Beni in Comune di San Felice Circeo

TRIBUNALE ORDINARIO DI LATINA
SEZIONE DISTACCATA DI TERRACINA
SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI
ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA BANCA DI ROMA SPA
Intervento di: EQUITALIA GERIT SPA – BANCO DI ROMA SPA
R.G.IMM. n.80/06
R. INC.
n.9/08
GIUDICE DELL’ESECUZIONE DR. F. CATRACCHIA
RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE
Tecnico incaricato: Geom. Manuela Amadio – con studio in San Felice Circeo – Via T. Tittoni n.151
Beni in Comune di San Felice Circeo
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piccola abitazione adibita attualmente a studio medico dentistico, facente parte di un
fabbricato con più unità immobiliari, classificata in catasto come “abitazione
popolare” (A/4) (proprietà 1000/1000), in Comune di San Felice Circeo, Piazza Vittorio
Veneto n°4, Piano Primo, superficie lorda di mq. 52.00, di cui utili mq. 30.00, composto
da pre - ingresso, ingresso, vano, W.C., Ripostiglio e balcone di mq. 3.20.
in catasto: partita 1005651, foglio 38, mappale 11 sub 14, categoria A/4, classe 1^,
consistenza 2 vani, € 88,83
Coerenze: a nord: distacco verso la particella 1;
ad est: piazza Vittorio Veneto;
a sud: particella 12;
ad ovest: Piazza G. Carducci.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA
Trattasi di una piccola abitazione adibita attualmente a studio medico dentistico, classificata in
catasto come “abitazione popolare” (A/4) di circa mq. 30.00, posta al piano primo di un
fabbricato a più piani fuori terra, composta da un pre-ingresso, ingresso, vano, W.C., ripostiglio e
balconcino con affaccio sulla Piazza Vittorio Veneto.
Caratteristiche zona: L’immobile si trova nel centro storico del Comune di San Felice Circeo,
tipico paesino medioevale a ridosso del Monte Circeo;
Caratteristiche zone limitrofe: A circa un chilometro dal Centro Storico si trova La Cona,
piccola zona a valle del Centro Storico, vicinissima al mare con numerosi negozi di ogni genere,
divenuta negli anni attivissimo centro commerciale;
Principali collegamenti pubblici: nel Centro Storico si trova il capolinea degli autobus che
collegano il Centro con le città limitrofe come Terracina a circa 20 Km., Sabaudia a circa 10 Km.,
Latina a circa 35 Km., e Roma a 100 Km. Sufficiente è anche il collegamento urbano.
Principali servizi offerti dalla zona: Il Centro storico è servito dagli Uffici Comunali,
dall’Ufficio Postale, Comando Vigili Urbani, Ufficio Informazioni; Farmacia, Chiesa, piccoli
negozi, bar, sportello bancomat e fermata autolinee.
3. STATO DI POSSESSO
Attualmente l’immobile risulta in piena proprietà (1000/1000) al Signor _______________e
trovasi in suo possesso
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente
Domande giudiziali o altre Trascrizioni Pregiudizievoli:
nessuna Trascrizione pregiudizievole oltre a quelle riportate al paragrafo 4.2.2.
Convenzioni Matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa coniugale: Trattasi di
immobile pervenuto al Signor ________ per derivazione paterna e non esistono attualmente
provvedimenti diversi.
Atti di asservimento urbanistico: non esistono;
Esecuzione Immobiliare promossa da Banca di Roma SPA contro_______________, R.G. Esec. Imm.80/06 – R. G. 9/08 - Tecnico
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Altre limitazioni d’uso: non esistono;
Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
Iscrizioni:
NOTA DI ISCRIZIONE nn. 11012/1618 del 24/06/1997
Atto Notaio Ranucci del 23/06/1997 – Rep. n. 69510 – concessione a garanzia di mutuo
condizionato – capitale € 70.000.000 – ipoteca € 210.000.000 – durata anni 10;
Soggetti a favore:
BANCA DI ROMA SPA, con sede in Roma – C.F. 00644990582
- per la piena proprietà, relativamente all’unità negoziale 1
Soggetti contro:
________________ nato a Roma il 28/07/1961 – C.F.__________________;
- per la piena proprietà, relativamente all’unità negoziale 1
Iscrizione su immobile in San Felice Circeo Fg. 38 Part. 11 sub 8 – Nat. A/5
vani 1,5
NOTA DI ISCRIZIONE nn. 17212/2540 del 05/07/2002
Atto Giudiziario del 20/06/2002 rep. n. 2670 – Tribunale Civile di Latina – Ipoteca
giudiziale, iscritta in virtù del decreto ingiuntivo per complessivi € 20.000,00 – capitale €
11.329,19;
Soggetti a Favore:
BANCA DI ROMA SPA, con sede in Roma – C.F. 00644990582
Per la piena proprietà, relativamente all’unità negoziale 1
Soggetti Contro:
__________________ nato a Roma il 28/07/1961 –;
per la piena proprietà, relativamente all’unità negoziale 1
Iscrizione su immobile in San Felice Circeo Fg. 38 Part. 11 sub 8 – Nat. A/5
vani 1,5
PIGNORAMENTI:
NOTA DI TRASCRIZIONE nn. 31632/21842 del 28/12/2002
Atto Giudiziario del 14/10/2002, Rep. n. 1042 – tribunale Civile di Latina – Verbale
Pignoramento immobili;
Soggetti a Favore:
BANCA DI ROMA SPA, con sede in Roma C.F. 00644990582
per la piena proprietà, relativamente all’unita’ negoziale 1
Soggetti Contro:
_________________ nato a Roma il 28/07/1961 – C.F. _________________;
per la piena proprietà, relativamente all’unità negoziale 1
QUADRO B IMMOBILI
UNITA’ NEGOZIALE N.1
San Felice Circeo, Piazza V. Veneto n.4 – catasto urbano FG. MU Particella 11
sub 8 – Nat. A piano 1;
NOTA DI TRASCRIZIONE nn. 35928/21070 del 06/11/2006
Atto Giudiziario del 29/06/2006 – Rep. n. 1076 – Tribunale Civile di Terracina –
Verbale Pignoramento Immobili;
Soggetti a Favore:
BANCA DI ROMA SPA, con sede in Roma C.F. 06978161005
per la piena proprietà, relativamente all’unità negoziale 1
Soggetti Contro:
___________________ nato a Roma il 28/07/1961 - C.F.___________________;
per la piena proprietà, relativamente all’unità negoziale 1
Esecuzione Immobiliare promossa da Banca di Roma SPA contro________________, R.G. Esec. Imm.80/06 – R. G. 9/08 - Tecnico
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UNITA’ NEGOZIALE N.1
San Felice Circeo, Piazza V. Veneto n.4 – catasto urbano FG. MU Particella 11
sub 8 – Nat. A ;
Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizie/o catastali
Trattasi di cespite non avente bisogno di regolarizzazione edilizia, quella catastale è
stata portata a termine dalla sottoscritta C.T.U.
Accertamento di conformità Urbanistico-Edilizia:
Trattasi di immobile edificato antecedentemente alla prima legge urbanistica n°1150
del 1942.
Accertamento di conformità Catastale:
L’aggiornamento catastale è stato eseguito dalla sottoscritta con variazione prot. n°
LT0126533 del 15/05/2008 per ampliamento del balconcino.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE
Spese fisse annue di gestione dell’immobile o di manutenzione: trattasi di manutenzione
ordinaria
Spese condominiali straordinarie già deliberate ma non ancora scadute alla data della
perizia: nessuna
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: nessuna
Altre spese: nessuna
Cause in corso: nessuna
6. PRECEDENTI PROPRIETARI
Storicamente, in senso cronologico inverso, vengono riportati gli estremi degli atti di rogito a
tracciare la cronistoria ventennale dei titoli di proprietà
1) __________ Luigi; Fu James
2) __________ Onorinda, Pia Fu Rocco maritata Lucenti
Per Atto del Notaio Formisano del 22/07/1979 Rep. n. 496 l’ immobile viene trasferito a :
1) ________ Pietro nato a Roma l’11/07/1925;
2) _________ Rocco nato a San Felice Circeo il 15/04/1935;
3) _________ Onoranda Pia nata a San Felice Circeo il 07/11/1910
Per Riunione d’usufrutto di _____________ Onoranda, Pia l’ immobile viene trasferito a
1) ________________ Rocco nato a San Felice Circeo il 15/041935
Per Successione di ______________ Rocco del 08/08/1996- Registrata all’Ufficio del registro di
Latina al Vol. n. 419 – num. 96 del 04/12/1966, l’ immobile viene trasferito a:
1) ___________ Barbara nata a Roma il 10/01/1971 – proprietà per 1/3
2) __________ Roberta nata a Roma il 02/12/1966 – proprietà per 1/3;
3) __________ Maurizio nato a Roma il 28/07/1961 – proprietà per 1/3.
Per atto Pubblico del 11/01/1997 del Notaio Falessi di Priverno, Rep. n. 46674, l’ immobile viene
trasferito a:
Esecuzione Immobiliare promossa da Banca di Roma SPA contro______________ Maurizio, R.G. Esec. Imm.80/06 – R. G. 9/08 - Tecnico
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1) ______________ Maurizio nato a Roma il 28/07/1961 – proprietà per 1000/1000
7. PRATICHE EDILIZIE
7.1. Trattasi di immobile costruito antecedentemente all’anno 1942 e non esistono pratiche
edilizie
DESCRIZIONE PICCOLA ABITAZIONE di cui al punto A
Proprietà:(1000/1000) in Comune di San Felice Circeo, Piazza Vittorio Veneto
Pregi:
Trattasi di una piccola abitazione adibita attualmente a studio medico dentistico, facente parte di
un fabbricato con più unità immobiliari, classificata in catasto come “abitazione popolare” (A/4)
di circa mq. 30.00, posta al piano primo di un fabbricato a più piani fuori terra, composta da un
pre-ingresso, ingresso, vano, W.C., ripostiglio e balconcino con affaccio sulla Piazza Vittorio
Veneto.
in catasto: Foglio 38, mappale 11 sub 14, categoria A/4, classe 1^, consistenza 2 vani, € 88,83
Coerenze:
a nord: distacco verso la particella 1;
ad est: piazza Vittorio Veneto;
a sud:
particella 12;
ad ovest: Piazza G. Carducci
Destinazione
Ingresso
Vano
Pre – Ingresso
W.C.
Rip.
Balcone
Superficie
Calpestabile
(mq)
13.50
12.15
0.76
2.37
1.21
3.20
Coeff.
0.25
Superficie
commerciale
(mq)
13.50
12.15
0.76
2.37
1.21
0.80
Esposizione
Condizioni
Superficie Lorda complessiva: mq 52.00
Superficie Calpestabile complessiva: mq. 30,79 che si arrotonda a mq. 30.00
Superficie Commerciale complessiva: mq 52.00
CARATTERISTICHE EDILIZIE ED IMPIANTI
Caratteristiche Strutturali
Fondazioni: il palazzo ove trova allocazione l’immobile è fornito in cemento
Solai: del tipo SAP
Strutture verticali: in muratura ordinaria mista in mattoni pieni e pietra calcarea
Travi: in conglomerato cementizio armato
Copertura: a tetto
Balconi: in putrelle
Componenti Edilizie
Cancello carraio: non esiste
Cancello pedonale: non esiste
Esecuzione Immobiliare promossa da Banca di Roma SPA contro _____________ Maurizio, R.G. Esec. Imm.80/06 – R. G. 9/08 - Tecnico
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Giardino: non esiste
Infissi esterni: in legno abete verniciato
Infissi interni: in legno
Manto di copertura: in tegole
Pareti esterne: con intonaco civile
Portone di ingresso: legno
Scale: In pietrame
Tramezzature interne: in laterizi
Caratteristiche Impianti
Antenna collet.: non esiste
Citofonico: non esiste
Elettrico: funzionale
Gas: non esiste
Idrico: funzionale
Telefonico: non esiste
Termico: non esiste
Antifurto: non esiste
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO
Criteri di stima
La disciplina estimativa è materia assai poliforma, si adatta ai beni da valutare e assume
spigolature variabili da caso a caso. I beni immobili in quanto ciascuno possiede
caratteristiche uniche. Per poter adottare dei “modi” valutativi tali che non determinino
una differenza notevole tra perito e perito, occorre effettuare una serie di indagini nel
corso del quale lo stimatore diviene profondo conoscitore del bene in esame. Nel caso
specifico il perito dispone di valutare l’immobile secondo il prezzo di mercato e quindi,
ovviamente, esclude qualsiasi altro criterio di stima.
Al valore di mercato la sottoscritta è pervenuta per mezzo della valutazione tra la
domanda e l’offerta del medesimo bene, costruendo una serie di prezzi per beni analoghi
a quello oggetto di stima, arrivando ad un valore, il più probabile possibile, per mezzo di
adeguate comparazioni. Comparazioni effettuate grazie ai dati acquisiti alle
caratteristiche sopra riportate hanno permesso di creare una scala comparativa di prezzi
nella quale si è stabilito il metro quadrato come unità di misura fondamentale. Per dare
valore all’immobile si è poi calcolata la sua superficie utile moltiplicandola per il prezzo
medio unitario.
8.2.
Fonti di informazioni
Si sono svolte ricerche presso l’Ufficio Tecnico Comunale, presso la conservatoria dei Registri
Immobiliari e presso l’Agenzia del Territorio.
Esecuzione Immobiliare promossa da Banca di Roma SPA contro ______________Maurizio, R.G. Esec. Imm.80/06 – R. G. 9/08 - Tecnico
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8.3.
Valutazione delle superfici
Con prezzo unitario riferito alla superficie calpestabile
Immobile
Superficie mq
30.00
A. Piccola abitazione
Valore superficie
€ 5.000/00
Valore accessori
€ ------------
Valore complessivo
€ 150.000/00
Valore complessivo del lotto:
€ 150.000/00
Valore della quota:
€ 150.000/00
8.4.
8.5.
Adeguamenti e correzioni della stima
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Prezzo base d’asta
€ ========
€ ========
€ =======
€ 150.000/00
9. VALORE INIZIALE DEL BENE AI FINI INVIM
Non esiste più
10. FORMAZIONE DEI LOTTI
Piena Proprietà di una piccola abitazione adibita attualmente a studio medico dentistico,
facente parte di un fabbricato con più unità immobiliari, classificata in catasto come
“Abitazione popolare”, in Comune di San Felice Circeo, Piazza Vittorio Veneto n.4,
Piano primo, superficie lorda di mq. 52.00 di cui utili mq. 30.00, composta da preingresso, vano, w.c., ripostiglio e balcone di mq. 3.20. Confinante con: a nord distacco
verso la particella 1, a est con Piazza Vittorio Veneto, a sud con la particella 12 e ad ovest
con piazza G. Carducci.
Prezzo base d’asta € 150.000/00. ( centocinquantamilaeuro).
La sottoscritta ringrazia per la fiducia a lei accordata e consegna la presente relazione,
rendendosi disponibile per ogni eventuale chiarimento necessario.
C.T.U.
Geom. Manuela Amadio
San Felice Circeo 20/05/2008
Esecuzione Immobiliare promossa da Banca di Roma SPA contro ______________ Maurizio, R.G. Esec. Imm.80/06 – R. G. 9/08 - Tecnico
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TRIBUNALE ORDINARIO DI LATINA
SEZIONE DISTACCATA DI TERRACINA
Art. 68 CPC – Stimatore Geom. Amadio Manuela
Descrizione bene o lotti
Consistenza e dati catastali
Piena Proprietà di una piccola abitazione adibita attualmente a studio medico dentistico,
facente parte di un fabbricato con più unità immobiliari, classificata in catasto come
“abitazione popolare”, in Comune di San Felice Circeo, Piazza Vittorio Veneto n°4, Piano
primo, superficie lorda di mq. 52.00 di cui utili mq. 30.00, composta da pre-ingresso, ingresso,
vano w.c., ripostiglio e balcone di mq. 3.20. Confinante con: a nord distacco verso la particella
1, a est con Piazza Vittorio Veneto, a sud con la particella 12 e ad ovest con Piazza G.
Carducci.
Prezzo base d’asta € 150.000/00.
Formalità gravanti su detti immobili da cancellare
1) Il 24/06/1997 Reg. Part. 11012 – Reg. Gen. 1618
Atto Notaio Ranucci del 23/06/1997 – Rep. n. 69510 – concessione a garanzia di
mutuo condizionato
a favore: BANCA DI ROMA SPA, con sede in Roma – C.F. 00644990582
contro: Lucenti Maurizio nato a Roma il 28/07/1961 – C.F. LCNMRZ61L28H501C.
2) Il 05/07/2002 Reg. Part. 17212 – Reg. Gen. 2540
Atto Giudiziario del 20/06/2002 rep. n. 2670 – Tribunale Civile di Latina – Ipoteca
giudiziale.
a Favore: BANCA DI ROMA SPA, con sede in Roma – C.F. 00644990582
Contro: Lucenti Maurizio nato a Roma il 28/07/1961 – C.F. LCNMRZ61L28H501C.
3) Il 28/12/2002 Reg. Part. 31632 – Reg. gen. 21842
Atto Giudiziario del 14/10/2002, Rep. n. 1042 – tribunale Civile di Latina – Verbale
Pignoramento immobili;
a Favore:BANCA DI ROMA SPA, con sede in Roma C.F. 00644990582
Contro: Lucenti Maurizio nato a Roma il 28/07/1961 – C.F. LCNMRZ61L28H501C.
4) Il 06/11/2006 Reg. Part. 35928 – Reg. Part. 21070
Atto Giudiziario del 29/06/2006 – Rep. n. 1076 – Tribunale Civile di Terracina –
Verbale Pignoramento Immobili;
a Favore: BANCA DI ROMA SPA, con sede in Roma C.F. 06978161005
Contro:Lucenti Maurizio nato a Roma il 28/07/1961 - C.F. LCNMRZ61L28H501C;
TRIBUNALE ORDINARIO DI LATINA
SEZIONE DISTACCATA DI TERRACINA
SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI
ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA BANCA DI ROMA SPA
Intervento di: EQUITALIA GERIT SPA – BANCO DI ROMA SPA
R.G.IMM. n.80/06
R. INC.
n.9/08
GIUDICE DELL’ESECUZIONE DR. F. CATRACCHIA
Allegati:
1) Relazione di Consulenza Tecnica;
2) Verbale di Sopralluogo;
3) Planimetrie catastali;
4) Visure catastali;
5) Ispezioni Ipotecarie;
6) Estratto di mappa catastale;
7) Documentazione fotografica;
8) Variazione Catastale (DOCFA);
9) Copie lettere inviate per sopralluoghi;
10) Descrizione beni e loro consistenza;
11) Dimostrativi spese.
RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE
Tecnico incaricato: Geom. Manuela Amadio – con studio in San Felice Circeo – Via T. Tittoni n.151