Per la Ditta Rosa Andrea

Allegato alla deliberazione di Giunta comunale n.---di data--REPUBBLICA ITALIANA
COMUNE DI LEDRO
PROVINCIA DI TRENTO
n. -------/Rep.
di data -------------------
CONTRATTO DI AFFITTO DELL’AZIENDA COSTITUITA DAL PUBBLICO
ESERCIZIO ALL’ INSEGNA “BAR PIZZERIA DOGHEN” IN LEDRO.
ATTO INTEGRATIVO
L’anno duemilaquattordici, il giorno --- del mese di --- in Ledro, alle ore ---, nella Residenza
Municipale, avanti a me ---, Segretario comunale del Comune di Ledro, dalla legge
autorizzato a ricevere gli atti del Comune in forma pubblico – amministrativa ai sensi
dell’art.37, comma 2 del T.U.LL.RR.O.C. approvato con D.P.Reg.. 01.02.2005 n. 3/L, sono
comparsi i signori:
- ---, nata a --- il ---, in qualità di Responsabile del Settore Servizi alla Persona del Comune di
Ledro, la quale agisce in nome, per conto e nell’esclusivo interesse della Amministrazione
che rappresenta, codice fiscale e partita iva 02147150227, giusta decreto del Sindaco pro
tempore prot. n.11853 di data 27 ottobre 2011;
- ---, nato a --- il --- e residente a --- in Via ---, il quale interviene nell’atto nella sua qualità di
legale rappresentante della ditta Rosa Andrea con sede in Ledro Via Carpeà 2, iscritta a
Registro delle Imprese presso la C.C.I.A.A. di Trento al n.214484;
comparenti della cui identità io Segretario comunale sono personalmente certo, i quali, con il
mio consenso, dichiarano di rinunciare alla presenza dei testimoni e stipulano quanto segue.
Premesso che:
- il Comune di Ledro ha stipulato con la ditta Rosa Andrea con sede in Ledro il contratto di
affitto dell’azienda costituita dal pubblico esercizio all’insegna ‘Bar Pizzeria Doghen’ in
Ledro contraddistinto dalla p.ed. 364 sub. 1 e sub. 3 in c.c. Lenzumo, di proprietà del
Comune di Ledro, a conclusione dell’esperimento di un’asta pubblica, per la durata di sei
annualità decorrenti dal 7 agosto 2013 e termine ultimo il 31 gennaio 2019, fatta salva la
facoltà di rinnovo per ulteriori sei annualità;
- il contratto di affitto dell’azienda costituita dal pubblico esercizio all’insegna ‘Bar Pizzeria
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Doghen’ è stato sottoscritto in data 7 agosto 2013 al numero di repertorio 74;
- l’articolo 6 comma 2 del D.Lgs. 19 agosto 2005 n.192 recante ‘Attuazione della direttiva
2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia’, come modificato dal D.L. 4
giugno 2013, n. 63, convertito nella Legge 3 agosto 2013, n. 90, stabilisce che Nel caso di
vendita, di trasferimento di immobili a titolo gratuito o di nuova locazione di edifici o unità
immobiliari, ove l'edificio o l'unità non ne sia già dotato, il proprietario è tenuto a produrre
l'attestato di prestazione energetica;
- il D.L. 4 giugno 2013, n. 63 ha innovato dunque anche la disciplina applicabile in caso di
locazione, stabilendo che l’obbligo di dotazione dell’attestato di prestazione energetica ed
anche l’obbligo di allegazione sorgano nel caso di stipula di un contratto di locazione.
Peraltro deve trattarsi di una nuova locazione come si evince dall’articolo 6 comma 2 del
D.Lgs.192/2005 e dall’articolo 6 comma 1 del medesimo decreto (…) l'attestato di
prestazione energetica degli edifici è rilasciato per gli edifici o le unità immobiliari
costruiti, venduti o locati ad un nuovo locatario (…).
Nel caso di attestazione della prestazione degli edifici esistenti, l’attestato è prodotto a cura
del proprietario dell’immobile;
- in data 17 gennaio 2014 è stato emesso l’Attestato di Prestazione Energetica in
classificazione energetica “G” a firma dell’Ingegnere Lisa Mori, iscritta al n.3536 dell’Albo
degli Ingegneri Sezione A della Provincia Autonoma di Trento, relativo all’edificio
contraddistinto dalla p.ed. 364 c.c. Lenzumo, immobile di proprietà del Comune di Ledro
costituente l’azienda commerciale costituita dal pubblico esercizio all’insegna Bar Pizzeria
Doghen;
- le recenti interpretazioni della norma avente ad oggetto l’obbligo della dotazione della
certificazione energetica nel caso di locazione di edifici, sono applicabili in via estensiva,
secondo la lettura che il Consiglio Nazionale del Notariato dà della disposizione legislativa,
anche al contratto di affitto di azienda (qualora il complesso aziendale comprenda anche
edifici comportanti consumo energetico), per le affinità con la figura della locazione e
sempreché si tratti di nuovi contratti;
- si ritiene quindi opportuno sottoscrivere il presente atto integrativo del contratto numero di
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repertorio 74 di data 7 agosto 2013 con allegazione dell’APE emesso in data 17 gennaio
2014;
- con nota qui pervenuta in data 20 gennaio 2014 la ditta Rosa Andrea, attuale affittuaria
dell’azienda commerciale costituita dal pubblico esercizio all’insegna Bar Pizzeria Doghen,
ha presentato un’istanza finalizzata a modificare l’attuale contratto di affitto di azienda
mediante integrazione del compendio immobiliare in gestione con un’ulteriore porzione
della p.ed. 364 c.c. Lenzumo, sita sul lato ovest dell’edificio e di fatto graffata catastalmente
alla particella principale, attualmente tenuta a prato;
- l’attuale azienda commerciale di proprietà del Comune di Ledro contraddistinta dalla p.ed.
364 sub. 1 e sub. 3 in c.c. Lenzumo ed affidata in gestione alla ditta Rosa Andrea, non
contempla aree esterne al sedime dell’edificio;
- la perizia protocollo n.1946 di data 11 febbraio 2014 a firma del Responsabile del Servizio
Patrimonio geometra Marco Sartori, ha acclarato un valore di stima dell’area integrativa
delle dimensioni di metri 10 per 5, di euro 1,00 al mq per complessivi euro 50,00 annui;
- nella seduta di data 19 febbraio 2014 la Giunta comunale ha espresso parere favorevole
all’integrazione del contratto di affitto di azienda in essere con la ditta Rosa Andrea
autorizzando la stipulazione del presente atto integrativo.
Riconosciute le premesse quali parte integrante e sostanziale del presente atto, tra le parti
come sopra costituite, si conviene e si stipula quanto segue.
1. OGGETTO
1. Il
Comune
di
Ledro,
a
mezzo
del
____________________________signor_______________, con la sottoscrizione del
presente atto integrativo concede in affitto alla ditta Rosa Andrea, attuale affittuaria
dell’azienda commerciale costituita dal pubblico esercizio all’insegna Bar Pizzeria
Doghen e contraddistinta dalla p.ed. 364 sub. 1 e sub. 3 in c.c. Lenzumo, che accetta, a
mezzo del proprio legale rappresentante signor Rosa Andrea, un’ulteriore porzione della
p.ed. 364 c.c. Lenzumo, sita sul lato ovest dell’edificio e di fatto graffata catastalmente
alla particella principale, quale stretta pertinenza dell’azienda commerciale costituita,
come da planimetria allegata al presente atto integrativo sub lettera A.
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2. CANONE, MODALITA’ DI PAGAMENTO
1. La porzione della p.ed. 364 c.c. Lenzumo delle dimensioni di complessivi 50 mq, viene
concessa in affitto al Conduttore quale stretta pertinenza dell’azienda commerciale
costituita e quindi ad integrazione del compendio immobiliare costituente l’azienda
commerciale costituita dal pubblico esercizio all’insegna Bar Pizzeria Doghen, per un
canone annuo di euro 50,00 (cinquanta), somma questa che dovrà pertanto aggiungersi a
quella convenuta a titolo di canone di affitto nel contratto di affitto già sottoscritto in data
7 agosto 2013 al repertorio numero 74.
2. Quindi il canone annuo di affitto dell’azienda commerciale costituita dal pubblico
esercizio all’insegna Bar Pizzeria Doghen, contraddistinta dalla p.ed. 364 sub. 1 e sub. 3 e
porzione dell’area esterna graffata catastalmente e sita sul lato ovest dell’edificio in c.c.
Lenzumo,
deve
intendersi
complessivamente
pari
a
19.060,00
(diciannovemilazerosessanta/00), oltre all’iva a termini di legge.
3. Per quanto concerne la decorrenza degli obblighi di pagamento dell’affitto dell’ulteriore
porzione della p.ed. 364 c.c. Lenzumo, esterna all’edificio, il Conduttore provvederà a
corrispondere quanto dovuto a titolo di canone di affitto successivamente alla data di
presa in consegna dell’immobile in questione, che dovrà risultare da apposito verbale.
Pertanto il conduttore provvederà dopo le predetta data a corrispondere il canone di affitto
dell’azienda commerciale, così come integrato dalla presente scrittura resa in forma
pubblico – amministrativa, di euro 19.060,00 (diciannovemilazerosessanta/00), oltre
all’iva a termini di legge, in quattro rate trimestrali di pari importo da versarsi
posticipatamente entro la fine di ogni trimestre di affittanza, mediante bonifico intestato al
Tesoriere Comunale Cassa Rurale di Ledro – IBAN: IT 50 Z 03599 01800
000000131525.
4. Resta inteso tra le parti che fino alla presa in consegna del Conduttore dell’ulteriore
porzione della p.ed. 364 c.c. Lenzumo per complessivi 50 mq, quale risultante dal verbale
di consegna, quest’ultimo continuerà a corrispondere al Comune di Ledro quanto dovuto
ai sensi del contratto di affitto già sottoscritto in data 7 agosto 2013 al repertorio numero
74. Ad avvenuta presa in consegna dell’immobile il Conduttore corrisponderà quanto
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dovuto proporzionalmente al possesso materiale e giuridico attestato dal verbale di
consegna.
3. ONERI PARTICOLARI
1. La porzione della p.ed. 364 c.c. Lenzumo delle dimensioni di complessivi 50 mq, viene
concessa in affitto al Conduttore quale stretta pertinenza dell’azienda commerciale. La
porzione di immobile potrà essere utilizzata dal Conduttore anche allo scopo di realizzare
strutture al servizio dell’azienda commerciale. E’ in ogni caso escluso l’utilizzo dell’area
al fine di esercitare la somministrazione di alimenti e bevande e/o qualsivoglia diversa
attività commerciale.
L’Amministrazione comunale si riserva, alla scadenza naturale del contratto di affitto
dell’azienda commerciale, di ordinare al gestore, a sua cura e spese, la rimozione di
eventuali strutture di servizio realizzate.
2. Ogni intervento sull’area, anche di modesta entità, dovrà essere previamente comunicato
ed autorizzato dall’Amministrazione comunale.
In relazione alla realizzazione degli interventi il gestore è tenuto a munirsi delle eventuali
autorizzazioni necessarie e comunque ad adempiere a quanto prescritto dalla normativa
vigente in materia.
3. L’Amministrazione comunale si riserva, a proprio insindacabile giudizio, di valutare
l’eventuale proposta di intervento sull’area, i cui oneri si intendono a carico del gestore –
comprese le spese conseguenti dei lavori autorizzati, avuto riguardo al primario interesse
pubblico che le lavorazioni proposte non vadano a detrimento dell’utilizzo dell’immobile
in affitto e degli immobili di proprietà del Comune di Ledro nelle strette vicinanze.
4. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
1. Ai sensi del dell’articolo 6 comma 3 bis del D.L. 4 giugno 2013 n. 63 introdotto in sede di
conversione con Legge 3 agosto 2013 n. 90, viene allegato al presente atto integrativo sub
lettera B l’attestato di prestazione energetica in classificazione energetica “G” a firma
dell’Ingegnere Lisa Mori, iscritta al n.3536 dell’Albo degli Ingegneri Sezione A della
Provincia Autonoma di Trento, relativo all’edificio contraddistinto dalla p.ed. 364 c.c.
Lenzumo.
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2. Il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva
dell’attestato, in ordine all’attestazione della prestazione energetica dell’immobile.
5. DISPOSIZIONI FINALI
1. Fermo quanto sopra, resta convenuto tra le parti che il presente atto integrativo dovrà
intendersi interamente regolato da tutto quanto stabilito, nulla escluso, nel contratto di
affitto di azienda sottoscritto in data 7 agosto 2013 al repertorio numero 74, i cui effetti,
durata, termini e condizioni dovranno pertanto d’ora in avanti intendersi estesi alla
presente scrittura, quale parte integrante del contratto di affitto dell’azienda stipulato.
Di quanto precede, io Segretario comunale, a ciò debitamente richiesto, ho redatto il presente
atto che ho letto alle parti, compresi gli allegati, le quali, riconosciutolo conforme alla loro
volontà, in segno di accettazione lo sottoscrivono unitamente a me medesimo in calce ed a
margine di ciascun foglio, unitamente agli allegati.
Il presente atto, scritto da persona di mia fiducia mediante un sistema automatizzato dei testi,
consta di ----------- fogli di carta uso bollo e di due Allegati (Allegati sub lettera A e B).
Letto, accettato e sottoscritto.
Per il Comune di Ledro
Per la Ditta Rosa Andrea
Il Responsabile del Settore Servizi
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IL SEGRETARIO COMUNALE
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