Soggetto attuatore: Le Balze srl Progetto: EmmeA Project srl VILLE

 Comune di Padenghe Sul Garda Provincia di Brescia VILLE SINGOLE CON VISTA LAGO
Soggetto attuatore: Le Balze s.r.l. Piazza Vittoria, 9 ‐ BRESCIA Progetto: EmmeA Project s.r.l. P.zza Donatori di Sangue, 4/5 ‐ Darfo B.T. (BS) Responsabile Tecnico
Tel. 0364‐536592 Fax. 0364‐527028 [email protected] Ing. Maurizio Abondio
[email protected]
Caratteristiche fisiche:
Sul livello del mare:65 metri
Superficie:370 Kmq.
Lunghezza:51 Km.
Il territorio, il clima, la storia
Larghezza massima:17 Km.
Perimetro:158 Km.
Il Lago di Garda è situato tra Lombardia, Veneto e Trentino ed è il
Profondità:346 metri
più esteso lago italiano.La sua conformazione settentrionale è
simile a quella di un fiordo lungo e stretto che si insinua all’interno
delle alpi bresciane e veronesi, dove si immette, tra Riva e Torbole,
l’immissario principale, il Sarca. L’emissario è invece il Mincio, a sud
semicircolare.
Il Lago di Garda ha una condizione climatica particolarmente
favorevole grazie all’imponenete massa d’acqua, al basso livello
rispetto al mare ed alla posizione geografica protetta. Il clima ha
favorito la formazione di una vegetazione di tipo mediterraneo e la
coltivazione di aranci, limoni, cedri, bergamotti, ulivi e viti.
Le sue sponde sono state abitate sin dall’età del ferro e del bronzo.
Per secoli il Garda è rimasto un punto di passaggio strategico tra il
L’evoluzione turistica
nord Europa e la Pianura Padana. Il territorio gardesano è sempre
La leggenda aurea del territorio gardesano inizia negli ultimi decenni
stato conteso e le tracce delle diverse epoche e dominazioni sono
dell’Ottocento. Gardone e la Riviera bresciana del Garda (Sirmione,
tuttora visibili nel paesaggio e nell’architettura: dai resti preistorici,
Desenzano, Salò) diventano la meta prescelta del soggiorno
alle ville romane, ai castelli e le chiese medievali, all’architettura
primaverile e invernale della prima elite turistica.
veneziana, alle trasformazioni otto-novecentesche.
Nell’area del Lago di Garda è maturata storicamente una forte
tradizione imprenditoriale nella ricezione turistica. Attualmente
dispone di una capacità ricettiva molto elevata, ed il comprensorio è
in grado di registrare 7/8 milioni di presenze turistiche, con una
permanenze media di 4,5 giorni.
Abbandonata l’idea vincente del clima terapeutico d’inizio secolo,
ora il turismo di massa è divenuto il grande consumatore di servizi
complementari, ma senza compromettere la bellezza e la
suggestione della “Magnifica Patria” gardesana dell’epoca veneziana
(sec. XV-XVIII).
Il servizio pubblico di navigazione sul Lago di Garda consente di
effettuare escursioni su tutto il lago.
IL LAGO DI GARDA
presso Peschiera, dove il lago prende una conformazione
Il territorio tra storia ed arte
­
Siti archeologici (in tutta l’area circostante il lago, ma soprattutto a Desenzano e Lonato);
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Resti romani (Desenzano e Sirmione);
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Castelli (Padenghe, Moniga, Soiano, Polpenazze, Manerba, Carzago);
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Chiese medievali (fra le altre tra Padenghe e Salò: Sant’Emiliano a Padenghe, la Madonna della Neve a Moniga, San Pietro il Lucone a
Polpenazze, la Santissima Trinità e la Pieve di Santa Maria nei pressi di
Manerba, la Madonna del Carmine a San Felice del Benaco, il santuario di
San Quirico a Muscoline, San Pietro in Antiochia a Calvagese, Sant’Andrea a
Maderno, San Pietro e Paolo e la Madonna del Benaco a Toscolano);
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Ville e chiese del periodo veneziano (Salò, la “Magnifica Patria” con il
Duomo di Santa Maria Annunziata, Palazzo Bettoni a Bogliaco);
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Le limonaie, realizzate durante la denominazione austriaca;
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L’archeologia industriale (in particolare Campione del Garda);
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Le realizzazioni d’annunziane ( il Vittoriale degli italiani, Villa Alba).
Sport e svago
Il Lago di Garda è il luogo ideale per la pratica del windsurf, della vela e del canottaggio, ma
anche per chi si dedica alla nautica da diporto, alla pesca sportiva od alle immersioni.
Nel suo immediato entroterra è possibile praticare l’equitazione, il cicloturismo, il tennis ed il
golf. Le verdi colline e le circostanti montagne offrono la possibilità di passeggiate,
escursioni ed arrampicate, e nella stagione invernale la pratica
dello sci.
I numerosi parchi naturali, di divertimento ed acquatici, offrono
occasioni di svago sia per i più giovani che per gli adulti.
Itinerari del gusto e del benessere
La strada dei vini bresciani del Garda
Le Terme in area Gardesana
La” strada gardesana” dei vini si configura come un itinerario circolare di 80 Km tra Gardone e Sirmione, a coprire i territori delle
Luoghi privilegiati della natura, le stazioni
tre doc benacensi: Garda Classico; Lugana e San Martino della
termali della provincia di Brescia offrono relax,
Battaglia.
benessere e cure.
Un circuito che comprende cantine, ristoranti, alberghi, istituzioni
culturali ed aziende produttrici di formaggi, salumi, olio d’oliva...
IL NUOVO INSEDIAMENTO
LA VALTENESIRESIDENZIALE
­Un territorio stratificato dove si possono visitare:
6’
dall’Autostrada;
4’
dalla tangenziale;
10’ dalla stazione ferroviaria di Desenzano;
25’ dall’Aereoporto di Montichiari;
30’ dall’Aereoporto di Verona;
50’ dall’Aeroporto di Bergamo;
25’
da Brescia;
25’ da Verona.
Inoltre proprio dal porto di Padenghe sul Garda con il servizio pubblico di
navigazione gestito dalla Navigarda è possibile raggiungere tutte le località del Lago.
LE BALZE
In un raggio di 25 Km dal paese di Padenghe sul Garda si possono raggiungere tutte
le principali località della riviera del Garda, a sud si trovano i comuni di Desenzano
del Garda, Lonato del Garda, sirmione e Peschiera del Garda; a nord Moniga del
Garda, Manerba del Garda, San Felice del Benaco, Salò, Gardone Riviera e Toscolano
Maderno.
Barcuzzi
Ferroviaria
SS 11 (Tangenziale)
PADENGHE
IL NUOVO
SUL GARDA
INSEDIAMENTO
- INQUADRAMENTO
RESIDENZIALE
TERRITORIALE
Padenghe sul Garda dista soli:
Soiano
Centro
commerciale
LE BALZE
Servizi nel centro storico
Golf
Arzaga
wPosta
wBanche
wAttività commerciali
wEdicola
wMunicipio
wPolizia locale
wSoccorso sanitario 118
wAmbulatori
wCentro diurno per anziani
Centro
sportivo
Centro
storico
Direzione
Bedizzole
Brescia
Castello
Plesso
scolastico
Lido
Pieve di
Sant’Emiliano
Porto
Barcuzzi
Direzione
Desenzano
LOCALIZZAZIONE INTERVENTO
Moniga
L’area dell’intervento, posta a nord dell’abitato di Padenghe, si estende su due balze poste ai piedi delle colline, a valle
della strada di collegamento con Soiano, e confinante con i pendii collinari coperti da boschi e vigneti. Il centro è a circa
700 mt. Ed è facilmente raggiungibile percorrendo via Bertanigra.
L’intervento residenziale occupa una superficie di circa 6.000 mq. Con una capacità edificatoria di 960 mq. di S.l.p.
Obiettivo dell’intervento è la creazione di un complesso residenziale di pregio costituito da 6 ville indipendenti che si
E’ stato infatti collocato l’accesso carrabile “comune” in corrispondenza delle balze a valle che, presentando un
dislivello medio di circa 2.50 mt. rispetto alla balza a monte, garantisce il diretto accesso all’autorimessa interrata per le
ville A, B, C e fuori terra per le ville D, E, F.
La definizione dei piani d’imposta degli edifici permette di “adagiare” idealmente i corpi di fabbrica nel terreno
naturale al fine di ridurre al minimo i movimenti di terra, garantendo altresì un delicato ed armonioso inserimento
ambientale.
Prospicente la Via Costalunga è stato ricavato un parcheggio pubblico, anch’esso disposto su due livelli indipendenti, e
sul quale si affaccia l’accesso carrabile e pedonale del “villaggio residenziale” costituito dalle 6 ville.
I relativi lati sono dotati di tutti i sottoservizi necessari ed i lavori
di edificazione dei singoli edifici potranno avere inizio anche con
fasi temporali diverse, e comunque non necessitano di ulteriori
scavi per utenze o quant’altro all’esterno dei propri confini di
proprietà.
Privacy e sicurezza sono due dei tanti aspetti peculiari che
l’intervento della Società Le Balze s.r.l. ha voluto garantire.
IL NUOVO INSEDIAMENTO RESIDENZIALE
presentano con un impianto plano-volumetrico rispettoso ed a salvaguardia della naturale morfologia delle balze.
C
B
A
F
E
D
Vista sud-est sovrapposizione con terreno naturale
A
B
C
D
E
F
Vista nord-est sovrapposizione con terreno naturale
C
B
A
F
E
D
Vista di insieme lato sud-est
A
C
B
D
E
F
Vista di insieme lato nord-est
La villa in oggetto è disposta sulla balza a monte, verso via Costalunga, e più precisamente
all'interno dei lotti A/B/C.
L'edificio si sviluppa a pianta irregolare disposto prevalentemente su due piani ad
eccezione di una porzione di zona giorno che al piano terra fuoriesce dal volume
principale.
Quest'ultima, così come una quota parte del vano scala al piano primo, presenta una
copertura piana, mentre il volume principale è caratterizzato da una copertura a falde
inclinate irregolari.
due livelli planimetrici sovrapposti ma perpendicolarmente incastrati. Il blocco di
collegamento verticale fa da perno di connessione e di giuntura centrale dell'impianto
distributivo.
Le variazioni morfologiche che si esprimono nel rapporto vuoto-pieno, nel rapporto aderente-a sbalzo, trovano nella soluzione
di caratterizzazione cromatica delle finiture esterne una motivazione di risalto e di accentuazione della soluzione compositiva.
In sintesi una soluzione volumetrica apparentemente semplificata sul piano volumetrico in cui alcune leggere segnalazioni
(spigolature, aggetti, rientranze) mostrano come l'edificio possa trovare riferimenti e reazioni del contesto paesaggistico e
collinare circostante. Il disegno, su una logica distributiva lineare, sfrutta tutte le occasioni per valorizzare e dare significato ad
ogni componente: ampie superfici finestrate, portale di ingresso in legno, rivestimenti lignei di facciata.
Quanto infine all'aspetto distributivo, l'accesso, sia pedonale che carrabile, avviene dal viale interno comune dal quale si
diparte la scala che porta al piano terreno e l'accesso al box auto interrato.
Sempre al piano interrato trovano collocazione i locali accessori quali deposito, ripostiglio, dispensa, lavanderia e locale tecnico
per eventuale futura piscina.
Al piano terra, disposto su due livelli sfalsati di circa 80 cm. per meglio rispettare l'originale andamento naturale del terreno,
sono ubicati ingresso, soggiorno, zona pranzo e cucina, unitamente ad una camera con relativo bagno e ripostiglio.
Il piano primo, anch'esso disposto su due livelli, distribuisce due camere doppie, due bagni ed un disimpegno.
La soluzione progettuale approvata consente quindi l’edificazione di una villa dalla superficie commerciale pari circa a 400 mq.
LOTTI A/B/C - VILLA TIPO
L'articolarene volumetrica prismatica diventa una ripartizione orientata e sagomata su
Vista di dettaglio lato est ville tipo A e B
Vista di dettaglio lato nord ville tipo A e B
Vista di dettaglio lato est villa C
Vista di dettaglio lato nord villa C
La villa in oggetto è disposta sulla balza a valle, verso via Costalunga, e più
precisamente all'interno dei lotti D/E/F.
L'edificio si sviluppa a corte aperta, dando origine ad un piccolo patio su cui
si affacciano, l'ingresso, il lato ovest della zona giorno, un portico e l'accesso
ai servizi e autorimessa posta al piano terra.
È disposto prevalentemente su due piani fuori terra; una diversa
movimentazione dei volumi al piano primo da origine ad una superficie
La copertura a falda unica, con il punto di gronda più basso in corrispondenza dell'autorimessa a confine con il viale d'accesso
assicura una più mitigata percezione dell'intero involucro edilizio oltre a garantire una migliore permeabilità visiva da e per
l'ambiente e gli edifici circostanti.
Le variazioni morfologiche che si esprimono nel rapporto vuoto-pieno, nel rapporto aderente-a sbalzo, trovano nella soluzione
di caratterizzazione cromatica delle finiture esterne una motivazione di risalto e di accentuazione della soluzione compositiva.
In sintesi una soluzione volumetrica apparentemente semplificata sul piano volumetrico in cui alcune leggere segnalazioni
(spigolature, aggetti, rientranze) mostrano come l'edificio possa trovare riferimenti e reazioni del contesto paesaggistico e
collinare circostante. Il disegno, su una logica distributiva lineare, sfrutta tutte le occasioni per valorizzare e dare significato ad
ogni componente: ampie superfici finestrate, rivestimenti lignei di facciata, portale di ingresso in legno che diviene elemento
architettonico di equilibrio prospettico nel solarium al piano primo a al piano terra lato nord-est.
Quanto infine all'aspetto distributivo, l'accesso, sia pedonale che carrabile, avviene dal viale d'ingresso comune.
L'autorimessa ed i locali tecnici sono collocati al piano terra e danno direttamente sul patio d'ingresso sopraccitato.
Sempre il piano terra, disposto ad una quota leggermente diversa rispetto al viale d'ingresso per meglio rispettare l'originale
andamento naturale del terreno, trovano collocazione ingresso, zona giorno, cucina e locali servizi.
Il piano primo distribuisce tre camere da letto e due servizi.
Al piano interrato, al quale si accede esternamente dalla scala posta nel giardino, è collocata la cantina-deposito.
Superfici interrate che all’occorenza possono essere realizzate anche più ampie, così come da soluzione proposta in variante.
La soluzione progettuale approvata consente quindi l’edificazione di una villa dalla superficie commerciale pari circa a 470 mq.
LOTTI D/E/F - VILLA TIPO
terrazzata adibita a solarium e ad un portico coperto al piano terra.
Vista di dettaglio lato sud-est ville tipo D-E-F
Vista di dettaglio lato ovest ville tipo D-E-F
Vista di dettaglio patio interno ville tipo D-E-F