Residenza “L’ERICA”
Via dei Dorini n. 96 – SANT’ALESSIO (Lucca)
L’atmosfera della tua casa
“Quando
uando le case hanno un’anima”
Residenza “L’Erica”
CAPITOLATO DI COSTRUZIONE E FINITURA DELLE OPERE
Struttura dei fabbricati in muratura portante e setti cemento armato, la muratura è eseguita con
doppia parete in blocchi di laterizio del tipo alveolare con interposto isolante termo-acustico da 70
Kg/mc. Fondazione eseguita con platea in c.a. Solaio intermedio e di copertura in legno lamellare
con mezzane in cotto anticate e soletta collaborante in c.a.. Coperture: manto di copertura inclinato
realizzato in coppie ed embrici di laterizio anticate con sottostante coibentazione termica dello
spessore adeguato alle norme vigenti. Sulle coperture dei fabbricati sono state installate le linea vita
per l’acceso ai tetti certificate secondo le disposizioni di legge. nProspetti elaborati secondo gli
schemi di progetto, rifiniti con intonaci fibrati premiscelati con finitura a civile del tipo idrofugato
e parti con mattoni a faccia vista. Alla base dei fabbricato per l’altezza di circa 50 cm è stato
utilizzato intonato del tipo antiumido. Canale di gronda e discendenti in rame. Intonaci interni
rifiniti a civile in malte premiscelate.. Tinteggiatura esterna con prodotti a calce. Tinteggiatura
interna e decori con due mani di prodotti ai silicati traspiranti.
Pavimenti: In cotto fatto a mano ed anticato al piano terra. In parquet di legno di quercia massello
piallato al piano primo.
Pavimento dei marciapiedi:
marciapiedi: In cotto fatto a mano e pietra.
Pavimenti e rivestimenti bagni : In ceramica di primarie ditte nazionali, i rivestimenti
comprendono listelli, greche e pezzi speciali.
Scale interne per l’accesso al piano primo: Sono state realizzate artigianalmente, con struttura in
acciaio e rivestite in legno di quercia come il parquet del piano primo. La scala ha una balaustra
realizzate in ferro battuto forgiato a mano con disegno esclusivo.
Gli zoccolini battiscopa: Al piano terra sono in materiale cotto come il pavimento; Al piano primo
sono in legno massello in quercia come il parquet.
Ringhiere terrazzi: I Parapetti dei portafinestra esterni al piano primo sono eseguiti dal fabbro su
disegno esclusivo in metallo zincato e verniciato.
Infissi esterni e persiane:
persiane: sono realizzati da falegnameria artigianale in legno, laccati e cerati, gli
infissi sano forniti con vetro camera di adeguato spessore alle vigenti normative termo-acustiche.
Infissi interni: le porte interne sono realizzati da falegnameria artigianale, patinate ed
antichizzate. Sono a doppia bozza e con maniglie e ferramenta del tipo antichizzato.
Impianto idraulico villette: L’impianto idrico è realizzato con distribuzione dell’acqua calda e
fredda a mezzo di tubazioni in poliprolilene saldate a caldo per termofusione ed in particolare, ai
fini del risparmio energetico, le tubazioni di distribuzione dell’acqua calda saranno coibentate
termicamente con coppelle di gomma espansa, negli spessori previsti dal D.P.R. 412/93. L’impianto
di scarico delle acque usate è realizzato con tubazioni in polietilene rigido ad alta densità, unite fra
loro per termofusione ed in particolare, ai fini di evitare la propagazione del rumore negli ambienti
attraversati, le colonne di scarico saranno del tipo fonoisolante e protette con un ulteriore guaina
anch’essa fonoisolante. Appositi rubinetti modello da incasso con parti esterne cromate saranno
installati per l'intercettazione dei singoli servizi.
Bagno:
Bagno componenti di primarie marche nazionali con finiture adeguate allo stile ed al prestigio
dell’edificio.
Impianto condizionamento d’aria: Le unità immobiliari sono dotate di impianto di aria
condizionata in tutti i locali del piano terra (escluso il bagno e la cucina) che in tutti i locali del
piano primo (escluso il bagno).
Impianto termico villette: L’impianto termico, di riscaldamento e produzione dell’acqua calda per
usi sanitari, è di tipo autonomo, con caldaia murale a condensazione, di tipo stagno a tiraggio
forzato, alimentata a gas metano, con scarico dei fumi sopra la copertura dell’edificio, distribuzione
tramite tubazioni coibentate termicamente con coppelle di gomma espansa, negli spessori previsti
dal D.P.R. 412/93, collettore di distribuzione, radiatori in ghisa nei bagni e con pannelli radianti
sotto pavimento per tutti gli altri locali. Ai fini della gestione automatica dell’orario di
riscaldamento in regime ordinario e in regime attenuato, come prescritto dal D.P.R. 412/93,
l’impianto sarà dotato di cronotermostato programmabile per ogni piano dell’edificio. La caldaia e
l’impianto di distribuzione del gas rispetteranno le prescrizioni della legge 6-12-1971, n. 1083.
Impianto elettrico: Gli impianti elettrici sono realizzati a regola d'arte in rispondenza alla legge 1-31968, n. 186 e 5-3-1990, n. 46. Gli impianti elettrici saranno quindi realizzati secondo le norme CEI
applicabili, in relazione alla tipologia di edificio, di locale o di impianto specifico e precisamente:
CEI 11-17 e varianti: impianti di produzione, trasporto e distribuzione di energia elettrica. Linee in
cavo; CEI 64-8 e varianti: impianti elettrici utilizzatori a tensione nominale non superiore a 1.000 V
in corrente alternata e a 1.500 V in corrente continua. Ai sensi dell'art. 2 della legge 18-10-1977, n. 791
e dell'art. 7 della legge 5-3-1990, n. 46, sarà utilizzato materiale elettrico costruito a regola d'arte con
marcatura CE, ovvero materiale su cui sia apposto un marchio che ne attesti la conformità (per
esempio IMQ), ovvero abbia ottenuto il rilascio di un attestato di conformità da parte di uno degli
organismi competenti per ciascuno degli stati membri della Comunità Economica Europea, oppure
sia munito di dichiarazione di conformità rilasciata dal costruttore. nGli impianti elettrici
utilizzatori prevedono: punti di consegna ed eventuale cabina elettrica;circuiti montanti, circuiti
derivati e terminali; quadro elettrico generale e/o dei servizi, quadri elettrici locali o di unità
immobiliari alimentazioni di apparecchi fissi e prese; punti luce fissi e comandi; illuminazione di
sicurezza. Gli impianti ausiliari prevedono: l'impianto videocitofonico con portiere elettrico;
l'impianto centralizzato di antenna TV terrestre e satellitare; l’impianto telefonico limitato alla
predisposizione delle tubazioni e delle prese.. I componenti saranno conformi alle prescrizioni di
sicurezza delle rispettive norme e scelti e messi in opera tenendo conto delle caratteristiche di
ciascun ambiente (ad esempio gli interruttori automatici rispondenti alle norme CEI 23-3, le prese a
spina rispondenti alle norme CEI 23-5 e 23-16, gli involucri di protezione rispondenti alle norme CEI
70-1). Impianto elettrico sfilabile sottotraccia eseguito secondo le vigenti normative. Tutte le
apparecchiature fornite sono marca BTicino serie Leaving International con placche in metallo,
l’unità immobiliare è inoltre dotate di lampade di emergenza.
Impianto di allarme: L’unità immobiliari è dotata di impianto di allarme sia perimetrale a tutti gli
infissi che con sensori ad infrarossi interni ad alcuni ambienti . L’impianto di allarme è inoltre
collegato attraverso la linea Telefonica alla centrale operativa della società di guardie giurate
“Globo”.
Sistemazioni
Sistemazioni esterne : Recinzione delle singole proprietà sano realizzate con muretti con sovrastanti
ringhiere metalliche. E’ stata eseguita la semina a prato del giardino e nello stesso è stata sistemata
un pianta di olive ed altre essenze officinali. Sono stati posti in opera opportuni corpi illuminanti
per illuminazione del giardino. La cassetta delle lettere, ed il videocitofono, sono sistemati e
posizionati sull’ingresso principale pedonali delle unità. Il cancello pedonale per l’accesso al giardino
è dotati di serratura con apertura elettrica azionabile dall’interno dell’unità immobiliare.
Fognatura:
Fognatura: Le tubazioni verticali ed orizzontali per lo scarico delle acque luride provenienti dai
bagni sono in materiale polimerico ad alta resistenza, di diametro interno adeguato. Dette
tubazioni, per le necessarie ventilazioni, verranno prolungate sino sopra il piano della copertura e
completati con torrino esalatore. Le calate saranno opportunamente insonorizzate in conformità
alle vigenti leggi sull’acustica. Alla base di ogni colonna di scarico si provvederà alla posa di sifone
ispezionabile tramite pozzetto in cemento. Le reti fognarie in polietilene ad alta densità, sono
collegate ad un impianto per la depurazione delle acque luride e con la loro successiva immissione
nella fognatura bianca
Residenza “L’Erica”
PLANIMETRIA CATASTALE DEL FABBRICATO
Galleria fotografica
Scorcio dell’esterno
Scorcio dell’esterno
Particolare della facciata
Videocitofono e cassetta lettere
Particolare del cantonale in pietra
Particolare della facciata
Scorci del soggiorno
Particolare del corrimano
Particolare della scala
Soffione doccia
Particolare del soffitto
Particolare bagno
Particolare cancello
Vista della muratura
Particolare ringhiera
Particolare di una delle camere matrimoniali
Particolare di una delle camere matrimoniali
Particolari della seconda camera matrimoniale
Particolari bagno piano terra
Particolari della sala
Particolare della porta d’ingresso
Pegaso Costruzioni s.r.l. –Viareggio (Lu)
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