VALORE di MACCHIATICO

VALORE di MACCHIATICO
Corso di: Economia ed estimo forestale ed ambientale
Simone Severini, Università della Tuscia, Viterbo
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Valore di Macchiatico (VdM)
Valore netto della massa legnosa in piedi in prossimità del
l’utilizzazione forestale.
Differenza tra valore mercantile degli n assortimenti ottenibili
all’imposto e i costi da sostenere per ottenerli:
n
VdM    PIi  CU i   Qi
i 1
Dove:
PIi
Prezzo mercantile all’imposto dell’i-esimo assortimento
CUi Costi unitari relativi all’i-esimo assortimento
Qi
Quantità dell’assortimento i-esimo (su n ottenibili)
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Utilizzazione del VdM
1.
Il mercato non quota (Prezzo) in forma diretta ed esplicita il legname in
piedi ma solo gli assortimenti legnosi
2.
La proprietà forestale non effettua l’utilizzazione in proprio:
3.
•
Proprietà Pubblica: vende il soprassuolo ad imprese di utilizzazione
forestale mediante asta pubblica (Prezzo base d’asta).
•
Proprietà Privata: aziende di piccole dimensioni che non eseguono in
proprio le operazioni di utilizzazione. Vendita del soprassuolo
mediante contrattazione privata.
Altri fini: valutazione danno soprassuolo, valore patrimonio per
successioni, etc.
Il VdM è una stima e non è il Prezzo di Macchiatico (PdM). Quest’ultimo è
un dato storico che si realizza dopo la fase di contrattazione tra le parti
venditrice ed acquirente.
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Stima del VdM
1. Si esegue dopo le operazioni preliminari e preparatorie al
taglio
2. Si effettua sulla base di una:
•
unità di superficie (es. 1 ha) oppure
•
unità di massa legnosa (es. t o m3)
3. Richiede la stima di:
•
Ricavi derivanti dalla vendita degli assortimenti all’imposto
•
Costi relativi alle operazioni esecutive e conclusive
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Stima dei ricavi:
Stima di:
• Volumi ottenibili per ciascuna tipologia di assortimento:
• Metodi diretti: rilievi di campo (dendrometria)
• Metodi indiretti: tavole alsometriche e stereometriche
• Prezzi mercantili all’imposto degli assortimenti:
• Indagini di mercato
• Dati delle Camere di Commercio (CCIAA)
• Informazioni da acquirenti di legname
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Stima dei ricavi (2):
Massa legnosa lorda e netta (Lorda*Perdite stimate):
Volumi netti ottenibili per assortimento (Esempio):
• Legname da trancia
99,5 t
• Legname da tavolame
59,7 t
• Legname da triturazione
39,8 t
• Totale
199,0 t
• Prezzi mercantili all’imposto degli assortimenti (es.):
• Legname da trancia
340,00 €/t
• Legname da tavolame
145,00 €/ t
• Legname da triturazione
70,00 €/ t
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Stima dei costi
In genere ci si riferisce ai costi:
• a carico dell’impresa di utilizzazione per le operazioni esecutive
• diretti e indiretti (es. interessi sul capitale di anticipazione, direzione, etc.)
Operazioni esecutive:
• Abbattimento (Operatori più motosega, DPI ed altri attrezzi)
• Allestimento e selezionatura (Operatori più motosega, DPI ed altri attrezzi)
• Concentramento (Operatori, DPI, altri attrezzi)
• Esbosco (Operatori , trattrice, DPI ed altri attrezzi)
• Scortecciatura (Operatori, scortecciatrice, DPI, altri attrezzi)
• Accatastamento all’imposto (Operatori, trattrice con gru, DPI, altri attrezzi)
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Stima dei costi (2)
Manodopera:
• Si parte da rendimenti orari medi standard. Es.: Taglio e allestimento: 2,25
t/h/uomo (0,4444 h/m3)
• Si calcola il fabbisogno totale di lavoro. Es. 199 t/ha : 2,25 t/h = 88,4 h/ha.
Macchine:
• Il fabbisogno totale delle macchine si moltiplica per un costo orario medio
standard: Es. per la motosega: 88,4 h/ha * 6,00 €/h = 530 €/h
Costi indiretti di utilizzazione:
• Direzione e amministrazione, interessi sul capitale di anticipazione, altro.
• Spesso si definiscono sulla base di una quota percentuale dei costi diretti di
utilizzazione (es. 20%).
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Valore di Macchiatico (Con esempio numerico)
Superficie boschiva considerata: 1 ha
Ricavi: 45.272 €/ha
Costi:
5.679 €/ha
Massa lorda all’imposto: 210 t/ha
Massa netta all’imposto: 199 t/ha (210 t/ha * 95%)
VdM(ha) = 45272 - 5679 = 39593 €/ha
VdM(t massa lorda) = 39593/210 = 188,54 €/t
VdM(t massa netta) = 39593/199 = 198,96 €/t
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Relazione di stima
Si compone delle seguenti parti:
• Preambolo: dati incarico professionale
• Aspetti tecnici e amministrativi: descrizione dell’area della stima
• Quantificazione della massa legnosa soggetta al taglio
• Descrizione operazioni di stima: criterio e procedimento di stima,
descrizione dati utilizzati con specificazione della fonte
• Calcoli per la determinazione dei ricavi e dei costi
• Giudizio di stima: determinazione del Valore di Macchiatico
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