Allegato - Bene Banca

BENE BANCA CREDITO COOPERATIVO DI BENE VAGIENNA (CUNEO) S.C.
AVVISO ESPLORATIVO PER LA RACCOLTA DI MANIFESTAZIONI DI INTERESSE
PER LA VENDITA DI BENI IMMOBILI DI PROPRIETA’ DELLA BANCA NON
STRUMENTALI
Il Consiglio di Amministrazione della Banca di Credito Cooperativo di Bene Vagienna, con
delibera dell’08/09/2014, ha approvato la vendita di beni immobili di proprietà della Banca, non
strumentali all’attività della stessa.
In ossequio ai principi di trasparenza, di parità di trattamento e di non discriminazione, l’Elenco dei
beni immobili da alienare è oggetto del presente avviso pubblico, per raccogliere le manifestazioni
di interesse da parte di soggetti, pubblici e/o privati, che intendono acquistare beni immobili non
strumentali di proprietà della Banca, di cui alla citata delibera, con i quali procedere, poi, alla
selezione finalizzata alla vendita attraverso una procedura di trattativa privata, mediante
espletamento di gara ufficiosa, con il criterio del miglior prezzo rispetto all’importo stabilito a base
di gara.
Il presente avviso è quindi preliminare alla procedura di gara, ufficiosa, che sarà espletata con
coloro che presenteranno manifestazione di interesse a seguito del presente avviso.
Art. 1- AVVISO ESPLORATIVO
Disposizioni generali
Il presente Avviso costituisce solo un invito a manifestare interesse e non un invito ad offrire e/o
un'offerta al pubblico ai sensi dell'art. 1336 del Codice Civile.
La pubblicazione del presente avviso e la ricezione delle manifestazioni di interesse non
comportano per la Bene Banca Credito Cooperativo di Bene Vagienna s.c. alcun obbligo o impegno
di sorta nei confronti dei soggetti interessati, né danno alcun diritto a ricevere prestazioni da parte
della stessa Banca a qualsiasi titolo, compreso il pagamento di commissioni di mediazione ed
eventuali oneri di consulenza.
La manifestazione di interesse non determina l'insorgenza di alcun titolo, diritto o interesse
giuridicamente rilevante a pretendere la prosecuzione della procedura, che la Banca potrà, a sua
insindacabile scelta, decidere di coltivare o meno.
Alla successiva procedura di gara ufficiosa, trattandosi di trattativa privata, finalizzata
all’individuazione della migliore offerta, saranno invitati a partecipare tutti e soltanto i soggetti che
hanno presentato manifestazione di interesse attraverso questo avviso.
Art. 2- AVVISO ESPLORATIVO
Descrizione immobili: elenco dei beni immobili.
Si riporta a seguire la specifica dei lotti in vendita, con il presente avviso:
Località
DESCRIZIONE
Foglio Particella Sub Categoria Porz Classe Consistenza
Base
d’asta
Bra
NEGOZIO PIANO
TERRA
57
385 143
c/1
5
103
292.000
Bra
ALLOGGIO PIANO
TERZO
57
385 154
a/2
3
6 vani
309.000
Bra
AUTORIMESSA
GARAGE
57
385 140
c/6
1
42
17.000
Bra
ALLOGGIO PIANO
QUINTO
57
385 160
a/2
3
6,5 vani
388.000
Bra
AUTORIMESSA
GARAGE
57
385 138
c/6
1
38
23.000
Bra
ALLOGGIO PIANO
QUINTO
57
385 161
a/2
3
7 vani
388.000
Bra
AUTORIMESSA
GARAGE
57
385 119
c/6
1
24
17.000
Bra
POSTO AUTO
PIANO TERRA
57
385 213
c/6
1
26
8.000
Bra
POSTO AUTO
PIANO TERRA
57
385 214
c/6
1
28
8.000
Bra
POSTO AUTO
PIANO TERRA
57
385 212
c/6
1
31
9.000
Bra
ALLOGGIO PIANO
PRIMO
57
385 219
a/2
3
4,5 vani
200.000
Bra
ALLOGGIO PIANO
PRIMO
57
385 218
a/2
3
4,5 vani
204.000
Narzole MANSARDA
16
676
16
a/2
2
7 vani
113.000
Narzole GARAGE
16
676
10
c/6
2
17
11.000
11
255
c/2
3
2028
499.000
33
1546
20
a/2
1
4,5 vani
55.000
33
1546
2
a/4
4
4 vani
52.000
Moretta
IMMOBILE USO
DEPOSITO
PAESANA
Paesana APPARTAMENTO F
33 P 1546
Paesana
PAESANA STUDIO
F 33 P 1546
Località
Cuneo
DESCRIZIONE
Foglio Particella Sub Categoria Porz Classe Consistenza
CUNEO VILLA
VIALE DEGLI
ANGELI
90
538
1
a/8
8
19 vani
90
538
2
a/8
8
12 vani
Base
d’asta
3.635.000
Località
DESCRIZIONE
Foglio
90
538
3
c/6
6
35
90
538
4
a/4
3
4,5 vani
Particella
Qualità
Classe
Superficie
ha
Moiola
Bene
Vagienna
TERRENI
14
131
TERRENI
14
204
TERRENI
30
79
TERRENI
30
87
TERRENI
30
88
TERRENI
30
89
Semin.
Irriguo
Semin.
Irriguo
Bosco
misto
Prato Ir
AR
Prato
Irrig
Prato
Irrig
are
N.
Base d’asta
ca
1
11 20
1
1
11 27
2
3
87 66
1
4
8 78
2
3.000
8.400
4
17 79
3
4
29 30
4
Prima della sottoscrizione del contratto di vendita/preliminare di compravendita dovrà essere
effettuata, con oneri a carico dell’assegnatario, la eventuale pratica di frazionamento, con
conseguente corretta identificazione catastale dei terreni in cessione.
Art. 3- AVVISO ESPLORATIVO
-Modalità di presentazione della manifestazione di interessi
I soggetti, pubblici e/o privati, anche in gruppi riuniti, ciascuno per la propria quota parte, che
intendono manifestare il proprio interesse all’acquisto dei beni immobili inseriti nell’elenco, devono
fare pervenire la manifestazione di interesse - a firma resa autentica ai sensi di legge - di tutti i
soggetti interessati, a pena esclusione, all’indirizzo della Bene Banca Credito Cooperativo di Bene
Vagienna s.c, Piazza Botero, 7 12041 Bene Vagienna (CN), con consegna a mani presso la
Segreteria Generale della Banca, ovvero a mezzo raccomandata del servizio postale di Stato, ovvero
mediante agenzia di recapito autorizzata, non più tardi delle ore 12 del giorno 31/12/2014, in plico
controfirmato sui lembi di chiusura, riportante la seguente dicitura: “AVVISO ESPLORATIVO DI
MANIFESTAZIONI DI INTERESSE VENDITA IMMOBILI DELLA BENE BANCA ” e
indicante la ditta mittente.
La Banca è esonerata dalle responsabilità conseguenti ad eventuali ritardi postali.
Art. 4- AVVISO ESPLORATIVO –
- Documenti da presentare
La manifestazione d'interesse dovrà contenere:
- la chiara individuazione del bene immobile oggetto della manifestazione di interesse;
- la dichiarazione di piena accettazione di tutto quanto previsto nel presente avviso;
- recapiti presso i quali il Soggetto/i interessato/i dichiara/no di voler ricevere le comunicazioni
afferenti al presente avviso;
- fotocopia del documento di identità di chi sottoscrive.
La Manifestazione d’interesse non costituisce vincolo all’acquisto.
Art. 5- AVVISO ESPLORATIVO
TRATTATIVA PRIVATA, PREVIA GARA UFFICIOSA
Responsabile del procedimento - Trattamento dei datiIl Responsabile del Procedimento è individuato nella persona del Direttore Generale Dott. Riccardo
Massaro.
Ai sensi del D.Lgs. n.196/2003 e s.m.i., relativamente al trattamento ed ai diritti di accesso ai dati
personali si informa che, il trattamento dei dati forniti sarà improntato ai principi di correttezza,
liceità e trasparenza e di tutela della riservatezza e dei diritti del proponente.
Il presente avviso sarà pubblicato sul sito web della banca: www.benebanca.it, nonché affisso
presso le Filiali e le Sedi distaccate della medesima.
___________________ O O O O O O O O O O ___________________
Art. 6- TRATTATIVA PRIVATA, PREVIA GARA UFFICIOSA
- Modalità di Alienazione- Disposizioni generali
Al solo fine di fornire, in via preliminare, tutte le informazioni necessarie in merito alla futura fase a
trattativa privata, che sarà posta in essere una volta raccolte le manifestazioni di interesse di cui ai
precedenti artt. 3 e 4, si descrivono sin d’ora le fasi del procedimento di gara; dette fasi saranno
debitamente indicate nella lettera di invito a partecipare alla trattativa privata, da inoltrare a cura
della Banca a tutti coloro che avranno presentato manifestazione di interesse attraverso il presente
avviso.
Al presente avviso, raccolte d’ufficio le manifestazione d’interesse pervenute, secondo le modalità
sopra descritte, seguiranno quindi le procedure di gara che avranno come fine la presentazione di
offerte vincolanti di acquisto da parte dei soggetti interessati.
Coloro che hanno manifestato interesse all’acquisto, attraverso le manifestazioni di interesse,
saranno quindi invitati, con specifico avviso inviato da parte della Banca, a presentare una proposta
irrevocabile di acquisto relativa al lotto di interesse.
La procedura di vendita sarà eseguita mediante trattativa privata, previa gara ufficiosa, da esperirsi
con il metodo delle offerte segrete rispetto al prezzo posto a base di gara, debitamente indicato
nell’avviso di gara (vedasi art. 2 del presente avviso esplorativo).
Il prezzo oggetto dell’offerta irrevocabile non potrà essere inferiore al prezzo a base di gara, ma
dovrà prevedere un rilancio minimo non inferiore al 5% (cinquepercento) del prezzo posto a base di
gara.
Gli immobili sono venduti nello stato di fatto, di diritto e con le destinazioni in cui si trovano, con le
relative accessioni e pertinenze, diritti, servitù attive e passive.
L'aggiudicazione definitiva sarà effettuata, a favore dell'offerta migliore, con apposita Delibera del
Consiglio di Amministrazione.
Le offerte sono immediatamente vincolanti per l’offerente, mentre ogni effetto giuridico nei
confronti della Banca si produrrà esclusivamente dall’aggiudicazione definitiva. Sino al momento
dell’aggiudicazione definitiva, deliberata dal Consiglio di Amministrazione, la Banca potrà, a sua
scelta insindacabile, decidere di non perfezionare, per qualsivoglia ragione e titolo, la procedura di
vendita, senza indennizzo / rimborso alcuno in favore degli offerenti.
Art. 7- TRATTATIVA PRIVATA, PREVIA GARA UFFICIOSA
- Modalità di presentazione dell’offertaPer partecipare alla gara ufficiosa, ogni concorrente dovrà far la propria offerta, a pena esclusione,
all’indirizzo della Bene Banca Credito Cooperativo di Bene Vagienna sc., Piazza Botero 7 12041
Bene Vagienna, con consegna a mani presso la Segreteria Generale della Banca, ovvero a mezzo
raccomandata del servizio postale di Stato, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata non più
tardi delle ore 12 del giorno comunicato nell’avviso, in plico controfirmato sui lembi di chiusura,
riportante la seguente dicitura: “GARA UFFICIOSA -VENDITA DEI BENI IMMOBILI DI BENE
BANCA CREDITO COOPERATIVO DI BENE VAGIENNA S.C.” e indicante il mittente.
L’istituto è esonerato dalle responsabilità conseguenti ad eventuali ritardi postali.
La Banca invierà l’avviso di gara ai soggetti che avranno manifestato interesse all’acquisto
immobiliare, i quali dovranno far pervenire un’offerta entro il termine indicato nell'avviso, termine
che non può essere inferiore a 20gg dalla data di inoltro dello stesso.
Ciascun plico, debitamente sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura, deve contenere due
buste:
Busta “A” e Busta “B”.
La Busta “A”, “Documenti di ammissibilità”, debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di
chiusura, a pena di esclusione, deve riportare la seguente documentazione:

tutti i soci se trattasi di società in nome collettivo;

tutti i soci accomandatari se trattasi di società in accomandita semplice;

tutti gli amministratori con poteri di rappresentanza, o

socio unico, ovvero il socio di maggioranza in caso di società con meno di quattro soci, se
trattasi di altro tipo di società o consorzio. (Modello 1)
unica, (Modello 2), a firma di ogni soggetto interessato.
La Busta “B”, L'Offerta economica, debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, a
pena di esclusione, deve contenere la dichiarazione dell’offerta economica relativa all’immobile,
chiaramente individuato con l’indicazione dei riferimenti catastali, resa su carta libera, a firma resa
autentica ai sensi di legge, di tutti i soggetti interessati, con l’indicazione del prezzo offerto in Euro,
sia in cifre che in lettere.
L’offerta deve essere sottoscritta con firma leggibile e per esteso, autenticata nei termini e modi di
legge.
Art. 8- PROCEDURA DI TRATTATIVA PRIVATA
- Modalità di aggiudicazione
La Banca darà comunicazione ai singoli offerenti del giorno in cui sarà espletato l’incanto.
Dichiarata aperta la gara, il Presidente della Commissione all'uopo costituita, procederà all’apertura
della busta “A” per ciascun partecipante ed alla verifica dei documenti richiesti, ammettendo alla
successiva fase di gara i concorrenti che risulteranno in regola.
Successivamente, verrà aperta la busta “B” per i concorrenti ammessi e quindi redatta una
graduatoria e dichiarato il vincitore, aggiudicatario in via provvisoria, che sarà in ogni caso colui
che ha offerto il prezzo più vantaggioso per la Banca.
Delle operazioni eseguite sarà redatto il relativo verbale.
Saranno ritenute valide le offerte in aumento con rilancio minimo non inferiore al 5% (cinque
percento) del prezzo posto a base d’asta.
In caso di discordanza tra il prezzo espresso in cifre e quello espresso in lettere, sarà ritenuto valido
quello più vantaggioso per la Banca.
Qualora l'incanto vada deserto, la Banca si riserva la facoltà di vendere il bene a trattativa privata
diretta.
Si procederà all’aggiudicazione anche nel caso di presenza di un’unica offerta valida.
Nel caso di presentazione di due o più offerte di importo uguale, si procederà a convocare i
concorrenti entro 10 giorni dalla data della determinazione di presa d’atto del verbale di gara, per
esperire la procedura competitiva, ai fini del conseguimento di un eventuale miglioramento
dell’offerta.
La Bene Banca si riserva espressamente la facoltà di recedere dalla procedura o di sospenderla o
modificarne i termini o le condizioni in ogni momento, senza preavviso e senza motivazione,
qualunque sia il grado di avanzamento della stessa e senza che ciò possa far sorgere in capo ai
soggetti partecipanti diritti a risarcimento o indennizzo, salva, a richiesta, la restituzione della
documentazione eventualmente già presentata.
- Art. 9- PROCEDURA DI TRATTATIVA PRIVATA
- Cause di esclusione dalla garaNon sono ammesse offerte condizionate o con semplice riferimento ad altra offerta propria o di
altri.
Si farà luogo all’esclusione dalla gara in caso di mancanza e irregolarità di uno o più documenti
richiesti ovvero laddove essi, se pur recapitati regolarmente, manchino di una delle indicazioni
richieste nel presente documento.
È altresì causa di esclusione dalla gara la mancata sottoscrizione dell'offerta economica, ovvero la
non inclusione dell’offerta nell’apposita busta interna debitamente sigillata e controfirmata sui
lembi di chiusura.
- Art. 10- PROCEDURA DI TRATTATIVA PRIVATA- Aggiudicazione sottoscrizione del contratto
L’aggiudicazione si intenderà definitiva per l’Istituto Bancario soltanto dopo che saranno
intervenute le delibere necessarie del Consiglio di Amministrazione, di aggiudicazione definitiva
dell’immobile, mentre sarà immediatamente vincolante per l’aggiudicatario.
L’accoglimento della offerta più vantaggiosa verrà comunicata all’interessato con lettera
raccomandata A/R, divenuto esecutivo il provvedimento di aggiudicazione definitiva da parte del
Consiglio di Amministrazione della Banca.
Entro 15 giorni dall’avvenuta ricezione della precitata raccomandata A/R, da parte
dell’aggiudicatario, dovrà essere sottoscritto un contratto preliminare di compravendita, con
pagamento a favore della Banca di un importo pari al 40% del corrispettivo di cessione, di cui il
20% a titolo di caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c. ed il restante 20% a titolo di acconto sul
prezzo.
Il contratto di vendita, dovrà poter essere sottoscritto con l’aggiudicatario definitivo entro il
30/06/2015, con la forma dell’atto pubblico a rogito notarile.
Il pagamento del prezzo della vendita immobiliare, oltre alle spese di rogito, imposte, tasse, IVA, se
ed in quanto dovuta, saranno a carico dell’acquirente e verranno corrisposte contestualmente alla
stipula del rogito notarile.
Qualora, per causa imputabile all’aggiudicatario vincitore, non si proceda alla stipula del contratto
di compravendita, nel termine stabilito dalla Banca, individuato nel 30/06/2015, la Banca avrà la
facoltà di considerare automaticamente decaduta l’offerta, nonché ogni impegno nei confronti
dell’offerente, senza che l’offerente possa sollevare eccezione e/o contestazione alcuna e potrà
incamerare, automaticamente, la caparra confirmatoria.
La relazione tecnica necessaria ai fini della vendita, così come le pratiche catastali necessarie, sono
a cura dell’aggiudicatario.
Il notaio rogante l’atto di vendita è prescelto a cura dell’aggiudicatario, che ne sosterrà le relative
spese ed onorari.
La presentazione dell’offerta comporta automaticamente l’accettazione di tutto il contenuto,
clausole e prescrizioni del presente documento.
Allegati:
- 1) Istanza di ammissione e dichiarazione unica per persone giuridiche (modello 1)
- 2) Istanza di ammissione e dichiarazione unica per persona fisica ( modello 2)
Bene Banca
Credito Cooperativo di Bene Vagienna
Il Presidente (P.V. Vietti)
Allegato 1
TRATTATIVA PRIVATA, PREVIA GARA UFFICIOSA PER LA VENDITA DEI BENI
IMMOBILI DI PROPRIETA’ DELLA BENE BANCA CREDITO COOPERATIVO DI BENE
VAGIENNA S.C.
Alla Bene Banca
Credito Cooperativo di Bene Vagienna s.c.
Il sottoscritto __________________________________ nato a ________________ il
__________________ nella mia qualità di ____________________________ (eventualmente)
giusta procura generale/speciale n° ____________ del _____________________autorizzato a
rappresentare
legalmente
l’impresa/società
______________________________________________
forma
giuridica
____________________________ codice fiscale n°________________________ partita IVA n°
_______________________con sede legale
in
_____________________ Via/piazza
___________________________
PRESENTA
Manifestazione di interesse a partecipare alla procedura per l’acquisto dell’immobile dell’immobile
di proprietà di Codesto Istituto Bancario, sito in Comune di ………, censito a Catasto …………
________________________________
Ai sensi degli articoli 46 e 47 del D.P.R. n. 445/2000 consapevole delle sanzioni penali previste
dall’art. 76 del citato D.P.R per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci ivi indicate ,
DICHIARA
che l’impresa è iscritta nel registro delle imprese della Camera di Commercio di
_________________
per
la
seguente
attività
____________________________________________
1)
ed attesta i seguenti dati:




Nr di iscrizione_______________;
Data di iscrizione_____________;
Durata della ditta/data termine_______________;
Titolari, soci, amministratori muniti di rappresentanza, soci accomandatari (indicare i
nominativi, le qualifiche, le date di nascita e la residenza de soggetti: per le imprese
individuali del titolare; per le società in nome collettivo di tutti i soci, per le società in
accomandita semplice di tutti i soci accomandatari; per gli altri tipi di società e i consorzi
degli amministratori muniti di potere di rappresentanza o del socio unico ovvero del socio di
maggioranza in caso di società con meno di 4 soci:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
2) di approvare specificatamente, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme e disposizioni
contenute nel presente bando di gara e nei relativi allegati, accettandone espressamente il contenuto
e le obbligazioni derivanti.
Data ______________________
Timbro dell’impresa, soggetto o società
Firma del titolare o legale rappresentante
___________________________________
N.B. Al presente modello, debitamente sottoscritto dal titolare o legale rappresentante dell’impresa
deve essere allegata, pena l’esclusione, copia fotostatica non autenticata del documento di identità
del sottoscrittore, ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. del 28.12.2000, n° 445.
Allegato 2
TRATTATIVA PRIVATA, PREVIA GARA UFFICIOSA PER LA VENDITA DEI BENI
IMMOBILI DI PROPRIETA’ DELLA BENE BANCA CREDITO COOPERATIVO DI BENE
VAGIENNA S.C.
Alla Bene Banca
Credito Cooperativo di Bene Vagienna s.c.
Il sottoscritto __________________________________ nat __ a ________________ il
__________________
codice
fiscale
n°________________________
residente
in
_____________________ Via/piazza ___________________________
PRESENTA
Manifestazione di interesse a partecipare alla procedura per l’acquisto dell’immobile dell’immobile
di proprietà di Codesto Istituto Bancario, sito in Comune di ………, censito a Catasto …………
________________________________
Ai sensi degli articoli 46 e 47 del D.P.R. n. 445/2000 consapevole delle sanzioni penali previste
dall’art. 76 del citato D.P.R per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci ivi indicate,
DICHIARA
di approvare specificatamente, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme e disposizioni
contenute nel presente bando di gara e nei relativi allegati, accettandone espressamente il contenuto
e le obbligazioni derivanti.
Data ______________________
Firma
___________________________________
N.B. Al presente modello, debitamente sottoscritto deve essere allegata, pena l’esclusione, copia
fotostatica non autenticata del documento di identità del sottoscrittore, ai sensi degli artt. 46 e 47
del D.P.R. del 28.12.2000, n° 445.