RELAZIONE DI STIMA IMMOBILIARE
Il sottoscritto ing. Abbiati Claudio con studio a Sant’Angelo Lodigiano
(LO) in Via Mazzini al n. 37, iscritto all’Ordine degli Ingegneri della
Provincia di Lodi al n. 73 della sezione A , veniva incaricato
dall’Amministrazione Comunale di Lodivecchio (LO) , di redigere la
stima di una area di proprietà pubblica di seguito descritta sita nel
comune di Lodivecchio in Provincia di Lodi tra Viale Repubblica e
Via Madre Cabrini .
PREMESSE
Lo scrivente preso atto dell’incarico si recava sul posto per effettuare i
rilievi e gli accertamenti necessari per redigere la perizia estimativa
richiesta e successivamente all’Ufficio Tecnico del Comune di
Lodivecchio (LO) per prendere visione del Piano di Governo del
Territorio e delle norme , essendo già in possesso del C . D. U. .
DESCRIZIONE
Trattasi di appezzamento di terreno sito nel Comune di Lodivecchio
(provincia di Lodi ) tra Viale Repubblica e Via Madre Cabrini , che
costituisce l’Ambito di Trasformazione “ Cabrini” ( AT09 ) ,prossimo
alla viabilità Comunale , alla quale può essere collegato con accessi sia
pedonali che carrabili .
Il terreno edificabile
in perizia
può essere considerato in ogni
momento libero per la eventuale cessione e per la realizzazione della
destinazione d’ uso che è stata assegnata dal PGT ( AT09) , come in
dettaglio risulta specificato nel Certificato di Destinazione Urbanistica
allegato sotto la lettera A) .
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Per l’attuazione dell’ interveno edilizio previsto , necessita la completa
realizzazione delle opere di urbanizzazione relative all’area .
INDIVIDUAZIONI CATASTALI
I beni oggetto della perizia sono identificati al Catasto del Comune di
Lodivecchio (LO) e distinti al come segue :
Al Foglio n. 9 :
- mapp. 241 ( parte )
Al Foglio n. 13 :
- mapp. 46 ( parte )
L’area definita come AT09 non risulta attualmente frazionata e prima
della cessione si renderà necessario il frazionamento per individuare
catastalmente l’Ambito di trasformazione .
CONSISTENZA SUPERFICI E DESTINAZIONE D’USO
Il PGT adottato dall’Amministrazione Comunale di Lodivecchio (LO),
ha assoggettato l’area in oggetto all’Ambito di Trasformazione
denominato AT 09 “ Cabrini “ .
I dati urbanistici dell’ambito possono essere così riassunti :
– Uf
0,40 mq/mq
– H max 8,50 ml
– Superficie fondiaria
mq 6.680
– Superficie territoriale
mq 7.033
Qui di seguito si definisce la valutazione considerando il lotto di terreno
come sopra individuato e in particolare che nell’ambito è possibile
realizzare una SLP massima di mq ( 6.680 X 0,40 ) = mq 2.672 che
corrisponde a un volume massimo degli edifici ( H virtuale 3,10 ml ) di
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circa di 8.283,2 mc. ( come individuato nella scheda e nello stralcio
della planimetria del PGT allegati sotto la lettera B) .
CRITERI DI VALUTAZIONE E STIMA
Per giungere al valore del bene , in base ai dati urbanistici stabiliti dal
PGT adottato del Comune di Lodivecchio (provincia di Lodi) e più
sopra riassunti , l’Ambito di trasformazione AT09 è stato stimato in
base alla destinazione d’uso e in particolare : terreno con destinazione
residenziale .
La stima considera il valore unitario dell’area edificabile come non
urbanizzata in quanto le opere di urbanizzazione non sono state ancora
nè realizzate nè monetizzate al Comune .
Per una valutazione economica del terreno , tra i criteri estimativi
possibili , è stato scelto quello del valore di mercato di beni simili posti
in vendita nel mercato immobiliare in zone limitrofe con le stesse
caratteristiche edificatorie .
Dal bollettino della Camera di Commercio, industria, artigianato e
agricoltura di Lodi e provincia, n. 17 anno 2011 , che rileva le
transazioni immobiliari nel periodo annuale , risulta che in valore al mq.
delle aree edificabili urbanizzate con destinazione residenziale nel
Comune di Lodivecchio è di € 120,00 come minimo e € 170,00 come
massimo. Considerando l’ubicazione , la possibile utilizzazione, gli
accessi , il prezzo al mq. che il sottoscritto ritiene congruo è di € 150.
Tenendo conto che le opere di urbanizzazione primarie e secondarie
in vigore nel Comune di Lodivecchio (LO) sono pari a €/mc 10,51 per
le primarie e €. /mc 16,68 per le secondarie , che trasformati in €./ mq
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di superficie fondiaria corrispondono in totale a ( 13,03 + 20,68) =
€/mq. 33,71 si evince che allo stato attuale il valore unitario dell’area
edificabile non ancora urbanizzata ( S f ) è di €/mq.( 150 – 33,71)
= €./ mq 116,29 che si arrotondano a €/mq. 116
CONCLUSIONI
Alla luce delle considerazioni e dei criteri di valutazione più sopra
esposti, del sopraluogo eseguito e delle valutazioni effettuate dal
sottoscritto, risulta che il valore del bene in oggetto, considerato libero
sia da affittanze che da iscrizioni pregiudizievoli e non gravato da
mutui, ipoteche o usufrutti , alla data del 16 ottobre 2012 è il seguente:
mq. 6.680 a €/mq. 116 = €. 774.880, che si arrotondano
a €.775.000,00 ( Euro : settecentosettantacinquemila / 00 )
Questo ad evasione dell’incarico ha ritenuto di esporre lo scrivente con
coscienza ed obiettività.
Sant’Angelo Lodigiano
In fede :
Allegati:
-
A) Certificato di Destinazione Urbanistica
-
B) Estratti di PGT ( scheda e stralcio della planimetria )
-
C) Estratti di mappa ( n. 2 )
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