Programma di Economia, estimo, marketing e
annuncio pubblicitario
CLASSE 5^Aaa ART. PRODUZIONI E TRASFORMAZIONI An. sc. 2015/2016 Programma svolto di Economia, estimo,marketing e legislazione Testo in adozione: Corso di economia,estimo,marketing di Amicabile S. Edizioni Hoepli Ripasso del bilancio economico dell'azienda agraria - L'azienda agraria e le sue componenti - Il capitale fondiario - Il capitale agrario - Le figure economiche operanti nell’azienda agraria - Attivo del bilancio: Plt e Plv - Passivo del bilancio: il costo di produzione - Redazione del bilancio economico - Determinazione del tornaconto, del prodotto netto e del reddito netto Il Catasto Terreni - Il catasto italiano: finalità - Formazione - Pubblicazione - Attivazione - Conservazione del catasto - Determinazione delle tariffe: reddito dominicale e reddito agrario - I documenti catastali - Variazioni soggettive ed oggettive - Atti geometrici di aggiornamento ( il tipo di frazionamento, il tipo di mappale e il tipo particellare) - Consultazione degli atti catastali. Visura per soggetto e per immobile Aspetti economici e valori di stima - Valore di mercato - Valore di capitalizzazione - Valore di costo di produzione e di riproduzione - Valore di trasformazione - Valore complementare - Valore di surrogazione ( cenni) Il metodo di stima - Procedimento e metodo - La comparazione - Requisiti dei beni simili e i parametri di confronto - Il principio dell'ordinarietà - Correzione del valore ordinario: aggiunte e detrazioni; comodi e scomodi Procedimenti per la stima del valore di mercato - Procedimenti sintetici: Stima "a vista "- sintetica monoparametrica – Stima per valori unitari o tipici - Stima sintetica multiparametrica ( IVS) Procedimento per capitalizzazione dei redditi Procedimenti per la stima del valore di costo - Procedimento sintetico ed analitico - Valore di ricostruzione o di riproduzione Procedimento per la stima del valore di trasformazione Procedimento per la stima del valore complementare \ Stima dei fondi rustici -Stima a cancello aperto -Stima a cancello chiuso -Procedimenti sintetici ed analitici ( valore di mercato, valore di trasformazione, valore complementare; valore di costo di ricostruzione per i fabbricati rurali) Stima degli arboreti - Ciclo economico dell'arboreto - Valore della terra nuda - Valore in un anno intermedio ( metodo dei redditi passati, dei redditi futuri e del ciclo fittizio) - Valore del soprassuolo Stima delle scorte Stima dei prodotti dei prodotti in corso di maturazione - Stima dei frutti pendenti - Stima delle anticipazioni colturali Gli IVS (Standard Internazionali di Valutazione) Obiettivi - Metodo del confronto di mercato (MCA); metodo finanziario (IA); metodo del costo ( CA) - Determinazione del valore di mercato con MCA - I miglioramenti fondiari - I miglioramenti fondiari nell'azienda agraria - L'indice alla base del giudizio - Giudizio di convenienza in termini di reddito, di valore e di fruttuosità - Determinazione della convenienza all'esecuzione dei miglioramenti fondiari. Espropriazioni per causa di pubblica utilità - I soggetti dell'espropriazione - Le fasi dell'espropriazione - Indennità di espropriazione: provvisoria – definitiva – giudiziaria - Prezzo di cessione volontaria Servitù prediali - Costituzione - Indennità per servitù di passaggio e acquedotto Usufrutto ( cenni) - Costituzione - Valore del diritto di usufrutto - Il reddito dell'usufruttuario - Valore nuda proprietà Successioni ereditarie ( cenni) -Tipi di successione: Legittima – testamentaria- necessaria Thiene 6/06/2015 Gli studenti I docenti Prof. Guzzi Francesco Prof. Fittipaldi Gioacchino \
