+ Stima dei fabbricati UDA 2 – ESTIMO CIVILE + I fabbricati Qualsiasi costruzione coperta, infissa al suolo, isolata da vie e spazi vuoti oppure separata da altre costruzioni mediante muri maestri che si elevano dalle fondamenta al tetto, che disponga di uno o più accessi sulla via e abbia, eventualmente, una o più scale autonome. Civili (della città), adibiti ad abitazioni, negozi, uffici ecc.; Rurali, per le esigenze della produzione agricola; Industriali, destinati a specifiche attività produttive. + Ubicazione Centro che può essere storico se vi sono agglomerati di edifici antichi, monumenti ecc.; Zona intermedia tra centro e periferia (le grandi città hanno diverse di queste zone concentriche); Periferia, che può essere totalmente urbanizzata o, in parte, ancora agricola (zonasuburbana); Zona industriale o artigianale; Zona agricola Per i fabbricati residenziali, per gli uffici e soprattutto per i negozi il valore aumenta con la vicinanza al centro della città. + Infrastrutture Le vie di comunicazione (su gomma e su rotaia) asili e scuole per l’istruzione e la custodia dei bambini (asili nido, scuole dell’infanzia, scuole dell’obbligo); esercizi commerciali (negozi, supermercati, bar ecc.); edifici per il culto (chiese, oratori ecc.); strutture per il tempo libero (aree verdi, centri sportivi ecc.); eventuali altri servizi (banche, ufficio postale, centro sociale ecc.). + Tipologie edilizie + Dimensione Vani principali (soggiorno, camere, cucina abitabile) Servizi (bagni, cucina non abitabile, corridoi) Piccolo (monolocale), inferiori a 45 m2 medio-piccolo (bilocale), da 45 a 70 m2 medio (3÷4 locali), da 70 a 100 m2 medio-grande (4÷5 locali), da 100 a 150 m2 grande, oltre 150 m2 + Caratteristiche costruttive Aspetto architettonico. Struttura portante (muratura, cemento armato, prefabbricato, metallo) Rischio sismico Classe energetica Finiture (interne e comuni) Accessibilità (ascensore e barriere architettoniche) Impianti sportivi e aree verdi (sia di pertinenza che condominaili) + Posizione nell’ambito dell’edificio Piano Esposizione Prospetto, panoramicità + Stato giuridico e catastale Norme urbanistiche: regolarità dell’edificazione, titolo abilitativo (permesso di costruire, concessione edilizia o licenza edilizia), irregolarità sanata, certificato di agibilità Norme catastali (toponomastica, fogli e numero di mappa, categoria e classe, la dimensione, la rendita castale) Conformità degli impianti (impianto elettrico, di riscaldamento, ascensore) Diritti reali e stato di possesso (contratti di locazione in corso, ipoteche, diritti di godimento)
