CLASSE 5^Aaa
ART. PRODUZIONI E TRASFORMAZIONI
An. sc. 2015/2016
Programma svolto di Economia, estimo,marketing e legislazione
Testo in adozione: Corso di economia,estimo,marketing di Amicabile S. Edizioni Hoepli
Ripasso del bilancio economico dell'azienda agraria
- L'azienda agraria e le sue componenti
- Il capitale fondiario
- Il capitale agrario
- Le figure economiche operanti nell’azienda agraria
- Attivo del bilancio: Plt e Plv
- Passivo del bilancio: il costo di produzione
- Redazione del bilancio economico
- Determinazione del tornaconto, del prodotto netto e del reddito netto
Il Catasto Terreni
- Il catasto italiano: finalità
- Formazione - Pubblicazione - Attivazione - Conservazione del catasto
- Determinazione delle tariffe: reddito dominicale e reddito agrario
- I documenti catastali
- Variazioni soggettive ed oggettive
- Atti geometrici di aggiornamento ( il tipo di frazionamento, il tipo di mappale e il tipo particellare)
- Consultazione degli atti catastali. Visura per soggetto e per immobile
Aspetti economici e valori di stima
- Valore di mercato
- Valore di capitalizzazione
- Valore di costo di produzione e di riproduzione
- Valore di trasformazione
- Valore complementare
- Valore di surrogazione ( cenni)
Il metodo di stima
- Procedimento e metodo
- La comparazione
- Requisiti dei beni simili e i parametri di confronto
- Il principio dell'ordinarietà
- Correzione del valore ordinario: aggiunte e detrazioni; comodi e scomodi
Procedimenti per la stima del valore di mercato
- Procedimenti sintetici: Stima "a vista "- sintetica monoparametrica – Stima per valori unitari o tipici
- Stima sintetica multiparametrica ( IVS)
Procedimento per capitalizzazione dei redditi
Procedimenti per la stima del valore di costo
- Procedimento sintetico ed analitico
- Valore di ricostruzione o di riproduzione
Procedimento per la stima del valore di trasformazione
Procedimento per la stima del valore complementare
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Stima dei fondi rustici
-Stima a cancello aperto
-Stima a cancello chiuso
-Procedimenti sintetici ed analitici ( valore di mercato, valore di trasformazione, valore
complementare; valore di costo di ricostruzione per i fabbricati rurali)
Stima degli arboreti
- Ciclo economico dell'arboreto
- Valore della terra nuda
- Valore in un anno intermedio ( metodo dei redditi passati, dei redditi futuri e del ciclo fittizio)
- Valore del soprassuolo
Stima delle scorte
Stima dei prodotti dei prodotti in corso di maturazione
- Stima dei frutti pendenti
- Stima delle anticipazioni colturali
Gli IVS (Standard Internazionali di Valutazione)
Obiettivi
- Metodo del confronto di mercato (MCA); metodo finanziario (IA); metodo del costo ( CA)
- Determinazione del valore di mercato con MCA
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I miglioramenti fondiari
- I miglioramenti fondiari nell'azienda agraria
- L'indice alla base del giudizio
- Giudizio di convenienza in termini di reddito, di valore e di fruttuosità
- Determinazione della convenienza all'esecuzione dei miglioramenti fondiari.
Espropriazioni per causa di pubblica utilità
- I soggetti dell'espropriazione
- Le fasi dell'espropriazione
- Indennità di espropriazione: provvisoria – definitiva – giudiziaria
- Prezzo di cessione volontaria
Servitù prediali
- Costituzione
- Indennità per servitù di passaggio e acquedotto
Usufrutto ( cenni)
- Costituzione
- Valore del diritto di usufrutto
- Il reddito dell'usufruttuario
- Valore nuda proprietà
Successioni ereditarie ( cenni)
-Tipi di successione: Legittima – testamentaria- necessaria
Thiene 6/06/2015
Gli studenti
I docenti
Prof. Guzzi Francesco
Prof. Fittipaldi Gioacchino
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