RELAZIONE DESCRITTIVA GENERALE E TECNICA

“Palazzo Podestà” - Progetto Esecutivo -
Relazione Descrittiva Generale e Tecnica
COMUNE DI MONTEVARCHI
Provincia di Arezzo
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE RESTAURO E
CONSOLIDAMENTO DELL'EDIFICIO DEL PALAZZO DEL
PODESTA' DI MONTEVARCHI APPROVATO CON DEL.G.C.
N.182/2008 – 7° STRALCIO DI ULTIMAZIONE LAVORI –LOTTO 1 –
FASE A : ESECUZIONE IMPIANTI
RELAZIONE DESCRITTIVA
GENERALE E TECNICA
INDICE
PREMESSA .......................................................................................................................................................................................2
1 STATO DELL’ARTE .......................................................................................................................................................................3
2 STATO DI PROGETTO ...................................................................................................................................................................3
2.1 FASI LAVORATIVE .....................................................................................................................................................................3
2.2 OPERE ACCESSORIE ................................................................................................................................................................3
2.3 ONERI SICUREZZA.....................................................................................................................................................................3
2.4 IMPIANTI: ELETTRICI E DI CLIMATIZZAZIONE.........................................................................................................................3
ELENCO DEGLI ELABORATI E QUADRO ECONOMICO DI SPESA ...............................................................................................4
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“Palazzo Podestà” - Progetto Esecutivo -
Relazione Descrittiva Generale e Tecnica
Premessa
Siamo ormai giunti all’ultima parte dei lavori che concluderanno la ristrutturazione ed il restauro del
Palazzo del Podestà. L’opera, la cui progettazione definitiva risale al maggio 2004, e i cui lavori
sono iniziati nel 2005, ha subito nel suo percorso varie modifiche dovute a esigenze di
destinazione d’uso, riunione della proprietà, vincoli sopra ordinati.
Ad oggi sono stati realizzati e conclusi sei stralci esecutivi che hanno interessato il consolidamento
delle strutture, la realizzazione del nuovo impianto ascensore e il restauro della facciata principale.
Questo
nuovo
progetto
interesserà
principalmente
la
parte
impiantistica
(impianto
di
climitazzazione ed elettrico) e la parte delle finiture.
Dopo una nota sullo stato dell’arte dei lavori con gli importi fino ad ora spesi, si riassumono in
breve, nei paragrafi successivi, i lavori parte integrante di questo progetto esecutivo che abbiamo
chiamato “complessivo” a conclusione di tutta l’opera, suddivisi per argomento.
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1 Stato dell’arte
Gli interventi finora eseguiti sono principalmente di carattere strutturale e si possono in breve così
riassumere:
-
inserimento di un nuovo vano ascensore con realizzazione di nuova struttura in acciaio per
lo sbarco dell’ascensore all’ultimo piano dell’edificio;
-
apertura di nuovi vani sulle pareti murarie come da progetto architettonico;
-
interventi di consolidamento delle pareti e dei solai con eventuale sostituzione degli stessi;
-
realizzazione di una loggia sul prospetto principale e nuova copertura con capriate lignee;
-
consolidamento delle coperture, con eccezione di quella della Sala del Consiglio;
-
risanamento dei solai contro terra;
-
nuovi infissi in acciaio corten e restauro infissi di legno della facciata principale;
-
restauro della facciata principale.
2 Stato di progetto
Si riassumono in breve, nei paragrafi successivi, i lavori parte integrante di questo progetto
definitivo a conclusione di tutta l’opera, suddivisi per argomento.
2.1 Fasi lavorative
Di concerto con le operazioni edili è previsto il coordinamento e l’esecuzione delle canalizzazioni,
fori e predisposizioni necessarie ad ospitare i nuovi impianti idro-termo-sanitari e elettrici.
Seguiranno il passaggio dei cavi, muratura delle scatole di derivazione e di comando.
Corpi illuminati, macchinari, attrezzature e accessori descritti nelle relazioni specialistiche
renderanno funzionali e operativi tutti gli apparati utili al funzionamento della struttura.
2.2 Opere accessorie
Ai fini igienico-sanitari per rendere accessibile l’immobile l’intervento prevede il completamento dei
servizi igienici con sanitari e accessori.
2.3 Oneri sicurezza
Transenne, cartelli, recinzioni, ponteggi, DPI, accessori specifici sono previsti e computati per
poter eseguire in sicurezza tutte le lavorazioni.
2.4 Impianti: elettrici e di climatizzazione
Per garantire la massima flessibilità d’uso di tutti i locali, il progetto prevede l’uso di impianto
elettrico a tecnologia BUS. Tale tecnologia previo programmazione preventiva consente di gestire
in maniera integrata tutti gli apparati tecnologici (luci, video, audio, allarme, sistema antincendio,
ecc.) mediante un unico sistema integrato governato da apposito software. Questo sistema oltre a
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garantire una flessibilità maggiore rispetto ad un impianto tradizionale, consente di variare in
qualsiasi momento l’accensione e l’intensità di buona parte dei corpi illuminanti, in questo modo
tutti i locali del palazzo possono essere “programmati” ed utilizzati per molteplici attività
(conferenze, mostre, eventi particolari) oltre naturalmente a garantire la funzione primaria del
palazzo ovvero lo svolgimento delle sedute del Consiglio Comunale.
Inoltre, l’impianto BUS, non dovendo portare corrente ma solamente impulsi a bassa tensione agli
attuatori (interruttori), consente l’utilizzo di corrugati per il passaggio dei cavi di dimensione molto
ridotta rispetto ad un impianto tradizionale; questo permette di effettuare tracce nei muri di
dimensione molto ridotta a tutto beneficio della conservazione degli apparati parietali.
Tale sistema permetterà di far dialogare gli impianti audio video presenti nelle quattro sale
principali, consentendo una visione simultanea dello stesso evento.
Questa possibilità si rende estremamente funzionale, in quanto la Sala del Consiglio Comunale
dedicata integralmente ai dibattiti dei consiglieri, non prevede l’accesso del pubblico, il quale può
assistere (in numero limitato) alle sedute in modo diretto solo dal balcone posto sopra la sala
consiliare (dove un monitor LCD permetterà di visionare l’andamento delle votazioni e tutti i dati
relativi allo svolgimento della discussione in atto), mentre in caso di maggior partecipazione di
persone, sarà possibile assistere alle sedute del C.C. dalla sala del Podestà o dalle altre sale
principali.
Gli impianti di climatizzazione garantiranno in tutte le sale riscaldamento e refrigerazione dell’aria
come da progetto.
Elenco degli elaborati e quadro economico di spesa
Questo intervento avviene in esecuzione del progetto approvato con Delibera della Giunta
Comunale n.182/2008 e n. 227/2012 e risulta composto dai seguenti documenti:
Elaborati amministrativi:
Elaborato A.e
Relazione descrittiva generale e tecnica
Elaborato B.e
Piano di manutenzione dell’opera e delle sue parti
Elaborato C.e
Piano sicurezza e coordinamento e crono programma
Elaborato D.e
Elenco prezzi unitari
Elaborato E.e
Computo metrico estimativo dei lavori e degli oneri della sicurezza
Elaborato F.e
Quadro dell’incidenza percentuale della quantità di manodopera per le diverse categorie di cui si compone il lavoro
Elaborato G.e
Quadro economico
Elaborato H.e
Capitolato speciale di appalto
Architettonico
Tavola 1.e
Arredi e finiture
Piante Pavimenti
1:100
Tavola 2.e
Arredi e finiture
Piante Superfici pavimenti
1:100
Tavola 3.e
Arredi e finiture
Piante luci interno
1:100
Tavola 4.e
Arredi e finiture
Prospetti luci esterno
1:100
Tavola 5.e
Arredi e finiture
Piante Infissi
1:100
Tavola 6.e
Arredi e finiture
Piante Arredi
1:100
Tavola 7.e
Arredi e finiture
Piante Cartongesso
1:100
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Tavola 8.e
Arredi e finiture
Piante e sezioni p. terra porz.A
1:50
Tavola 9.e
Arredi e finiture
Piante e sezioni p. terra porz.B
1:50
Tavola 10.e
Arredi e finiture
Piante e sezioni p. ammezzato
1:50
Tavola 11.e
Arredi e finiture
Piante e sezioni p. primo porz.A
1:50
Tavola 12.e
Arredi e finiture
Piante e sezioni p. primo porz.B
1:50
Tavola 13.e
Arredi e finiture
Piante e sezioni p. primo ammezzato
1:50
Tavola 14.e
Arredi e finiture
Piante e sezioni p. secondo
1:50
Tavola 15.e
Arredi e finiture
Piante atrio p. terra,primo,secondo
Tavola 16.e
Arredi e finiture
Piante e sezioni carter termoconvettori
1:10
Tavola 17.e
Arredi e finiture
Abaco degli infissi piante e sezioni
1:25
1:100,1:50
Impianti climatizzazione
Elaborato R01
Impianti climatizzazione
Relazione tecnica
Elaborato R02
Impianti climatizzazione
Computo metrico estimativo
Elaborato R03
Impianti climatizzazione
Relazione tecnica – Protezione contro i fulmini
Impianti climatizzazione
Piano terra e ammezzato con rappresentazione dispositivi
1:100
Impianti climatizzazione
Piano primo e ammezzato con rappresentazione dispositivi
1:100
Impianti climatizzazione
Piano secondo e copertura con rappresentazione dispositivi 1:100
Impianti climatizzazione
Schema funzionale di distribuzione dorsali --------
Impianti climatizzazione
Schema funzionale centrale termica
--------
Impianti elettrici e speciali
Elaborato R01
Impianti elettrici
Relazione tecnica
Elaborato R02
Impianti elettrici
Computo metrico estimativo
Impianti elettrici
Piano terra e ammezzato con rappresentazione dispositivi
1:50
Impianti elettrici
Piano primo e ammezzato con rappresentazione dispositivi
1:50
Impianti elettrici
Piano secondo e copertura con rappresentazione dispositivi
1:50
Impianti elettrici
Quadri elettrici – Schemi unifilari e fronte quadri
Impianti elettrici
Schemi tipici per bus
Impianti elettrici
Quadro elettrico centrale termica
--------
Impianti elettrici
Schema cablaggio
--------
Impianti elettrici
Piano terra e ammezzato con rappresentazione dispositivi
1:50
Impianti elettrici
Piano primo e ammezzato con rappresentazione dispositivi
1:50
Impianti elettrici
Piano secondo e copertura con rappresentazione dispositivi
1:50
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Relazione Descrittiva Generale e Tecnica
Dalle elaborazioni di cui sopra si riporta il quadro economico di spesa dello stralcio economico del
lotto 1 – fase A Impianti:
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE RESTAURO E CONSOLIDAMENTO DELL'EDIFICIO DEL
PALAZZO DEL PODESTA' DI MONTEVARCHI APPROVATO CON DEL.G.C. N.182/2008 – 7°
STRALCIO DI ULTIMAZIONE LAVORI –LOTTO 1 – FASE A : ESECUZIONE IMPIANTI
PER LAVORI A CORPO
€
634 517,69
di cui per oneri sicurezza (non soggetta a ribasso d'asta)
€
14 040,68
di cui incidenza manodopera
€
238 877,07
lavori al netto della manodopera e sicurezza (soggetta a
ribasso d'asta)
€
381 599,94
SOMMANO LAVORI A CORPO €
634 517,69
SOMME A DISPOSIZIONE DELL'AMMINISTRAZIONE
€
63 451,77
Assistenze, lavori e restauro per opere specialistiche su
bene vincolato: interesse b/a
€
10 000,00
progettazione
specialistiche
€
28 000,00
per oneri di cui art.92 D.Lgs. 163/06 codice appalti
€
12 690,35
Opere di accantieramento, Spese per allacci e servizi
€
966,19
SOMMANO CIFRE A DISPOSIZIONE
€
115 108,31
Per IVA dal 10% sui lavori
e
direzione
lavori
opere
€
115 108,31
IMPORTO LOTTO 1 - FASE A - esecuzione impianti €
749 626,00
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