Estimo ed esercizio professionale - Arch

Università di Genova – Facoltà di Architettura
A.A 2010-2011
Corso di laurea in Restauro Architettonico, 3° anno - 8 cfu – ICAR/22
CORSO DI ESTIMO ED ESERCIZIO PROFESSIONALE
Prof. PIETRO D. PATRONE
LRA
Programma
(SOSTITUISCE ED ANNULLA I PRECEDENTI)
Introduzione
Rapporto tra Estimo, Economia, Programmazione e Pianificazione urbanistica nel processo di produzione edilizia sul
territorio
I PARTE (ESTIMO)
LE VALUTAZIONI DEGLI IMMOBILI ESISTENTI E DEGLI INTERVENTI IMMOBILIARI (REAL
ESTATE)
Estimo generale - Estimo edilizio e urbano
-
I fondamenti teorici dell'estimo (principi fondamentali, possibili criteri di stima, procedimenti, unicità del metodo di
stima, oggettività del giudizio di stima e concetto di ordinarietà)
Le fasi del giudizio di stima
La misurazione degli immobili: unità di misura e parametri
La stima del valore di mercato degli immobili urbani (aree, fabbricati, ricostruzione)
La stima del costo di costruzione e di ricostruzione; costo deprezzato. I prezzari
Il valore di trasformazione: sua importanza per gli studi di fattibilità nel campo immobiliare
La fattibilità dei progetti di costruzione: verifica della profittabilità nel campo privato e pubblico
Il catasto: necessità, funzioni ed utilità
L’espropriazione per pubblica utilità e la sua evoluzione nel tempo. Fondamento costituzionale,
procedimento, forme di esproprio. Lo stato attuale.
La concessione demaniale: nuovo strumento per la realizzazione di grandi opere
II PARTE (ESERCIZIO PROFESSIONALE)
LA GESTIONE DEL PROGETTO COME PROCESSO DI COSTRUZIONE (PROJECT MANAGEMENT)
(OVVERO LA GESTIONE OTTIMA DEI PROGETTI)
Lavori su commessa / le grandi commesse
-
Una tecnica per il controllo del progetto dalla fattibilità alla consegna dell’opera
Il controllo dell'avanzamento lavori: redazione dello Stato di Avanzamento Lavori (SAL)
Il Contract Manager
Controllo costi, tempi e qualità negli appalti di commesse e di grandi commesse
Gli appalti: tipi e modi - Capitolati - Il collaudo (cenni).
Il contenzioso nel processo costruttivo edilizio: negoziato ed arbitrato tecnico
(Potranno essere apportate modifiche al presente programma, per motivi organizzativi o di opportunità didattica)
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Università di Genova – Facoltà di Architettura
Considerato il carattere operativo del corso - volto principalmente agli aspetti applicativi della
formazione professionale - alcuni degli argomenti delle due parti saranno trattati in forma
seminariale (nelle ore normali di lezione), anche tramite illustrazione di casi reali presentati da
professionisti esterni o da specialisti dei singoli argomenti. Gli argomenti seminariali previsti per
l’anno in corso riguardano: l’ordinamento giuridico nazionale e le sue applicazioni alle transazioni
immobiliari, le autorizzazioni e permessi di costruire, il Catasto terreni e fabbricati, esempio di
controllo costi.
RIFERIMENTI BIBLIOGRAFICI FONDAMENTALI
Prima Parte
• APPUNTI DALLE LEZIONI (fondamentali) e “fogli di lavoro” forniti dal docente e discussi in
aula durante l’anno accademico in corso
• P. D. Patrone, Estimo immobiliare perizie e consulenze, Ecig, Genova, 1995
Seconda Parte
• P. D. Patrone, V. Piras, Contract e Project Management, Alinea Editrice, Firenze, 2007
Ulteriori riferimenti bibliografici consigliati:
• P. D. Patrone, Alle origini dell’Ingegneria Economica, Graphos Ed., Genova, 2009 (II edizione)
• P. D. Patrone, G. di Castri, Lineamenti di Ingegneria Economica, Alinea Editrice, Firenze, 1999
(oltre ad eventuali altre indicazioni specifiche fornite durante il corso).
Per approfondimenti
• I.Michieli, M. Michieli Trattato di Estimo, Ed agricole, 2002
• M. Polelli, Nuovo trattato di Estimo, Maggioli Editore, 2006
• M. Orefice, Estimo, Utet, 1984 (esiste anche una edizione successiva)
• C. Forte, Elementi di Estimo urbano, II ed., Etas Libri, 1973.
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