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Date : 19/09/2010
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Corriere della Sera > Economia
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SCENARI OGGI SI POSSONO TROVARE FINANZIAMENTI CON RATA COSTANTE INTORNO AL 4%: MAI LA
TRANQUILLITÀ È COSTATA COSÌ POCO. COME SCEGLIERE
Prestiti Il tasso fisso riconquista terreno
Calo dell’Eurirs che ora viaggia ai minimi storici. Si riduce il
gap con i variabili che però restano ancora in vantaggio...
C ambia lo scenario di mercato dei mutui: il gap tra finanziamenti a tasso fisso e tasso
variabile ora è inferiore al 2,3%, mentre a inizio anno sfiorava i tre punti e mezzo. Forbice ristretta
Non si tratta di un mutamento da poco perché modifica anche le valutazioni di convenienza dei
potenziali debitori: quasi un terzo delle domande di finanziamento infatti oggi si indirizza sui prestiti
fissi, mentre a inizio anno la quota non superava il 20%.
Partendo dai dati forniti a CorrierEconomia dal broker web mutuiOnline (www.mutuionline.it), e
facendo la media sulle 10 offerte più favorevoli si ricava che i tassi variabili a 20 anni sono offerti al
2,01 per cento, con una rata di 607 euro al mese per 120 mila euro, mentre i fissi costano il 4,29%
con rata media di 745.
A trenta anni il variabile costa il 2,13 per cento con rata da 451 euro contro il 4,39% e rata da 600
euro dei fissi.
CERCA in
E' rimasto invariato il divario tra mutui variabili e mutui cap, offerti in media a 50 centesimi in più a
20 anni e a 60 centesimi in più a 30 anni.
I cap sono stati la grande sorpresa degli ultimi mesi e hanno incontrato un travolgente successo di
mercato, dato che almeno metà delle richieste di tasso variabile è rappresentata da finanziamenti
con il tetto. La maggior convenienza dei tassi fissi però sta cambiando le carte in tavola.
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Le opportunità
Dice Roberto Anedda, vicepresidente di mutuiOnline: «I mercati finanziari stanno evidentemente
scommettendo sul fatto che non si verificherà a breve una forte ripresa e quindi che non vi sarà né
inflazione né aumento del costo del denaro.
Questo ha portato i mutui a tasso fisso, ancorati al costo del denaro a lungo termine, a scendere ai
minimi storici: oggi c'è la possibilità di avere un prestito di questo tipo a tassi attorno al 4% ed è
un'opportunità che a mio avviso dovrebbe senz'altro considerare chi non ha redditi sufficienti per
sostenere l'evenienza di un forte aumento della rata variabile.
Il tasso fisso a questi livelli è un'opportunità anche per chi ha già in corso un mutuo oneroso e lo
voglia surrogare».
Secondo Anedda c'è anche una domanda, sia pure limitata, di persone che intendono surrogare a
tasso fisso mutui attualmente a tasso variabile; è vero che la tranquillità non ha prezzo, ma si tratta
di un'operazione che ha ben poche probabilità di risultare vantaggiosa nel tempo, mentre la surroga
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fisso contro fisso è certamente redditizia.
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