Studio Architettonico, Impresa Costruttrice e Agenzia
Immobiliare di case per vacanze di alta qualità sempre
in armonia con l’ambiente naturale
a Kea
Profillo aziendale
Opere e Servizi
Kea
Cristos Vlachos Studio architettonico, costruttivo
e agenzia immobiliare
Studio Architettonico, Impresa Costruttrice e Agenzia
Immobiliare di case per vacanze di alta qualità sempre
in armonia con l’ambiente naturale
a Kea
Profillo aziendale
Opere e Servizi
Kea
Cristos Vlachos Studio architettonico, costruttivo
e agenzia immobiliare
La filosofia della qualità di vita in una casa per vacanze
Le persone comprendono in diversi modi i concetti “qualità”
e “qualità di vita”. La difficoltà generale di definire la parola
qualità deriva dal fatto che essa è quasi sempre in relazione alle
esperienze e la mentalità di ogni persona.
Le caratteristiche relative alla “qualità di vita” e la “qualità
dell’abitare” sono molte e dipendono da diversi fattori: prima
di tutto, se si tratta di un’abitazione principale o di una casa
per vacanze, ma anche l’età, lo stato sociale e le abitudini
dell’abitante hanno un ruolo importante.
A parte questo, ci sono fattori oggettivi che stabiliscono la
“qualità del vivere in una casa per vacanze”. Tali fattori sono
dovuti alla periodicità dell’uso dell’abitazione e al tempo libero
degli abitanti.
Questi fattori sono:
ambiente naturale
ambiente sociale
ambiente finanziario
ambiente civile
servizi di sanità e altri
servizi pubblici e trasporti
divertimento
beni di consumo e acquisti
servizi di casa
L’alta qualità di vita nella casa per vacanze, potrebbe
essere definita come il raggiungimento di tutti fattori oggettivi
dell’abitare in alta qualità. Forniamo cioè all’abitante il massimo
perchè possa godersi ogni giorno delle sue vacanze, sempre
usando i mezzi più professionali e tecnologicamente sviluppati.
Architettura di Alta Qualità allo scopo del «Vivere con Alta Qualità nella Casa per Vacanze»
La vita di alta qualità in vacanza non si limita solo alla casa per vacanze di alta
qualità. La nostra filosofia garantisce l’alta qualità in tutto l’ambiente circostante
l’abitazione, sia quello più vasto che quello più vicino arrivando a focalizzare
l’attenzione sull’architettura e i dettagli costruttivi.
L’alta qualità nell’abitazione per vacanze è assicurata quando le caratteristiche
qualitative si trovano a tutti i livelli: dalla grande scala fino ai più piccoli dettagli
della costruzione. La scelta della località adatta è di massima importanza.
I principi del rispetto della natura e del costruire in armonia con la natura
sono alla base di ogni decisione durante tutte le fasi della progettazione. La qualità
dell’architettura si trova soprattutto nel rispetto delle caratteristiche originali del
paesaggio. Lo sviluppo di questo tipo di abitazioni per vacanze di alta qualità deve
tenere conto di tre fattori: l’economia, l’ambiente e la società.
L’alta qualità di vita nelle case per vacanze viene elevata ai massimi livelli dall’alta qualità
dell’architettura tenendo in considerazione:
adattamento di strutture e tecniche tradizionali e le loro
possibili interpretazioni, massimizzazione dell’esperienza originale
Identità
Basso Impatto Ambientale
Enfasi del vivere all’aperto e
massimizzazione dei punti di vista
Soluzioni pensate per
caratterizzare periodicamente le
case per vacanze
Comfort abitativi contemporanei
Privacy
rispetto dell’ambiente e del paesaggio, uso di materiali
naturali e estetica riservata
rottura dei limiti tra spazio chiuso e aperto
soluzioni sostenibili dal punto di vista energetico e delle
risorse utilizzate per ottenere un carattere effimero dell’uso
progetto basato sulle necessità di comfort dell’uomo in
connessione con applicazioni low and high-tech
Atmosfera tranquilla e indisturbata in tutta la proprietà
Vantaggi della casa per vacanze di alta qualità a Kea
In primo luogo, il concetto di casa per vacanze di alta qualità, fa riferimento al contesto generale della proprietà. L’isola
di Kea, dove l’architetto Christos Vlachos svolge la sua attività professionale, possiede tutte le caratteristiche qualitative che
costituiscono un campo adeguato per insediare tali abitazioni.
Atene
Aeroporto El.Vanizelos
Porto
di Pireo
20 mins
drive
20 minuti
di elicottero
50 km
16 miglia
nautiche
Lavrio
Korissia
40 miglia nautiche
Mappa della Grecia
Mappa delle Cicladi
Trasporti
Fattori di alta qualità in riferimento al contesto generale
Fattori di alta qualità in riferimento al contesto generale dell’isola di Kea
Breve tempo-distanza dale distinazioni principali (aeroporti, musei)
Vicinanza ad Atene e le sue infrastrutture
Attendibili, sicuri e convenienti trasporti
Molteplici collegamenti marittimi odierni, rete stradale efficente, possible accesso in
elicottero (essendo davanti al porto di Lavrio, usufruisce di una serie di servizi portuali,
Kea una “internazionalmente riconosciuta” destinazione ideale per yacht e barche)
Alte possibilità di comunicazione e telecomunicazione
Disponibilita di una tecnologia telecomunicativa aggiornata
Usi specifici del territorio
Villaggi caratteristici e possibilità privileggiata di insediamenti fuori dai centri abitati
Condizioni climatiche appropriate all’uso in esame
Clima mediterraneo durante l’intero anno
Vantaggi della casa per vacanze di alta qualità a Kea
“Abbiamo il dovere, verso i nostri prati, di costruire case non inferiori alla terra vergine che hanno sostituito. Abbiamo il dovere, verso i vermi
e gli alberi, che gli edifici che li copriranno staranno come una promessa di felicità nelle sue forme più alte e intelligenti.”
Alain de Botton
L’ambiente circostante la propietà, specialmente in un ecosistema chiuso come quello di un’isola, è essenziale. Kea si distingue anche a questo livello:
Fattori di qualità dell’ambiente circostante la proprietà
Fattori di qualità dell’ambiente circostante la proprietà a Kea
vicinanza ad infrastrutture sociali
diponibilità di assistenza sanitaria e infrastrutture di vita sociale
quartiere tranquillo ma anche vivace
condizioni per vivere “soli-assieme”
testimonianze del passato
siti archeologici di pregio e percorsi storici
disponibilità di infrastrutture efficenti
presenza di tutte le infrastrutture necessarie (acqua, elettricità, pulizia, …)
vicinanza di aree verdi e bellezze naturali
multissimi luoghi di interesse, sport e svago, spiage e boschi
vicinanza di mercati
ottimi prodotti e alimenti locali
impianti sportive e di svago
gare di vela, impianti sportive, vita notturna intense
sicurezza
il fatto che Kea è un’unisola relativamente piccola, la rende anche altamente sicura
servizi di vita quotidiana
comportamento professionale, ospitalità e disponibilità di servizi dopo l’acquisto
Il prezzo degli immobili a Kea è aumentato notevolmente durante gli ultimi venti anni, il che rivela un
incremento della tendenza di sviluppo immobiliare di case per vacanze sull’isola. Dal 2000, l’aumento medio
del prezzo dei terreni è aumentato di circa l’10% all’anno. Questo aumento è dovuto principalmente alla
scarsa disponibilità di lotti edificabili dal momento che gran parte dell’isola è caratterizzata dall’ambiente
naturale tutelati su cui è vietata làedificazione o è permessa solo sotto determinate condizioni. L’aumento
del prezzo al metro quadro delle abitazioni per vacanze di alta qualità oscilla intorno al 10% all’anno,
rendendo il real-estate a Kea un investimento proficuo e assicurando alti prezzi di rivendita.
Tanto l’alta qualità dell’abitare quanto l’aspetto finanziario, sono fattori che spingono l’investimento in una
casa per vacanze di alta qualità a Kea.
Kea, l’isola
Kea, conoscuta anche sotto il nome di Tzià, è un’isola bellissima del mar Egeo.
Vourkari
Korissia
Marcando il limite tra l’arcipelago dell’Egeo e il golfo di Evia,
Kea è un collegamento naturale tra la Grecia continentale e le
Cicladi. E’ l’isola più vicina ad Atene tra le Cicladi.
Ioulida
Come una delle più grandi isole del gruppo è facilmente
raggiungibile, ma offre anche la sensazione di una piccola
isola tradizionale greca. La sua bellezza naturale coesiste con
l’architettura particolare, ma anche con il gran passato rivelato
dai diversi monumenti archeologici sparsi su tutta l’isola
Nell’originale bosco di querce ci si puο trovare la rara quercia
reale.
Koundouros
Kampi
Con la sua bellezza cicladica, i paesaggi imponenti e le bellissime
spiagge, Kea sembra un piccolo paradiso sulla terra. Pittoreschi
antichi sentieri che esistono da più di 2500 anni e collegano
Porto
INFORMAZIONI GENERALI
NOME: Kea (o Tzià) fa parte delle isole delle Cicladi
SUPERFICIE: 132 km² (circa 18 x 11 km)
PUNTO PIUALTO: 560m s.l.m.
CLIMA: mite mediterraneo
SUOLO: collinare, moltissimi golfi e baie
ABITANTI: circa 2500
Siti Archeologici
l’antica Tetrapoli, percorrono l’isola e formando bellissimi
itinerary tra colline selvagge alternandosi a piccoli prati e
giungendo a piccole baie e spiagge appartate, ideali per nuotare o
per l’ormeggio di yacht. La varietà del paesaggio forma un insieme
armonico e rende Kea una meta di vacanza veramente unica.
La bellezza non si trova solo sulla superficie terrestre dell’isola.
Il fondale del mare è molto ricco e percio protetto. Il famoso
J.Cousteau, esploratore e oceanografo francese, aveva riferito
che il fondo del mare di Kea è tra i più belli che avesse mai visto.
Tra le altre bellezze, sul fondo giace anche il relitto del Britannic
– il ‘fratello maggiore’ del Titanic.
In ogni caso, l’ospitalità dei locali insieme all’ambiente naturale e
storico, creano una combinazione unica e grandiosa.
Architettura locale
Koundouros e Kambi
Koundouros, chiamato Nirissos durante l’antichità, è un insediamento litoraneo che si trova a 14
chilometri sud-ovest del capoluogo, Ioulida. Durante l’antichità Nirissos – con più di 2500 anni di
storia – fu lo scalo dell’antica città di Piiessa, una delle quattro città dell’antica Tetrapolis di Kea.
Elementi caratteristici di Kunduros sono la sua bellezza naturale intatta e la sua posizione che
la protegge dai venti settentionali predominanti. Per questa ragione, il golfo ne prende lo stesso
nome, con le bellissime spiagge e le acque chiare che lo rendono un’attrattiva per i villeggianti e
i proprietari di natanti. Sulla parte meridionale di Koundouros si trova Kambi, dove si possono
trovare piccoli golfi protetti, ideali per chi cerca più privacy.
Natura
Mare
«Villaggio fatto in Pietra»
Architettura locale
Christos Vlachos studio architettonico
Cristos Vlachos è un distinto architetto greco. E’ nato ad Atene
nel 1956 ed ha studiato architettura al Politecnico di Milano.
Costruisce per lo più edifici residenziali.
E’ particolarmente noto per la sua architettura eclettica e l’alta
qualità delle sue costruzioni che hanno ottenuto numerosi
riconoscimenti a livello nazionale. Opera soprattutto a Kea e la
sua clientela ha piena fiducia in lui.
Nelle sue costruzioni Cristos Vlachos continua la tradizione del
“villaggio di pietra”, idea concepita inizialmente da suo padre,
Tassos Vlachos, il quale aveva cominciato ad investire nel realestate di Kea già negli anni ’60 e costruendo il primo “villaggio
Profilo aziendale
Cristos Vlachos collabora con alcuni dei più noti architetti
e ingegneri di tutte le specializzazioni per le sue costruzioni
esigenti che vengono realizzate da costruttori e operai
specializzati. Inoltre, collabora con un gruppo di consiglieri
sul real-estate e di avvocati, il che garantisce la massima
professionalità e discrezione.
di pietra” contemporaneo e mulini a vento. Inoltre, Cristos ha
operato nell’industria alberghiera, anche questa ereditata da suo
padre, che trasforma adesso in dimore di alta qualità, conformi
alle necessità odierne.
Il suo stile è moderno, dalle linee chiare e sempre in contatto
con il paesaggio naturale circostante. Le residenze in pietra,
da lui progettate e costruite, sono sostenibili e possidono I
più moderni standard. Aperte al paesaggio naturale, offrono
una grande estetica, un’intimità e panorami del mare Egeo da
spezzare il fiato, sia dagli spazi interni che esterni delle case.
Incorporando elementi naturali, le sue case possono vantare
lineamenti di uno stato d’arte.
Innovazioni nel progetto e nella costruzione
“Case-grotta”
Sono case costruite in cavità scavate nei fianchi delle
colline per minimizzare il più possible l’impatto ambientale,
massimizzando l’autentica relazione tra l’utente e il paesaggio.
Grandi superfici vetrate e caminetti
Le grandi superfici vetrate fanno da cornice al paesaggio.
Sono uno degli elementi principali che caratterizzano le
architetture di Christos Vlachos.
Architettura in comunicazione con la natura
Il primo obiettivo dell’architettura di Christos Vlachos
è l’uso di materiali naturali e sostenibili che si integrano
perfettamente con l’ambiente naturale, garantendo un basso
bisogno di manutenzione, visto che una casa per vacanze
deve produrre “piacere”.
Portfolio | Costruzioni
Clio
Anno di progetto: 2004
Anno di costruzione: 2005
Terreno: 4.200 m2
Area costruita: 320 m2
Camere da letto
(compresi i master): 5 ( 1 )
Bagni: 6
Giardini: 350 m2
Piscina: 85 m2
Erato
Anno di progetto: 2005
Anno di costruzione: 2006
Terreno: 6.500 m2
Area costruita: 750 m2
Camere da letto
(compresi i master): 10 ( 3)
Bagni: 12
Giardini: 1.000 m2
Piscina: 200 m2
Portfolio | Costruzioni
Iris
Anno di progetto: 2006
Anno di costruzione: 2007
Terreno: 4.500 m2
Area costruita: 360 m2
Camere da letto
(compresi i master): 5 ( 2 )
Bagni: 6
Giardini: 450 m2
Piscina: 90 m2
Portfolio | Costruzioni
Niovi
Anno di progetto: 2007
Anno di costruzione: 2008
Terreno: 5.000 m2
Area costruita: 500 m2
Camere da letto
(compresi i master): 7 ( 4 )
Bagni: 8
Giardini: 600 m2
Piscine: 150 + 50 m2
Portfolio | Progetti in costruzione e futuri
Ghea
Anno di disegno: 2010
In costruzione
Area: 400 m2
Ethra
Anno di disegno: 2011
Pronta entro Giugno 2012
Area: 500 m2
Act s
Anno di disegno: 2011
In procedura di concessione
di licenza di costruzione
Area: 350 m2
Portfolio | Progetti in costruzione e futuri
Avra
Anno di progetto: 2011
In procedura di concessione
di licenza di costruzione
Terreno: 6.700 m2
Area costruita: 550 m2
Camere da letto
(compresi i master): 7 ( 3 )
Bagni: 8
Giardini: 1000 m2
Piscine: 130 + 150 m2
Complesso Litoraneo di case per vacanze
Nella parte più bella dell’isola, in
contatto con il mare, al limite della
penisola centrale di Koundouros si
trova, da 40 anni, l’edificio usato come
l’albergo “Kea Beach” fino al 2000.
Il panorama è veramente unico e
completamente illimitato da tutte le
parti dell’edificio.
Questo edificio e stato rinnovato
e trasformato in un complesso di
25 unità residenziali per vacanze
di altissima qualità. Ogni proprietà
dispone di vani interni ed esterni ad
uso esclusivo. Inoltre, ci saranno vani
di uso comune e servizi ad uso degli
abitanti del complesso, 24 ore su 24.
La divisione delle dimore viene
presentata nella tabella dei metri
quadri e le piante che seguono. L’area
totale del complesso supera i 4.650 m2,
su 5 livelli.
4.265 m2 si riferiscono a proprietà
esclusive (vani interni di 2.768 m2
ed esterni di 1.497 m2), mentre il
resto soddisfa necessità comuni
delle proprietà in base agli standard
moderni delle case di vacanza.
7
6A
8
5A
10
4A
6B
5B
3A
2A
4B
3B
2B
11
1B
1A
9
Livello A
Spazi
Interni
Spazi Esterni ad
Uso Esclusivo
Totale
Livello B
Spazi
Interni
Spazi Esterni ad
Uso Esclusivo
Totale
1A
58(100)
20
78(140)
1B
42(100)
20
62(140)
2A
58(100)
20
78(140)
2B
42(100)
20
62(140)
3A
58(100)
20
78(140)
3B
42(100)
20
62(140)
4A
58(100)
20
78(140)
4B
42(100)
20
62(140)
5A
58(100)
20
78(140)
5B
42(100)
20
62(140)
6A
58(100)
20
78(140)
6B
42(100)
20
62(140)
7
109
50
159
10
160
102
262
8
110
51
161
11
136
189
325
9
135
51
186
Totale
Parziale
702
272
974
Totale
Parziale
548
411
959
14
18
13
24
25
20
15
12
17
19
16
23
22
21
Livello C
Spazi
Interni
Spazi Esterni ad
Uso Esclusivo
Totale
Livello D
Spazi
Interni
Spazi Esterni ad
Uso Esclusivo
Totale
Livello E
Spazi
Interni
Spazi Esterni ad
Uso Esclusivo
Totale
12
110
34
144
17
145
60
205
22
184
86
270
13
137
55
192
18
124
63
187
23
102
68
170
14
150
60
210
19
86
29
115
24
95
48
143
15
88
102
190
20
88
52
140
25
89
51
140
16
60
53
113
21
60
53
113
Totale
Parziale
545
304
849
Totale
Parziale
503
257
760
Totale
Parziale
470
253
723
Ulteriori servizi e caratteristiche dell’architettura di Christos Vlachos
I servizi che Christos Vlachos e il suo team offrono:
Sviluppo della proprietà
Lo studio architettonico di Cristos Vlachos si assume e realizza in modo assolutamente
professionale, scientifico ed efficiente lo sviluppo di case per vacanze secondo le progettazioni
di più alta qualità. L’alta qualità è la caratteristica di ogni sua opera architettonica. Tutte le
procedure necessarie, lo studio, la progettazione e la costruzione della casa per vacanze,
seguono le norme dell’assoluta professionalità, della collaborazione e specializzazione in tutti
i settori per ottenere la perfetta casa per vacanze di alta qualità. La dimora fatta su misura
delle esigenze del cliente, viene consegnata “chiavi in mano” in tempo predeterminato.
Real-estate
Cristos Vlachos e il suoi collaboratori offrono lotti di piu di 4000 m2, nella parte sud-ovest
di Kea. Tutti i lotti sono sul mare, o fino a 300m da esso, con una vista eccezionale sull’Egeo.
Inoltre, Cristos Vlachos è disponibile a dare consigli sul real-estate, come anche a trovare il
lotto che più risponde alle necessità esatte del cliente, in qualunque punto dell’isola.
Ulteriori caratteristiche dell’architettura di Cristos Vlachos
tutte le abitazioni sono ben orientate (generalmente a Sud), soleggiate e offrono ottimi comfort
all’interno con viste di panorami spettacolari
gli spazi sono progettati per offrire l’assoluta privacy a tutti gli utenti della residenza. Nel
caso di cambiamenti nelle abitudini di vita, la flessibilità permette la creazione di una pianta
completamente differente
applicazione di sistemi sostenibili che rendono possibile e garantiscono un’autonomia energetica
le abitazioni possono essere facilmente trasformate, a seconda della stagione, l’uso futuro o le
necessità di un nuovo proprietario
la nostra filosofia prevede l’eccedere delle aspettative del cliente
possibilita di rivendita a prezzi alti
uso di materiali avanzati, certificati, sostenibili, in ogni fase di costruzione
le abitazioni in pietra dispongono di terrazzi verdi, secondo i più recenti standard
bioclimatici. I terrazzi verdi permettono l’integrazione dell’edificio nel paesaggio naturale e
contemporaneamente garantire un isolamento termico adeguato
la qualita dell’aria all’interno dell’edificio è ottima ed è garantita da aperture appositamente
progettate e sistemi di riscaldamento e raffrescamento a pavimento
le superfici trasparenti delle grandi superfici vetrate garantiscono la vista di panorami magnifici
da ogni punto della casa
la progettazione degli spazi aperti è un aspetto importante di ogni progetto e sempre rispetta
l’ambiente naturale, usando piante endemiche di Kea, la quale ospita più di 150 essenze e 3.000
piante
piscine su due livelli e con pareti in vetro, con sistemi di pulizia, purificazione e ossigenazione
cucine professionali che permettono l’opportunità di gustare cibi casalinghi di alta qualità
