Quanto vale veramente
Solferino a Milano?
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In questi giorni tutti i media stanno affrontando la questione
della vendita della sede Rcs di Via Solferino e delle
conseguenti polemiche nate in seno alle redazioni del Corriere
della Sera e delle altre testate oggi presenti in
quell’immobile che hanno accusato la proprietà di voler
“svendere l’immobile”.
Il Centro studi di Immobiliare.it ha eseguito delle analisi e
stimato il valore effettivo per metro quadro, non solo degli
uffici del comprensorio di Via Solferino, ma anche di altre
sedi storiche che ospitano grandi aziende del panorama
mediatico italiano.
Partiamo proprio da Via Solferino. Il polo occupato oggi da
Rcs si trova nel cuore di Milano e vanta una superficie pari a
25.000 metri quadrati. Il valore totale dell’immobile è stato
stimato considerando per ogni metro quadro la cifra di 7.000
euro se fosse riconvertito in immobile residenziale, 5.500
euro al metro quadrato in caso di immobile che mantiene la
destinazione ad uso ufficio, tutto ciò pur evidenziando che
all’immobile non va riconosciuto un semplice valore di
mercato, ma anche uno storico, difficilmente quantificabile, e
che le cifre sono calcolate secondo una vendita fatta come
somma di frazioni già realizzate. Secondo queste premesse il
valore complessivo dello stabile è pari a 175 milioni di euro
in caso di uso residenziale, poco meno di 138 milioni in caso
di uso ufficio.
Sempre per il gruppo Rcs si è anche stimato il valore della
sede di Via Rizzoli che, secondo il centro studi del Gruppo
Immobiliare.it, vale oggi 65 milioni di euro per una
superficie complessiva di 25mila metri quadri: questo porta
alla più ridotta stima di 2.600 euro al metro quadro, dovuta
principalmente all’ubicazione della sede, molto lontana dal
centro della città.
L’indagine di Immobiliare.it si è soffermata anche su altre
sedi storiche dell’editoria italiana inclusa quella Mondadori
di Segrate. Per questo palazzo di 18.000 metri quadrati, il
più piccolo di quelli presi in considerazione, il valore
stimato si aggira sui 62 milioni di euro. Il prezzo al metro
quadro sarebbe quindi di poco inferiore ai 3.500 euro.
Fra i quartieri generali dei media, la sede più “economica” è
risultata essere quella del Gruppo Sky a Santa Giulia, sempre
a Milano. Molto lontana rispetto al centro cittadino,
Immobiliare.it stima che gli 85.000 metri quadri di uffici e
studi televisivi valgano 170 milioni di euro, equivalenti ad
appena 2.000 euro per ciascun metro quadrato.
Nei casi degli ultimi immobili presi in considerazione è stata
calcolata la sola destinazione ad uso ufficio dato che, viste
l’ubicazione e la struttura delle sedi di Mondadori, Sky e Rcs
Rizzoli, l’uso residenziale sarebbe quasi impossibile. Qui è
possibile scaricare l’infografica riassuntiva.
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