Comune di Camaiore
BANDO DI ASTA PUBBLICA PER L’ALIENAZIONE
DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE COMUNALE
_____________________________________________________________________________
PREMESSO CHE:
con deliberazione della Giunta Comunale n. 237 del 27/06/2014 è stato approvato, ai sensi del
DL 112/2008, il “Piano delle alienazioni e delle valorizzazioni” dei beni immobili disponibili di
proprietà del Comune di Camaiore per l’anno 2014;
con deliberazione del C.C. n° 42 del 29/07/2014 è stato approvato il bilancio di previsione anno
2014 fra i cui allegati figura anche il piano delle alienazioni e valorizzazioni predisposto dalla
G.C. con la deliberazione di cui sopra;
con determinazione dirigenziale n.94 del 03/02/2015 è stata indetta asta pubblica e approvato il
bando per l’alienazione degli immobili previsti nella deliberazione sopra richiamata;
SI RENDE NOTO
Il giorno 27 MARZO 2015 alle ore 10:00, presso la sede comunale di viale Oberdan c.n. 52
(Ufficio Patrimonio Immobiliare), si terrà un’asta pubblica per la vendita a lotti degli immobili di
proprietà comunale di seguito elencati.
ART. 1 DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
Lotto n. 1 - area acquisita al patrimonio in Capezzano Via Fiaschetto;
Lotto n. 2 - area ceduta soc. Edilver in Lido di Camaiore Via Buonarroti;
Lotto n. 3 - porzioni di terreno reliquate nella zona PIP e artigianale Bocchette;
Lotto n. 4 - terreno in Capezzano Via dei Bersaglieri;
Lotto n. 5 - fabbricato di civile abitazione in Lido di Camaiore via Adua angolo via Roma;
Lotto n. 6 - appartamento di civile abitazione in Camaiore via V. Emanuele104;
Gli immobili sopra citati risultano meglio indicati nella scheda allegata al presente bando (All.1).
ART. 2 – IMPORTO A BASE D’ASTA
Gli importi a base d’asta secondo le perizie di stima dell’Agenzia delle Entrate e dell’Ufficio
Patrimonio comunale sono i seguenti:
Lotto n. 1 - € 1.000,00 (€ MILLE);
Lotto n. 2 - € 50,00 AL MQ (€ CINQUANTA/ METRO QUADRATO);
Lotto n. 3 - € 100,00 al metro quadrato (€ CENTO/METRO QUADRATO
Lotto n. 4 - € 27.000,00 (€ VENTISETTEMILA/ZERO);
Lotto n. 5 - € 406.000,00 (€ QUATTROCENTOSEI/ZERO);
Lotto n. 6 - € 265.000,00 (€ DUECENTOSEESSANTACINQUEMILA/ZERO);
Si evidenzia che per i lotti 2 e 3 (aree costituite da più particelle) dovrà essere specificata la
particella o le particelle per le quali si intende partecipare all’asta.
ART. 3 – CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI POSTI IN VENDITA
Ogni immobile, come meglio descritto nelle schede allegate, di cui il Comune garantisce la piena
proprietà, viene alienato nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova anche in
riferimento alla documentazione esistente, così come posseduto dal Comune di Camaiore, con la
relativa destinazione urbanistica, con tutti i vincoli e ogni annesso o connesso, uso e diritto, accesso,
recesso, adiacenze o pertinenze, manifesti o non manifesti, servitù attive o passive se ed in quanto
esistenti e possano legalmente competere.
La vendita è fatta a corpo e non a misura; non vi sarà luogo ad azione per lesione, né ad aumento o
diminuzione del prezzo, per qualunque materiale errore nella descrizione del bene posto in vendita
o nella determinazione del prezzo posto a base di asta, nelle indicazioni delle superfici, dei confini,
dei numeri di mappa e coerenza, sebbene eccedente la tollerabilità stabilita dalla legge, dovendosi
intendere, come espressamente dichiarato dall’offerente, di ben conoscere l’immobile oggetto
dell’offerta.
In applicazione del comma 59 dell’art. 2 della legge 23/12/1996 n. 662 per i relativi atti di
compravendita non valgono le clausole di nullità previste dal comma 2 dell’art. 40 della legge
47/1985 e si applica quanto disposto dai commi 5 e 6 dello stesso articolo.
Di conseguenza l’atto di compravendita è valido anche qualora sia constatata l’esistenza di opere
edilizie abusive, relativamente alle quali l’acquirente dovrà presentare domanda di sanatoria entro
centoventi giorni dal rogito notarile.
ART. 4 TERMINI DI PRESENTAZIONE
L’offerente dovrà far pervenire, a pena di non ammissione, entro le ore 12:00 del 24 MARZO
2015 un plico contenente:
1) la domanda di partecipazione e i relativi allegati di cui al successivo art. 4;
2) una o più buste contenenti l’offerta o le offerte di cui al successivo art. 5.
Il plico dovrà essere presentato in una delle seguenti forme:
a) consegnato a mano presso l’Ufficio Protocollo del Comune di Camaiore nella sede comunale sita
in Camaiore p.zza S. Bernardino 1, nella fascia oraria 9,00 - 12,00 nei giorni feriali dal lunedì al
sabato.
Qualora il concorrente per la consegna a mano si avvalga del servizio di un corriere, l’eventuale
involucro esterno apposto dal corriere a protezione del plico deve comunque essere indirizzato al
COMUNE DI CAMAIORE – Piazza S. Bernardino 1- 55041 – CAMAIORE e riportare la dicitura
“Offerta per l’asta pubblica per l’alienazione del patrimonio immobiliare”. e l’indicazione del
concorrente mittente.
Si fa presente che in caso di consegna a mano ovvero di consegna a mano a mezzo corriere il plico
deve essere consegnato esclusivamente presso l’Ufficio sopraindicato.
b) inoltrato per posta esclusivamente a mezzo invio al COMUNE DI CAMAIORE – Piazza S.
Bernardino 1 – 55041 CAMAIORE.
Faranno fede esclusivamente il timbro della data di ricevimento e l’orario posti dall’Ufficio
Protocollo. Non farà fede in alcun caso il timbro di spedizione.
Il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente.
All’aggiudicazione si potrà addivenire anche in presenza di una sola offerta valida purché di
importo pari o superiore al prezzo a base d’asta.
ART. 5 DOMANDA DI PARTECIPAZIONE
La domanda di partecipazione all’asta dovrà essere presentata compilando l’apposito modulo
partecipazione (All.2 al bando), debitamente sottoscritta dall’offerente o dal procuratore speciale, o
dal legale rappresentante se trattasi di persona giuridica, su di essa dovrà essere apposta la marca da
bollo da € 16,00.
Sono ammesse offerte per persona da nominare ai sensi dell’art.1401 e seguenti del c.c.
Non sono ritenute valide le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice
riferimento ad altre offerte proprie o altrui. Le stesse non devono recare a pena di esclusione,
cancellazioni, aggiunte, correzioni, salvo che non siano espressamente approvate con una postilla
sottoscritta dall’offerente.
Essa dovrà contenere, pena l’esclusione, tutti i sotto elencati punti:
1) per le persone fisiche: nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza, codice fiscale
dell’offerente;
2) per le persone giuridiche o enti: la ragione sociale\denominazione sociale, la sede legale, il
codice fiscale e la partita I.V.A., le generalità del legale rappresentante o di chi sottoscrive l’offerta,
nonché le giustificazioni dei poteri di firma;
3) in tutti i casi in cui intervenga un procuratore speciale dovrà essere, inoltre, allegata la procura in
forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata, in originale o copia conforme;
4) individuazione del lotto o dei lotti per cui si intende formulare l’offerta;
5) autocertificazione ai sensi dell’art. 76 del D.P.R. 28/12/2000 n. 445, con cui l’offerente dichiara:
di non trovarsi in alcune delle condizioni di esclusione dalla contrattazione con le Pubbliche
Amministrazioni e di trovarsi nel libero e pieno godimento dei propri diritti civili, di non essere
interdetto, inabilitato, fallito o sottoposto ad altra procedura concorsuale e che a suo carico non
sono in corso procedure per la dichiarazione di alcuno di tali stati;
in alternativa (se il partecipante è impresa individuale/societaria
di non trovarsi in alcune delle condizioni di esclusione dalla contrattazione con le Pubbliche
Amministrazioni, che l’impresa risulta iscritta al Registro delle imprese presso la competente
Camera di Commercio, Industria, Agricoltura e Artigianato di ______________, con il n.
__________ in data ________________e che l’impresa è una _________________________ ed
inoltre l’impresa è in regola con gli obblighi di cui alla L.68/1999 in materia di diritto al lavoro
dei disabili o che la stessa non è soggetta agli obblighi previsti da tale legge;
che la ditta non si trova in stato di fallimento, di liquidazione, di amministrazione controllata, di
concordato preventivo o di qualsiasi altra situazione equivalente secondo la legislazione del
Paese in cui è stabilita la ditta, di non avere in corso alcun procedimento per la dichiarazione di
una di tali situazioni e di non versare in stato di sospensione o cessazione dell’attività
commerciale;
che non è mai stata pronunciata una condanna con sentenza passata in giudicato, per un
qualsiasi reato che incida sulla moralità professionale o per delitti finanziari, a carico dei legali
rappresentanti e/o dell’eventuale direttore tecnico dell’impresa;
di non trovarsi (personalmente, l’impresa o la persona che si rappresenta) nelle cause di divieto,
decadenza, sospensione di cui all’art. 10 della L.575/1965;
di non essersi resa gravemente colpevole di false dichiarazioni circa il possesso dei requisiti
richiesti per l’ammissione agli appalti;
che non sussiste con altre ditte concorrenti nella presente procedura alcuna delle situazioni di
controllo e di collegamento di cui all’art. 2359 del c.c.;
di conoscere ed accettare senza riserva alcuna il presente bando;
di aver verificato lo stato di fatto e di diritto in cui si trovano gli immobili oggetto dell’offerta,
anche in relazione alla situazione amministrativa, catastale edilizia, urbanistica e di accettare
tale stato di fatto e di diritto, esonerando il Comune da qualsiasi responsabilità al riguardo,
assumendo a proprio esclusivo carico ogni possibile pregiudizio che anche solo parzialmente sia
riconducibile ai predetti stati o situazioni;
Alla domanda dovranno essere obbligatoriamente allegati, pena l’esclusione, i seguenti
documenti:
1) Copia fotostatica non autenticata di un documento di identità in corso di validità del firmatario
della domanda;
2) Procura speciale con le modalità di cui all’art. 4, nel caso di intervento di un procuratore
speciale;
3) Documentazione attestante l’avvenuto versamento del deposito cauzionale di cui all’art.7.
La domanda di partecipazione e i relativi allegati dovranno essere contenuti nel plico di cui all’art.3,
in cui dovrà essere inserita anche la busta o le buste contenenti le offerte.
Tale plico dovrà essere sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura e riportare all’esterno la
seguente dicitura: “Offerta per l’asta pubblica per l’alienazione del patrimonio immobiliare”.
ART. 6 OFFERTA ECONOMICA
L’offerta economica, debitamente sottoscritta dall’offerente o dal procuratore speciale, o dal legale
rappresentante se trattasi di persona giuridica, dovrà essere formulata sull’apposito modello “offerta
economica” (All.3), in cui dovranno essere indicati, pena l’esclusione:
1) generalità dell’offerente;
2) lotto per cui viene fatta l’offerta;
3) importo offerto, espresso in cifre e in lettere (in caso di discordanza prevarrà quello più
favorevole per il Comune);
4) indirizzo, numero di telefono, numero di fax (ove possibile) ai fini delle comunicazioni relative
alla procedura di cui trattasi, nonché gli estremi del conto corrente (IBAN, ABI, CAB, numero di
conto) dell’offerente per consentire l’eventuale restituzione della cauzione.
L’offerta economica dovrà essere inserita in una busta sigillata, controfirmata sui lembi di chiusura
riportante all’esterno la dicitura “Offerta Economica per il lotto n° ___” con evidenziato il lotto
per cui l’offerta viene presentata.
Per i lotti n. 2 e 3 dovrà inoltre essere indicato il mappale o i mappali a cui l’offerta viene a
riferirsi.
Nel caso in cui uno stesso soggetto intenda concorrere per più lotti dovrà presentare per ciascun
lotto per cui concorre altrettante buste contenenti l’offerta secondo quanto sopra indicato.
L’aggiudicazione avverrà anche in presenza di una sola offerta valida.
ART. 7 CAUZIONE
Ogni concorrente dovrà costituire una cauzione (nel caso di più offerte si dovranno fare versamenti
separati) pari al 5% del prezzo di stima per ciascun immobile per cui intende presentare l’offerta,
mediante versamento dalla suddetta somma alla Tesoreria comunale (Banco Popolare – via XX
Settembre Camaiore) riportando la causale “Deposito cauzionale per alienazione immobili”. Non
sono ammesse polizze assicurative o fideiussioni bancarie.
L’ammontare della cauzione prestata dai soggetti non aggiudicatari verrà restituita agli stessi entro
venti giorni dall’aggiudicazione definitiva, mentre quella presentata dall’aggiudicatario definitivo
verrà imputato in conto al prezzo di vendita. In entrambi i casi le cauzioni verranno restituite o
imputate nell’ammontare pari a quello corrisposto, senza il riconoscimento di interessi o altre
somme a qualsiasi titolo pretese.
ART. 8 MODALITA’ DI GARA E CRITERI DI AGGIUDICAZIONE
Nel giorno ed ora prefissati, presso l’Ufficio Patrimonio Immobiliare del Comune di Camaiore, sito
in Camaiore viale Oberdan 52, si terrà l’asta pubblica di cui trattasi.
Il Presidente della Commissione procederà, dopo aver constatato l’integrità e conformità a quanto
richiesto nel presente bando, all’apertura dei plichi pervenuti nei termini, verificando la domanda di
partecipazione e i relativi allegati, dopodiché procederà per ciascun lotto all’apertura delle buste
contenenti le offerte dei soggetti ammessi.
Per ciascun lotto verrà stilata una graduatoria delle offerte valide.
L’aggiudicazione provvisoria verrà dichiarata nei confronti dell’offerta segreta più alta anche se
unica offerta presentata.
Qualora vi siano più offerte segrete di pari importo il Presidente provvederà al sorteggio immediato.
ART. 9 AGGIUDICAZIONE DEFINITIVA E STIPULA CONTRATTO DI
COMPRAVENDITA
L’aggiudicazione definitiva avverrà a cura del dirigente competente effettuate le verifiche ritenute
necessarie.
Qualora sia previsto il diritto di prelazione prima dell’aggiudicazione definitiva sarà inoltrata
apposita offerta con raccomandata A.R. agli aventi diritto che potranno decidere se esercitare o
meno la prelazione allo stesso prezzo e condizioni di quello offerto dall’aggiudicatario provvisorio.
Se gli aventi diritto dichiarino di non avvalersi della prelazione o non comunichino espressamente
tale volontà nel termine perentorio di 30 giorni dal ricevimento della comunicazione si procederà
all’aggiudicazione definitiva nei confronti dell’aggiudicatario provvisorio.
Il contratto di compravendita verrà stipulato entro sessanta giorni dall’aggiudicazione definitiva .
Il Comune di Camaiore potrà non procedere all’aggiudicazione definitiva per sopravvenuti motivi
di interesse pubblico.
Le spese notarili e tutte le altre relative all’atto di trasferimento sono a carico dell’acquirente, così
come le spese ed imposte comunque dovute ai sensi di legge.
L’aggiudicatario, a sua cura e spesa, dovrà presentare entro il termine stabilito dal Dirigente nella
determinazione di aggiudicazione definitiva, la documentazione necessaria alla stipulazione del
contratto.
Qualora non si addivenga alla stipulazione del contratto di compravendita per causa dipendente
dall’aggiudicatario il Comune si rivarrà sulla cauzione depositata, salvo richiedere l’eventuale
risarcimento dei danni.
ART. 10 MODALITA’ DI PAGAMENTO
Il prezzo di acquisto dovrà essere corrisposto in un’unica soluzione al momento della stipula del
contratto, mediante assegno circolare non trasferibile o versamento diretto presso la Tesoreria
Comunale.
ART. 11 INFORMATIVA AI SENSI DEL D. LGS. N. 196/2003
L’offerente con la partecipazione consente il trattamento dei dati personali, ai sensi del D.Lgs.
196/2003 per tutte le esigenze procedurali.
ART. 12 NORME DI LEGGE E FORO COMPETENTE.
Per ogni controversia che dovesse insorgere con l'Aggiudicatario in relazione all'alienazione,
si adirà l'Autorità Giudiziaria del Foro di Lucca.
Per tutto quanto non previsto nel presente avviso, sarà fatto riferimento alla Legge ed al
Regolamento per l'Amministrazione del Patrimonio e per la Contabilità Generale dello Stato di cui
al R.D. 23/5/1924 n. 827, nonché tutte le altre norme vigenti in materia e al regolamento sui
contratti approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 38 del 08/04/2002.
I concorrenti con la semplice partecipazione accettano incondizionatamente tutte le norme
sopra citate e quelle del presente bando.
ART. 13 DISPOSIZIONI FINALI
Per informazioni è possibile rivolgersi alla U.O. 6.2 - Patrimonio Immobiliare – Espropri per quanto
concerne gli aspetti tecnici, per prendere visione della documentazione tecnica o effettuare
eventuali sopralluoghi previo appuntamento, telefonando al n° 0584-986604 o al n° 0584-986226.
Copia del presente bando sarà pubblicato all’Albo Pretorio del Comune, sul sito internet
all’indirizzo www.comune.camaiore.lu.it e, per estratto, mediante affissione di manifesti negli
spazi previsti. Un avviso contenente l’estratto del bando verrà pubblicato su uno o più quotidiani sia
a livello nazionale che locale e sul B.U.R. della Toscana.
ART. 14 RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
Ai sensi della L.241/1990 e ss.mm.ii. si informa che responsabile del procedimento è il Dirigente
del Settore V - Arch. Roberto Lucchesi.
Oggetto. SCHEDE TECNICHE DEI BENI OGGETTO DI PROCEDURA DI ASTA
PUBBLICA
ALLEGATO “1” AL BANDO PER L’ALIENAZIONE
Il bando è riferito ai seguenti beni immobili:
1) AREA ACQUISITA AL PATRIMONIO IN CAPEZZANO VIA FIASCHETTO
Piccolo appezzamento staccato da più ampio terreno sito in Capezzano Pianore via Fiaschetto
località Bucine. In Catasto terreni è distinto al foglio di mappa n. 48 dalla particella 1071 di mq 111
qualità Seminativo irriguo, classe 2,
Tale area è pervenuta al Comune di Camaiore per acquisizione al patrimonio a seguito di infrazione
edilizia accertata
Inquadramento Urbanistico
Area destinata ad uso agricolo produttivo disciplinata dall’art. 34 della N.T.A.
Valore stimato:
in considerazione della modestissima entità della superficie del terreno in questione e del fatto che
l’interesse all’acquisto è molto limitato si potrà attribuire un valore di mercato pari a € 1.000,00
(EURO MILLE/00)
2) AREA CEDUTA SOC. EDILVER IN LIDO DI CAMAIORE VIA BUONARROTI
Terreni reliquati da cessione al Comune da parte della soc. Edilver in attuazione di piano attuativo
convenzionato. Tali terreni sono posti in fregio al fosso denominato del Secco e non presentano
utilità se non per uso giardino delle abitazioni limitrofe.
In catasto terreni sono distinti nel foglio di mappa 43 dalle particelle
2825 di mq 110 – qualità seminativo, classe 1; RD € 0,68 – RA € 0,57;
2826 di mq 132 – qualità seminativo, classe 1, RD € 0,82 – RA € 0,68
per complessivi mq. 242.
Pervenuto con atto Notaio Rizzo in data 13/2/2002 n. rep. 240958.
Inquadramento Urbanistico
Nel vigente Regolamento Urbanistico tali aree sono destinate in zona “piani urbanistici attuativi
adottati, approvati o in corso di esecuzione”.
Valore stimato:
In considerazione della conformazione e della posizione di tali terreni la cui utilità è limitata alle
sole abitazioni limitrofe potrà essere assegnato un valore unitario pari a € 50,00 al mq.(EURO
CINQUANTA/00 AL METRO QUADRATO).
3) PORZIONI DI TERRENO RELIQUATE NELLA ZONA PIP E ARTIGIANALE
BOCCHETTE
Secondo le indicazioni fornite dall’Ufficio Pianificazione territoriale con nota in data 18/12/2009 n°
prot. 65734 le uniche aree non facenti parte degli standard urbanistici sono le seguenti:
foglio di mappa 49 particelle:
224 di mq 570 – qualità seminativo irriguo – classe 1 – RD € 4,83 e RA € 3,83 in ct al giusto conto
del Comune di Camaiore;
pervenuto al Comune giusto atto Notaio Rodolfo Tolomei in data 22/5/1984 n. rep. 24941/4179,
registrato a Viareggio il 28/5/1984 n. 2076, trascritto il 30/05/1984 n. 5666.
367 di mq 410 – qualità seminativo irriguo – classe 2 – RD € 1,88 e RA € 2,54
574 di mq 920 qualità seminativo irriguo – classe 2 – RD € 4,23 e RA € 5,70
in ct all’errato conto di Cerri Spartaco per ½, Meniconi Pier Giorgio per ¼ e Sarti Fernando per ¼
per non sfogate volture;
pervenuti al Comune giusto atto Segretario Generale in data 23/12/1982 n° rep. 7541 registrato a
Viareggio il 2/2/1983 n. 540.
843 di mq 587 – qualità Ente Urbano;
844 di mq 370 – qualità Ente Urbano;
968 di mq. 50 – qualità Ente Urbano;
pervenuti al Comune giusto atto Notaio Francesco Rizzo in data 6/8/1992 n. rep. 199581/22650,
registrato a Viareggio il 24/8/1992 n.2048, trascritto a Lucca il 7/8/1992 n. 7358;
970 di mq 284 - qualità frutteto – classe 1 – RD € 6,95 e RA € 2,93 in ct al giusto conto del
Comune di Camaiore;
pervenuto al Comune giusto atto Segretario Comunale n° rep. 12793 del 22/3/1999, registrato a
Viareggio il 09/04/1999 n° 810, trascritto a Lucca il 16/04/1999 n° 3748;
Inquadramento Urbanistico
Secondo il vigente regolamento urbanistico tali aree sono classificate come “area produttiva delle
bocchette” disciplinata dall’art. 29 delle N.T.A..
Valore stimato:
Prendendo a base della stima il valore già assegnato in sede di prima deliberazione del Consiglio
Comunale che risale all’anno 1999 si ritiene che il valore unitario potrà esser indicato in € 100,00 al
metro quadrato. (EURO CENTO/00 AL METRO QUADRO)
4) TERRENO IN CAPEZZANO PIANORE VIA DEI BERSAGLIERI
Appezzamento di terreno reliquato da procedura espropriativa inerente la costruzione della nuova
bretella di collegamento della via Italica con la via del Paduletto denominata via dei Bersaglieri.
Terreno posto in fregio alla strada comunale accessibile da questa distinto in Catasto terreni al
foglio di mappa n. 40 dalla particella 1627 avente superficie secondo il catasto di mq 675 o quanti
siano in fatto.
Inquadramento Urbanistico
Secondo il vigente regolamento urbanistico tali aree sono classificate come “area agricole” con
funzioni prevalentemente produttive disciplinate dall’art. 34 del R.U.
Valore stimato:
Secondo le quotazioni medie di mercato l’area è stata valutata in complessivi € 27.000,00 (EURO
VENTISETTEMILA/00)
5) FABBRICATO DI CIVILE ABITAZIONE IN LIDO DI CAMAIORE VIA ADUA ANGOLO
VIA ROMA
Edificio elevato su due piani ubicato in Lido di Camaiore, a circa duecento metri dalla marina,
via Roma angolo via Adua, con accesso su ambedue i fronti strada. L'immobile risulta posto in
area a forte valenza turistica, quasi totalmente edificata, molto ricercata e d i significativo valore
economico, dove si trovano prevalentemente fabbricati a destinazione residenziale,
generalmente di buon livello qualitativo, alternati a varie strutture ricettive (alberghi e pensioni)
ed a pochissimi lotti ancora liberi da costruzioni.
Il fabbricato di vecchia costruzione è stato ampliato e sopraelevato in epoca successiva fino
all'attuale consistenza; Attualmente risulta sviluppato su due piani compreso il terreno, ed
appare edificato in aderenza con altri fabbricati sia sul lato di settentrione che su quello di
ponente. Presenta una struttura mista in calcestruzzo armato e muratura ordinaria con copertura
a padiglione, i prospetti risultano intonacati e tinteggiati, ed i canali per la raccolta delle acque
piovane sono in metallo e p.v.c..
L'intera proprietà, comprensiva anche di resede pertinenziale esclusiva che permette il
parcheggio di autovetture, è completamente delimitata da recinzione in muratura. Quanto
descritto si trova in scadente stato di manutenzione, bisognoso di una totale ristrutturazione al
fine di rispondere agli odierni livelli qualitativi richiesti dal mercato.
All'unità sopra descritta si accede da via Adua tramite due aperture pedonali e da via Roma per
mezzo di un ingresso carrabile;
La consistenza interna si sviluppa, come detto, su due distinti livelli, e, nello specifico, il piano
terra risulta composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera, servizio igienico e
disimpegno, oltre porticato sul lato di ponente, piccolo vano termico con accesso esterno, e
resede pertinenziale esclusiva. Il piano primo, accessibile a mezzo di piccola scala a chiocciola
interna, presenta un'altezza dei vani variabile e comprende due camere, un servizio igienico, un
disimpegno ed un ripostiglio, oltre ad un ampio balcone prospettante su via Adua. Internamente
tutti i locali risultano intonacati al civile, i pavimenti del piano terreno sono in cotto mentre
quelli del piano superiore in parquet, anche gli infissi e le persiane scorrevoli che li proteggono
sono in legno. Il fabbricato è dotato di impianto idrico, elettrico e di quello di riscaldamento
anche se privo di termosifoni negli ambienti. Tutto quanto descritto trovasi in cattivo stato di
manutenzione e conservazione, bisognoso di una radicale ristrutturazione in relazio ne ad un suo
possibile nuovo utilizzo.
L'unità immobiliare, di proprietà del comune di Camaiore, è attualmente inutilizzata, ed in
rapporto alle sue condizioni appare di fatto inutilizzabile.
II bene risulta censito, al giusto conto, al Catasto Fabbricati del Comune di Camaiore nel
foglio 46, mappale 108, categoria A/3, classe 4, consistenza 8 vani, r.c. € 1.204,38.
La consistenza lorda ragguagliata del compendio in stima necessaria nel prosieguo del percorso
estimativo è risultata pari a mq 140,00. Detto calcolo è stato eseguito in base ai dati ricavati
dalle planimetrie ovvero alla superficie misurata al lordo delle murature esterne come indicato
nel DPR 138/1998 e meglio evidenziato nella seguente tabella, specificando che i balconi porticati sono stati conteggiati, in ottemperanza al predetto DPR, nella misura del 30% per i
primi 25 mq e nella misura del 10% per la superficie residua:
Inquadramento Urbanistico
II bene è sottoposto alle disposizioni del Regolamento Urbanistico del Comune di Camaiore.
Non risultano presenti norme che influenzano il valore del bene.
II Regolamento Urbanistico risulta adottato con Delibera di Consiglio Comunale di Camaiore
n. 30 del 23/07/2014
II bene Ricade in zona "Aree urbanizzate di recente formazione - Bl Residenziale di
completamento" regolata dall'art. 26 del Regolamento Urbanistico sopra citato.
II fabbricato oggetto di stima non risulta interessato da alcun piano attuativo
Non si rileva la presenza di particolari vincoli fatta eccezione di quelli derivanti dal D.lgs.
42/2004 (ex L.1497/1939).
Le planimetrie corrispondono allo stato attuale.
Valore stimato:
Secondo la perizia di stima redatta dall’Agenzia delle Entrate l’unità immobiliare è stata
valutata in complessivi € 406.000,00 (EURO QUATTROCENTOSEIMILA/00)
6) APPARTAMENTO DI CIVILE ABITAZIONE IN CAMAIORE VIA V. EMANUELE
Appartamento posto al piano secondo di edificio ubicato nel centro storico di Camaiore nelle
immediate vicinanze del Duomo e della sede comunale con accesso condominiale dalla via V.
Emanuele al c.n. 104.
L’unità immobiliare è completamente da ristrutturare ed ha una consistenza di 7 vani, uno dei quali
privo di luce, due disimpegni ed un servizio igienico.
La pavimentazione è in graniglia ed in cotto privo di impianti a norma.
Il quartiere risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Camaiore, al giusto conto, nel foglio
26, mappale 261 sub. 8, categoria A/4, classe 4, consistenza 9,5 vani, r.c. € 365,52.
Pervenuto al Comune giusto decreto del Direttore Regionale dell’Agenzia del Demanio n. 1184 del
4/8/2014 trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Lucca al n. 8057 del 25/8/2014.
Non sono presenti iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli.
L’immobile è libero da persone e cose.
Inquadramento Urbanistico
Secondo il vigente regolamento urbanistico l’immobile ricade in zona classificata come “centro
storico” disciplinata dall’art. 25 del R.U.
Valore stimato:
Secondo la perizia di stima redatta dall’Agenzia delle Entrate l’unità immobiliare è stata valutata in
complessivi € 265.000,00 (EURO DUECENTOSESSANTACINQUAMILA/00)
Marca
da bollo
€ 16,00
ALLEGATO “2” AL BANDO PER L’ALIENAZIONE
fax simile
DOMANDA DI PARTECIPAZIONE
ASTA PUBBLICA
Spett. COMUNE DI CAMAIORE
Piazza S. Bernardino 1
55041 CAMAIORE
Oggetto: Asta pubblica per l’alienazione del patrimonio immobiliare - Domanda di partecipazione
comprensiva di dichiarazione avente valore sia di dichiarazione di scienza e di volontà che di
autocertificazione ex art. 46 e art. 47 del D.P.R. 445/2000.
Per le persone fisiche
Il sottoscritto
Nome
Cognome
Luogo di nascita
Data di nascita
Comune di residenza
Indirizzo
Codice fiscale
Recapito telefonico
Per le persone giuridiche/Enti
Denominazione\Ragione sociale
Sede legale
Codice Fiscale\P. IVA
Recapito telefonico
Generalità del legale rappresentante\sottoscrittore dell’offerta (nome e cognome, luogo e data di nascita)
Giustificazione dei poteri di firma
CHIEDE
Di partecipare all’Asta pubblica indetta da Codesto Comune, per i seguenti lotti (fare una crocetta su quelli
per cui si richiede di partecipare):
Lotto n. 1 - area acquisita al patrimonio in Capezzano Via Fiaschetto;
Lotto n. 2 - area ceduta soc. Edilver in Lido di Camaiore Via Buonarroti; (mappale n° ______)
Lotto n.3 - porzioni di terreno reliquate nella zona PIP e artigianale Bocchette (mappale n. ______);
Lotto n. 4 – terreno in Capezzano Via dei Bersaglieri;
Lotto n. 5 – fabbricato di civile abitazione in Lido di Camaiore via Adua angolo via Roma;
Lotto n. 6 – appartamento di civile abitazione in Camaiore via V. Emanuele104;
(PER I LOTTI 2 E 3 DOVRA’ ESSERE INDICATO CHIARAMENTE IL MAPPALE O I
MAPPALI PER I QUALI VIENE PRESENTATA L’OFFERTA)
A tal fine dichiara:
di non trovarsi in alcune delle condizioni di esclusione dalla contrattazione con le Pubbliche
Amministrazioni e di trovarsi nel libero e pieno godimento dei propri diritti civili, di non essere
interdetto, inabilitato, fallito o sottoposto ad altra procedura concorsuale e che a suo carico non sono in
corso procedure per la dichiarazione di alcuno di tali stati;
in alternativa (se il partecipante è impresa individuale/societaria
di non trovarsi in alcune delle condizioni di esclusione dalla contrattazione con le Pubbliche
Amministrazioni, che l’impresa risulta iscritta al Registro delle imprese presso la competente Camera di
Commercio, Industria, Agricoltura e Artigianato di ______________, con il n. __________ in data
________________e che l’impresa è una _________________________ ed inoltre l’impresa è in regola
con gli obblighi di cui alla L.68/1999 in materia di diritto al lavoro dei disabili o che la stessa non è
soggetta agli obblighi previsti da tale legge;
che la ditta non si trova in stato di fallimento, di liquidazione, di amministrazione controllata, di
concordato preventivo o di qualsiasi altra situazione equivalente secondo la legislazione del Paese in cui
è stabilita la ditta, di non avere in corso alcun procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni e
di non versare in stato di sospensione o cessazione dell’attività commerciale;
che non è mai stata pronunciata una condanna con sentenza passata in giudicato, per un qualsiasi reato
che incida sulla moralità professionale o per delitti finanziari, a carico dei legali rappresentanti e/o
dell’eventuale direttore tecnico dell’impresa;
di non trovarsi (personalmente, l’impresa o la persona che si rappresenta) nelle cause di divieto,
decadenza, sospensione di cui all’art. 10 della L.575/1965;
di non essersi resa gravemente colpevole di false dichiarazioni circa il possesso dei requisiti richiesti per
l’ammissione agli appalti;
che non sussiste con altre ditte concorrenti nella presente procedura alcuna delle situazioni di controllo e
di collegamento di cui all’art. 2359 del c.c.;
di conoscere ed accettare senza riserva alcuna il presente bando;
di aver verificato lo stato di fatto e di diritto in cui si trovano gli immobili oggetto dell’offerta, anche in
relazione alla situazione amministrativa, catastale edilizia, urbanistica e di accettare tale stato di fatto e di
diritto, esonerando il Comune da qualsiasi responsabilità al riguardo, assumendo a proprio esclusivo
carico ogni possibile pregiudizio che anche solo parzialmente sia riconducibile ai predetti stati o
situazioni;
Si allegano:
- Copia fotostatica non autenticata di un valido documento di identità del sottoscrittore;
- In caso di procuratore: originale o copia conforme della procura;
- Documentazione attestante l’avvenuto versamento del deposito cauzionale di cui all’art.7 del bando.
Luogo e data ______________________
Firma per esteso e leggibile
____________________________________
Si consente al trattamento dei dati secondo quanto previsto dal bando.
Firma per esteso e leggibile
___________________________________
Marca
da bollo
€ 16,00
ALLEGATO “3” AL BANDO PER L’ALIENAZIONE
fax simile
OFFERTA ECONOMICA
ASTA PUBBLICA
Spett. COMUNE DI CAMAIORE
Piazza S. Bernardino 1
55041 CAMAIORE
Oggetto: Asta pubblica per l’alienazione del patrimonio immobiliare. Offerta economica
Per le persone fisiche
Il sottoscritto
Nome
Cognome
Luogo di nascita
Data di nascita
Comune di residenza
Indirizzo
Codice fiscale
Recapito telefonico
Per le persone giuridiche/Enti
Denominazione\Ragione sociale
Sede legale\recapito telefonico
Codice Fiscale\P. IVA
Generalità del legale rappresentante\sottoscrittore dell’offerta (nome e cognome, luogo e data di nascita)
Giustificazione dei poteri di firma
DICHIARA
Di voler acquistare l’immobile di cui al n° _____ (particelle n° __________________) del bando pubblico :
per i lotti 2 e 3 indicare anche la o le particelle interessate
Al prezzo di Euro:
in cifre _____________________, in lettere _______________________________________
Di voler ricevere tutte le comunicazioni relative alla presente procedura al seguente indirizzo:
_____________________________________________________________________________
Numero di telefono______________________ Numero di fax ___________________________
Indirizzo @mail_____________________________________________________________
Che in caso di mancata aggiudicazione dei beni, la cauzione prestata secondo le modalità previste dall’art. 6
del bando, gli venga restituita mediante accredito sul c\c n._________________________
Istituto di Credito______________________________________________________________
Filiale di _____________________________________________________________________
Codice IBAN___________________________________________________________
Luogo e data ____________________________
Firma per esteso e leggibile
____________________________________
Si acconsente al trattamento dei dati secondo quanto previsto dal bando.
Firma per esteso e leggibile
_____________________________________
