ALLEGATO D
INTERVENTI DI MANUTENZIONE MINIMALI
CONTRATTO PER LA GESTIONE INTEGRATA DEGLI
IMPIANTI
DI
PRODUZIONE
E
DISTRIBUZIONE
DELL’ENERGIA ELETTRICA E TERMICA E LA FORNITURA
DEI VETTORI ENERGETICI, COMPRENSIVI DI CONSULENZA
TECNICO GESTIONALE, INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE
DEGLI IMPIANTI E DEL RICORSO AD ENERGIE
ALTERNATIVE O ASSIMILABILI PER BENI IMMOBILI DI
PROPRIETÀ O NELLA DISPONIBILITÀ DELLE ASL, DELLE
AO, DEGLI ICRSS E OSPEDALI A REGIME DI CONVENZIONE
UBICATI NELLA REGIONE LIGURIA
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Servizio energia
- S - Operazioni settimanali
- M - Operazioni mensili
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- TM - Operazioni trimestrali
- A - Operazioni annuali
- Operazioni quando necessarie
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Gruppi frigoriferi
Controllo qualità acqua di raffreddamento.
Pulizia pannello di controllo.
Verifica filtro olio, con sostituzione se necessario. Verifica viti di
fissaggio del motore.
Messa a punto e taratura di tutte le apparecchiature di sicurezza e di
lavoro quali: pressostati e termostati
Controllo allineamento accoppiamenti: motore-compressore e motoreturbina
Ingrassaggio generale cuscinetti e/o sostituzione se necessario (mensile,
secondo necessità).
Pulizia intera della vasca di raccolta condensa.
Ingrassaggio e lubrificazione motore ventilatori.
Controllo ed equilibratura della ventola.
Sostituzione filtro essiccatore sul gruppo di spurgo.
Sostituzione filtro olio.
Sostituzione olio.
Verifica avvolgimenti motore.
Verifica allineamento motore e compressore.
Prova a pressione di ciascuna unità.
Pulizia dei tubi del condensatore.
Pulizia delle valvole del gruppo di spurgo.
Drenaggio e flussaggio di olio e refrigerante del gruppo di spurgo.
Pulizia degli orifizi.
Controllo della valvola di immissione gas.
Cambio del filtro essiccatore nel sistema di ritorno dell'olio.
Controllo dell'ugello.
Verifica delle apparecchiature di controllo elettrico.
Pulizia tubi evaporatore.
Ripristino freon.
Eventuali riavvolgimenti motori elettrici, se occorrenti.
Pulizie e scovolature meccaniche e/o chimica dei fasci tubieri costituenti i
condensatori e gli evaporatori.
Pulizia e disincrostazione batterie condensanti ad aria (stagionale).
Controllo e prove di intervento di tutte le apparecchiature a servizio del
comando di capacità delle macchine
Riverniciatura, nelle centrali frigorifere, di quelle parti che si presentino
deteriorate o arrugginite (al cambio stagione).
Sostituzione dei filtri circuiti olio, spurgo e sull'espansione prima delle
valvole termostatiche.
Tutte quelle operazioni ausiliarie necessarie per il buon mantenimento
della funzionalità e della conservazione delle macchine.
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- G - Operazioni giornaliere
- S - Operazioni settimanali
- M - Operazioni mensili
- T - Operazioni trimestrali
- SM - Operazioni semestrali
- A - Operazioni annuali
- TA - Operazioni triennali
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Elettropompe
Ispezione visiva.
Controllo del livello dei prodotti chimici nel serbatoio (pompe dosatrici).
Controlli livello olio di lubrificazione dei cuscinetti (pompe AC).
Verifica trafilamento baderna.
Commutazione della pompa di marcia.
Ingrassaggio dei cuscinetti a sfera attraverso l'ingrassatore.
Pulizia del filtro olio di aspirazione delle pompe dosatrici e pompe gasolio.
Ingrassaggio dei cuscinetti e controllo dello stato di usura.
Controllo dello stato delle tenute ed eventuale sostituzione.
Controllo dell'assorbimento del motore elettrico.
Serraggio dei morsetti del motore elettrico.
Pulizia esterna del motore elettrico e del corpo pompa.
Avviamento in alternativa della pompa di riserva, ove necessario.
Pitturazione pompe I basamento, ove necessario.
Controllo della prevalenza.
Sostituzione olio per le pompe acqua demineralizzata.
Pulizia ed ingrassaggio degli organi rotanti.
Serraggio delle connessioni elettriche alle morsettiere.
Verifica assorbimento elettrico motori.
Controllo dei led (pompe dosatrici).
Controllo delle concentrazioni degli additivi nell'impianto (pompe
dosatrici).
Pulizia valvole e filtri (pompe dosatrici).
Pulizia cuscinetti a sfera.
Sostituzione dell'olio (pompe AC).
Revisione generale, smontando la pompa controllandone lo stato della
girante, dei cuscinetti, ecc.
Ventilatori unità di raffreddamento, condizionatore autonomo
- TM - Operazioni trimestrali
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Pulizia filtri aria.
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Controllo ed eventuale pulizia delle batterie di raffreddamento.
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Pulizia degli scarichi.
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Controllo tensione e stato cinghie di trasmissione.
- SM - Operazioni semestrali
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Verifica assorbimento elettrico dei motori.
- G - Operazioni giornaliere
- M - Operazioni mensili
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Centrali trattamento aria
Verifica funzionamento dei ventilatori.
Verifica temperature dell'aria di mandata e ripresa.
Verifica allarme scattato filtro intasato (sul fronte quadro).
Controllo funzionamento e lubrificazione della serranda di presa dell'aria
esterna , riciclo, espulsione.
Tenuta in esercizio e varie operazioni manutentive alla
pompa dell'acqua di umidificazione e alla bacinella
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- B - Operazioni bimestrali
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- TM - Operazioni trimestrali
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- SM - Operazioni semestrali
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Centrali trattamento aria
(pulizia filtro acqua, vasca, controllo funzionamento
galleggiante).
In caso di umidificazione a vapore controllo degli ugelli
e verifica del corretto funzionamento delle valvole di
alimentazione.
Controllo dei cuscinetti del ventilatore verificandone il serraggio dei
supporti, la lubrificazione e la rumorosità di funzionamento.
Controllo tensione cinghie.
Controllo allineamento pulegge e verifica serraggio bulloneria basamento.
Controllo ed eventuale sostituzione dei pre-filtri.
Verifica avanzamento rullo (filtri a rullo).
Pulizia dei filtri a celle fisse rigenerabili e sostituzione con fornitura dei
filtri a perdere (assoluti, ecc).
Pulizia della griglia di presa aria esterna
Controllo, pulizia e disincrostazione ugelli di umidificazione mediante
rotazione degli ugelli con una serie intercambiabile, pulizia degli ugelli
recuperati per la successiva sostituzione.
Mantenimento in esercizio del livello automatico di alimento vasca
umidificazione e del carico diretto.
Controllo dello sfioro dell'acqua di alimento vasca di umidificazione.
Tenuta in esercizio e varie operazioni manutentive alle pompe di
circolazione acqua di umidificazione con pulizia dell'altro in aspirazione
inversione periodica dell'utilizzo delle pompe per equilibrare lo stato d'uso.
Controllo dei giunti antivibranti montati sul premente delle pompe
umidificazione per accertare l'efficienza.
Controllo tensione cinghie di trasmissione e sostituzione cinghie avariate.
Sostituzione del grasso nei cuscinetti dei ventilatori e dei motori.
Verifiche funzionamento, e riparazioni motori elettrici ventilatori di
mandata e ricircolo pulizie.
Controllo assorbimento motori medesimi.
Pulizia, lubrificazione, controllo, tenuta in esercizio di tutte le valvole per la
regolazione delle batterie.
Controllo, tenuta in esercizio, regolazione, rifacimento dei premistoppa,
valvolame vario, batterie condizionatori.
Pulizia, lubrificazione, controllo, tenuta in esercizio ed eventuale
riparazione di tutti i servocomandi e dei relativi controlli termometrici e
igrometrici.
Controllo ed eventuale sostituzione dei filtri a sacco.
Controllo ed eventuale sostituzione dei giunti in tela antivibranti tra sezione
ventilante e canalizzazione.
Pulizia e tenuta in esercizio degli alberi giranti ventilatori e relative
verniciature.
Controllo ed eventuale sostituzione delle guarnizioni di tenuta di aria delle
portine di ispezione dei condizionatori.
Verifica ed eventuale sostituzione filtri assoluti, ove presenti. Ingrassaggio
dei cuscinetti dei ventilatori.
Verifiche di funzionamento e pulizia dei motori elettrici dei ventilatori di
mandata controllo del loro assorbimento.
Pulizia dei separatori di gocce e di tutti i supporti metallici in genere.
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- A - Operazioni annuali
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- M - Operazioni mensili
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- Q - Operazioni quadrimestrali
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Centrali trattamento aria
Filtri a rullo: controllo organi in movimento (motoriduttore, rulli, catene,
ingranaggi, fine corsa), loro lubrificazione.
Pulizia e disincrostazione dei bacini di raccolta dell'acqua di
umidificazione.
Controllo ed eventuale scovolatura degli scarichi.
Pulizia e tenuta in esercizio degli alberi delle giranti dei ventilatori.
Pulizia scaricatori di condensa per umidificazione a vapore.
Controllo sfogo aria e scarico acqua dalle batterie calde e fredde.
Pulizia finale dell'apparato sezione umidificazione qualora le condizioni
ambientali non ne richiedessero il funzionamento.
Pulizia, disincrostazione e disinfezione bacini di raccolta acqua di
umidificazione e trattamento dei medesimi con vernici idrorepellenti (quali
Afracell fluido o altri).
Controllo dei filtri acustici dove installati ed ispezione dove e possibile
della compattezza dei materiali afonici.
Pulizia interna e revisione generale.
Controllo, tenuta in esercizio, ed eventuale rifacimento premistoppa del
valvolame sulle batterie del condizionatore.
Riverniciatura esterna di tutte le parti metalliche che si presentino
deteriorate od arrugginite, ove necessario.
Pulizia esterna di tutte le batterie mediante soffiatura ad aria compressa e
lavaggio mediante soluzione detergente.
Pulizia, raschiatura e disincrostazione, eventuale riverniciatura interna dei
cassoni dei condizionatori, dei separatori di gocce e di tutti i supporti
metallici in genere.
Riverniciatura esterna di tutte le parti metalliche che si presentino
deteriorate o arrugginite con appropriate vernici (secondo necessità).
Verifiche, pulizie ed eventuali sostituzioni, se necessarie, dei raccordi
antivibranti interni ed estremi.
Controllo sistema di produzione vapore per umidificazione.
Verifica delle giunzioni dei cassoni condizionatori e delle relative
guarnizioni di assemblaggio.
Ispezione delle serrande taglia fuoco e controllo del fusibile di protezione
ed eventuale prova di funzionamento meccanico.
Lubrificazione dei perni o snodi delle serrande taglia fuoco..
Pompa di calore
Prove di funzionamento e controllo di pressione temperatura di
funzionamento, spia liquido livello, livello olio, pulizia esterna,
assorbimenti elettrici.
Verifica ed eventuale rabbocco della carica del freon previa individuazione
e riparazione della perdita.
Pulizia esterna dei condensatori ad aria mediante soffiatura.
Controllo e taratura con le necessarie sostituzioni delle apparecchiature di
controllo comando sicurezza e lavoro quali: pressostati, flussostati,
termostati, controllo allineamento accoppiamenti motore
elettr./compr./vent.
Verifica di vibrazioni e livelli di pressione sonora.
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- SM - Operazioni semestrali
•
- A - Operazioni annuali
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- M - Operazioni mensili
Controllo pre-riscaldatore olio carter.
Controllo e pulizia dei quadri elettrici, verifica integrità contatori, taratura
relè termici di protezione, serraggio morsetti e capicorda.
Pulizia esterna delle batterie dei condensatori ad aria mediante spruzzatura
di soluzione detergente e lavaggio ad alta pressione.
Pulizia e scovolature meccaniche e/o chimiche dei fasci tubieri degli
evaporatori.
Controllo da parte di tecnici specialisti autorizzati dalla casa costruttrice del
gruppo con redazione di verbale e trasmissione all'Ente Committente.
Vasi d'espansione e apparecchiature di sfogo
•
Verifica della tenuta idraulica e dell'efficienza del dispositivo di ricarica
automatica a galleggiante dei vasi aperti, con sostituzione dei componenti
avariati.
•
Verifica funzionamento ed eventuale sostituzione delle apparecchiature di
sfogo aria.
•
Controllo del corretto valore della pressione di esercizio dell'impianto ed
eventuale reintegro della carica dei vasi chiusi, sostituire in caso di
necessità.
- M - Operazioni mensili
•
- SM - Operazioni semestrali
•
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•
•
•
Ventilatori di estrazione e torrini
Controllo cuscinetti del ventilatore verificandone il serraggio dei supporti,
la lubrificazione e la funzionalità di funzionamento.
Controllo tensione cinghie.
Controllo allineamento pulegge e verifica serraggio bulloneria basamento.
Ingrassaggio dei cuscinetti dei ventilatori e del motore.
Pulizia esterna del motore elettrico.
Controllo assorbimento motore elettrico.
Verniciatura, ove necessario.
Apparecchiature terminali (bocchette - diffusori – fan-coils)
annessi agli impianti di condizionamento.
- M - Operazioni mensili
•
Ispezione dello stato di conservazione.
•
Riparazione di eventuali perdite d'acqua.
- TM - Operazioni trimestrali
•
Pulizia esterna dei mobiletti fan-coils.
•
Pulizia delle bocchette di mandata, ripresa aria e transito aria dei mobiletti.
•
Taratura e revisione dei termostati.
•
Controllo delle valvole di regolazione e di intercettazione.
•
Pulizia con aspiratore delle batterie.
•
Pulizia ed eventuale sostituzione dei filtri aria sui fan-coils.
•
Controllo funzionalità della bacinella di raccolta scarico condensa.
•
Pulizia delle tubazioni di scarico condensa.
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•
N.B.:
Verifica ed eventuale ripristino delle coibentazioni del carter e delle
tubazioni.
I fan-coils installati in zona di passaggio saranno manutenzionati ad intervalli più frequenti.
- G - Operazioni giornaliere
- A - Operazioni annuali
- G - Operazioni giornaliere
- A - Operazioni annuali
•
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•
•
•
•
•
Scambiatori di calore
Verifica, controllo visivo e pulizia.
Controllo a vista delle tenute, regolazione, premistoppa valvolame.
Smontaggio del fascio tubiero, lavaggio e rimontaggio.
Sostituzione delle guarnizioni di tenuta.
Eventuale ripristino della coibentazione.
Controllo delle valvole di sicurezza.
Controllo delle sicurezze e delle valvole di regolazione ed eventuale
taratura.
Linee fluidi: vapore, condensa, acqua calda e fredda
•
Controllo a vista delle tubazioni delle centrali,
sottocentrali nelle gallerie e nei cunicoli.
•
Controllo della staffatura, dei sostegni e delle guide di scorrimento.
•
Controllo dei barilotti ammortizzatori e verifica degli sfiati sia automatici
che manuali.
•
Mantenimento nel miglior stato d'uso con rifacimento e rappezzi e, ove
necessario, sostituzione degli isolamenti e dei rivestimenti mantenendo
colorazione di identificazione.
•
Riverniciatura delle parti metalliche con vernice antiruggine e colori a
smalto, nonché degli isolamenti a vista, ove necessario.
•
Controllo dell'efficienza dei supporti e dei tiranti delle tubazioni,
comprensivo delle pitturazioni.
•
Controllo a vista ed eventuale ripristino delle targhette indicatrici e delle
fasce di identificazione del fluido.
•
Controllo a vista dei punti fissi e dei compensatori di dilatazione.
•
•
Centraline di riduzione vapore
Verifica funzionamento valvola di sicurezza (quindicinale)
Verifica del corretto funzionamento del condotto di contropressione della
valvola riduttrice
Quadri elettrici di piano a servizio degli impianti di cdz
•
Controllo spia di apertura (chiamata generale ed eventuale sostituzione di
lampade).
•
Verifica dei regolatori di temperatura per le resistenze elettriche di
postriscaldamento.
- SM - Operazioni semestrali
•
Verifica misura del segnale dai regolatori di temperatura.
•
Verifica condizioni contatti, bobine, pulizia ed eventuale sostituzione di
relè e contattori.
- S - Operazioni settimanali
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•
•
Controllo tarature dai regolatori e soglie di allarme.
Controllo e pulizia morsettiere e correzioni.
Per tutte le apparecchiature
Manutenzione estiva - invernale e fine stagionale.
Pulizia e spolveratura di tutti i canali di centrale visibili.
Controllo ed eventuale pulizia di tutti i canali ed i sistemi di distribuzione
aria per gli ambienti di degenza e cura.
•
Controllo dell'efficienza dei giunti elastici di accoppiamento ai
condizionatori; controllo dello staffaggio a sostegno delle canalizzazioni.
•
Pulizia delle bocchette di mandata e ripresa ai vari piani e nei rispettivi
locali.
•
Controllo dello stato d'usura dei tronchi afonici in centrale con eventuale
ripristino del materiale fonoassorbente.
•
Controllo del corretto funzionamento di ogni singolo apparecchio.
•
Ripristino del giusto grado di efficienza in caso di mal funzionamento.
•
Eventuale sostituzione dei filtri, dove necessario.
•
Eventuale reintegro di gas freon, dove necessario.
•
Controllo automatismi.
•
Messa a riposo delle apparecchiature.
Controllo degli automatismi.
•
Spegnimento delle apparecchiature e loro pulizia.
•
Copertura con teli di plastica delle unità motocondensanti esterne,
compreso l'onere dei teli stessi.
•
•
•
- S - Operazioni settimanali
- M - Operazioni mensili
- SM - Operazioni semestrali
RIPRISTINI E PULIZIE DI FINE STAGIONE.
L'Assuntore deve provvedere alla riconsegna degli impianti in perfetto stato entro 30 giorni dalla fine di ogni gestione
ed entro il 30 settembre dell'ultimo anno di validità del contratto, provvedendo a tutti i ripristini e pulizie necessarie.
Le operazioni di massima da eseguire sono le seguenti:
1.
CALDAIE
a)
b)
c)
d)
2.
BRUCIATORI
a)
b)
c)
d)
e)
Verifica dell'efficienza del rivestimento isolante degli sportelli di tutte le
caldaie e del rivestimento refrattario delle camere di combustione;
Accurata asportazione dei residui della combustione (scorie, ceneri, ecc.)
giacenti all'interno dei focolari;
Pulizia interna con raschiatura a vivo delle parti in lamiera e rimozione
delle incrostazioni;
Pulizia del mantello esterno.
Stacco dei bruciatori e della relativa piastra delle caldaie e
Sostituzione della guarnizioni sull’attacco al corpo caldaia per ciascuno dei
bruciatori;
Pulizia interna del bruciatore e degli elettrodi di accensione;
Pulizia del motore, disincrostazione della ventola e pulizia del quadro
elettrico di comando da depositi di fuliggine;
Pulizia esterna del bruciatore e successivo avvolgimento in fogli di
polietilene al fine di preservarlo, nel periodo di sosta, dalla polvere;
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•
3.
a)
POMPE - VENTOLE COMPRESSORI SARACINESCHE
b)
c)
d)
e)
4.
IMPIANTO ELETTRICO TERMOREGOLAZIONI ANALIZZATORI
Svuotamento e pulizia di tutti i filtri inseriti sulle tubazioni
del combustibile.
Pulizia generale e verifica dell'efficienza
Lubrificazione
Rifacimento dei premistoppa delle pompe e saracinesche nel rispetto del
decreto 277/91
Pulizia dei motori e disincrostazione delle ventole
Verniciatura delle parti metalliche.
a)
Pulizia e revisione generale del quadro elettrico e del pannello
elettronico;
b)
Sostituzione di fusibili, lampade di illuminazione e segnalamento bruciati e
mantenimento in efficienza dell'intero impianto elettrico;
Trattamento con liquido antiossidante di tutti contatti elettrici;
Protezione con fogli di polietilene;
Sistemazione definitiva delle opere provvisorie effettuate per non
interrompere la gestione.
c)
d)
e)
APPARECCHIATURE di DEMINERALIZZAZIONE, ADDOLCIMENTO, DISTILLAZIONE, OSMOSI INVERSA.
Devono intendersi comprese nella manutenzione ordinaria le seguenti attività in modo da garantire ottimali condizioni
di funzionamento e di sicurezza di tutte le apparecchiature dette ed in particolare (elenco esemplificativo e non
esaustivo):
1. La regolazione di tutti gli organi e delle apparecchiature necessarie per il miglior funzionamento delle macchine;
2. La lubrificazione, l’ingrassaggio di tutte le parti con eventuale sostituzione dei lubrificanti usurati;
3. La pulizia dei filtri con eventuale sostituzione delle cartucce filtranti per tutti i fluidi (aria, acqua, vapore) ed i
macchinari;
4. La verifica funzionale ed il controllo dell’usura di tutte le parti dei singoli macchinari, membrane ecc.;
5. Le operazioni di pulizia, controllo periodico e regolazione e manutenzione minuta prevista dai manuali d’uso delle
macchine, ove esistenti e che saranno messi a disposizione dall’Ente.
6. Le operazioni di verifica durezza, sostituzione additivi ecc.
IMPIANTI ELETTRICI ED AFFINI
Apparecchiatura
Periodicità
intervento
Cabine di media tensione,
ricevimento e trasformazione
Quadri e celle contenenti tutte le giornaliero
apparecchiature di
sezionamento protezione,
manovra e misura; linee di
media tensione con relativi
terminali
annuale
Descrizione attività di manutenzione ordinaria:
controllo dello stato generale delle apparecchiature interne, verifica dei
parametri elettrici e termici con sostituzione dei materiali di consumo
Verifica e serraggio bulloneria, allacciamento sbarre, cavi, apparecchi e
connessioni all’impianto di terra
Pulizia interna, lubrificazione cinematismi e organi meccanici, verifica
dell’efficienza del funzionamento delle protezioni elettriche e
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biennale
Celle contenenti trasformatori
MT/BT e relativi impianti di
areazione e rifasamento
giornaliero
interblocchi meccanici.
Sostituzione olio interruttori, verifiche e regolazioni elettriche e
meccaniche come previste dal costruttore.
Controllo dello stato generale delle apparecchiature interne, verifica dei
parametri elettrici e termici con sostituzione dei materiali di consumo
mensile
Quadri di bassa tensione con
relative apparecchiature di
sezionamento protezione e
comando delle linee di
distribuzione
pulizia interna dei locali quadri media tensione, con verifica del
funzionamento dell’impianto di illuminazione normale e di sicurezza
semestrale
Verifica e serraggio bulloneria allacciamento cavi, sbarre, ecc. e
connessioni all’impianto di terra
Pulizia interna delle celle e delle apparecchiature; verifica del
funzionamento dell’impianto di areazione e di rifasamento.
Alimentazione dei trasformatori a rotazione.
Cabine elettriche di bassa tensione
giornaliero
Controllo dello stato generale delle apparecchiature, verifica dei
parametri elettrici con sostituzione dei materiali di consumo
trimestrale
annuale
Sistema di misura e di controllo
dei parametri elettrici e termici
settimanale
annuale
Sistemi di rifasamento
automatico del carico
giornaliero
mensile
semestrale
annuale
Verifica della corretta taratura dei dispositivi di intervento e di
protezione.
Pulizia quadri, pannelli e apparecchiature.
Verifica e serraggio bulloneria e morsettiere allaccio cavi, conduttori, e
connessioni all’impianto di terra
Verifica e lettura dei parametri elettrici e termici con sostituzione dei
materiali di consumo
Verifica della corretta taratura degli strumenti di misura, con eventuale
ricalibratura dei parametri
Controllo dello stato generale delle apparecchiature, verifica dei
parametri elettrici con sostituzione di materiali di consumo
Controllo del cos.ϕ medio generale del carico in relazione a quello
imposto dall’Enel
Pulizia interna dei locali quadri di bassa tensione, con verifica del
funzionamento dell’impianto di illuminazione normale e di sicurezza
Verifica dello stato generale dei condensatori, del sistema di inserzione
e dell’efficienza delle resistenze di scarica.
Controllo dello stato dei contatti dei teleruttori di inserzione, con
sostituzione dei materiali di consumo;
Verifica e serraggio bulloneria e morsettiere allaccio cavi, conduttori e
connessioni all’impianto di terra
Impianto di terra e di protezione contro le scariche atmosferiche
A
Dispersori
annuale
Verifica dello stato dei dispersori e dei nodi collettori, con serraggio dei
B
Conduttori di terra e di
conduttori e delle connessioni con l’impianto di terra.
protezione
Verifica dello stato di conservazione degli organi di captazione, con
C
Collettori e nodi
serraggio delle connessioni e delle calate.
equipotenziali
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D
Organi di captazione di
discesa
biennale
A
Quadro generale, di
caldaia e trattamento acque
giornaliero
trimestrale
annuale
B
Linee di distribuzione
semestrale
C
Motori
trimestrale
annuale
D
Apparecchi illuminanti
chiamata
biennale
A
Quadri di rilevamento
settimanale
trimestrale
annuale
continua
Misura della continuità dei conduttori di protezione della distribuzione
principale.
Misura dell’impedenza globale dell’anello di guasto.
Impianto centrale termica
Controllo dello stato generale delle apparecchiature con sostituzione dei
materiali di consumo.
Verifica della corretta taratura dei dispositivi di intervento e di
protezione. Pulizia interna generale pannelli e apparecchiature.
Verifica e serraggio bulloneria e morsettiere allaccio cavi, conduttori e
connessioni all’impianto di terra
Controllo della condizione dei conduttori e dello stato di integrità degli
isolanti .
Controllo del serraggio delle connessioni nelle scatole di derivazione e
alle utilizzazioni.
Verifica della temperatura di funzionamento, dell’efficienza del
raffreddamento con eventuale pulizia generale.
Misura della corrente di assorbimento con eventuale taratura dei sistemi
di protezione; verifica del serraggio delle connessioni e allacciamento
all’impianto di terra
Pronto intervento di verifica e riparazione degli apparecchi illuminanti
con sostituzione delle lampade e relative parti difettose in caso di
segnalazione di guasto.
Pulizia parabole, riflettori e schermi anche in caso di sostituzione delle
lampade
Impianto telecontrollo
Controllo dello stato generale delle apparecchiature con sostituzione dei
materiali di consumo
Pulizia generale interna dei pannelli e delle apparecchiature
Serraggio morsettiere allaccio conduttori
Presidio permanente, h/24, dell’impianto di Telecontrollo con
registrazione ed archiviazione dei dati.
Impianto di Produzione Energia Elettrica di Emergenza
Apparecchiatura
A
Gruppi elettrogeni
Periodicità
intervento
quindicinale
Descrizione attività di manutenzione ordinaria:
Controllo e verifica dell’impianto di produzione di energia, con
rilievo dei parametri elettrici, termomeccanici e di sicurezza
(motore - generatore - quadro).
Prova di funzionamento in automatico del gruppo elettrogeno, per 30 minuti, - con commutazione del carico simulando la
mancanza di alimentazione enel.
Verifica dello stato delle batterie di avviamento, controllo del
livello dell’elettrolita, tensione e corrente di carica, stato delle
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connessioni e serraggio cavi.
quadrimestrale
Motori: controllo e verifica delle tenute di tutte le guarnizioni dei
circuiti gasolio, acqua, olio; circuito di preriscaldo, termostati,
pressostati; tesatura delle cinghie di trasmissione; taratura del
numero dei giri (eventuale); controllo dei motorini di avviamento,
comprese tutte le operazioni di manutenzione straordinaria
prevista dal costruttore.
quadrimestrale
Quadro elettrico: verifica della funzionalità del quadro, controllo
della taratura degli strumenti ed eventuale calibratura dei tempi di
intervento, controllo e verifica dell’efficienza del carica batterie.
quadrimestrale
Generatore: controllo generale, ed eventuale taratura della
tensione, e della frequenza, serraggio morsettiere e pulizia.
annuale
Sostituzione olio motore, filtri olio, filtri gasolio, filtri aria, liquido
anticongelante.
mensile
Pulizia del locale gruppo elettrogeno
necessità
Pronto intervento di riparazione in caso di guasto o funzionamento
difettoso. Ripristino del livello del carburante nel serbatoio esterno
B
Batterie di
settimanale
Controllo ed eventuale rabbocco livello elettrolita di ogni
accumulatori stazionari
elemento, con misura della densità; misura della tensione e della
corrente di carica; controllo dello stato dei poli ed eventuale
serraggio delle connessioni
bimestrale
Revisione generale con scarica parziale degli accumulatori e
manutenzione periodica prevista dal costruttore
C
Gruppi di assoluta
mensile
Verifica del funzionamento e dei parametri elettrici di ingresso e di
continuità
uscita
semestrale
Verifica dello stato generale dei componenti, pulizia interna e
sostituzione dei materiali di consumo
Verifica dello stato delle batterie e manutenzione prevista dal
costruttore.
Per quanto non specificatamente indicato dal presente allegato si deve comunque assumere a riferimento le prescrizione
delle normative UNI di settore.
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