Tourism Investment
Verona 9 Giugno
Aica – Barbara Casillo, Albertini – Andrea Albertini,
Andrea Maffei Architects – Andrea Maffei, Assufficio – Marco Predari,
Borgo Berici – Gabriele Serbilin, BW Hotel Falck – Piero Di Caterina,
Cassa Edile – Franco Monetti, Cis – Luca Fantin, Contect – Giovanna Berton e Stefano Lappa,
Falkeinsteiner – Marco Bonomi,Federlegno arredo – Chiara Terraneo e Gaetano Milizia,
Global Outsourcing – Emanuele Pellicanò, Hera Immobili – Roberto Ferrieri,
HNH srl – Luca Boccato, Immobiliare Percassi – Luca Percassi,
Italica Turismo – Roberto Tedesco, LHM – Cristina Paini,
Le Castella Resort – Flora Fabiano, Motel One –Ulrich Demetz ,
PHM International – Thomas Plank,
Patrimonio del Trentino – Barbara Sartori,
Portopiccolo – Alessandro Gelli, PRIM SpA – Enrico Antonelli,
Serenissima SGR – Luca Giacomelli, StayCity – Filippo Cavandoli,
Studio Marcotulli – Silvana Marcotulli, Studio Micheli – Simone Micheli,
UBI Banca popolare di Bergamo – Giorgio Chiviri,
Value Real Estate – Simone Porrello
Modera
Paola Lunghini – Economia Immobiliare
In collaborazione con
TOURISM INVESTMENT è l’Evento in Italia dedicato al mondo degli investimenti nel
settore del turismo, ideato e promosso da R&D HOSPITALITY e ABOUT HOTEL.
R&D hospitality è specializzata nella ricerca e sviluppo di opportunità di investimento
nel settore alberghiero. Ha ideato e promosso in qualità di partner alcuni tra i più
importanti eventi legati a Tourism Investment, tra i quali Investment Globe a Roma e
MatchPoint Tourism a Milano.
È media-partner preferred di AICA ed è oggi un nuovo media online per il settore
alberghiero; sette le categorie di approfondimento, oltre a top news di particolare
interesse e ricerche di mercato sui trend del momento.
Tourism Investment
E’ il centro di convergenza di temi e protagonisti di un intero percorso, nelle
principali città Italiane, dedicato agli investimenti in ambito turistico.
I confronti sul territorio, incentrati su argomenti di specifico interesse in
programma a Milano, Roma e Verona tra febbraio e giugno:
17 Febbraio Milano: INVESTIRE in nuovi alberghi o ristrutturarli
21 Aprile Roma: VALORIZZARE l’offerta alberghiera ed immobiliare – Luxury
Brand
9 Giugno Verona: INNOVARE l’offerta alberghiera ed immobiliare – CondoHotel
25 Settembre: Fiera di Bergamo
Tavola Rotonda - Verona
Istituzioni pubbliche e private, Investitori e Banche, Operatori turistici ed
immobiliari, Developer, Studi professionali e professionisti sono invitati a
confrontarsi sulle esigenze di sviluppo e sulle condizioni idonee a stimolare gli
investimenti nel settore ricettivo in Italia.
Obiettivo della Tavola Rotonda è mettere in relazione i protagonisti del mondo
degli Investimenti, del Turismo e del Real Estate affinchè dalla miglior conoscenza
di necessità, strategie e logiche si possano avviare sinergie virtuose da
condividere con una comunità più ampia.
Tavola Rotonda - Verona
Tra le forme di ospitalità alternativa nate negli Usa, si diffondono anche in Europa
alcune delle nuove formule di investimento che prevedono la cessione della
proprietà di singole camere, unità abitative o quote; in particolare emerge:
Il condo-hotel:
La formula dei condo-hotel prevede la vendita di singole unità immobiliari,
camere o residence. I proprietari di norma ne possono usufruire per un
periodo tra i 30 e i 50 giorni; per il resto, ne concedono l’uso alla società che
gestisce la struttura, o con contratto d’affitto, a fronte di un canone, o di
management, a fronte di una percentuale dei ricavi della camera.
Case History:
Hotel Ramada
Il progetto ha visto la nascita di un complesso alberghiero - situato ad una breve
distanza dal centro di Milano, in un’area industriale - che potesse contare su
nuovi spazi per i servizi al cliente e potesse proporre un’offerta differenziata,
che permettesse all’ospite di spaziare dalla classica camera alberghiera, allo
spazio familiare dell’appartamento, dal giardino alla SPA.
Palazzo Tornabuoni – Firenze
All’intero di questo antico palazzo, ci sono 27
residenze private in vendita. I proprietari di
tali residenze sono liberi di usare i loro
appartamenti a titolo principale o come
seconda
casa.
Le
residenze
private
comprendono una o due camere da letto,
alcune
delle
quali
sono
offerte
completamente arredate ed arricchite da
preziosissimi affreschi quattrocenteschi. I
proprietari
possono
beneficiare
del
management del Four Seasons Hotels and
Resorts e possono usufruire dei servizi
comuni all'interno del Palazzo.
Castello di Casole
Nel cuore di una vasta tenuta, uno storico
castello dal passato millenario. Un lungo viale
di cipressi ad accompagnare l’arrivo sino il
sontuoso ingresso del boutique hotel cinque
stelle lusso Castello di Casole. L'hotel dispone
di 41 suite private di differenti dimensioni e
stili. La proprietà presenta inoltre: l’attico
Bargagli e due ville.
Quadro normativo – a cura dell’ Avv. Silvana Marcotulli
Condo-hotel
La legislazione italiana sta cercando di adattarsi al nuovo progetto esportato dagli Stati Uniti
attraverso il decreto Sblocca Italia (DL 133/2014), nel quale sono state inserite norme
orientate a regolare questo innovativo investimento. Una prima definizione di condhotel è
contenuta nel DL 83/2014 (convertito dalla legge 106/2014): l'articolo 10, comma 5, del citato
decreto demanda ad un decreto del MIBACT, da emanarsi entro 3 mesi, d'intesa con la
Conferenza Stato-Regioni e prevede l'aggiornamento degli standard minimi e l'uniformità sul
territorio nazionale dei servizi e delle dotazioni per la classificazione delle strutture ricettive e
delle imprese turistiche, ivi compresi i condo-hotel, tenendo conto delle specifiche esigenze
connesse alla capacità ricettiva e di fruizione dei contesti territoriali.
In realtà il condo-hotel intenso nell’accezione statunitense è già possibile in Italia sulla base
della normativa esistente e le decisioni della Suprema Corte di Cassazione.
Decreto Legislativo 6 settembre 2005 n.206 (CODICE CONSUMO)
Norme del Codice Civile in tema di trasferimento della proprietà immobiliare, locazione
di immobili, comunione, condominio
Direttiva 2008/122 CE del 14 Gennaio 2009 recepita da Dlgs. 79/2011 (c.d. Codice del
Turismo)
Sentenza Cass. Sez.II 6352/2010 che ammette il diritto di comunione e limitatamente alle
parti e servizi comuni il condominio.
Emergono inoltre nuove altre formule di ospitalità :
Vacation Ownership: Evoluzione del timeshare, prevede la vendita di
settimane di vacanze in strutture esclusive gestite da catene. I clienti hanno
accesso a programmi fedeltà.
Fractional Ownership/Prc: La proprietà dell’immobile viene venduta in modo
frazionato, per unità immobiliari o quote. I singoli proprietari hanno la
disponibilità di un’unità per un periodo compreso tra 1 e 3 mesi.
Serviced Apartment: Ogni unità immobiliare viene venduta a un solo
proprietario, che ne affida la gestione al gestore dell’interno complesso.
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Il futuro degli investimenti e del mercato alberghiero ed immobiliare è legato ai
protagonisti
Lo sviluppo degli operatori nazionali ed internazionali – strategie e necessità
La valorizzazione degli immobili o riconversione di strutture pubbliche e
private – condo-hotel, albergo diffuso, apart-hotel, suite-apartment…
Gli investimenti delle banche e fondi di investimento – interesse per il settore,
garanzie e ritorni attesi
La normativa italiana ed internazionale – limiti da superare ed opportunità
Criteri di valutazione e sostenibilità dei progetti – lo sviluppo di nuovi concept
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R&D hospitality e About Hotel, sono lieti di ricordarvi l’ultimo appuntamento
con Tourism Investment si terrà in occasione di NF – Fiera Bergamo il 25
settembre.
