Risoluzione di contratto di vendita di immobile per mancanza di certificato di
abitabilità/agibilità
Al Giudice Unico presso
il Tribunale ordinario
di....................................., Sezione civile
opp.: Al Pretore dirigente presso
la Pretura circondariale
di ...........................................................
ATTO DI CITAZIONE
in favore di ................................................., nato/a il............................... a ................................,
residente in ...................................., via ....................................... n. ......., rappresentato/a e difeso
dall'avv. ............................. ed elettivamente domiciliato presso il suo studio in ............................,
via..............................., n. ...., per procura a margine del (o: in calce al) presente atto, attore/attrice
CONTRO
......................................, nato/a ........................................ il .......................... a.........................,
residente in ..............................................., via ..............................................., n. ....., convenuto/a
OGGETTO:
Azione di risoluzione di contratto di vendita di immobile per mancanza di certificato
di abitabilità/agibilità
ESPOSIZIONE DEI FATTI
1) L'attore ha acquistato il seguente bene immobile che si descrive: edificio sito in
............................, identificato al catasto del Comune di ....................................., al.......................,
partita n. ............, particella n. ...........
2) Il contratto è stato stipulato in data ........................
3) Il venditore sig. .............................................. ha celato la circostanza che l'immobile oggetto
del suddetto contratto fosse privo del certificato di abitabilità e solo al momento di consegnare i
documenti dopo l'accordo contrattuale, ha rivelato la loro non esistenza.
ELEMENTI DI DIRITTO
Ai sensi dell'art. 1477 del codice civile la cosa venduta deve essere consegnata con i titoli e i
documenti relativi alla proprietà e all'uso della cosa venduta. Pertanto la mancata consegna di uno
o più documenti comporta la risoluzione del contratto.
A norma dell'art. 221 del t.u. delle leggi sanitari, approvato con r.d. 1265/34, ogni nuova
costruzione non può essere abitata senza preventivo rilascio del certificato di abitabilità (agibilità).
Tutto ciò premesso in fatto e ritenuto in diritto, il sottoscritto difensore, nella qualità spiegata,
CITA
.................................., residente in .........................................., via.................................... n. .....
a comparire dinanzi al Tribunale ordinario (o Pretore) di ..........................................................., per
l'udienza del giorno ........................................, ore di rito, per ivi sentire pronunciare sentenza di
accoglimento delle seguenti
CONCLUSIONI
A — Dichiarare la risoluzione del contratto sottoscritto dalle parti in data .................................
B — Condannare il convenuto alla restituzione della somma illegittimamente percepita, oltre gli
interessi legali, decorrenti dalla data del contratto sino alla data del saldo totale.
C — Condannare il convenuto al risarcimento dei danni cagionati all'istante, per la somma di lire
..................................................
D — Condannare il convenuto/a al pagamento delle spese, diritti ed onorari di causa, oltre IVA
e CNAP.
E — Munire la sentenza di clausola di provvisoria esecuzione ex art. 282 c.p.c.
Il sottoscritto avvocato, ai sensi dell'art. 163, n. 7 c.p.c.,
INVITA
il convenuto/a a costituirsi venti giorni prima dell'udienza indicata (dieci in caso di abbreviazioni
di termini) e a comparire dinanzi al giudice designato, con l'avvertimento che la costituzione oltre i
suddetti termini implica le decadenze previste dall'art. 167 c.p.c.
MEZZI DI PROVA: Si chiede prova testimoniale sulle seguenti circostanze: "se è vero che
..............."; si indicano come testimoni i signori: ..............................................................................
DOCUMENTI: Si offrono in comunicazione, mediante deposito in cancelleria i seguenti
documenti: ............................................................
(luogo e data)
Avv...................................
MANDATO
Delego a rappresentarmi e difendermi in ogni stato e grado del presente procedimento l'avv.
........................................., ed eleggo domicilio presso il suo studio in ......................................., via
..................................... n. ..... A lui conferisco tutte le facoltà, come per legge, e ratifico fin d'ora il
suo operato.
L'attore ..................................
Certifico autentica, perché apposta alla mia presenza, la firma del sig. ......................................,
identificato con documento di identità n. ........................, rilasciato da ............. in data ...................
Avv..........................................
RELAZIONE DI NOTIFICAZIONE
L'anno......................, il giorno ............................... del mese di ..............................., su richiesta
dell'avv..............................................., io sottoscritto assistente UNEP di........................................,
ho notificato copia dell'atto che precede a: ........................................ in .........................................,
via .............................................. n. ......, mediante ..........................................................................
Assistente UNEP..............................
