TRIBUNALE DI LECCO

Fallimento n. 12 del 2012 a carico di F.R. HOLDING S.R.L.
Il Giudice Delegato
- considerata l’istanza del Curatore di cui al deposito telematico n. 9 alla luce del colloquio telefonico
avvenuto in data odierna;
- considerati i problemi di estrema urgenza cagionati dallo stato dei luoghi e dall’ordinanza sindacale
emessa;
- Ritenuto dunque, nonostante i provvedimenti adottati in data 20.9.2016, di procedere alla autorizzazione
alla vendita dell’immobile di seguito descritto:
TERRENI:
Terreno ubicato in Comune di Lecco (LC), identificazione catastale: fg. 2; mappale
558/378/380/673/2032;
IMMOBILI
Fabbricato ubicato in Comune di Lecco (LC), via Sant’Egidio, n.1, identificazione catastale: fg.3
mappale 558; sub. dal 1 al 12;
Fabbricato ubicato in Comune di Lecco (LC), via Antonio Piloni, n. snc, identificazione catastale: fg.3;
mappale 558; sub.13;
- Considerato che il Curatore prospetta l’esigenza di concentrare più tentativi di vendita in una unica data,
in ragione della necessità di arrivare alla alienazione del cespite in tempi rapidi, per evitare costi, spese e
danni derivanti dalle sue condizioni e caratteristiche, pur senza rinunciare al riscontro in sede di asta
pubblica della collocabilità sul mercato a prezzo di stima;
- Ritenuto che le concentrazione della vendita in unica data presupponga l’individuazione di varie fasce di
prezzo, così che le offerte relative alla fascia inferiore potranno essere prese in considerazione solo in
caso di assenza di offerte rientranti nella fascia superiore;
- Ritenuto che tale modalità di vendita, pur distaccandosi dalla disciplina codicistica ex art. 570 e ss. c.p.c.
per cui è ammissibile l’offerta minima non inferiore oltre al 25% rispetto al prezzo base, corrisponda
indubbiamente ad interessi rilevanti a vantaggio della massa dei creditori e sia compatibile con la
deregolamentazione delle procedure di gara prevista dall’art. 107 L.F. nel rispetto dei cardini della
trasparenza e della competitività;
- considerato dunque che la previsione in un unico contesto di più incanti ed il conseguente possibile
repentino abbassamento del prezzo base non impedisce il rilancio in sede di gara tra più offerenti della
medesima fascia e dunque il raggiungimento del giusto prezzo di mercato, essendo assicurata la
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TRIBUNALE DI LECCO
ORDINA
La vendita SENZA INCANTO, con deliberazione sulle offerte ricevute ed eventuale gara tra gli offerenti, ai
sensi degli artt.572 e 573 C.p.c., dei beni immobili di pertinenza della procedura come meglio oltre descritti,
e stabilisce le seguenti modalità e condizioni.
1) La vendita avrà luogo in un UNICO LOTTO.
2) Sono previste varie fasce di prezzo sul presupposto che le offerte rientranti nella fascia inferiore saranno
considerate ammissibili solo qualora non vi siano offerte ascrivibili nella fascia superiore:
I.
PRIMA FASCIA
-
Prezzo base: € 1.200.000 (in caso di più offerte pari o superiori a tale valore si procederà alla
gara tra tutti e soli tali offerenti, con esclusione delle offerte inferiori);
II.
Rilancio minimo in caso di gara: €uro 10.000,00
SECONDA FASCIA
-
Prezzo base: € 900.000 (in caso di più offerte pari o superiori a tale valore, ed ovviamente
inferiori al prezzo base della fascia più alta, si procederà alla gara tra tutti e soli tali offerenti,
con esclusione delle offerte inferiori);
III.
Rilancio minimo in caso di gara: €uro 10.000,00
TERZA FASCIA
-
Prezzo base: € 675.000 (in caso di più offerte pari o superiori a tale valore, ed ovviamente
inferiori al prezzo base della fascia più alta, si procederà alla gara tra tutti e soli tali offerenti,
con esclusione delle offerte inferiori);
IV.
Rilancio minimo in caso di gara: €uro 10.000,00
QUARTA FASCIA
-
Prezzo base: € 500.000 (in caso di più offerte pari o superiori a tale valore, ed ovviamente
inferiori al prezzo base della fascia più alta, si procederà alla gara tra tutti e soli tali offerenti,
con esclusione delle offerte inferiori);
-
Rilancio minimo in caso di gara: €uro 10.000,00
3) La vendita avrà luogo, avanti a questo Giudice Delegato, presso il proprio ufficio del Tribunale di
LECCO – C.so Promessi Sposi n.27 – secondo piano, il giorno 19 dicembre 2016 alle ore 11,30 e
seguenti
4) L’offerente dovrà redigere dichiarazione in carta bollata da €uro 16,00 (Euro Sedici/00) contenente:
a) 1 – Se l’offerente è una persona fisica: le generalità complete dell’offerente (cognome, nome, luogo
e data di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale e recapito telefonico) e lo stato personale
(libero, coniugato e in tal caso il regime patrimoniale scelto dai coniugi), provvedendo altresì ad
allegare copia della carta di identità (in corso di validità), del codice fiscale nonché di estratto per
riassunto degli atti di matrimonio, rilasciato in carta libera dall’amministrazione comunale
competente.
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trasparenza e la competitività della procedura;
delle Imprese competente, provvedendo altresì ad allegare visura camerale di data non anteriore ai
tre mesi rispetto alla data fissata per la vendita dei beni immobili; generalità complete del legale
rappresentante (cognome, nome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale e
recapito telefonico), provvedendo altresì ad allegare copia della carta di identità (in corso di validità)
e del codice fiscale di quest’ultimo, nonché l’indicazione della fonte da cui sono derivati i poteri
esercitati dal legale rappresentante, provvedendo altresì ad allegare, secondo i casi, procura notarile,
ovvero copia della delibera dell’assemblea e/o dell’organo amministrativo, ovvero delibera di
nomina (corredata, qualora necessaria, da copia dello statuto e/o dei patti sociali in vigenza).
b) Nel caso di più lotti, l’indicazione del lotto per il quale intende formulare valida offerta.
c) L’indicazione del prezzo offerto, del tempo e del modo di pagamento, ed ogni altro elemento utile
alla valutazione dell’offerta.
d) L’indicazione se intenda avvalersi di agevolazioni fiscali di una qualunque natura (prima casa ecc.)
all’uopo allegando la necessaria documentazione comprovante il possesso dei necessari requisiti di
Legge.
5) Alla sopra citata dichiarazione dovrà essere allegato, perché l’offerta sia efficace, assegno circolare non
trasferibile intestato a “FALLIMENTO F.R. HOLDING SRL ” a titolo di cauzione, che dovrà essere
in misura non inferiore a 1/10 (un decimo) del prezzo offerto; IL TUTTO da depositare IN BUSTA
CHIUSA, all’esterno della quale nulla dovrà essere annotato a cura dell’offerente, ENTRO E NON
OLTRE LE ORE 12:00 DEL GIORNO LAVORATIVO PRECEDENTE a quello fissato per la vendita
senza incanto dei beni immobili, presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di LECCO – C.so
Promessi Sposi n.27 – primo Piano.
6) L’OFFERTA E’ IRREVOCABILE decorsi 120 (centoventi) giorni dalla sua presentazione ed essa non
sia stata accolta.
7) In caso di pluralità di offerte, come già accennato, saranno considerate ammissibili solo quelle rientranti
nella fascia più alta, con conseguente esclusione di quelle relative a fasce di prezzo più basse. Qualora vi
siano più offerte rientranti nella fascia più alta, si svolgerà una gara tra gli offerenti ai sensi dell’art. 573
c.p.c.;
8) Tutte le spese inerenti al trasferimento saranno a carico dell’aggiudicatario, il quale entro 120 giorni
dall’aggiudicazione (ovvero nel diverso minor termine previsto nell’offerta) dovrà depositare il prezzo di
aggiudicazione (dedotta la cauzione già versata) presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di
LECCO – C.so Promessi Sposi n.27 – Terzo Piano, con le forme del deposito giudiziario.
9) Gli immobili vengono posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si
trovano, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive, oltre oneri
fiscali come dovuti per Legge.
10) Gli immobili sono visionabili previo accordo telefonico con il Curatore dott. Alfonso Lanfranconi, al
recapito telefonico 0341/363293.
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a) 2 – Se l’offerente è una persona giuridica: la denominazione, sede, numero di iscrizione al Registro
a) Individuazione di testate giornalistiche e siti:
PACCHETTO A - Procedure con prezzo base inferiore ad € 50.000,00:
- pubblicazione dell'avviso di vendita e copia della relazione del C.T.U. con i relativi allegati,
sul sito del Tribunale di Lecco www.tribunale.lecco.it (con posizionamento sui
principali motori di ricerca entro i primi 3 risultati), sempre che siano superati gli attuali
problemi pratici di accesso al sito, nonché sui portali www.asteannunci.it www.asteavvisi.it - www.rivistaastegiudiziarie.it regolarmente iscritti
nell’allegato A di cui al D.M. 31/10/2006;
- Servizio Gestionale Aste: pubblicazione degli avvisi di vendita sui principali siti Internet
immobiliari privati;
- Servizio Gps aste: applicazione Android e IOS (iphone – ipad – ipad touch) con sistema di geo
localizzazione dei beni in vendita;
- Pubblicazione su la Rivista “Aste Giudiziarie” Edizione Nazionale nella sezione dedicata al
Tribunale di Lecco.
PACCHETTO B - Procedure con prezzo base superiore ad € 50.000,1 e sino ad € 100.000,00.
Pubblicità del Pacchetto A;
- Pubblicazione per estratto dell’annuncio di vendita su “La Provincia di Lecco” uscita mensile
dedicata al Tribunale;
- Pubblicazione sul Free Press tabloid Aste Giudiziarie dedicato al Tribunale di Lecco;
- Servizio di Postal Target indicizzato cumulativo con invio di 500 missive;
- Siti internet www.casateonline.it, www.merateonline.it e
www.lecconline.it.
PACCHETTO C - Procedure con prezzo base superiore ad € 100.000,01.
- Pubblicità del Pacchetto B;
- pubblicazione per estratto sulle pagine regionali distrettuali de “Il Corriere della Sera”
oppure de “La Repubblica”, con scelta di una delle due testate da parte del creditore;
- pubblicazione del video pubblicitario dell’immobile, confezionato dalla Progess srl, sul sito
del Tribunale ed eventuali altri siti internet;
b) la documentazione con la relativa richiesta dovranno essere inviati, almeno 30 giorni prima
dell’ultima data utile per la pubblicità (di regola 30 giorni prima per i fallimenti) secondo le
scadenze indicate in apposito calendario, all’indirizzo e-mail: [email protected]
o tramite invio telematico mediante la funzionalità disponibile nell’area riservata presente sul
sito www.asteannunci.it. La società provvederà a fornire al soggetto richiedente tutti i
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11) La pubblicità della presente Ordinanza di vendita sarà effettuata secondo i seguenti criteri:
c) La presente ordinanza dovrà infine essere notificata ai creditori iscritti almeno 15 giorni prima della
vendita senza incanto, a cura del Curatore, ai sensi dell’art.107 3^ comma L.F.;
d)
la prova dell’avvenuta pubblicità e dell’avvenuta notifica di cui innanzi dovrà essere depositata in
Cancelleria Fallimentare entro la data fissata per la vendita senza incanto.
Il tutto salvo errore, e come meglio specificato nel titolo di acquisto da parte della fallita, nella C.T.U.
acquisita agli atti della procedura, negli atti e documenti di corredo ad essa allegati.
MANDA
alla Cancelleria per le comunicazioni e gli incombenti di competenza.
Lecco, 21/09/2016
Il Giudice delegato
dott. Dario Colasanti
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giustificativi di avvenuta pubblicazione.