Provincia di Bologna

1
COMUNE DI SAN GIORGIO DI PIANO
Provincia di Bologna
DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE N. 35 DEL 15/06/2011
OGGETTO:
CONVENZIONE FRA IL COMUNE DI SAN GIORGIO DI PIANO E L'AZIENDA USL DI
BOLOGNA PER LA STIPULA DI CONTRATTO PRELIMINARE DI PERMUTA E PER LA
GESTIONE DI IMMOBILI NELLE MORE DELLA PERMUTA DEFINITIVA
L’anno duemilaundici il giorno quindici del mese di Giugno alle ore 20:30 nella sala
delle adunanze consiliari. Previa l’osservanza di tutte le formalità prescritte dalla vigente
normativa vennero oggi convocati a seduta i Consiglieri Comunali.
All’appello risultano:
GUALANDI VALERIO
ZUCCHINI MATTIA
TEDESCHI IRENE
KNOWLES KATHRYN ANN
VIGNOLI MAURA
PANCALDI LEONARDO GOFFREDO
BEGHELLI SILVIA
CALZOLARI MAURO
FRANCIA GIORGIA
P
P
P
P
P
P
P
A
P
TROCCHI TAMARA
MONTANARI MARCO
MORARA FRANCESCO
MUGAVERO ROBERTO
MAGLI PAOLO
BERGAMI DAVIDE
LEONI MANUELA
CALZOLARI MARCO
Presenti n. 15
Assenti n. 2
Assessori non Consiglieri:
Crescimbeni Paolo
Govoni Fabio
Gironi Romano
Fini Anna
Caniato Maria Francesca
Assente
Presente
Assente
Presente
Presente
P
P
P
P
P
P
P
A
Partecipa alla seduta il Segretario Generale DR. FAUSTO MAZZA .
Constatata la legalità dell’adunanza, il Sig. GUALANDI VALERIO nella qualità di
Sindaco dichiara aperta la seduta invitando il Consiglio Comunale a deliberare sugli
oggetti iscritti all’ordine del giorno e nomina scrutatori i Sigg.ri Vignoli Maura, Francia
Giorgia e Leoni Manuela.
2
Deliberazione Consiglio Comunale n. 35/2011
Il Consiglio Comunale
Premesso che:
- il Comune di San Giorgio di Piano è proprietario degli immobili siti in Via Pirotti 20-22;
- l’Azienda USL è proprietaria del complesso immobiliare di Via Fariselli 4 – 6;
- il Comune di San Giorgio di Piano ha già messo a disposizione dell’Azienda Usl di
Bologna i locali di via Pirotti n. 20-22 identificati catastalmente al foglio 27, mappale 1274
sub 2 e sub 3, e che ciò ha consentito il trasferimento presso tale sede di alcuni servizi
Ausl;
-Ritenuta la opportunità di procedere alla permuta dei beni anzidetti, e sin d’ora, definire
quanto necessario alla consegna da parte dell’Ausl di Bologna al Comune di San Giorgio
di Piano dei beni di via Fariselli 4 – 6 al fine di insediarvi gli uffici dell’Unione Reno
Galliera, e quindi di compiere, a propria cura e spese, i necessari interventi di
manutenzione straordinaria;
Tenuto conto che il Comune di San Giorgio di Piano deve ultimare il 1° piano dell’edificio
di Via Pirotti 20-22,
Considerato che:
- in attesa della stipulazione della permuta , che avverrà dopo l’ultimazione dei lavori
di Via Pirotti, è necessario che il Comune abbia in possesso i beni per eseguire le
opere di manutenzione straordinaria per consentire l’insediamento degli uffici
amministrativi dell’Unione Reno Galliera;
- i rapporti antecedenti la stipula della permuta devono essere regolati da apposita
convenzione tra il Comune di San Giorgio di Piano e l’Azienda U.S.L.
Udita la relazione del Sindaco Presidente, che premette che la convenzione in
approvazione non è ancora stata formalmente approvata dai competenti organi dell’Ausl,
per quanto si siano avute ampie rassicurazioni in tal senso; la convenzione attiene alla
permuta dell’edificio di proprietà comunale posto nel complesso commerciale della Coop.
Reno, utilizzato al piano terra per ambulatori, e col piano superiore da sistemare a cura e
spese del Comune, per diventare sede della neuropsichiatria infantile; la convenzione
prevede che, nelle more del perfezionamento della permuta definitiva, il Comune avrà la
disponibilità dell’immobile di via Fariselli, per effettuare i lavori necessari ad insediarvi la
sede dell’Unione Reno Galliera; per un certo periodo di tempo, alcuni locali saranno
ancora utilizzati dall’Ausl per la Commissione invalidi e per il Servizio Veterinario, fino a
quando non si troveranno soluzioni di altra natura; lo stesso per l’utilizzo della saletta, ad
oggi destinata ai corsi per gli alimentaristi, che durante i lavori di ristrutturazione si
svolgeranno presso la Sala Trenti;
Udito l’intervento del Consigliere Mugavero, che dichiara voto favorevole alla proposta,
così come espresso in sede del Consiglio dell’Unione; si ritiene positiva questa permuta,in
quanto si acquisisce un fabbricato posto nel centro del Paese, che sarà bene utilizzato;
inoltre, dall’affitto all’Unione, si conseguirà un introito, che si prevedeva più elevato, ma
che rappresenta comunque un risultato positivo, soprattutto perché consente la
3
Deliberazione Consiglio Comunale n. 35/2011
permanenza nel territorio comunale degli uffici dell’Unione e del Corpo di Polizia
Municipale;
Udito l’intervento del Consigliere Montanari, che ritiene molto importante il lavoro svolto
per garantire che la sede dell’Unione resti a San Giorgio di Piano, che conserva così il suo
ruolo centrale; auspica che nella nuova sede possano ricavarsi gli spazi per realizzare
l’aula consiliare dell’Unione stessa, connotando ancora di più la nuova sede dal punto di
vista istituzionale; il risultato è frutto di un lavoro impegnativo, con cui si sono realizzati i
risultati auspicati;
Visto lo schema di convenzione, composto da n. sei articoli, e ritenutala meritevole di
approvazione;
Acquisito il parere di regolarità tecnica favorevolmente espresso dal Direttore dell’Area
Programmazione e Gestione del Territorio ai sensi del decreto Leg.vo 267/2000;
Con n. quindici voti favorevoli, unanimi, espressi nei modi e nelle forme di legge,
DELIBERA
1) di approvare lo schema di convenzione fra il Comune di San Giorgio di Piano e
l’Aziend USL di Bologna per la gestione di immobili in oggetto, nelle more del
perfezionamento della permuta definitiva, nel testo allegato alla presente
deliberazione della quale costituisce parte integrante e sostanziale;
2) di dare mandato al Direttore dell’Area Programmazione e Gestione del Territorio ad
intervenire alla sottoscrizione della convenzione, autorizzandolo ad apportare quelle
modificazioni, di carattere non sostanziale, che si rendano all’uopo necessarie.
3) con successiva e separata votazione, con n. quindici voti favorevoli, unanimi, la
presente deliberazione, stante l’urgenza, viene dichiarata immediatamente
eseguibile, ai sensi dell’art. 134 comma 4 del D.Lgs. 267/2000.
4
Deliberazione Consiglio Comunale n. 35/2011
ALLEGATO
IL DIRETTORE
Arch. Pier Franco Fagioli
Il presente documento costituito da n. 5
pagine
forma parte integrante della delibera di Consiglio
Comunale n. 35
del
15.6.2011
.
IL SEGRETARIO GENERALE
Dott. Fausto Mazza
5
Deliberazione Consiglio Comunale n. 35/2011
CONVENZIONE FRA IL COMUNE DI SAN GIORGIO DI PIANO E L’AZIENDA USL DI
BOLOGNA PER LA GESTIONE DI IMMOBILI NELLE MORE DEL PERFEZIONAMENTO
DELLA PERMUTA DEFINITIVA.
PREMESSO CHE:
-22, di
seguito descritti;
- 6 di seguito
descritto;
à messo a disposizione dell’Azienda Usl di
Bologna i locali di via Pirotti n. 20-22 identificati catastalmente al foglio 27, mappale 1274
sub 2 e sub 3, e che ciò ha consentito il trasferimento presso tale sede di alcuni servizi
Ausl;
procedere alla permuta dei beni anzidetti, e sin d’ora, definire quanto
necessario alla consegna da parte dell’Ausl di Bologna al Comune di San Giorgio di Piano
dei beni di via Fariselli 4 – 6 al fine di insediarvi gli uffici dell’Unione Reno Galliera, e quindi
di compiere, a propria cura e spese, i necessari interventi di manutenzione straordinaria;
Tutto ciò premesso si conviene e stipula quanto segue:
ART. 1 BENI CEDENDI DAL COMUNE DI SAN GIORGIO DI PIANO
Il Comune di San Giorgio di Piano promette di cedere a titolo di permuta con tutte le
garanzie di legge e con i diritti e le servitù inerenti all’Azienda USL di Bologna, che
promette di ricevere a titolo di permuta la proprietà dei seguenti immobili:
- complesso immobiliare sito in Comune di San Giorgio di Piano (BO), via Pirotti n. 20 –
22, costituito da un fabbricato autonomo con circostante area di sedime, il tutto censito nel
Catasto Fabbricati del detto Comune al foglio 27 con la particella 1274 ed i subalterni:
- 2 – P.T. – B.C.N.C. portico e marciapiede comune ai sub. 3 e 4
- 3 – P.T. – categoria A/10 – classe 2^ - vani 17,5 – R.C. Euro 2304,69 (centro medicale
con ambulatori e relativi servizi).
- 4 – P.T.,1 fabbricato in corso di costruzione.
L’area di sedime del fabbricato in oggetto risulterà identificata nel catasto terreni del
Comune di San Giorgio di Piano al foglio 27 con parte della particella 1274, quale ente
urbano di mq 3900, giusta frazionamento
(tipo mappale della particella 1274) e modifica dell’attuale elaborato planimetrico (stralcio
dal sub. 1 di porzione da adibire a parcheggio pubblico) da redigersi a cura e spese del
Comune.
In ogni caso all’Azienda USL di Bologna verrà garantito l’accesso ai beni acquisendi anche
mediante costituzione di apposite servitù.
Il Comune di San Giorgio di Piano si riserverà il diritto di superficie per anni quindici sul
sub. 4.
In confine complessivamente : a Nord con la piazzetta condominiale di proprietà della
Coop. Massarenti, ad Est con beni del Comune di S. Giorgio di Piano, a Sud con beni del
Comune di S. Giorgio di Piano, ad Ovest con fabbricato di proprietà della Coop.
Massarenti.
6
Deliberazione Consiglio Comunale n. 35/2011
Le parti danno atto che l’intero primo piano del fabbricato in oggetto è attualmente allo
stato grezzo, privo di impianti, pavimenti e di tutte le tramezzature interne e che il Comune
di San Giorgio di Piano provvederà a
trasferirlo integralmente ultimato e collaudato entro la data infraindicata.
ART. 2 BENI CEDENDI DALL’AZIENDA USL DI BOLOGNA
L’Azienda Unità Sanitaria Locale di Bologna promette di cedere a titolo di permuta con
tutte le garanzie di legge e con i diritti e le servitù inerenti, al Comune di San Giorgio di
Piano, che promette di ricevere a titolo di permuta la proprietà dei seguenti immobili:
- complesso immobiliare sito in Comune di San Giorgio di Piano (BO) via Fariselli n. 4 - 6,
costituito da tre fabbricati autonomi con circostante corte pertinenziale, censito il tutto nel
catasto Fabbricati del detto Comune al foglio 27 con la particella 1205 ed i subalterni:
- 1 – P.T. – B.C.N.C. corte comune ai subalterni 2,3, et 4 come da elaborato planimetrico
unito alla denuncia di variazione n. 24378 del 5 novembre 2007 protocollo BO 0329621
- 2 – P.T,1 – categoria B1 – classe 1^ metri cubi 3301 – R.C. Euro 2216,26 (ambulatorio
pubblico)
- 3 – P.T.,1 – categoria B/4 – classe U – metri cubi 2264 – R.C. Euro 1870,81 (ufficio
pubblico)
- 4 – P.T. – categoria C/2 – classe 1^ - mq 176 R.C. Euro 690,81 (locale di deposito).
L’area di sedime e circostante i fabbricati in oggetto risulta altresì identificata nel Catasto
Terreni del Comune di San Giorgio di Piano al foglio 27 con la particella 1205, quale ente
urbano di mq 4252.
In confine complessivamente: a Sud ed Ovest con via della Rimembranza, ad Est con via
Fariselli, a Nord con beni Guerra, Pezzoli, Monari ed altri.
Art. 3 DISCIPLINA CONVENZIONALE
I beni di cui sopra pervennero:alla Azienda Unità Sanitaria Locale di Bologna Nord per atto
di acquisto a ministero del notaio Salvatore Chiaramonte di Bologna in data 23/01/2003
rep. 169829, registrato all’Agenzia delle Entrate di Bologna 2 il 24/01/2003 al n. 408 e
trascritto a Bologna il 30/01/2003 all’art. 3758 e successivamente alla Azienda Unità
Sanitaria Locale di Bologna con Legge Regionale Emilia Romagna n. 21 del 20/10/2003;
al Comune di San Giorgio di Piano, in maggior consistenza, per atto di cessione gratuita a
ministero del notaio Daniela Cenni di Bologna in data 11/06/2009 rep. 17026/11543,
registrato a Bologna Primo Ufficio delle Entrate in data 23/06/2009 al n. 7691 ed ivi
trascritto il 25/06/2009 all’art. 17923.
Le parti dichiarano di attribuire ai beni descritti all’art. 1 il valore di euro 1.600.000,00 ed a
quelli descritti all’art. 2 il valore di euro 1.600.000,00 per cui non risulterà alcun conguaglio
tra le parti.
Entrambe le parti si rilasciano reciproca liberazione e discarico rinunciando sin d’ora ad
ogni eventuale diritto di ipoteca legale.
Le parti danno atto che l’atto definitivo di permuta avverrà entro e non oltre il 31 dicembre
2012.
Le parti reciprocamente si obbligano fin d’ora che, al momento della stipula del contratto
definitivo, le planimetrie catastali corrisponderanno allo stato di fatto.
7
Deliberazione Consiglio Comunale n. 35/2011
Le parti concordano altresì che, anche successivamente al definitivo reciproco
trasferimento delle proprietà, l’Azienda Usl manterrà l’uso gratuito di alcuni locali del
fabbricato di via Fariselli n. 4 (fg 27 map 1205 sub 2), per il tempo necessario alla
completa ricollocazione dei rimanenti servizi sanitari, da effettuarsi entro la data del 31
dicembre 2014.
Fermo restando l’impegno dell’Azienda Usl di rispettare la suddetta data, il Comune di S.
Giorgio di Piano dichiara sin d’ora, in relazione a difficoltà che dovessero nel frattempo
insorgere, la disponibilità a riconsiderare tale termine al fine di garantire la continuità delle
attività socio-sanitarie.
Le parti permutanti si garantiscono reciprocamente e sin d’ora la legittima provenienza, il
pieno possesso e la libera disponibilità degli immobili oggetto della presente promessa,
garantendo inoltre la libertà dei medesimi da trascrizioni pregiudizievoli, iscrizioni
ipotecarie, nonché da privilegi ed oneri di qualsiasi natura.
Per quanto attiene i beni promessi dal Comune di San Giorgio di Piano, si segnalano le
convenzioni urbanistiche intervenute con il Comune di San Giorgio di Piano trascritte a
Bologna il 30/09/2004 all’art. 34195 ed il 13/12/2007 all’art. 43298.
Le parti permutanti si garantiscono, inoltre e reciprocamente, il pieno rilievo della
controparte da ogni danno, lite, molestia ed evizione, restando esonerate dall’obbligo di
produrre documenti.
I beni in oggetto verranno permutati nello stato di fatto e di diritto, ben noto alla
controparte, in cui attualmente si trovano, con le relative pertinenze, azioni, ragioni, usi,
comunioni, servitù attive e passive se e come esistenti o aventi legale ragione di esistere,
salvo quanto infra precisato.
Le parti danno atto che l’Azienda Unità Sanitaria Locale di Bologna si obbliga ad ottenere
dalla Regione Emilia Romagna l’autorizzazione alla cessione dei beni sopraindicati, per
cui il trasferimento di cui all’art. 2 è sottoposto alla medesima condizione sospensiva.
Per quanto attiene il mappale 1274 sub. 4, il Comune di San Giorgio di Piano si impegna
ad ultimare la costruzione e fornire i collaudi completi delle certificazioni attinenti le
strutture e gli impianti, a sua cura e spese, entro il 31 dicembre 2011, nonché a curare,
sempre a sua cura e spese, anche l’accatastamento relativo al bene stesso in tempi utili
per la stipulazione del contratto definitivo.
Gli effetti traslativi della proprietà si produrranno alla stipulazione del contratto definitivo.
Per quanto attiene la consegna degli immobili in oggetto, liberi da persone e cose, essa
avrà luogo come segue:
- la consegna dei subalterni 2 et 3 della particella 1274 è già stata effettuata dal Comune
di San Giorgio di Piano alla AUSL Bologna in data 18/12/2009;
- la consegna del sub. 4 della particella 1274 ultimato verrà effettuata dal Comune di San
Giorgio di Piano alla AUSL Bologna entro il 31 dicembre 2011, con avvertenza che il
Comune stesso manterrà il diritto di superficie del sub. 4 per anni quindici;
- la consegna dei subalterni 1, 3 et 4 della particella 1205 dalla AUSL Bologna al Comune
di San Giorgio di Piano avviene contestualmente alla sottoscrizione della presente
convenzione mentre la consegna di parte del fabbricato di via Fariselli n. 4, identificato
catastalmente al foglio 27 map 1205
sub 2 ed evidenziato nell’allegata planimetria, con esclusione degli spazi al momento
occupati dai servizi sanitari dell’Azienda Usl, avverrà entro e non oltre il 30 giugno 2011
per esigenze di allestimento cantiere di lavori di ristrutturazione dei fabbricati di via
Fariselli n. 6, identificati catastalmente al foglio 27 map 1205 sub 3 e sub 4.
8
Deliberazione Consiglio Comunale n. 35/2011
Le parti dichiarano che:
- per i beni permutati dalla Azienda Unità Sanitaria Locale di Bologna, gli stessi sono stati
costruiti giusta permesso di costruire rilasciato dal Comune di San Giorgio di Piano n.
1205 del 24/04/1961;
che in data 28/06/1986 protocolli 5334, 5335, 5336, 5337 fascicolo 323 è stata inoltrata
domanda di condono edilizio tuttora pendente che verrà definito, a cura e spese
dell’Azienda USL di Bologna, in tempi utili per la stipulazione del contratto definitivo;
successivamente è stata rilasciata licenza
edilizia in data 08/06/1989 prot. n. 1965 concessione n. 2327/89 e successive varianti in
data 01/12/1989 prot. n. 9158 concessione n. 2367/89 ed in data 17/01/1991 protocollo n.
9113 concessione n. 2453/91, in data 18/10/1993 protocollo n. 2437 concessione n. 2702
e che negli anni successivi e fino ad oggi non sono state apportate, nelle porzioni oggetto
del presente atto, variazioni di superficie né d’altro genere che possano formare oggetto di
sanatoria e di condono;
- per i beni permutati dal Comune di San Giorgio di Piano, gli stessi sono stati realizzati in
base al permesso di costruire n. 122/2008 rilasciato dal Comune di San Giorgio di Piano in
data 26/03/2008 n. 3292 e successiva variante con D.I.A. prot. n. 7557 del 24/06/2009,
mentre le opere di urbanizzazione relative sono state realizzate in base al permesso di
costruire rilasciato in data 19/12/2007 n. 162 e che negli anni successivi sino ad oggi non
sono state apportate, nelle porzioni oggetto del presente atto, variazioni di superficie né
d’altro genere che possano formare oggetto di sanatoria e di condono.
I beni permutati dall’Azienda USL di Bologna risultano privi di conformità edilizia / agibilità.
Per il bene identificato catastalmente al fg 27, map 1274 sub. 3, permutato dal Comune di
San Giorgio di Piano, esiste abitabilità con provvedimento finale unico SUAP n. 12592 del
28/10/2009.
Per quanto attiene il primo piano del fabbricato di via Pirotti 20 – 22, identificato
catastalmente al fg 27, map 1274 sub. 4, il Comune di San Giorgio di Piano provvederà, a
sua cura e spese, a richiedere eventuali
strumenti urbanistici resi necessari dall’ultimazione dei lavori nonché alla fine degli stessi
ed a richiedere l’abitabilità / usabilità relativa al bene stesso.
Le parti permutanti dichiarano e garantiscono che gli impianti posti a servizio degli
immobili in oggetto e collocati nel loro interno sono conformi alla normativa vigente al
tempo della loro installazione in materia di sicurezza.
In relazione alle disposizioni sulla certificazione energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 e
s.m., le parti permutanti, ciascuna per quanto di sua competenza, si obbligano a dotare gli
immobili promessi dell’attestato di certificazione energetica, a loro cura e spese ed in
tempi utili per la stipulazione del contratto definitivo di permuta.
ART. 4 GESTIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE DI VIA FARISELLI
Dalla data di sottoscrizione del presente atto, il Comune di San Giorgio di Piano prende in
consegna ed assume la manutenzione ordinaria e straordinaria dei beni di proprietà
dell’Azienda Usl di Bologna di via Fariselli, identificati catastalmente ai subalterni 1, 3 et 4
della particella 1205, ed assume altresì tutte le spese di consumo e conduzione e per i
lavori conservativi.
Il Comune di San Giorgio di Piano viene pertanto autorizzato, a propria cura e spese, ad
eseguire sin d’ora gli interventi di ristrutturazione necessari per l’adeguamento dei locali, al
fine di renderli idonei quale sede dell’Unione Comunale Reno Galliera.
9
Deliberazione Consiglio Comunale n. 35/2011
L’incremento di valore dell’immobile a seguito dei suddetti interventi non comporta
modificazioni nella determinazione del valore dell’immobile stesso, indicato nelle
premesse, ai fini della permuta.
ART. 5 CONTROVERSIE
Tutte le controversie, inerenti la presente convenzione, che dovessero insorgere fra gli
Enti sottoscrittori saranno risolte con spirito di reciproca comprensione e, qualora ciò non
risulti possibile, si ricorrerà al giudizio del giudice competente.
ART. 6 SPESE
Le spese relative al presente atto nessuna esclusa sono a carico delle parti permutanti in
uguale misura.
Letto approvato e sottoscritto.
p. l’Amministrazione di San Giorgio di Piano _________________________
p. l’Azienda USL di Bologna _________________________
10
Deliberazione Consiglio Comunale n. 35/2011
ESPRESSIONE PARERI AI SENSI DELL’ART. 49 DEL D.L.VO 18.8.2000 N. 267
REGOLARITA’ TECNICA
PARERE FAVOREVOLE
IL DIRETTORE
Arch. Pier Franco Fagioli
________________________________________________________________________
Letto, confermato e sottoscritto.
IL PRESIDENTE
IL SEGRETARIO GENERALE
GUALANDI VALERIO
DR. FAUSTO MAZZA
CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE
Copia della presente deliberazione viene pubblicata oggi all’Albo Pretorio e vi rimarrà per
15 giorni consecutivi.
Addì
IL FUNZIONARIO ADDETTO ALL’ALBO
ESECUTIVITA’
  per decorrenza termini, ai sensi dell’art. 134 – co. 3 – D.L.VO 267/2000.
X resa immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 134 – co. 4 – D.LVO 267/2000.
Li ________________
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO SEGRETERIA
Atto composto di n. 10 pagine di cui n. 1 allegato.