VILLA PALLADIO Clima Residence

ITALGESTIONI s.r.l. –Castelnuovo del Garda – Verona
VILLA PALLADIO Clima Residence
CERTIFICATO CasaClima A
Castelnuovo del Garda – Verona
Il Primo fabbricato nella provincia di Verona a COSTI ZERO
Certificazione energetica Classe A
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PRESENTAZIONE
Il Complesso Residenziale VILLA PALLADIO Clima Residence è il primo fabbricato presente nel territorio della provincia di Verona
che propone una nuova tecnologia impiantistico-costruttiva (attivazione della massa) e concepito per ridare alla casa il valore e la
sensazione di CASA.
Comfort abitativo, ampi spazi e salubrità degli ambienti, risparmio energetico e conseguente risparmio economico nella gestione
dell’unità abitativa, un alto livello qualitativo delle finiture interne , una nuova tecnica impiantistica , uno stile raffinato ed elegante dovuto
alle scelte dei materiali ed elle tecniche di costruzione, fanno di VILLA PALADIO Clima Residence una scelta di VITA.
La volontà inoltre di ottenere la certificazione CasaClima, principalmente richiesta dall’investor , la scelta di avere come partner
nella progettazione tecnica la società
, è un ulteriore chiaro impegno per rendere la casa un luogo confortevole e
ancora bello da abitare.
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COSA E’ UNA CasaClima
Una CasaClima è caratterizzata da un alto grado di isolamento termico e da una struttura compatta. Il sole ed il suo calore fanno parte del
concetto edile di una CasaClima: l’energia solare viene conservata soprattutto grazie a finestre isolanti che accolgono la luce ma non permettono
fuoriuscite di calore. Le CasaClima sono contraddistinte da un’impiantistica ottimale, una realizzazione accurata e da grande comfort abitativo.
Le case con un consumo di calore inferiore ai 30 KiloWattora per metro quadro l’anno, la cosiddetta "casa da 3 litri", perché richiede 3 litri di gasolio o 3
m³ di gas per metro quadro l’anno, sono classificate come A.
Elementi di base di una CasaClima sono:
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una struttura compatta
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un alto grado di isolamento termico della superficie esterna
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finestre altamente isolanti
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ermeticità
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assenza di ponti termici
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impiantistica ottimale
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realizzazione accurata
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controllo e ricambio automatico dell’aria e dell’umidità degli
ambienti internazionale
COSA E’
Thermhaus è un sistema di costruzione brevettato Minenergy per vivere in maniera sana ed in modo avveniristico la tua casa. L’attuale livello
della tecnica è rappresentato da un sistema di costruzione, detto appunto Thermhaus, protetto da un brevetto internazionale per la realizzazione di ville,
edifici pubblici, case a schiera, condomini ed edifici commerciali. Questo sistema si esplica soprattutto attraverso le condizioni abitative. Il vantaggio
delle abitazioni Thermhaus sta nel fatto che esse non cedono praticamente più energia verso l’esterno.
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Il Certificato CasaClima
Il Certificato energetico CasaClima è uno strumento
indispensabile attraverso il quale valutare il fabbisogno
energetico per riscaldamento, l’efficienza energetica complessiva
dell’edificio e la sostenibilità ambientale dello stesso.
Nel calcolo del fabbisogno energetico per riscaldamento
vengono valutate le prestazioni energetiche dell’involucro, la
qualità costruttiva complessiva, le perdite per il ricambio d’aria, i
guadagni termici e l’eventuale recupero energetico attraverso
sistemi
di
ventilazione
meccanica
controllata.
Per il fabbisogno di energia complessiva oltre alle prestazioni
energetiche dell’involucro edilizio, vengono considerate
l’efficienza dell’impianto di riscaldamento e l’impianto di
ventilazione, il fabbisogno energetico per l’acqua calda sanitaria
ed il tipo di vettore energetico utilizzato come combustibile.
In funzione del fabbisogno di energia complessiva e del tipo di
combustibile impiegato, viene stimata inoltre anche la quantità
di CO2 prodotta dall’edificio in un anno.
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Il complesso residenziale VILLA PALLADIO Clima Residence avrà un consumo energetico pari a ZERO KiloWattora per metro
quadro l’anno.
DOVE SORGERA’ IL Complesso Residenziale VILLA PALLADIO Clima Residence
Il nuovo complesso
VILLA PALLADIO Clima Residence sorgerà nella provincia veronese, nella nuova zona residenziale di
Castelnuovo del Garda, Comune dell’entroterra gardesano, a pochi passi dai luoghi turistici del bellissimo lago di Garda (Peschiera del
Garda dista circa 5 km., i Parchi del Garda sono nel raggio di 10 km) e a circa 20/25 minuti d’auto dalla storica città di Verona.
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INDICAZIONI TECNICHE DELLA STRUTTURA, DEI COMPONENTI
E DELLE DOTAZIONI DELLE UNITA’ ABITATIVE.
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L’intervento, che si sviluppa su una superficie complessiva di 3296,00 mq., prevede la realizzazione di 24 unità immobiliari, con
diverse tipologie e tagli. La tipologia abitativa, la scelta dei componenti e dei materiali sono qui di seguito elencate .
Immagine della realizzazione
L’intera esecuzione dell’edificio, nonché i particolari costruttivi (giunti strutturali , ponti termici, coibentazioni e sigillature) saranno
eseguiti e realizzati sotto il controllo tecnico e secondo le prescrizioni esecutive date dai tecnici della Thermhaus, tale da ottenere la
certificazione richiesta.
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1 - STRUTTURE PORTANTI
1.1
Le strutture di fondazione, riguardanti la zona autorimessa, saranno del tipo a platea come risultanti dai calcoli dei C.A., con
impermeabilizzazione di GUINA BENTONITICA tipo Light Volteco.
1.2
Le murature perimetrali dello scantinato saranno in calcestruzzo armato; le restanti murature interne potranno essere sia in c.a.
sia in blocco cavo di argilla o cemento facciavista, in funzione delle necessità statiche.
Le murature perimetrali fuori terra saranno realizzate con il sistema antisismico VELOX tipo ET37.
1.3
Le murature divisorie delle unità abitative con i vani scala saranno in Velox TT27 .
1.4
Le strutture dei muri di contenimento dei vani ascensori e le rampe scale saranno in c.a.
1.5
Le strutture orizzontali (solai) saranno così costituite:
a) solaio monolitico accoppiato a lastra di legno-cemento con pannello Velox VSD25;
b) solai monolitici quelli intermedi fra unità e del solaio extra sedime
1.6
Giunti strutturali: verranno posizionati dei giunti strutturali con funzione di taglio termico fra le strutture interne ed esterne
2 - COPERTURA
2.1
Sarà costituita da solaio in laterizio (tramezze e tavelloni) con cappa collaborante armata, opportunamente coibentata con manto
di copertura in tegole e gronda in cemento armato sagomata
2.2
Le lattonerie: canali di gronda, pluviali, scossaline e quant’altro necessario, saranno eseguite in rame da 6/10, nelle sagome a
scelta del progettista.
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3 - TAVOLATI INTERNI
3.1
Le tramezze divisorie interne delle unità, saranno realizzate in tradizionale: blocchi forati in laterizio da cm 8. Nei bagni, parte della
parete ove verrà installato il wc sarà realizzata con blocchi forati in laterizio da cm 12.
3.2
Le murature divisorie tra unità abitative saranno eseguite con il sistema Velox TT22 da cm. 22 opportunamente certificate dal
punto di vista acustico, come richiesto dalla normativa vigente (RW db 57)
4 - TUBI E CANNE
4.1
Le tubazioni di scarico saranno del tipo silenziato (tipo Polokal 3S) nei diametri e nella posizione indicata dalla D.L. e
convoglieranno come da regolamento in un pozzetto tipo “Firenze” per ispezione ed infine collegati alla rete fognaria comunale.
Le tubazioni di ventilazione saranno anch’esse del tipo “Polokal” a giunto elastico nei diametri opportuni
4.2
Le acque piovane di scarico dei tetti e delle corti interne convoglieranno tutte attraverso tubazioni in pvc in pozzi di raccolta a
perdere.
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5- IMPERMEABILIZZAZIONI E COIBENTAZIONI
5.1
Le murature di scantinato saranno impermeabilizzate all’esterno a protezione da infiltrazioni d’acqua, mediante una guaina
bentonitica a base cementizia .
5.2
Il solaio che copre il secondo piano avrà una guaina (barriera al vapore) con successiva coibentazione con EPS da cm. 18 (come da
prescrizione Thermhause).
5.3
I solai delle porzioni di scantinato fuori dal perimetro dell’edificio, saranno impermeabilizzate con guaine elastomeriche in due
strati di cui il secondo con funzione antiradice, cappa cementizia di protezione con interposto strato separatore, tappeto drenante,
sovrastante tessuto non tessuto, e strato di terra vegetale.
5.4
Sui solai delle singole unità abitative, verrà posto in opera in sequenza uno strato di barriera al vapore, uno strato isolante termico
con pannelli in dello spess. di cm. 10 per il primo solaio e cm. 6 per il secondo e terzo, un telo freno al vapore e da ultimo un
isolamento acustico, mediante la stesa di materassino fonoassorbente spess. mm. 8 (tipo fonostop Duo – secondo indicazioni
Thermhause) .
6 - OPERE IN PIETRA O MARMO
6.1
Tutti i fori di finestre e porte finestre dei fabbricati avranno i contorni in pietra di Nanto dello spessore di cm. 10 con disegno a
scelta della D.L.
6.2
Saranno in pietra di Nanto anche le balaustre e le copertine dei poggioli esterni.
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7 - INTONACHI E TINTEGGIATURE
7.1
L’intonaco sulle murature Velox (murature perimetrali e vani scale interne) verrà eseguito adeguato materiale
La bugnatura /zoccolatura esterna del piano terra verrà eseguita con adeguato intonaco successivamente tinteggiato.
7.2
L’intonaco interno verrà eseguito con intonaco premiscelato base calce e finitura a civile.
7.3
I marcapiani e le paraste come elemento decorativo esterno saranno eseguite in Eps resinato successivamente colorato o con
elementi in Pietra di Nanto, come da indicazioni della D.L. , ancorato alla parete con adeguato collante o fissaggio meccanico.
8 - IMPIANTO DI VENTILAZIONE
Il sistema di aerazione THERMHAUS contiene i componenti:
- apparecchio centrale con recupero di calore per ogni appartamento
- sistema di aspirazione ed espulsione dell’aria
- sistema di comando
8.1
Apparecchio centrale:
Le dimensioni dell’apparecchio corrispondono al volume dell’aria da scambiare. I ventilatori a corrente continua trasportano l’aria
fresca e l’aria di scarico. I filtri installati nell’apparecchio depurano l’aria fresca dalla polvere e dai pollini.
8.2
Sistema di immissione e di scarico dell’aria:
Contiene l’aspirazione diretta, le valvole per l’immissione e lo scarico dell’aria, l’isolamento acustico.
I canali per l’aria utilizzati da THERMHAUS sono antistatici e vengono posati nei controsoffitti o nei pavimenti. Ogni valvola è
collegata a un tubo separato. La progettazione, installazione e regolazione del sistema di aerazione assicura una distribuzione
ottimale dell’aria senza che si forrmino correnti.
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Un sistema integrato di bypass estivi consente, in presenza di un aumento della temperatura all’interno dell’edificio (a causa di alte
temperature esterne), una piacevole riduzione della temperatura senza intervento manuale sull’apparecchio centrale.
8.3
Sistema di comando:
Contiene: sensori dell’umidità in tutti gli spazi, sensori della temperatura per la temperatura esterna ed interna, sistema
logistico.
Garantisce l’afflusso costante di aria fresca senza dover ricorrere all’apertura delle finestre evitando, in tal modo, un elevato
consumo di energia e riduce l’umidità in esubero dell’aria, senza che si formino quindi macchie e muffa all’interno dell’abitazione.
A seconda della temperatura esterna viene scelta la via di aspirazione dell’aria fresca.
Il sistema logistico segnala il grado di sporcizia del filtro e consente uno scambio minimo di aria fino all’opzione party, qualora fosse
necessario un maggiore afflusso di aria fresca.
9 - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO e RAFFRESCAMENTO (impianto con attivazione della massa)
9.1
L’impianto sarà posato nel solaio, quindi a soffitto di ogni unità, tranne che per i bagni dove sarà prevista un’ integrazione con
impianto a pavimento. L`impianto di riscaldamento e raffreddamento quindi sarà annegato nel getto del solaio e sarà
comandato da una macchina posta a soffitto nel vano scale, all’ingresso di ogni unità.
Ogni unità sarà dotata di un impianto di ventilazione controllata con scambiatore di calore incorporato che offre un recupero di
calore di ca. 90%. La produzione di riscaldamento e raffreddamento e acqua sanitaria viene fatta da una pompa di calore che
lavora a base di acqua/acqua.
In ogni alloggio vengono montati contatori separati per acqua calda e fredda e per riscaldamento e raffreddamento.
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10 - IMPIANTO SOLARE –TERMICO e FOTOVOLTAICO
10.1
Il fabbricato di Villa Palladio sarà alimentato da un impianto con MODULI MISTI solare-termico e fotovoltaico, posto sulla copertura
dell’edificio, ottenendo dal sole energia elettrica e acqua calda sanitaria. L’energia elettrica alimenterà gli impianti condominiali (i
due ascensori , le luci dei vani scala, della corsia di manovra, del cancello carraio elettrico e degli ingressi) e tutti gli impianti delle
singole unità ( impianto di riscaldamento/raffrescamento e ricambio aria). La produzione di acqua calda sanitaria sarà garantita
sempre dal pannello misto.
Pannello Misto della Solator
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11 - IMPIANTO IDROSANITARIO
11.1
Le tubazioni di adduzione dell’acqua alle varie utenze saranno in plastica per usi civili. Tale scelta limita al minimo le incrostazioni di
calcare e annulla le corrosioni del metallo.
La dotazione, in generale, sarà la seguente:
bagno PRINCIPALE: un lavabo, un vaso, un bidet, una doccia marca Ideal Ultra Flat dim. 80x80, un attacco per lavatrice.
bagno SECONDARIO: un lavabo, un vaso, una doccia 80*80 o vasca 170*70.
11.2
Le porcellane saranno marca VILLEROY & BOCH serie Omnia architettura modello sospeso, colore bianco, per tutti i bagni. Le
rubinetterie saranno costituite da miscelatori monocomando marca GROHE mod. Eurostyle.
Le cassette dei vasi saranno marca Geberit, con dispositivo doppio tasto per risparmio idrico colore grigio satinato.
Nelle cucine sono previsti gli attacchi acqua c/f sotto lavello (questo escluso)
NON ESISTE ATTACCO GAS in quanto non vengono usati sistemi di approvvigionamento a combustibile gassoso.
Marca VILLEROY & BOCH serie Omnia Architettura modello sospeso
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Rubinetteria marca GROHE modello Eurostyle
Miscelatore lavabo
Miscelatore bidet
Miscelatore doccia gruppo esterno
12 - IMPIANTO ELETTRICO
12.1
Sarà costituito da una rete di tubi flessibili di tipo rinforzato, posti sottotraccia in parete e sottopavimento, i conduttori saranno di
sezione adeguata alle potenze richieste per usi civili, il tutto conforme alla normativa di Legge.
I frutti e le placche saranno marca BTicino serie Light Tech colore base o International colore antracite, entrambe in tecnopolimero.
Ogni unità sarà dotata di 1 punto presa TV satellite. Sarà previsto un impianto d’antenna Tv unico per il blocchi.
12.2
La distribuzione e le quantità dei frutti (prese, interruttori, etc.) sarà di massima quella sotto descritta:
impianto d’antenna con n° 4 prese TV.
impianto telefonico con n° 4 prese.
La dotazione interna sarà di massima quella indicata nella planimetria allegata indicante la distribuzione elettrica per ogni unità.
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Placca BTicino serie Light Tech
Placca BTicino serie International
ESTERNI
- videocitofono posto all’esterno e cornetta in prossimità della porta d’ingresso.;
- cancello carraio sarà motorizzato
13 - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
13.1
I pavimenti saranno in piastrelle di ceramica delle dimensioni di cm. 30*30 o 40*40 posate diritte od in diagonale posate o fugate
con prezzo massimo di listino di €uro 40,00.
Anche i rivestimenti (bagni e cucina) che avranno altezze cm 140/160/200 per i bagni, e cm 160 per le cucine, saranno realizzati
in piastrelle di ceramica dello stesso prezzo di listino. La zona notte verrà pavimentata con parquette prefinito in legno di Rovere
o Doussiè lamparquette (prezzo massimo di listino €. 60,00).
13.2
Le rampe delle scale interne, saranno rivestite in marmo trani spess. cm.3 per pedata e con spess. cm. 2 per l’alzata.
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13.3
Il pavimento delle autorimesse sarà realizzato con quarzo-cemento lisciato a macchina; la rampa esterna sarà realizzata in cemento
con finitura ruvida, a discrezione della D.L..
13.4
I marciapiedi esterni saranno in piastrelle di ceramica per esterni con finitura antiscivolo .
13.5
I battiscopa interni alle unità saranno in legno altezza cm. 7 in tinta con le fascette delle porte interne.
14 - SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI
14.1
I serramenti a vetri per finestre e portefinestre di Villa Palladio saranno a due ante con in legno lamellare Abete-Sughero , sezione
94x80 mm. verniciati con laccatura Bianco ral 9001. Essi saranno di Euro Finestra mod. Energy Window con trasmittanza media dei
nodi Uf=0,88 W/mqK, con vetrocamera a bassa remissività accoppiatato di sicurezza 3+3.1/argon/4/argon/3+3.1. La finestra è
completa di gocciolatoio in legno, guarnizioni di tenuta antivento e abbattimento acustico; ferramenta di fissaggio a 3-4 punti
regolabili con meccanismi di chiusura in acciaio. Le ante a ribalta saranno a doppia regolazione: Estate/Inverno con
microaereazione. La ferramenta avrà finitura argento con copri cerniere finitura Cromo satinato. Tutte le grandi aperture avranno
ante scorrevoli (alzante scorrevole parallela) composta da un’anta fissa e una apribile.
14.2
Le ante ad oscuro saranno del tipo a monoblocco, in multistrato okoumè spess. mm 25 pantografato trattato con ciclo all’acqua,
laccato con colore Ral scelto dalla D.L. Ferramenta specifica di sostegno e snodo con chiusura interna a spagnoletta apposita,
verniciatura nero a fuoco,.
14.3
Le porte interne saranno a pannello lavorato cieco laccate bianche, con cassa rondò, fascetta regolo e maniglia Mandelli S91 come
per i telai.
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15 - OPERE IN FERRO, RECINZIONI
15.1
I parapetti delle portefinestre saranno a disegno semplice, finite con due mani smalto all’acqua, colore a discrezione della D.L.
come le ringhiere delle scale interne.
15.2
La recinzione con il lotto adiacente sarà realizzata con cancellata in ferro e finitura come sopra descritto.
15.3
Il cancello carraio e quello pedonale saranno in ferro a disegno come l’esistente, in armonia con lo stile dei parapetti e delle
recinzioni
16 - COMPLEMENTI DI FINITURA E DOTAZIONE
16.1
Ogni unità avrà predisposizione per impianto allarme con n. 2 rilevatori interni e sensori su tutte le aperture, n° 1 centrale, n° 1
inseritore con sirena interna ed esterna.
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17 - VARIANTI E MODIFICHE
17.1
Il cliente, dopo la sottoscrizione del contratto preliminare, potrà richiedere tutte le varianti che riterrà opportuno, tenendo
presente che queste dovranno essere il più tempestive possibile onde permettere alla società di valutarne la fattibilità, formularne
il prezzo e successivamente procedere con gli ordinativi, compatibilmente con l’avanzamento lavori del cantiere.
TUTTO QUANTO SOPRA DESCRITTO SARÀ INTEGRATO DA DISEGNI E DA CAMPIONATURE. In ogni caso la Società
venditrice si riserva la facoltà di apportare modifiche a vario titolo, per le quali verrà comunque mantenuto lo
standard qualitativo.
Castelnuovo del Garda, lì_______________
ITALGESTIONI s.r.l
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