COMUNE DI SAN PIETRO IN CASALE
Provincia di Bologna
Via G. Matteotti 154 (cap. 40018)
tel. 6669511 fax. 817984
P. I.V.A. 00702791203 C.F. 80062730371
AREA GESTIONE TERRITORIO
San Pietro in Casale, lì 15/10/2010
Al Direttore
Area Servizi Finanziari
SEDE
OGGETTO: Stima immobile sito in Via Matteotti n. 169 di proprietà Spettoli.
Come da accordi, sono a comunicare la seguente perizia tecnica avente ad oggetto la stima del
valore della nuda proprietà dell’immobile in oggetto.
Descrizione fisica.
L’immobile è costituito da un appartamento al piano primo, della superficie commerciale di 59,50
mq circa, e da un locale ad uso cantina al piano terra, della superficie commerciale di 16,40 mq
circa.
Lo stato di manutenzione generale è mediocre.
L'appartamento è composto da n. 2 vani ed accessori così suddivisi:
- INGRESSO
- CUCINA-SOGGIORNO
- DISIMPEGNO
- CAMERA
- BAGNO
Descrizione Catastale
Comune di San Pietro in Casale
N.C.E.U.
Foglio n. 56, Mapp. n. 33, Sub 37, Cat. A/4, Cl. 2,
Consistenza 3,5 , Rendita Catastale € 133,76.
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Proprietà
Spettoli Antonilla nata a Galliera (BO) il 01/05/1920
Spettoli Paola nata a San Pietro in Casale (BO) il 19/02/1950
Orsini Cesarina nata a San Pietro in Casale (BO) il 19/10/1929
Nuda proprietà per 1/2
Nuda proprietà per 1/2
Usufrutto per 1/1
Provenienza
Atto di successione per causa di morte Notaio Tosi Rep. N. 4062 Registrato a Bologna Ufficio Atti
Pubblici il 18/03/2010 Vol. 9990 N. 737.
Stima
Per la determinazione del valore di mercato dell'Unità Immobiliare sopra descritta, si adotta la stima
sintetica comparativa assumendo il metro quadrato di superficie quale parametro tecnico.
Per cui in riferimento ai prezzi di mercato ed allo stato attuale del bene, considero:
- il Prezzo Commerciale dell’appartamento di € 1.200,00/mq
MQ 59,50 X € 1.200,00/mq = € 71.400,00
(euro settantunomilaquattrocento/00)
- il Prezzo Commerciale della cantina di € 600.000/mq.
MQ 16,40 X € 600,00/mq = € 9.840,00
(euro novemilaottocentoquaranta/00)
Per un valore complessivo commerciale pari ad € 81.240,00
Considerato che l’immobile è gravato da diritto di usufrutto vitalizio a favore della Sig.ra Orsini
Cesarina di anni 81, dovendosi determinare il valore di mercato della nuda proprietà, oggetto di
compravendita, considerando l’età dell’usufruttuario e il tasso legale dell’ 1%, applicando i criteri
di stima dell’usufrutto validi ai fini fiscali, si considera un coefficiente di abbattimento del valore
commerciale stimato pari a 25, pertanto si ha
€ 81.240,00 X 1% X 25 = € 20.310,00
€ 81.240,00 - € 20.310,00 = € 60.930,00
Pertanto il valore commerciale stimato della nuda proprietà del bene è:
VALORE COMMERCIALE
€ 60.930,00 (euro sessantamilanovecentotrenta/00)
AREA GESTIONE TERRITORIO
(Il Direttore)
Ing. Antonio PERITORE
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