Università degli Studi di Catania

DIPARTIMENTO DI AGRICOLTURA, ALIMENTAZIONE E
AMBIENTE (Di3A)
Corso di laurea in Pianificazione e tutela del territorio e del
paesaggio
Anno accademico 2016/2017 - 2° anno
ESTIMO
6 CFU - 1° semestre
Docente titolare dell'insegnamento
MARIA DE SALVO
Email: [email protected]
Edificio / Indirizzo: via Santa Sofia, 100 - 95123 Catania
Telefono: 0957580353
Orario ricevimento: Lunedì, Martedì e Mercoledì dalle 10:00 alle 11:00
OBIETTIVI FORMATIVI
il corso si propone di: a) sviluppare competenze e capacità critiche ed operative nell’ambito delle
valutazioni di beni privati, pubblici e di diritti reali; b) applicare correttamente i moderni metodi di stima;
c) acquisire conoscenze e competenze per redigere perizie estimative conformi agli standard valutativi
internazionali.
PREREQUISITI RICHIESTI
Nessuno
FREQUENZA LEZIONI
La frequenza non è obbligatoria.
CONTENUTI DEL CORSO
1. Elementi di matematica finanziaria: operazioni finanziarie; confronto delle prestazioni; regimi
dell’interesse; fattore di montante; saggi equivalenti; fattore di sconto; valutazione delle rendite;
montante di rendite annue; valore attuale di rendite annue; quota di reintegrazione: quota di
ammortamento; montante di rendite poliennali; valore attuale di rendite poliennali; investimenti; criteri di
scelta degli investimenti; valore attuale netto; tasso di rendimento interno; criterio del tempo di ritorno.
2. Elementi di statistica: rilevazioni statistiche; variabili e mutabili; scale di misurazione; statistica
descrittiva; probabilità e distribuzioni di probabilità; induzione statistica; stima e test delle ipotesi: analisi
di regressione semplice e multipla.
3. Estimo generale: postulati estimativi; criteri di stima; procedimenti di stima market oriented:
procedimenti mono-parametrici (sintetici); procedimenti di stima per valori tipici; market comparison
approach; paired data analysis; sistema generale di stima; sistema di ripartizione; nearest appraisal
technique; modelli di regressione; procedimenti di stima dei costi; stima del deprezzamento;
procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito; analisi del mercato immobiliare; codici di
valutazione e standard estimativi; la perizia estimativa.
4. Estimo speciale: la stima dei diritti reali; la stima nelle espropriazioni per pubblica utilità; elementi di
estimo forestale; elementi di catasto terreni e catasto fabbricati; elementi di estimo ambientale;
risoluzioni di casi estimativi notevoli.
TESTI DI RIFERIMENTO
1. Simonotti M., Metodi di stima immobiliare. Applicazioni degli standard internazionali. Flaccovio,
Palermo, 2006.
2. Polelli M., Trattato di Estimo - 2a ed., Maggioli editore, Milano, 2008.
PROGRAMMAZIONE DEL CORSO
* Argomenti
Riferimenti testi
1 * Elementi di matematica finanziaria
Testo 1, capitolo 16 e 17
2
Materiale didattico disponibile sul
sito: studium.unict.it
Elementi di statistica
3 * Estimo generale: postulati estimativi; criteri di stima;
procedimenti di stima market oriented: procedimenti monoparametrici (sintetici); procedimenti di stima per valori
tipici; market comparison approach; paired data analysis;
sistema generale di stima
Testo 1, capitoli: 2, 4, 5, da 8 a 11,
14, 15, 18
4 * Estimo generale, cost approach, income approach
Testo 2, cap. 16 e 18
5
Testo 1, capitoli: 6 e 7
Estimo generale: analisi del mercato immobiliare; codici di
valutazione e standard estimativi; la perizia estimativa
6 * Estimo speciale: la stima nelle espropriazioni per pubblica
utilità; elementi di catasto terreni e catasto fabbricati
Testo 2, cap. 13, par. 35.1 e 35.2
7
Testo 2, cap. 14, par. 15.1, cap.
17, par. 25.4, materiale didattico
disponibile sul sito:
studium.unict.it
Estimo speciale: servitù prediali, usufrutto e successioni;
elementi di estimo forestale; elementi di estimo
ambientale; risoluzioni di casi estimativi notevoli.
* Conoscenze minime irrinunciabili per il superamento dell'esame.
N.B. La conoscenza degli argomenti contrassegnati con l'asterisco è condizione necessaria ma non
sufficiente per il superamento dell'esame. Rispondere in maniera sufficiente o anche più che sufficiente
alle domande su tali argomenti non assicura, pertanto, il superamento dell'esame.
MATERIALE DIDATTICO
http://studium.unict.it/dokeos/2016/
PROVA D'ESAME
MODALITÀ D'ESAME
Prova orale di fine corso.
DATE D'ESAME
Le date degli appelli sono consultabili sul seguente sito: http://www.di3a.unict.it/corsi/l-21/esami
PROVE IN ITINERE
è previsto lo svolgimento di una prova in itinere per verificare l’apprendimento degli elementi di
matematica finanziaria e statistica. La prova in itinere è oggetto di valutazione (in trentesimi). Il voto
conseguito è valido ai fini della valutazione finale.
PROVE DI FINE CORSO
Prova orale di durata media pari a 30’ circa, su alcuni argomenti del programma del corso. La votazione è
espressa in trentesimi. La prova si considera superata se lo studente consegue la votazione di almeno
diciotto trentesimi. Al candidato che ottiene il massimo dei voti può essere anche attribuita la lode.
ESEMPI DI DOMANDE E/O ESERCIZI FREQUENTI
1. Oggetto e fini dell’Estimo
2. Fasi di una stima
3. Procedimenti di stima
4. Scelta del procedimento di stima
5. Modelli di regressione
6. Stima del deprezzamento
7. Stima nelle espropriazioni per pubblica utilità
8. Estimo ed attività professionale