Emanuele Masoni
AVVOCATO
C.so G. Matteotti 57 Fucecchio (FI)
T. 3476699541-057120447 F. 057121202
[email protected]
TRIBUNALE DI FIRENZE
Il sottoscritto Avv. Emanuele Masoni, con studio in Fucecchio (FI) corso Giacomo Matteotti 57
(3476699541 – 057120447 – [email protected]), professionista delegato ai sensi dell’art.
591 bis c.p.c. dal Giudice delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Firenze, Dott. Lucia
Schiaretti, con ordinanza del 14/11/2013, nella procedura esecutiva immobiliare n. 487/2008
R.G.E.,
AVVISA
che il giorno 19 maggio 2016, alle ore 16,00 presso il suo studio, in Fucecchio corso G. Matteotti
57, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO del seguente bene immobile, nello stato di fatto e
di diritto in cui si trova anche in riferimento alla L. n. 47/85 e al D.M. n. 37/08, fermo il disposto
dell’art. 2922 c.c., meglio descritto in ogni sua parte - ivi compresi i dati catastali ed i confini che
qui si intendono integralmente riportati - nella consulenza estimativa in atti.
DESCRIZIONE DEL BENE
LOTTO UNICO: “Comune di Firenzuola, via Bruscoli-Futa snc, località Lo Stale. Piena
proprietà di porzione di fabbricato (già adibito a ristorante-pizzeria) di superficie utile mq.
278,94, oltre resede frontale di circa mq. 470,00, due resedi tergali rispettivamente di circa
mq. 160,00 e di circa mq. 8,00 e ripostiglio esterno in muratura, immerso in un’area verde
dell’Appennino Tosco Emiliano, posto all’interno del complesso Camping La Futa;
composto da ampia sala da pranzo (119 mq) con camino, sala intermedia adibita a zona bar,
sala cucina, saletta comunicante con la cucina, locale forno e girarrosto, ripostigli, locale
frigorifero, servizi igienici per il pubblico, spogliatoi e servizi igienici per il personale”.
L’immobile è libero, le chiavi sono nella disponibilità del custode giudiziario.
La vendita viene effettuata a corpo e non a misura.
L’immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.), trasmesso
all’amministrazione comunale il 23.1.2014, dal quale risulta che la classificazione energetica
globale del predetto bene ricade in classe “G”.
Dalla CTU agli atti risultano oneri condominiali e servitù di passo pedonale e carrabile e la
trascrizione di una sentenza di fallimento non suscettibile di cancellazione con il decreto di
trasferimento.
Il valore di mercato indicato dal C.T.U. è pari ad € 206.437,00.
SITUAZIONE URBANISTICA
Come da CTU in atti, redatta dal geom. Luca Castiglia di Empoli, la costruzione dell’immobile è
da collocare in un periodo anteriore alla data del 1.9.1967 e, sussistendo lievi difformità,
l’aggiudicatario, potrà avvalersi, per la regolarizzazione urbanistica, della sanatoria ex art. 140
L.R. 1/2005. Più precisamente il CTU ha elencato le seguenti lievi difformità rispetto allo stato
licenziato: presenza di una finestra sul prospetto tergale anziché di una porta finestra; presenza
di un’ulteriore apertura sul prospetto laterale sinistro; presenza di sette gradini esterni in più
rispetto a quelli rappresentati nel progetto.
CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO
L’immobile è posto in VENDITA SENZA INCANTO alle seguenti condizioni:
PREZZO BASE D’ASTA
€ 37.019,54
CAUZIONE
Non inferiore al 10% del prezzo offerto
Come previsto dall’art. 571 comma 2 c.p.c., saranno ritenute valide le offerte non inferiori di oltre
un quarto rispetto al corrispondente prezzo base d’asta.
La vendita è soggetta ad I.v.a. ex art. 17 D.P.R. 633/72, non è applicabile l’inversione contabile
(reverse charge) trattandosi di fabbricato non ultimato.
MODALITÀ DI PRESENTAZIONE E CONTENUTO DELL’OFFERTA
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AVVISO DI VENDITA DELEGATA A PROFESSIONISTA EX ART. 591 BIS C.P.C.
Gli interessati all’acquisto dovranno depositare, entro le ore 18.00 del giorno 18 maggio 2016,
possibilmente previo appuntamento telefonico con il Professionista Delegato (3476699541057120447), presso lo studio del medesimo, in Fucecchio corso G. Matteotti 57, offerta di
acquisto in bollo (€ 16,00) e in busta chiusa all’esterno della quale saranno annotati, a cura del
Professionista Delegato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al
deposito, il nome del Professionista Delegato e la data dell’udienza fissata per l’esame delle
offerte.
L’offerta di acquisto, irrevocabile ex art. 571 comma 3 c.p.c., deve consistere in una dichiarazione
sottoscritta contenente, oltre alle generalità dell’offerente e all’indicazione del numero della
procedura esecutiva e dell’eventuale lotto di riferimento, l’indicazione del prezzo proposto, del
tempo (comunque non superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione) e modo del pagamento ed ogni
altro elemento utile alla valutazione dell’offerta medesima e deve essere accompagnata dal
deposito cauzionale non inferiore al 10% del prezzo offerto, da effettuarsi mediante assegno
circolare non trasferibile intestato a “Poste Italiane s.p.a. Patrimonio Bancoposta” che dovrà
essere inserito nella busta medesima.
In particolare l’offerta di acquisto deve essere formulata attenendosi a quanto appresso:
- deve contenere il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo
stato civile ed il recapito telefonico dell’offerente (non sarà possibile intestare l’immobile a
soggetto diverso da quello che ha sottoscritto l’offerta d’acquisto), il quale dovrà presentarsi
all’udienza fissata per la vendita. Se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei
beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne
l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare. Se
l’offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato il certificato
in bollo del competente Registro delle Imprese da cui risultino i poteri, oppure l’estratto autentico
notarile della delibera del Consiglio di Amministrazione che autorizza la partecipazione all'asta e
che giustifichi i poteri;
- deve esservi allegata la fotocopia di un valido documento di identità dell’offerente;
- deve indicare i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta, con eventuale
richiamo al numero di lotto;
- deve indicare il prezzo offerto, pari o superiore all’offerta minima, o inferiore al prezzo base
fino ad 1/4;
- in caso di più beni simili posti in vendita contemporaneamente (es. posti auto), l’offerente potrà
fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare uno solo (dovrà allegare una
sola cauzione, calcolata sull’offerta più alta). In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei
lotti, l’offerente non sarà obbligato ad acquistare anche gli altri;
- deve contenere l’eventuale volontà di applicazione della tassazione calcolata sulla base del
prezzo valore e/o dell’agevolazione per l’acquisto della prima casa (oltre ad eventuali altri tipi di
agevolazione fiscale);
- deve contenere la dichiarazione di essere edotto sui contenuti dell’ordinanza di vendita e sulle
descrizioni indicate nell’elaborato peritale in ordine agli impianti e la dichiarazione di dispensare
esplicitamente la Procedura dal produrre la certificazione relativa alla conformità dei beni alle
norme sulla sicurezza e l’attestato di prestazione energetica, se non presente, manifestando
altresì di voler assumere direttamente tali incombenze;
- deve indicare l’eventuale volontà di far ricorso, per il pagamento del saldo prezzo, ad un
contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull’immobile acquistato, come previsto
dall’art. 585 ultimo comma c.p.c..
- può indicare un termine più breve per il pagamento del saldo prezzo di aggiudicazione rispetto
a quello massimo di 120 giorni ed in tal caso la circostanza sarà valutata dal Professionista
Delegato ai fini dell’individuazione della migliore offerta ex art. 164 bis disp. att. c.p.c..
MODALITÀ DI SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA
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Emanuele Masoni
AVVOCATO
C.so G. Matteotti 57 Fucecchio (FI)
T. 3476699541-057120447 F. 057121202
[email protected]
Il giorno 19 maggio 2016 alle ore 16.00 presso lo studio del Professionista Delegato, alla
presenza degli offerenti ed eventualmente delle parti (creditori e debitori), si procederà
all’apertura delle buste, all’esame delle eventuali offerte ed alla delibera sulle stesse.
In caso di pluralità di offerte, se verrà svolta la gara prevista dall’art. 573 c.p.c. l’aumento minimo
sarà di euro 1.500,00.
La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l’accettazione incondizionata di
quanto contenuto nell’ordinanza di vendita, nel presente avviso, nella relazione peritale e nei suoi
allegati.
L’offerente ha diritto all’aggiudicazione se l’offerta è pari almeno al prezzo base; se è inferiore
fino ad un quarto, ha diritto all’aggiudicazione solo laddove non vi siano state domande di
assegnazione.
In caso di unica offerta presentata per quel lotto o per l’unico lotto il bene sarà comunque
aggiudicato all’offerente anche in caso di sua mancata presenza all’udienza fissata.
In presenza di più offerte presentate per quel lotto o per l’unico lotto si farà luogo ad una gara
sulla base dell’offerta più alta, che potrà essere anche quella formulata dall’offerente non
presente e il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi offrirà il prezzo più alto e, all’esito della
gara, il pagamento del saldo prezzo di aggiudicazione dovrà avvenire entro 120 giorni. In
assenza di adesione alla gara il bene verrà aggiudicato a chi ha fatto la migliore offerta (art. 569
c.p.c.) e, se le offerte risulteranno equiparabili, a chi ha fatto l’offerta per primo.
VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO E SPESE DI AGGIUDICAZIONE
Trattandosi di esecuzione per credito fondiario, l’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 41 comma 5 del
D.Lgs. 1/9/93 n. 385, ha facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento/mutuo purché entro
quindici giorni dalla data di aggiudicazione definitiva, paghi al creditore fondiario le rate scadute,
gli accessori e le spese; eventuali disguidi od omissioni nell’indicazione del calcolo da parte
dell’istituto di credito o contestazioni del medesimo da parte dell’aggiudicatario non potranno
essere addotte come giusta causa per il mancato versamento del prezzo e l’aggiudicatario sarà
tenuto al pagamento nel termine indicato nell’offerta oppure nel termine di 120 giorni all’esito
della gara.
Ove l’aggiudicatario non intenda avvalersi della facoltà anzidetta dovrà, ai sensi dell’art. 41
comma 4 del D.Lgs. 1/9/93 n. 385, corrispondere direttamente al creditore fondiario entro il
termine di deposito del saldo prezzo, senza attendere il prosieguo della procedura e la
gradazione dei crediti, fino all’85% del saldo del prezzo di aggiudicazione fino alla concorrenza
del credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese, come indicato nell’atto di precetto
o nell’atto di intervento, versando il restante 15% (detratta la cauzione) per il pagamento delle
spese di procedura e l’eventuale eccedenza del saldo prezzo di aggiudicazione rispetto al credito
del creditore fondiario al Professionista Delegato, entro lo stesso termine e mediante assegno
circolare non trasferibile intestato a “Poste Italiane s.p.a. Patrimonio Bancoposta”.
Previa istanza del Professionista Delegato, un eventuale apposito provvedimento del Giudice
dell’Esecuzione potrà modificare la suddivisione dell’importo da versare a saldo tra creditore
fondiario e Professionista Delegato.
L’aggiudicatario dovrà versare, oltre al prezzo di aggiudicazione, una somma per le spese di
trasferimento, mediante ulteriore assegno circolare non trasferibile intestato a “Poste Italiane
s.p.a. Patrimonio Bancoposta”, pari all’importo che verrà indicato dal Professionista Delegato in
esito ad apposito conteggio da parte dell’Agenzia delle Entrate.
In caso di ricorso per il pagamento del saldo prezzo di aggiudicazione ad un contratto di
finanziamento con ipoteca di primo grado sull’immobile acquistato ex art. 585 ultimo comma c.p.c,
il versamento sarà effettuato direttamente dall’istituto di credito mutuante mediante assegno
circolare non trasferibile intestato a “Poste Italiane s.p.a. Patrimonio Bancoposta”; in caso di
revoca dell’aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all’istituto di credito
mutuante senza aggravio di spese per la Procedura.
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T. 3476699541-057120447 F. 057121202
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C.so G. Matteotti 57 Fucecchio (FI)
T. 3476699541-057120447 F. 057121202
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INFORMAZIONI E VISITE
Gli interessati all’acquisto possono visionare l’immobile rivolgendosi al Custode, Istituto Vendite
Giudiziarie di Firenze, con sede in Firenze Borgo Albizi 26, tel. 055-2340830 - www.isveg.it.
Ulteriori informazioni potranno essere fornite dal Professionista Delegato (3476699541 057120447; [email protected]).
Bando, perizia e allegati potranno essere reperiti sui siti internet www.asteimmobili.it,
www.astalegale.net, www.portaleaste.com, www.publicomonline.it. L’avviso di vendita verrà
pubblicato anche sul quotidiano Corriere della Sera nella parte locale denominata Il Corriere
Fiorentino e sul B.U.A.G. di Prato, Pistoia e Firenze, nonché sul giornale edito da Astalegale.net
per il Tribunale di Firenze e verrà altresì affisso nell’albo del Tribunale di Firenze.
Tutte le attività che a norma degli artt. 570 e ss. c.p.c. dovrebbero compiersi in Cancelleria o
davanti al Giudice dell’Esecuzione o da parte del Cancelliere o del Giudice dell’Esecuzione,
saranno effettuate dal Professionista Delegato presso il proprio studio, in Fucecchio corso G.
Matteotti 57.
Fucecchio, il 25 Gennaio 2016.
Il Professionista Delegato
Avv. Emanuele Masoni
