villa unifamiliare

TUTTI I DIRITTI RISERVATI – IMMAGINE INDICATIVA E NON TASSATIVA
VILLA UNIFAMILIARE Frazione Olivedo – Via per Esino BELLEZZA ‐ FUNZIONE ‐ TECNOLOGIA = CASA AMICA + IL PROGETTO Progetto di proprietà della VALASSI FERMO e FRANCO snc di Valassi Paolo
Ogni utilizzo, anche parziale, senza espressa Autorizzazione scritta da parte della VALASSI FERMO e FRANCO snc di Valassi
Paolo è vietata. Il progetto è coperto dalle leggi in materia di diritti d’autore.
Le immagini e i disegni sono a carattere indicativo e possono non corrispondere interamente al progetto reale.
Il progetto potrà subire variazioni durante l’esecuzione delle opere.
I LUOOGHI DELL’INTTERVENTO EDILIZIO
L’aarea su cui sorge l’edificio è censita come frazioone
Olivvedo in Comune di Peerledo, risultta però esseere
connfinante con il Comune di Varenna, il cui centtro
storico sorge a poche centinaaia di metri.
PERLLEDO
La leggenda dicce che Perleddo vuol dire "per l'Eden",, e
queesto fa capiree che ci troviiamo in un luuogo veramennte
sugggestivo, perfiino per la riiva est, che è tutta un po'
p
speeciale. Il com
mune di Perledo sorge, con i suoi treddici
com
muni, su am
mpi terrazzi morenici della Val d’Esinno,
dovve un tempo si coltivavanno vite e olivvo. Anticamennte
venniva chiamatoo anche Monnte di Varennna ed era una
u
delle più imporrtanti diocesi della zona. Il territorio di
c
detto di
Perrledo è costittuito da un particolare calcare
Perrledo-Varenna, molto usato fin dall'antichità per
p
deccorazioni e coontenenti rettili fossili
Annche la regina Teodolindda pare che amasse queste
teerre e che laa costruzione della cappeella di S. Maaria,
vicino alla Chiiesa di Gittanna, sia da collegarsi
c
proprio
alla permanenzza della regina.
Soono i grandiosi panorami e la mitezzza del clim
ma i
gioielli più preziosi di queesto minuscolo paesino e se
sieete appassionnati del belllo e avete occhi ingordi e
gaambe buone, fate una passseggiata verso l'alto: ad ogni
o
metro di salitaa lo sguardo si allargheràà come il vostro
stupore.
La costiera di Perledo è una superba gradinata che
c
sceende verso il centro del lago e incorrnicia la Chieesa
barrocca di S. Martino con la torre romanica.
VALASSI FERMO e FRAN
NCO
VAREENNA
Varrenna si trova sulla metà
m
esatta della sponnda
orientale del lago, proprio di
d fronte all'iimboccatura del
d
mo di Lecco.
ram
Sorrge su un proomontorio rocccioso ed è soovrastata da un
moonte a piccoo, sulla cui vetta s'innaalza un antico
casstello diroccato. Varenna, da una paarte si propoone
com
me un vivacee e moderno centro turisttico, nodo deella
navvigazione lacuustre, dall'alttra custodiscee le vestigia di
un passato meddievale che sis offre oggi come uno dei
d
meeglio conservati della zona dei laghi.
L’aantico paese ha un invvidiabile pannorama, infattti,
davvanti all’abitaato si dipartoono i tre ram
mi del lago e la
vistta spazia daal verdissimo promontorio di Bellagio ai
piùù lontani paessi di Menaggioo e Cadenabbbia.
È un borgo pitttoresco caraatterizzato daa un susseguiirsi
b
e uniformi, talora con
c
quaasi ininterrottto di case basse
affrreschi o stem
mmi, addossate le une allee altre e riunnite
conn tipici archi,, da lunghi e stretti vicolii che si aproono
a ventaglio
v
e caalano ripidi e dritti verso il lago
VALASSI FERMO e FRAN
NCO
L’ INTERRVENTO
L’edificio ressidenziale, nasce da un’accuraata
a
e sorge inn un contessto
proogettazione architettonica
subburbano, su un
u terreno particolarmentee scosceso e in
proossimità di un
u tornante stradale, il che lo rendeerà
visiibile sia daal basso chhe dall'alto. La posizioone
legggermente riallzata dell’areaa, garantisce un ottima vissta
laggo.
Queste caratterristiche conteestuali, il deesiderio di un
corrretto inserimento dellaa struttura nell'ambiennte,
nonnché il desiderio del coostruttore di realizzare un
ediificio altameente prestannte dal puunto di vissta
eneergetico, hannno condizionaato e caratterrizzato le sceelte
proogettuali.
Il conseguimento della certifficazione energetica e’ staata
la vera sfida… Costruire inn classe A+ non è semplice:
s
globale, studiato conn i professionnisti
l’aapproccio è stato
suull’involucro sttrutturale e ssull’impiantistica.
Arrchitettonicam
mente, l’intenzzione dei progettisti è sttata
quuella di creaare un'architettura che sis mimetizzi col
prrato, col boscco e con le roocce del luogo.
I muri di sosstegno del tterreno sarannno realizzati in
ceemento armaato e rivestitti in pietra locale, ricavvata
daallo scavo di sbancam
mento e eveentualmente da
deemolizioni di vecchi edifici..
Il rivestimento dei due pianni di abitazione sarà in leegno
di cedro perché questi, oltrre a permetteere alle muratture
unn buon isolaamento e uuna sana traaspirazione, non
ricchiede manuttenzione.
Laa copertura piana potrà essere finita con ghiaieetto
lavato oppure,, compatibilm
mente con l’installazione
l
di
paannelli solari e/o fotovolttaici, sarà riicoperta da uno
strato di terra da coltivo inn cui verrannno seminate delle
d
grraminacee. Laa terra non soolo contribuissce all'isolameento
teermico del teetto ma ne migliora l'aspetto, poichéé la
vista di un prato dalla strada sopprastante è più
q
delle ttegole in lateerizio. Inoltree la
grradevole di quella
prresenza di essenze
e
erbacee migliora l'atmosfera in
quuanto esse assorbono lee polveri e contribuiscoono,
insieme a tuttoo il verde cirrcostante, al mantenimentoo di
unn giusto grado di umidità ambientale.
D questo studio e da
Da
d queste attenzioni
a
nasce un progetto
p
aambizioso…
…
CASAA AMICAA +
BELLEZZZA – FUUNZIONE – TECNNOLOGIAA
L’investimennto sicuro per un
u domaani miglliore
VALASSI FERMO e FRAN
NCO
IL PROGETTO
Un lavoro
o di gruppo
o
che porta
a alla realizzazione di un edificio
o
CASA AMICA
A
+
concezione
e
di nuova c
La risposta all’attuale quotidian
na smodata
a di energia
a e benesse
ere indoor
richiesta
in
n cui è piac
cevole abita
are.
c
delle rissorse primariee è in continnuo
Ogggi giorno il costo
aum
mento.
Risorse come petrolio e gas si stannno riducenddo,
avvviandosi ad un progressivo esaurimento..
E’ quindi necesssario rivederre i nostri stili
s e modi di
vivere, ma soprrattutto dobbiamo rivederee e ripensaree i
v
Una casa tradizionale consum
ma
luooghi in cui viviamo.
daii 90 ai 160 KW/h per mq
m all’anno, l’equivalente di
9-116 litri/mq dii gasolio all’anno…
chi ha la possibilità di sccegliere, chi costruisce una
u
c acquista una casa, doovrebbe tenerrne
nuoova casa o chi
connto!
Ciò che perme
ette di defin
nire
una “Casa
a Amica +”
sogno enerrgetico dell’edificio.
è il fabbis
Il progetto “Caasa Amica +”
+ vuole esseere la propossta
chee la nostra impresa vuole attuare neel settore ediile,
nell’ottica del risparmio
r
eneergetico, e nell’utilizzo deelle
risoorse rinnovabili.
“Caasa amica +” non è un progetto di una abitazioone
conn uno stile architettonicco moderno...., è bensì la
cattegoria energeetica dell’edifiicio stesso.
CASA AMIC
CA +
Laa costruzionee di una ““Casa Amica +” compoorta
l’impegno e la collaborazione di diverse figgure
prrofessionali: si deve ccoordinare laa progettaziione
arrchitettonica e strutturale, è necessarioo lo studio degli
d
elementi costruuttivi (isolam
menti, eliminaazione dei ponti
i
le fasi
teermici, ecc.), la progettazzione degli impianti,
coostruttive, nonché lo studdio climatico dell’area in cui
soorgerà la nuova
n
costruuzione, e quindi la sua
disposizione risspetto al sole..
p
di uuna “Casa Am
mica +” è l’alto
Caaratteristica primaria
grrado di isolam
mento termicoo.
L’energia solarre viene conservata sopraattutto graziee a
finnestre isolannti che acccolgono la luce, ma non
peermettono fuooriuscite di caalore.
Laa “Casa Amica +” posssiamo quinddi definirla una
“sserra bioclimaatica”, che esssendo rivoltaa a sud godee di
unn maggiore irrraggiamento solare nel periodo invernnale;
chhe si traduce in un aumennto della temperatura interna;
in estate, per evitare l’irragggiamento diretto l’edificioo si
prrotegge mediaante l’ampia sporgenza della copertura e i
sisstemi oscurannti regolabili.
Soono stati studdiati in fase pprogettuale e quindi eliminati
in fase esecutivva, i ponti teermici tra estterno ed inteerno
chhe sono tra le prime cauuse di disperrsione del calore
(ees balconi a sbalzo).
s
Inn generale, la “Casa Amicaa +” presentaa:
- una strutttura compattaa,
d
- Un alto grado di isolamento termico della
superficie esterna,
a
isolaanti,
- Finestre altamente
- Ermeticitàà,
VALASSI FERMO e FRAN
NCO
-
Assenza di ponti termicii,
Utilizzo delll’energia solaare,
Impiantisticca ottimale
Realizzazionne accurata
Esposizionee al sole
Struttura antisismica
a
Attenzione ai rumori
LE RAGIONI PERR SCEGLIERE
“CASA AMICCA +”
1. “CASA AMICCA +” è efficcienza energetica
Richiede un
u fabbisogno termico molto
m
basso e
permette di
d risparmiare sui costi del riscaldamento,
di miglioraare il comfortt abitativo e di aumentaree il
valore deell’immobile. Le sue coomponenti più
p
importanti sono: un’efficace coibentazioone
dell’involuccro esterno dell’edificio,
d
la presenza di
vetrate terrmiche che fanno entrare quanta
q
più luuce
possibile ma
m impedisconno la fuoriusscita del caloore,
una costruuzione ermetica che “resppira” grazie ad
opportuni sistemi di
d ventilazioone meccanica
controllata (VMC).
2. “CASA AMICCA +” è benessere indooor
Un buon isolamento deelle pareti auumenta anche il
o
che giovare
g
al portafoglio! La
comfort, oltre
coibentazioone delle pareeti esterne puuò aumentare le
temperaturre delle supeerfici e allo stesso tem
mpo
comporta l’abbassamento della temperatuura
dell’ambiennte. Numerosii sono gli efffetti positivi di
tutto ciò, sia sul comfort abittativo sia sul
fabbisogno energetico.
Una buonaa coibentazionne del perimeetro dell’edificio
associata ad
a un sistem
ma di Ventilazzione Meccanica
Controllata si rivela uttile anche inn estate percché
impedisce il surriscaldam
mento.
3.. “CASA AMICA +” pensa ad ambiennte e clima
s
una delle
d
Gli impiaanti di risccaldamento sono
maggiori fonti di inqquinamento atmosferico.
a
Una
mica +” consente di rispaarmiare l’80%
% di
“Casa Am
energia riispetto ad unn’abitazione tradizionale
t
e di
ridurre l’eemissione di sostanze inqquinanti nell’aaria.
Si riduconno infatti nonn solo le emissioni di polveri
sottili, osssido di carrbonio, ossiddi di azoto ed
idrocarburri, ma anche quelle di gaas pericolosi per
il clima.
4.. “CASA AMICA +” è saalute
c noi passiaamo circa il 90% del nostro
E’ noto che
tempo in ambienti chhiusi, pertantto la qualitàà di
tali ambienti influiscee necessariam
mente sul nostro
benessere e sulla nostrra salute.
I sistemi di ventilazzione meccaanica controllata
(VMC) garrantiscono un continuo scaambio di aria tra
gli ambienti interni e l’esterno deell’edificio, grazie
a
e e
ad apposite bocchettte isolate acusticamente
dotate di filtri.
5.. “CASA AMICA +” è economica
Grazie all’isolamento, i costi di riscaldamentoo si
c
riducono in modo radicale. Quasi ili 70% dei costi
energetici di una famiglia si devono al
riscaldameento! CASA AAMICA + garrantisce rispaarmi
sulle bolleette energetichhe.
6.. “CASA AMICA +” è garanzia
Fidejussionne a garanzzia dei pagaamenti effettuati
dall’acquirrente e poolizza assicuurativa postuuma
decennale sulla costruzzione
VALASSI FERMO e FRAN
NCO
7. “CASA AMICCA +” è un valore aggiunto proiettaato
nel futuro
E’ la certtezza di un ottimo invesstimento su un
prodotto moderno,
m
con un valoree duraturo nel
n
tempo.
E’ dare valore al propriio denaro.
B PREVISTEE
LE SOLUZIONI BASE
In sintesi, le solluzioni previstte sono:
1. Ottimo isollamento termico:
- Materiale isolante con spessorri elevati, per
p
p l’isolamennto
cappottti esterni di facciata, per
della copertura piana,
p
e l’iisolamento dei
d
T
pavimennti al Piano Terra
- Rivestim
mento internoo delle pareti perimetrali dei
d
locali innterrati.
- Eliminazione dei ponnti termici (baalconi a sbalzzo)
- Copertuura a verde o ghiaia
- Serrameenti ad alta efficienza,
e
conn triplo vetroo e
gas magnetotermico
- Isolamento delle tubature
2. Isolamento acustico:
- Solai isoolati con matterassini fonoaassorbenti.
- Isolamento delle parreti divisorie interne.
i
- Isolamento delle struutture dei vaani scala e vaani
ascensore.
- Tubaziooni in materiaale plastico isolate.
- Serrameenti e vetri ceertificati
3. Eleganti sooluzioni archittettoniche:
- Facciatee con listoni di legno di cedro.
c
- Camminnamenti e scaale con rivestiimenti in piettra
- Pavimennti terrazzi in pietra con elemennto
perimettrale “a beccoo”.
- Parapettti in acciaioo da verniciare, a diseggno
semplice e linea moderna.
- Basculante box rivesstita in legno
4..
5..
6..
7..
8..
9..
100.
11.
12.
13.
14.
- Inseritaa nel verde
Finiture innterne:
- Pavimeenti e rrivestimenti in ceram
mica
monoccottura e/o grres prima sceelta
- Pavimeenti in legno
- Porte interne tintte ciliegio con
c zoccolinoo a
pavimeento
- Portonncino d’ingressso a più punti di sicurezzaa
- Divisorri in cartongeesso fonoisolatti
Impianto di Ventilazionne Meccanica Controllata
Impianto di riscaldam
mento e perr la produziione
dell’acquaa calda sanitaaria con l’impiego di calddaia
a condenssazione integrata con imppianto a pannnelli
solari. Difffusione caloree con radiatori in acciaio.
Impianto idrico sanitaario con sannitari sospesi in
marca compleeti di accessori e
ceramica di primaria m
W
rubinetterria. Idroscopinno a servizio della tazza WC.
Predisposizione per pannnelli fotovolttaici
Impianto elettrico completo di centralini,
c
fruutti,
messa a terra e di proteziione
placche, impianto di m
contro sovvraccarichi e cortocircuiti
Impianto videocitofonicco,
Impianto telefonico
Impianto TV e satellitaare
Cancelli elettrici con coomandi a disttanza
Predisposizione impiannto antifurtoo volumetricoo e
perimetralle (canalizzazioni vuote).
VALASSI FERMO e FRAN
NCO
LE SOLUZIONI PREVISTE
P
OPTIONAL SONO:
1. Sottofondi interni con anidride, proodotto naturaale
mittanza termica.
con alto vaalore di trasm
2. Cassaforte
a
3. Impianto antintrusione
V a dopppio flusso coon recupero di
4. Impianto VMC
energia VMMP H oppure con sistema temperazione
t
H.
p riutilizzo delle
d acque meteoriche
m
5. Impianto per
d riscaldamennto a pavimennto.
6. Impianto di
7. Pannelli fotovoltaici
8. Pompa di calore per impianto di riscaldamennto
geotermico.
d automazione domestica (Domotica)
9. Impianto di
a
10.. Impianto ascensore
11.. Impianto aspirazione
a
poolveri
12.. Addolcitoree
13.. Automazionne basculante
14.. Dispositivi di riduzione portata acquaa
LE NOSTREE SCELTEE
Con le sooluzioni opzionnali evidenziaate in rosso
=
CASA AAMICA +
E aggiungenddo quelle in blu
b
=
CASA AMICAA + PASSIVAA
LE VOSTTRE SCELLTE
=
DOMAANI MIGLIORE
IL COSTRUTTOREE AMICOO
(Con oltre 50 anni
a di esperienza
e
a al servvizio del Cliente)
=
PRROGETTOO CASA AMICA
A
+
R
Realizzazi
one VALAASSI FERMO e FRRANCO snnc
VALASSI FERMO e FRAN
NCO
A RICHIESTA, POSSIBILITA’ CON I NOSTRI ARCHITETTI DI VARIARE LA SUDDIVISIONE DEI LOCALI INTERNI
PLANIMETRIA GENERALE
VALASSI FERMO e FRAN
NCO
VALASSI FERMO e FRAN
NCO
A RICHIESTA, POSSIBILITA’ CON I NOSTRI ARCHITETTI DI VARIARE LA SUDDIVISIONE DEI LOCALI INTERNI
PIANO SEMINTERRATO
A RICHIESTA, POSSIBILITA’ CON I NOSTRI ARCHITETTI DI VARIARE LA SUDDIVISIONE DEI LOCALI INTERNI
PIANO TERRA
VALASSI FERMO e FRAN
NCO
VALASSI FERMO e FRAN
NCO
A RICHIESTA, POSSIBILITA’ CON I NOSTRI ARCHITETTI DI VARIARE LA SUDDIVISIONE DEI LOCALI INTERNI
PIANO PRIMO
A RICHIESTA, POSSIBILITA’ CON I NOSTRI ARCHITETTI DI VARIARE LA SUDDIVISIONE DEI LOCALI INTERNI
PIANO SECONDO
VALASSI FERMO e FRAN
NCO
VA
ALASSI FE
ERMO e FRANCO
F
snc
Via C. Cantù, 13 - 23900 LECCO (LC))
Tel 0341/36
66106 Fax 0341/271616