Document

S ervizio Analisi R eal Estate
Renzo Marrone
Codice Fiscale MRCRNZ45F16D864L
Analisi al 23 ottobre 2015
Servizio Analisi Real Estate
Gentile Cliente,
il nuovo servizio offerto da Azimut "Analisi Real Estate" consente di fornirLe uno strumento di analisi e
monitoraggio del Suo patrimonio immobiliare.
Tale servizio Le consente di raccogliere in un unico documento tutte le informazioni rilevanti, relative al Suo
patrimonio immobiliare:
la sintesi del Suo patrimonio e delle quote di proprietà a Lei intestate;
l'analisi aggregata del patrimonio complessivo, corredata da indicatori quantitativi e di rischio;
l'analisi e la stima valutativa dei singoli immobili*.
L'analisi può essere condotta includendo anche eventuali componenti del nucleo familiare che abbiano
aderito al servizio fornendo il consenso al trattamento dei dati personali**:
Nucleo Renzo Marrone - Componenti del nucleo
Soggetto
Renzo Marrone
Codice Fiscale
Ruolo / Legame
Consenso al trattamento dei
dati personali
MRCRNZ45F16D864L
Referente del Gruppo
Si
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. La stima valutativa del comparto Terreni viene elaborata a partire dal valore di esproprio
(specifico per la singola coltura su singolo comune) rivalutato per un opportuno coefficiente. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni
effettuate da Azimut e non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere,
architetto, geometra)
** I soggetti che non abbiano prestato il consenso al trattamento dei dati personali o che non siano stati censiti all’interno del nucleo saranno identificati con
«Altro» nel seguito del report.
Renzo Marrone
Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
pag. 3
Prospetto di Sintesi
Distribuzione per Tipologia
Descrizione
Numero Immobili
Stima quotazione (€)*
Abitazioni
6
699.445
Box
2
99.300
Terreni
2
12.795
Negozi
1
279.500
Totale
11
1.091.040
Distribuzione delle quote di proprietà degli immobili
Descrizione
Intestatario
Stima valore di proprietà (€)**
Abitazioni
Renzo Marrone
478.960
Box
Renzo Marrone
24.750
Negozi
Renzo Marrone
83.850
Terreni
Renzo Marrone
12.795
Totale Renzo Marrone
600.355
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio del
Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che tengono conto
dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. La stima valutativa del comparto Terreni viene elaborata a partire dal valore di esproprio (specifico per la
singola coltura su singolo comune) rivalutato per un opportuno coefficiente. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima si riferisce esclusivamente agli immobili di cui gli intestatari sono titolari del diritto di proprietà o comproprietà.
Renzo Marrone
Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
pag. 4
Prospetto di Sintesi
Sulla base delle informazioni disponibili presso l'Agenzia delle Entrate, presso il Catasto Tavolare e presso
l'Osservatorio del Mercato Immobiliare, sono stati individuati i seguenti immobili a Lei intestati con i relativi
diritti.
Abitazioni
Descrizione
Comune (Prov)
Indirizzo
Via Carlo Caniggia 12 ALESSANDRIA (AL) | T (1310677-3)
ALESSANDRIA (AL)
Via Carlo Caniggia 12
Lungomare - FOSSACESIA
(CH) | T (1310-677-3)
FOSSACESIA (CH)
Lungomare - FOSSACESIA
(CH) | 1 (1310-677-5)
Dimensione
(n° vani)
Stima
quotazione (€)*
Tipo
diritto
Quota di
diritto
Intestatario**
Proprieta'
50,00%
Renzo Marrone
Proprieta'
50,00%
Altro
76 mq
(4 vani)
66.120
Lungomare
76 mq
(4 vani)
104.500
Proprieta'
100,00%
Renzo Marrone
FOSSACESIA (CH)
Lungomare
95 mq
(5 vani)
118.750
Proprieta'
100,00%
Renzo Marrone
Corso Mazzini 1 - COSENZA
(CS) | T (10-35-9)
COSENZA (CS)
Corso Mazzini 1
81 mq
(4 vani)
113.400
Proprieta'
100,00%
Renzo Marrone
Corso Mazzini 1 - COSENZA
(CS) | 1 (1310-677-5)
COSENZA (CS)
Corso Mazzini 1
95 mq
(5 vani)
109.250
Proprieta'
100,00%
Renzo Marrone
via Domenico Guerri 17 ANGHIARI (AR) | S - 0004
(1277-296-8)
ANGHIARI (AR)
via Domenico Guerri 17
150 mq
(4 vani)
187.425
Nuda proprieta'
100,00%
Renzo Marrone
Tipo
diritto
Quota di
diritto
Intestatario**
Totale
€ 699.445
Box
Comune (Prov)
Indirizzo
Dimensione
(n° vani)
via Carlo Caniggia 13 ALESSANDRIA (AL) | T (1310677-2)
ALESSANDRIA (AL)
via Carlo Caniggia 13
43 mq
58.050
Usufrutto
100,00%
Renzo Marrone
via Lecco 2 - DESENZANO DEL
GARDA (BS) | S1 (10-35-6)
DESENZANO DEL
GARDA (BS)
via Lecco 2
25 mq
41.250
Proprieta'
60,00%
Renzo Marrone
Proprieta'
15,00%
Altro
Proprieta'
25,00%
Altro
Descrizione
Totale
Stima
quotazione (€)*
€ 99.300
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio del
Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che tengono conto
dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. La stima valutativa del comparto Terreni viene elaborata a partire dal valore di esproprio (specifico per la
singola coltura su singolo comune) rivalutato per un opportuno coefficiente. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** L’intestatario generico ‘Altro’ comprende eventuali soggetti che non abbiano fornito il consenso al trattamento dei dati personali e/o che non siano ricompresi
all’interno del nucleo familiare.
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Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
pag. 5
Prospetto di Sintesi
Negozi
Descrizione
via Guglielmo Marconi 18 DESENZANO DEL GARDA (BS)
| T (10-35-7)
Comune (Prov)
Indirizzo
Dimensione
(n° vani)
DESENZANO DEL
GARDA (BS)
via Guglielmo Marconi 18
65 mq
Totale
Stima
quotazione (€)*
279.500
Tipo
diritto
Quota di
diritto
Intestatario**
Proprieta'
30,00%
Renzo Marrone
Proprieta'
70,00%
Altro
Quota di
diritto
Intestatario**
€ 279.500
Terreni Agricoli
Descrizione
Bosco Ceduo - BORGHETTO DI
BORBERA (AL) | (10-603)
Comune (Prov)
Tipo coltura
Dimensione
(ettari)
BORGHETTO DI
BORBERA (AL)
Bosco Ceduo
0,4100
10.045
Proprieta'
100,00%
Renzo Marrone
Prato Arborato
0,5000
2.750
Proprieta'
100,00%
Renzo Marrone
Prato Arborato CAMPOFILONE (FM)
CAMPOFILONE (FM) | (10-33)
Totale
Stima
quotazione (€)*
Tipo
diritto
€ 12.795
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio del
Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che tengono conto
dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. La stima valutativa del comparto Terreni viene elaborata a partire dal valore di esproprio (specifico per la
singola coltura su singolo comune) rivalutato per un opportuno coefficiente. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** L’intestatario generico ‘Altro’ comprende eventuali soggetti che non abbiano fornito il consenso al trattamento dei dati personali e/o che non siano ricompresi
all’interno del nucleo familiare.
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Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
pag. 6
Prospetto di Sintesi
Il Suo patrimonio immobiliare viene di seguito analizzato in termini di:
quote di proprietà, per distinguere le quote di proprietà interamente intestate a Lei da quelle
cointestate con altri soggetti e da eventuali altre tipologie di diritti gravanti sui singoli beni;
distribuzione geografica per comune, per evidenziare la ripartizione degli immobili sul territorio
nazionale;
esposizione alle condizioni di domanda*, per fornire una misura del livello di variabilità del prezzo
degli immobili in funzione delle condizioni di mercato;
grado di liquidità*, per stimare la probabilità di smobilizzo del bene in tempi brevi.
Distribuzione delle quote di proprietà
Distribuzione geografica per comune
Esposizione alle condizioni di domanda
Grado di liquidità
* Per maggiori approfondimenti si veda la sezione Glossario
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Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
pag. 7
Analisi di Redditività - Focus sui Diritti di Proprietà
L'analisi di redditività del Suo patrimonio immobiliare è focalizzata sulle sole quote di proprietà intestate ai
componenti del nucleo e viene declinata in funzione della destinazione d'uso dei singoli beni.
Immobili non a reddito
Descrizione
Totale spese*
(%)
IMU*
(%)
TASI*
(%)
Manutenz.
ordinaria**
(%)
Costi di gestione***
(%)
Via Carlo Caniggia 12 ALESSANDRIA (AL) | T (1310677-3)
1.143€
(3,46%)
0€
(0%)
145€
(0,44%)
547€
(1,66%)
Lungomare - FOSSACESIA
(CH) | T (1310-677-3)
2.760€
(2,64%)
1.232€
(1,18%)
0€
(0%)
1.528€
(1,46%)
-2.760€
(-2,64%)
Lungomare - FOSSACESIA
(CH) | 1 (1310-677-5)
3.450€
(2,91%)
1.541€
(1,3%)
0€
(0%)
1.910€
(1,61%)
-3.450€
(-2,91%)
Corso Mazzini 1 - COSENZA
(CS) | T (10-35-9)
1.690€
(1,49%)
333€
(0,29%)
0€
(0%)
1.357€
(1,2%)
-1.690€
(-1,49%)
Corso Mazzini 1 - COSENZA
(CS) | 1 (1310-677-5)
3.450€
(3,16%)
1.541€
(1,41%)
0€
(0%)
1.910€
(1,75%)
-3.450€
(-3,16%)
via Lecco 2 - DESENZANO DEL
GARDA (BS) | S1 (10-35-6)
453€
(1,83%)
27€
(0,11%)
0€
(0%)
426€
(1,72%)
-453€
(-1,83%)
via Guglielmo Marconi 18 DESENZANO DEL GARDA (BS)
| T (10-35-7)
300€
(0,36%)
11€
(0,01%)
0€
(0%)
289€
(0,34%)
-300€
(-0,36%)
Bosco Ceduo - BORGHETTO DI
BORBERA (AL) | (10-603)
8€
(0,08%)
8€
(0,08%)
0€
(0%)
-8€
(-0,08%)
Prato Arborato CAMPOFILONE (FM) | (10-33)
21€
(0,78%)
21€
(0,78%)
0€
(0%)
-21€
(-0,78%)
13.275€
(2,21%)
4.715€
(0,79%)
145€
(0,02%)
Totale
7.965€
(1,33%)
450€
(1,36%)
Stima redditività
netta
(%)
450€
(0,07%)
-1.143€
(-3,46%)
-13.275€
(-2,21%)
* La stima delle imposte (monetaria e % sul valore pro quota) è puramente indicativa e si riferisce alle sole quote di proprietà intestate ai componenti del nucleo. In
prima istanza viene effettuata utilizzando parametrizzazioni generiche (es. aliquote ordinarie previste dallo specifico comune, assenza di detrazioni, etc.). In seconda
istanza può essere raffinata ulteriormente recuperando direttamente dal Cliente ulteriori caratterizzazioni previste dallo specifico comune di appartenenza. In ogni caso
si consiglia la verifica delle stime delle imposte con l'ausilio di un professionista: Azimut non è responsabile di eventuali danni, perdite o profitti derivanti dall’uso
improprio dei dati riportati nel presente documento.
** A meno di informazioni recuperate direttamente dal Cliente, i costi di manutenzione ordinaria vengono stimati sulla base del valore di ricostruzione del singolo
immobile (si veda la sezione Glossario).
***I costi di gestione gravanti sul singolo bene devono essere indicati necessariamente dal Cliente.
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Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
pag. 8
Scheda - Via Carlo Caniggia 12 - ALESSANDRIA (AL) | T (1310-677-3)
Dettaglio Immobile
Categoria catastale
A/3 - Abitazioni di tipo
economico
Indirizzo
Via Carlo Caniggia 12
Comune (Prov)
ALESSANDRIA (AL)
Piano Catastale (Piano
Decodificato)
Dimensione (n. vani)
Foglio-Particella-Subalterno
T (Piano terra)
76 mq (4)
1310 - 677 - 3
Rendita catastale
€ 692
Valore catastale
€ 116.264
Stato manutentivo
Destinazione d'uso
Normale
Uso
Analisi dell'immobile
Zona
Esposizione alle
condizioni di
domanda
BASSA
Grado di liquidità
BASSO
Centrale
Descrizione zona
CENTRO URBANO
Vivacità compravendite
Legenda
Alta
Media
Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione*
€ 66.120
Stima reddito lordo annuo
da locazione* (%)
€ 3.785 (5,72%)
Totale spese (%)
€ 2.285 (3,46%)
Stima redditività netta annua
(%)
€ -2.285 (-3,46%)
Tipologia di stima**
OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
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Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
pag. 9
Scheda - Lungomare - FOSSACESIA (CH) | T (1310-677-3)
Dettaglio Immobile
Categoria catastale
Indirizzo
A/3 - Abitazioni di tipo
economico
Lungomare
Comune (Prov)
FOSSACESIA (CH)
Piano Catastale (Piano
Decodificato)
Dimensione (n. vani)
Foglio-Particella-Subalterno
T (Piano terra)
76 mq (4)
1310 - 677 - 3
Rendita catastale
€ 692
Valore catastale
€ 116.264
Stato manutentivo
Destinazione d'uso
Normale
Uso
Analisi dell'immobile
Zona
Esposizione alle
condizioni di
domanda
BASSA
Grado di liquidità
BASSO
Suburbana
Descrizione zona
FASCIA LITORANEA
Vivacità compravendite
Legenda
Alta
Media
Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione*
€ 104.500
Stima reddito lordo annuo
da locazione* (%)
€ 5.016 (4,80%)
Totale spese (%)
€ 2.760 (2,64%)
Stima redditività netta annua
(%)
€ -2.760 (-2,64%)
Tipologia di stima**
OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
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pag. 10
Scheda - Lungomare - FOSSACESIA (CH) | 1 (1310-677-5)
Dettaglio Immobile
Categoria catastale
Indirizzo
A/3 - Abitazioni di tipo
economico
Lungomare
Comune (Prov)
FOSSACESIA (CH)
Piano Catastale (Piano
Decodificato)
Dimensione (n. vani)
Foglio-Particella-Subalterno
1 (Primo piano)
95 mq (5)
1310 - 677 - 5
Rendita catastale
€ 865
Valore catastale
€ 145.332
Stato manutentivo
Destinazione d'uso
Normale
Uso
Analisi dell'immobile
Zona
Esposizione alle
condizioni di
domanda
MEDIA
Grado di liquidità
MEDIO
Suburbana
Descrizione zona
FASCIA LITORANEA
Vivacità compravendite
Legenda
Alta
Media
Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione*
€ 118.750
Stima reddito lordo annuo
da locazione* (%)
€ 5.700 (4,80%)
Totale spese (%)
€ 3.450 (2,91%)
Stima redditività netta annua
(%)
€ -3.450 (-2,91%)
Tipologia di stima**
OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
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Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
pag. 11
Scheda - Corso Mazzini 1 - COSENZA (CS) | T (10-35-9)
Dettaglio Immobile
Categoria catastale
A/4 - Abitazioni di tipo
popolare
Indirizzo
Corso Mazzini 1
Comune (Prov)
COSENZA (CS)
Piano Catastale (Piano
Decodificato)
T (Piano terra)
Dimensione (n. vani)
81 mq (4)
Foglio-Particella-Subalterno
10 - 35 - 9
Rendita catastale
€ 225
Valore catastale
€ 37.872
Stato manutentivo
Destinazione d'uso
Normale
Uso
Analisi dell'immobile
Zona
Esposizione alle
condizioni di
domanda
BASSA
Grado di liquidità
BASSO
Centrale
Descrizione zona
CENTRALE- VIA ROMA,XXIV
MAGGI, PARISIO, C.SO D
ITALIA, V.LE TRIESTE, P...
Vivacità compravendite
Legenda
Alta
Media
Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione*
€ 113.400
Stima reddito lordo annuo
da locazione* (%)
€ 5.103 (4,50%)
Totale spese (%)
€ 1.690 (1,49%)
Stima redditività netta annua
(%)
€ -1.690 (-1,49%)
Tipologia di stima**
OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
Renzo Marrone
Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
pag. 12
Scheda - Corso Mazzini 1 - COSENZA (CS) | 1 (1310-677-5)
Dettaglio Immobile
Categoria catastale
A/3 - Abitazioni di tipo
economico
Indirizzo
Corso Mazzini 1
Comune (Prov)
COSENZA (CS)
Piano Catastale (Piano
Decodificato)
1 (Primo piano)
Dimensione (n. vani)
Foglio-Particella-Subalterno
95 mq (5)
1310 - 677 - 5
Rendita catastale
€ 865
Valore catastale
€ 145.332
Stato manutentivo
Destinazione d'uso
Normale
Uso
Analisi dell'immobile
Zona
Esposizione alle
condizioni di
domanda
BASSA
Grado di liquidità
BASSO
Centrale
Descrizione zona
CENTRALE- VIA ROMA,XXIV
MAGGI, PARISIO, C.SO D
ITALIA, V.LE TRIESTE, P...
Vivacità compravendite
Legenda
Alta
Media
Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione*
€ 109.250
Stima reddito lordo annuo
da locazione* (%)
€ 4.788 (4,38%)
Totale spese (%)
€ 3.450 (3,16%)
Stima redditività netta annua
(%)
€ -3.450 (-3,16%)
Tipologia di stima**
OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
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Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
pag. 13
Scheda - via Domenico Guerri 17 - ANGHIARI (AR) | S - 0004 (1277-296-8)
Dettaglio Immobile
Categoria catastale
A/4 - Abitazioni di tipo
popolare
Indirizzo
via Domenico Guerri 17
Comune (Prov)
ANGHIARI (AR)
Piano Catastale (Piano
Decodificato)
Dimensione (n. vani)
Foglio-Particella-Subalterno
S - 0004 (Quarto piano)
150 mq (4)
1277 - 296 - 8
Rendita catastale
€ 434
Valore catastale
€ 72.882
Stato manutentivo
Destinazione d'uso
Normale
Uso
Analisi dell'immobile
Zona
Esposizione alle
condizioni di
domanda
BASSA
Grado di liquidità
BASSO
Centrale
Descrizione zona
INTERO ABITATO DI ANGHIARI
Vivacità compravendite
Legenda
Alta
Media
Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione*
€ 187.425
Stima reddito lordo annuo
da locazione* (%)
€ 7.938 (4,24%)
Totale spese (%)
€ 1.979 (1,06%)
Stima redditività netta annua
(%)
€ -1.979 (-1,06%)
Tipologia di stima**
OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
Renzo Marrone
Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
pag. 14
Scheda - via Carlo Caniggia 13 - ALESSANDRIA (AL) | T (1310-677-2)
Dettaglio Immobile
Categoria catastale
Indirizzo
C/6 - Stalle, scuderie, rimesse,
autorimesse (senza fine di lucro)
via Carlo Caniggia 13
Comune (Prov)
ALESSANDRIA (AL)
Piano Catastale (Piano
Decodificato)
Dimensione (n. vani)
Foglio-Particella-Subalterno
T (Piano terra)
43 mq
1310 - 677 - 2
Rendita catastale
€ 202
Valore catastale
€ 33.891
Stato manutentivo
Destinazione d'uso
Normale
Uso
Analisi dell'immobile
Zona
Esposizione alle
condizioni di
domanda
ALTA
Grado di liquidità
ALTO
Centrale
Descrizione zona
CENTRO URBANO
Vivacità compravendite
Legenda
Alta
Media
Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione*
Stima reddito lordo annuo
da locazione* (%)
€ 58.050
€ 2.735 (4,71%)
Totale spese (%)
€ 689 (1,19%)
Stima redditività netta annua
(%)
€ -689 (-1,19%)
Tipologia di stima**
OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
Renzo Marrone
Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
pag. 15
Scheda - via Lecco 2 - DESENZANO DEL GARDA (BS) | S1 (10-35-6)
Dettaglio Immobile
Categoria catastale
Indirizzo
C/7 - Tettoie chiuse od aperte
via Lecco 2
Comune (Prov)
DESENZANO DEL GARDA (BS)
Piano Catastale (Piano
Decodificato)
Dimensione (n. vani)
Foglio-Particella-Subalterno
S1 (Sotterraneo)
25 mq
10 - 35 - 6
Rendita catastale
€ 31
Valore catastale
€ 5.154
Stato manutentivo
Normale
Destinazione d'uso
Uso
Analisi dell'immobile
Zona
Esposizione alle
condizioni di
domanda
ALTA
Grado di liquidità
ALTO
Centrale
Descrizione zona
CENTRALE E FASCIA LAGO
OVEST
Vivacità compravendite
Legenda
Alta
Media
Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione*
Stima reddito lordo annuo
da locazione* (%)
€ 41.250
€ 2.025 (4,91%)
Totale spese (%)
€ 755 (1,83%)
Stima redditività netta annua
(%)
€ -755 (-1,83%)
Tipologia di stima**
OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
Renzo Marrone
Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
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Scheda - via Guglielmo Marconi 18 - DESENZANO DEL GARDA (BS) | T (10-35-7)
Dettaglio Immobile
Categoria catastale
Indirizzo
C/2 - Magazzini e locali di
deposito
via Guglielmo Marconi 18
Comune (Prov)
DESENZANO DEL GARDA (BS)
Piano Catastale (Piano
Decodificato)
Dimensione (n. vani)
Foglio-Particella-Subalterno
T (Piano terra)
65 mq
10 - 35 - 7
Rendita catastale
€ 71
Valore catastale
€ 11.930
Stato manutentivo
Destinazione d'uso
Normale
Uso
Analisi dell'immobile
Zona
Esposizione alle
condizioni di
domanda
ALTA
Grado di liquidità
ALTO
Centrale
Descrizione zona
CENTRO STORICO E ZONA
PORTO
Vivacità compravendite
Legenda
Alta
Media
Bassa
Ripartizione stimata valore immobile
Stime
Stima quotazione*
Stima reddito lordo annuo
da locazione* (%)
€ 279.500
€ 24.843 (8,89%)
Totale spese (%)
€ 1.000 (0,36%)
Stima redditività netta annua
(%)
€ -1.000 (-0,36%)
Tipologia di stima**
OMI
* La stima valutativa del comparto Fabbricati, se non indicata direttamente dal Cliente e riportata a sistema, viene elaborata sulla base dei dati dell'Osservatorio
del Mercato Immobiliare (OMI) dell' Agenzia delle Entrate riferiti al 31/12/2014 o, se non disponibili, sulla base di metodologie semplificate ('proxy') che
tengono conto dei valori medi OMI per le diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni non costituiscono valutazioni effettuate da Azimut e
non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all'Ordine (ingegnere, architetto, geometra).
** La stima è stata elaborata sulla base di informazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).
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Glossario
categorie catastali
usufrutto
le categorie catastali rappresentano la classificazione ufficiale (utilizzata in
Italia) di riferimento per classificare i beni immobili e determinarne le relative
rendite utilizzate a fini fiscali
l'usufrutto è un diritto reale consistente nella facoltà di godimento di un bene
utilizzandolo per il proprio vantaggio (potendo percepirne anche i frutti),
limitata solo dal non poterne trasferire la proprietà principale e al rispetto della
destinazione economica impressavi dal proprietario
classe (catastale)
valore di ricostruzione
la classe catastale è un parametro che identifica il grado di produttività delle
unità immobiliari attribuito dall’Agenzia del Territorio
indicatore sintetico rappresentativo della componente del valore dell’immobile
teoricamente imputabile alla sua ricostruzione fisica
esposizione alle condizioni di domanda
vivacità compravendite
indicatore sintetico rappresentativo del livello di variabilità del prezzo degli
immobili (in aumento o diminuzione) in funzione del possibile andamento delle
condizioni di mercato, particolarmente rilevante per valutazioni di medio-lungo
termine
frequenza delle operazioni di compravendita all’interno della microzona OMI
in cui è situato il singolo immobile, rilevata nel corso degli ultimi due anni.
Fornisce indicazioni sulla dinamicità del mercato all’interno della singola
microzona
extra valore legato al contesto
indicatore sintetico rappresentativo della componente del valore dell’immobile
teoricamente attribuibile alla sua ubicazione territoriale
foglio (catasto)
Il foglio è l'unità territoriale nella quale è catastalmente suddiviso ogni comune
grado di liquidità
indicatore sintetico rappresentativo del grado di smobilizzo di un bene
immobiliare
nuda proprietà
la nuda proprietà è un caso di proprietà privata alla quale non si accompagna
un diritto reale di godimento del bene cui è relativa. Tipicamente si riferisce a
un immobile del quale si acquisisce la proprietà ma non il diritto di usufrutto
particella catastale
(detta anche mappale) è una porzione di un terreno o di un fabbricato di
proprietà di uno stesso individuo o società
rendita catastale
la rendita catastale è un valore fiscale che costituisce la base per la
determinazione, nei modi previsti dalla legge, del reddito imponibile soggetto
alle imposte
subalterno
è un dato catastale che identifica in maniera univoca un’unità immobiliare
autonoma riconducibile ad un determinato soggetto proprietario e facente parte
di una più grande entità immobiliare che è rappresentata dalla corrispondente
particella. (es un appartamento in un fabbricato condominiale)
Renzo Marrone
Analisi del patrimonio immobiliare al 23 ottobre 2015
pag. 18