVISIONE DEGLI AMBIENTI SARANNO IN LEGNO NOCE TANGANIKA, LISCIE E CIECHE CON ANTE TAMBURATE E APERTURA A BATTENTE, COMPLETE DI MANIGLIA BICA IN LEGA LEGGERA, SERRATURA TIPO PATENT, COPRIFILI IMPIALLACIATI, CERNIERE E GUARNIZIONI IN BATTUTA ANTIRUMORE. LE AUTORIMESSE AVRANNO BASCULANTI MOTORIZZATE CON FINITURA ESTERNA IN PANNELLI DI LEGNO. IL PAVIMENTO INTERNO I PAVIMENTI DELL’ABITAZIONE SONO PREVISTI IN CERAMICA E/O GRES PORCELLANATO (PRIMA SCELTA) DI PRIMARIE DITTE, DI FORMATI VARI. LA POSA E’ PREVISTA SIA FUGATA CHE IN DIAGONALE. E’ FACOLTA’ DEGLI ACQUIRENTI LA SOSTITUZIONE DELLE PAVIMENTAZIONI CON ALTRI MATERIALI, COMPATIBILMENTE CON LE SCELTE OFFERTE DAL CAMPIONARIO. LE SCALE DI COMUNICAZIONE INTERNA TRA I PIANI SONO RIVESTITE IN SERIZZO DI ANTIGORIO LUCIDATO, I GRADINI SONO RIVESTITI CON PEDATE DELLO SPESSORE DI cm 3, PIANEROTTOLI A PIE’ D’OCA DI cm 3 E LUNGO LE RAMPE E I PIANEROTTOLI E’ PREVISTO UNO ZOCCOLINO BATTISCOPA DELLO SPESSORE DI cm 2 . IL RIVESTIMENTO INTERNO I BAGNI E LE CUCINE SONO RIVESTITE IN PIASTRELLA DI CERAMICA MONOCOTTURA (PRIMA SCELTA) DI PRIMARIE DITTE. L’ALTEZZA DEL RIVESTIMENTO NEI BAGNI E’ PREVISTA IN ml 2,10 PER TUTTE LE PARETI E’ ml 1,60 NELLA CUCINA PER LA SOLA PERETE ATTREZZATA CON IL LAVELLO E GLI ELETTRODOMESTICI. E’ FACOLTA’ DEGLI ACQUIRENTI LA SOSTITUZIONE DELLE PAVIMENTAZIONI CON ALTRI MATERIALI, COMPATIBILMENTE CON LE SCELTE OFFERTE DAL CAMPIONARIO. LA VERNICIATURA E LA TINTEGGIATURA TUTTE LE PARTI METALLICHE SONO VERNICIATE FERRO,COLORE GRIGIO SCURO. A SMALTO FERRO MICACEO LE PARTI IN IL MARCIAPIEDE E LA PAVIMENTAZIONE ESTERNA I PAVIMENTI DEI MARCIAPIEDI, SONO ESEGUITI COME I BALCONI. I PASSAGGI CARRAI ESTERNI SARANNO IN AUTOBLOCCANTE COME DEFINITO TRA L’AMMINISTRAZIONE COMUNALE E LA DIREZIONE DEI LAVORI SU ADEGUATO SOTTOFONDO E SUCCESSIVO LETTO DI SABBIA. L’IMPERMEABILIZZAZIONE TUTTI I BALCONI ED I TERRAZZI SONO ESEGUITI CON POSA DI MEMBRANA ELASTICA (MAPELASTIC) POSATA SOPRA IL MASSETTO. IL GIARDINO I GIARDINI DI PROPIETA’ SARANNO DI mq 450 CIRCA. LE ESCLUSIONI SONO ESCLUSE DA PRESENTE CAPITOLATO LE SEGUENTI VOCI: -SCHEDE CATASTALI -CONTRATTI E ALLACCIAMENTI ENEL, TELECOM, METANO E ACQUA OSSERVAZIONI LA PARTE VENDITRICE SI RISERVA LA FACOLTA’ DI APPORTARE MODIFICHE IN ORDINE ALLE ESIGENZE ESTETICHE, FUNZIONALI, DI REPERIBILITA’ DEI MATERIALI SUL MERCATO E SECONDO EVENTUALI PRESCRIZIONI COMUNALI, IMPEGNANDOSI COMUNQUE A MANTENERE, DAL PUNTO DI VISTA QUALITATIVO, LO STANDART PREVISTO DALLA PRESENTE DESCRIZIONE. I PAVIMENTI ED I RIVESTIMENTI NON ANCORA POSATI IN OPERA POTRANNO ESSERE SCELTI DALLA PARTE ACQUIRENTE ENTRO IL CAMPIONARIO PRESENTATO DALLA VENDITRICE. LE PLANIMETRIE ALLEGATE ALLA PRESENTE SONO IMPEGNATIVE SOLO PER QUANTO CONCERNE L’AREA E LA FIGURA DELL’UNITA’ IMMOBILIARE. IL PROMITTENTE VENDITORE DA’ LE PIU’ AMPIE PER I VIZI OCCULTI DELLE PARTI STRUTTURALI ED IMPIANTISTICHE CHE SI DOVESSERO MANIFESTARE NELL’UNITA’ IMMOBILIARE. DA DETTE GARANZIE DEVONO CONSIDERARSI ESCLUSE LE MANIFESTAZIONI DOVUTE AL NORMALE ASSESTAMENTO DEL FABBRICATO, DI DI CONDENSA E DI UMIDITA’ PROPRIE DELLE NUOVE COSTRUZIONI. IL PROMITTENTE VENDITORE NON RISPONDERA’ DI INCONVENIENTI TECNICI DI QUALSIASI NATURA QUALORA ESSI DERIVINO DA MONOMISSIONI O INTERVENTI EFFETTUATI DAL PROMITTENTE ACQUIRENTE SU MANUFATTI ED IMPIANTI, CHE GIA’ SI INDIVIDUANO COME ESPRESSAMENTE VIETATI. OVE IL PROMITTENTE ACQUIRENTE DESIDERASSE VISITARE IL CANTIERE DURANTE IL CORSO DEI LAVORI, DOVRA’ PREVENTIVAMENTE RICHIEDERE ALLA DIREZIONE L’AUTORIZZAZIONE PRECISANDONE I GIORNI. PARTE VENDITRICE ED IL COSTRUTTORE SONO ESONERATI SIN DA ORA DA OGNI RESPONSABILITA’ PER OGNI INCIDENTE, SINISTRO O ACADIMENTO, CHE DOVESSE EVENTUALMENTE VERIFICARSI ALLE PERSONE IN VISITA AL CANTIERE DURANTE LA REALIZZAZIONE DEL FABBRICATO. LETTO,CONFERMATO E SOTTOSCRITTO. LA PROMITTENTE VENDITRICE IL PROMISSARIO ACQUIRENTE