tribunale di piacenza

------------------------------- TRIBUNALE DI PIACENZA ------------------------------Esecuzione immobiliare n. 61/99
promossa da
…....
AVV. VOLA ANGELO
Contro
…..
RES. IN CADEO FRAZ. FONTANAFREDDA
VIA TARTAGLIA 1
CREDITORI ISCRITTI:
….....
RES. IN PIACENZA – VIA PODESTA’, 78
CAS.RISP.PR.PC.
VIA UNIVERSITA’, 1/A
Integrazione alla relazione depositata in data 10/11/2002
riguardante la risposta al quesito formulatomi dal Giudice
dell’esecuzione in data 22.04.2009
Quesito: il C.T.U. verifichi la situazione del bene con particolare riguardo
agli adempimenti da compiere per il rilascio della sanatoria ed alle spese
a tale scopo necessarie, con conseguente rideterminazione del valore di
stima del bene.
In risposta al quesito il C.T.U. effettuati gli accertamenti presso l’uffico
tecnico comunale del comune di Cadeo, recatosi presso l’abitazione della
signora Grasso Franca, redige la seguente integrazione alla relazione.
L’ immobile, oggetto di perizia, riguarda il terzo lotto riferito alla
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relazione presentata in data 10.11.2002.
III LOTTO
Appartamento al piano primo ( non ancora ultimato ) con cantina ed
accesso da via della Chiesa, e mansarda al piano secondo con accesso da
via della Chiesa.
L’appartamento si compone di : ingresso, soggiorno,tinello,locale cucina,
tre stanze da letto, corridoio di disimpegno e due bagni oltre un balcone
sull’area cortilizia.
I lavori di ristrutturazione non sono ancora ultimati, mancano alcune
pareti divisorie, e i pavimenti.
La mansarda al piano secondo è stata oggetto di recupero del sottotetto
con concessione edilizia n. 82 del 05.12.2001 rilasciata dal Comune di
Cadeo e ritirata in data 20.04.02.
Successivamente i lavori di recupero non sono stati iniziati entro il
05.12.2002 e pertanto la concessione edilizia si ritiene decaduta.
Pertanto si propone ad integrazione della relazione di variare la
formazione del terzo lotto considerandolo composto dall’appartamento al
piano primo con locale sottotetto al piano secondo.
Solo dopo la vendita all’asta l’aggiudicatario presenterà una nuova D.I.A
al Comune di Cadeo accollandosi le spese di ristrutturazione ed i relativi
oneri comunali.
STIMA DEI BENI
Piena proprietà in capo alla Sig. …... , di immobili siti nel Comune di
Cadeo così identificati :
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fg. 34 mapp. 40 sub. 10 catg. A/2 cl. 2 vani 7 rendita €.325,37
Sottotetto collocato al piano secondo ed identificato in planimetria.
In generale trattasi di un immobile di difficile commerciabilità.
a) posizione: in fregio alla via Emilia , in zona isolata e poco servita;
b) fabbricato: non ancora ultimato.
c) finiture: accettabili;
Come criterio di stima al fine di pervenire al prezzo base di vendita si
assume quello del più probabile valore di mercato, tenuto conto di
informazioni raccolte .
Prendendo come riferimento le superficie commerciali delle unità immobiliari
ABITAZIONE CON CANTINA
mq
165
SOTTOTETTO
Mq
110
si applicano le seguenti valutazioni unitarie
ABITAZIONE CON CANTINA
€/mq 500,00
SOTTOTETTO
€/mq 120,00
Nella valutazione delle unità immobiliari è compresa anche la valutazione
dell’area di sedime e dell’area di pertinenza.
Si perviene alla seguente valutazione del terzo lotto:
III LOTTO
Appartamento al piano primo con cantina con accesso da via della Chiesa
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così censito :
fg. 34 mapp. 40 sub. 10 catg. A/2 cl. 2 vani 7 rendita €.325,37
Appartamento con cantina mq. 165 x 500
Sottotetto mq. 110 x 120
= euro 82.500,00
=
Totale
euro
13.200,00
euro
95.700,00
RIEPILOGO
LOTTO N. 3
Appartamento con cantina
€.
82.500,00
Sottotetto
€.
13.200,00
Totale
€.
95.700,00
( euro novantacinquemilasettecento )
I detti beni sono stati raggruppati nel lotto n. 3, per il quale si è
pervenuti a una valutazione (da utilizzare come prezzo base di vendita) di
euro 95.700,00 (euro novantacinquemilasettecento).
Piacenza 18.05.2009
Il Consulente Tecnico d'Ufficio
(dott. ing. Giambattista Castelli)
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