Corso di Estimo / Economia ed Estimo Ambientale
estimo
Facoltà di Ingegneria e Architettura
Prof. Giovanna Acampa
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ECONOMIA
studia le scelte economiche che gli individui devono fare per
soddisfare i bisogni (illimitati) con beni (scarsi e illimitati)
MISURA DEL VALORE
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MISURA DEL VALORE
Nelle civiltà antiche
Imprescindibile da morale religione politica
Nel Medioevo
S.Tomaso D’Aquino “giusto prezzo” –
Valore legato al rango sociale
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MISURA DEL VALORE
XVI sec. Grandi Monarchie
Mercantilismo il postulato economico era l’accumulo delle
ricchezze
XVIII sec. Fisiocrazia Francia
Valore concetto intrinseco al bene originario prodotto dalla
natura
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MISURA DEL VALORE
SCUOLA CLASSICA Metà XVIII sec. Inghilterra Smith Ricardo
Inizia la fase “scientifica” dell’economia che è considerata disciplina autonoma .
Idividualismo-Liberismo
Valore d’uso
Valore di scambio
TEORIA NEOCLASSICA (marginalista) Pareto Barone Marshall
Utilità
Scarsità
Valore è funzione del prezzo di scambio
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INGEGNERE - ARCHITETTO
CIVILE
PREZZO
ESTIMO
dal latino
aestimare
PREVISIONE
Ricaduta dell’azione a livello
sociale
URBANO
SCOPO
COMPARAZIONE
ORDINARIETA'
PERMANENZA DELLE
CONDIZIONI
GIUDIZIO DI VALORE
DI UN BENE
ECONOMICO
RIFERITO AD UN
PRECISO MOMENTO
PER UNA
DETERMINATA
RAGION PRATICA
Dalle stime immobiliari
APPRAISAL
EVALUATION
COUNSELING
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CLASSIFICAZIONE DEI BISOGNI
Presupposto dell’economia: fenomeno psichico e soggettivo di penosa
insoddisfazione che condiziona ogni attività dell’uomo
Collettività – conoscenza dei mezzi - rapporto
• BISOGNI PRIMARI
• BISOGNI SECONDARI
Sono lo stimolo all’attività economica in quanto si colmano attraverso
dei beni
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CLASSIFICAZIONE DEI BENI
mezzi che si presumono atti alla soddisfazione dei bisogni
•
•
•
•
•
•
•
•
•
BENI DIRETTI o DI CONSUMO
BENI STRUMENTALI O CAPITALI
BENI A FECONDITA’ SEMPLICE o RIPETUTA (durevoli)
BENI INDIPENDENTI
BENI COMPLEMENTARI
BENI SUCCEDANEI
BENI ATTUALI - FUTURI
BENI PERMUTABILI (esteriori - accessibili - limitati) NON
PERMUTABILI
BENI IMMOBILI
BENI MOBILI
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UTILITA’
la capacità reale o presunta di un bene di soddisfare
un determinato bisogno è funzione della quantità
del bene a disposizione
INTENSITA’ DEL BISOGNO
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
1°dose
DOSI DEL BENE
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UTILITA’ MARGINALE
esprime la variazione dell’utilità totale al variare
della quantità del bene è quindi uguale alla
derivata prima dell’utilità totale
U’x
Utilità marginale
k
0
x
Dosi del bene
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PRODUZIONE
è la trasformazione impressa dall’uomo alla materia che,
nello stato in cui si presenta, non riesce a soddisfarne i
bisogni, …carattere comune di queste trasformazioni è che
sono rivolte ad accrescere l’utilità della materia
trasformata
SEMPLICE
DIFFERENZIATA
TEMPO
CONGIUNTA
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FATTORI ORIGINARI DI PRODUZIONE
• LAVORO UMANO
• CAPITALE
• TERRA - MATERIE PRIME
• ORGANIZZAZIONE
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PRODUTTIVITA’
la relazione tra il prodotto ed i fattori di produzione
x=f(v1,v2,….vn)
produttività marginale di v1 sarà l’incremento del
prodotto che si ottiene incrementando il fattore v1 di una
certa dose e quindi la derivata parziale della funzione x
rispetto a quel fattore
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PRODUTTIVITA’
il rapporto tra il complessivo numero delle unità di prodotto
ed il complessivo numero di dosi di un fattore è detto
produttività media del fattore stesso
Pm= f(v1,v2…vn)
vi
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X
PRODUTTIVITA'
MARGINALE
X’
PRODUTTIVITA’
MEDIA
Xm
1,0
2,5
6,0
8,0
8,0
7,5
5,5
+1,0
+1,5
+3,5
+2,0
0,0
-0,5
-2,0
1
1,25
2,0
2,0
1,6
1,25
0,8
NUMERO DI
STERRATORI
V
MC.SCAVO
1
2
3
4
5
6
7
