Descrizione Ex Colonia Maniaglia

COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI
Provincia di UDINE
ASTE PUBBLICHE VENDITA TERRENI
ALLEGATO IDENTIFICATIVO
"EX COLONIA MANIAGLIA"
DENOMINAZIONE :
terreni
UBICAZIONE :
strete de Gjaie - Gemona del Friuli
DESCRIZIONE SOMMARIA :
I terreni sono tutti adiacenti e costituiscono l'ex colonia di Maniaglia e sono situati
tra la strada provinciale n.20 e la strete de Gjaie. Nell'area è presente un impianto
recente di ulivi, una zona prativa ed una boschiva.
IDENTIFICAZIONE CATASTO TERRENI
Comune
Fg.
particella
qualità
cl
consistenza
R.D.
R.A.
are
cent.
7
40
€
-
€
Gemona del Friuli
28
202
area fabbr.dem
Gemona del Friuli
28
585
semin.arbor.
3
24
40
€
15,75
€
Gemona del Friuli
28
612
semin.arbor.
3
40
40
€
26,08
€ 15,65
Gemona del Friuli
28
733
pascolo arbor
U
4
00
€
0,62
Gemona del Friuli
28
1299
prato
3
239
51
€
74,22
SUPERFICIE :
DATI URBANISTICI :
€
9,45
0,19
€ 37,11
la cessione riguarda la superficie totale di 31571 mq
art. 15 (Area agricola del Torrente Orvenco e Ledra - Riviera di Maniaglia,
Stalis, Ospedaletto - Invasi boscati di Rio Petri e rio Storto) e art. 19 denominato
“Verde di protezione degli abitati”
PREZZO A BASE D'ASTA :
Euro 76.600,00 (euro settantaseimilaseicento/00)
SITUAZIONE UTILIZZO :
Occupato - contratto di locazione rep. 853 del 05 luglio 2007 ai sensi della
Legge 203/82 art.45, scadenza 10 novembre 2016.
BENE CULTURALE :
NO
COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI (UD)
FG. 28 mappali 202-585-612-733 e 1299
Via Strete da Gjaie
SCHEDA RIASSUNTIVA
Indirizzo:
via Strete da Gjaie
Descrizione:
Terreni costituenti un unico ambito agricolo denominato “Ex Colonia di
Maniaglia” situato tra la strada provinciale n.20 denominata Strade Dal
Turc e la Strete da Gjaie che porta in località Godo.
Consistenza:
superficie totale dell’ambito mq 31.571,00.
Proprietà:
Comune di Gemona del Friuli - c.f. 00311520308
Attuale uso:
in locazione a privato
Identificativi catastali:
Comune di Gemona del Friuli
Fg.
particella
qualità
consistenza
cl
ettari
R.D.
are
cent.
7
40
€
R.A.
28
202
area fabbr.dem
28
585
semin.arbor.
3
24
40
€
15,75
€ 9,45
28
612
semin.arbor.
3
40
40
€
26,08
€ 15,65
28
733
pascolo arbor
U
4
00
€
0,62
€ 0,19
28
1299
prato
3
39
51
€
74,22
€ 37,11
2
-
€
-
Situazione locativa in essere: Contratto di affitto del 05.07.2007 con n. 852 dell’indice
cronologico delle scritture private del Segretario Generale del
Comune di Gemona del Friuli con scadenza il 10 novembre 2016.
RELAZIONE IDENTIFICATIVA DELL’IMMOBILE
Trattasi di un compendio agricolo di proprietà del Comune di Gemona del Friuli situato alla
base delle pendici del monte Glemine, poco fuori la porta di via Udine lungo la strada Provinciale
n.20, Strade Dal Turc, che conduce ad Artegna, e denominato “Ex Colonia di Maniaglia”.
Complessivamente la superficie dei cinque lotti oggetto di vendita risulta catastalmente
essere mq 31.571 con un andamento semi-pianeggiante con un dislivello minimo per la maggior
parte della superficie ed una scarpata piuttosto ripida in prossimità del confine con la strada
provinciale. L’accesso al fondo avviene dalla strada comunale via Gjaie.
UBICAZIONE
Immagine fotografica
Carta Tecnica
DATI STORICI
Il compendio dell’”Ex Colonia di Maniaglia” è situato alla base delle pendici del monte
Glemine lungo la strada Provinciale n.20 che conduce ad Artegna; fino al 2005 era di proprietà
dell’Azienda Sanitaria che con atto di permuta-immobiliare rogato dal Segretario Comunale in data
24 marzo 2005, rep. 5185 l’ha ceduto al Comune di Gemona del Friuli.
Con l'obiettivo di utilizzare i succitati terreni per effettuare delle sperimentazioni agrarie
mirate all'introduzione di colture pregiate specificatamente identificate nell'uliveto, l'Amministrazione
Comunale, con la deliberazione giuntale n. 112 del 31 maggio 2007, ha accolto una proposta di
affitto per la realizzazione di un impianto di ulivi e di manutenzione dell’area boschiva esistente.
Con la partecipazione delle Organizzazioni sindacali, le parti hanno condiviso la determinazione del
canone di affitto annuo in considerazione della particolare destinazione dei terreni e della
realizzazione dell’impianto da parte dell’affittuario con una durata del contratto sottoscritto di anni
nove con scadenza nel mese di novembre 2016.
Negli ultimi anni l’immobile è stato oggetto di diverse aste pubbliche per la vendita che purtroppo
sono andate deserte.
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
I cinque terreni in trattazione costituiscono un'unica area denominata “ex colonia di
Maniaglia”, sono tra loro contigui e situati in una zona periferica rispetto il centro del Comune di
Gemona del Friuli. La Strada Provinciale 20 (Strade Dal Turc) delimita il confine ad est, la strada
comunale (via Gjae) segna il confine dalla parte ovest mentre a nord confina con i mappali 1542 –
189 - 1334 - 176 e 178. Complessivamente la superficie dei cinque lotti oggetto di vendita risulta
catastalmente essere mq 31.571 con un andamento semi-pianeggiante con un dislivello minimo
per la maggior parte della superficie ed una scarpata piuttosto ripida in prossimità del confine con
la strada provinciale. L’accesso al fondo avviene dalla strada comunale via Gjaie.
L’area è destinata a diverse colture, tra le quali la più pregiata è l’impianto d’ulivi. La parte
coltivata è delimitata da una recinzione formata da paletti in cls e rete metallica alta circa metri
uno; sulla stessa area in cui insistono gli ulivi (di giovane piantumazione) è presente un impianto di
irrigazione in buono stato di manutenzione.
Sui mappali 202 e 733 erano situati dei fabbricati rurali che attualmente risultano demoliti e
dei quali non si rintraccia più il perimetro perché oramai ospitano parte della stessa coltura delle
aree circostanti, ovvero sono invasi da vegetazione spontanea.
La zona identificata dalle particelle catastali 585 e 202 rappresenta per la gran parte la
scarpata della strada Glemonense per cui è caratterizzata da una forte pendenza pertanto la
stessa si presenta in uno stato di evidente abbandono, incolta e ricca di vegetazione spontanea, di
alberi e di arbusti ad alto e piccolo fusto.
I mappali 201 e 612, sono i più estesi e prevalentemente manutentati ed adibiti alla
coltivazione; nel particolare sul mappale 201 sono inserite le colture ad olive da olio, ortive, prato
da foraggio e bosco, mentre sul mappale 612 prevalgono il bosco ed il prato da foraggio.
DESTINAZIONE URBANISTICA
Il compendio in oggetto risulta classificato dal vigente strumento urbanistico del Comune di
Gemona del Friuli (P.R.G.C. Variante n.55) per la maggior parte dell’area come art. 15 definita
“Area agricola del Torrente Orvenco e del Fiume Ledra – Riviera di Maniaglia, Stalis, Ospedaletto Invasi boscati di Rio Petri e Rio Storto” che appartiene al Titolo VII dell’area Ambiente al Capo “2 archetipi naturali del paesaggio”, mentre Una piccola parte del mappale 1299, verso l’accesso dal
guado di via Gjaie, risulta classificata nel soprannominato piano urbanistico come art. 19
denominato “Verde di protezione degli abitati” che appartiene allo stesso titolo al Capo “4 – filtri
ambientali”.
DATI TECNICI
Di seguito si riportano in grafico la suddivisione delle colture attuate nei terreni costituenti il
compendio in oggetto:
Fg.
particella
qualità catastale
are
cent.
Superficie
utilizzata
mq
7
40
740
Incolto-boschivo
3
24
40
2287
153
2300
1740
400
7798
3559
5500
6494
600
Incolto-boschivo
Prato da foraggio
Bosco
Prato da foraggio
Bosco
Bosco
Olive da olio
Orto
Prato da foraggio
Viabilità interna
consistenza
cl
ettari
3
40
40
733
area fabbricato
demolito
Seminativo
arborato
Seminativo
arborato
pascolo arborato
U
4
00
1299
prato
3
39
51
28
202
28
585
28
612
28
28
2
Coltura in atto
STATO DI MANUTENZIONE
La realizzazione dell’impianto di ulivi è stata attuata nella superficie sopra indicata di 3559 mq per
circa 80 piante ancora di giovane piantumazione essendo da poco iniziata la produttività e
raggiungendo la maturità circa dopo i 50 anni di vita. Una parte di circa 8400 mq è coltivata a prato
foraggiero mentre circa 5500 mq sono destinati a coltivazioni ortive.
La zona destinata a bosco è stata manutentata nella parte più accessibile, rimanendo la parte più
impervia incolta.
Lo stato di manutenzione del compendio risulta complessivamente adeguato.