Attilio Gardini
L'ANALISI
DELLA DOMANDA DI ABITAZIONI
E DEL MERCATO EDILIZIO
--------editrice
4!-E8
balogia--
lsfifufo Universltarlo Architettura Venezia
POA
427
Servizio Bibliografico Audiovisivo
e di Documentazione
Attilio Gardini
L'ANALISI
DELLA DOMANDA DI ABITAZIONI
E DEL MERCATO EDILIZIO
Editrice
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Bologna
INDICE
pag.
Premessa ...........................................................................................
9
Capitolo primo
Investimenti in costruzioni residenziali e produzione di servizi
abitativi
1.1. L'evoluzione dello stock di abitazioni negli ultimi decenni
1.2. Informazione statistica di base, modelli di analisi quantitativa e interventi di politica economica nel settore edilizio........................................................................................................
1.3. Le caratteristiche territoriali dei fenomeni di squilibrio sul
mercato delle abitazioni...........................................................
1.4. Il progetto di riforma degli anni settanta, il censimento e i
tentativi di controriforma.........................................................
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20
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28
Capitolo secondo
Modelli di analisi del mercato edilizio
2.1. Paradossi della situazione abitativa e conoscenza del
mercato edilizio.........................................................................
2.2. Teoria economica e modelli econometrici dell'investimento in costruzioni.........................................................................
2.3. Un modello di analisi degli investimenti in abitazioni .........
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51
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Capitolo terzo
La valutazione statistica degli investimenti regionali in costruzioni residenziali
3.1. Aspetti territoriali della domanda e dell'offerta di fabbricati; la segmentazione del mercato............................................
3.2. La disaggregazione territoriale e la periodicità dell'informazione statistica ....................................................................
3.3. Problemi di integrazione dell'informazione statistica.........
3.4. Periodicità di interpretazione della serie storica degli investimenti regionali in abitazioni ...............................................
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85
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97
8
pag.
Capitolo quarto
L'evoluzione del mercato edilizio e la definizione del campione
spazio temporale per la verifica statistica del modello
4.1. Aspetti territoriali ed evoluzione storica dell'attività edilizia nel secondo dopoguerra....................................................
4.2. Attività edilizia, evoluzione demografica ed abusivismo
nelle regioni considerate .........................................................
4.3. Alcune valutazioni regionali della produzione edilizia irregolare..........................................................................................
4.4. Evoluzione trimestrale dell'attività edilizia nelle singole regioni ............................................................................................
105
111
121
124
Capitolo quinto
La stima dei parametri e la verifica statistica dei modelli regionali di analisi della domanda di abitazioni
5.1. Problemi di formulazione del modello e di misura delle variabili ...........................................................................................
5.2. Primi risultati statistico-econometrici ...................................
5.3. L'effetto stock e la componente stocastica: formulazione
del modello e stima consistente dei parametri.....................
5.4. Identificazione e stima del modello comprendente "l'effetto stock" .....................................................................................
5.5. Le stime statistiche dei parametri del modello includente
l'effetto dello stock sulla domanda di abitazioni.................
5.6. I risultati dell'analisi della domanda di abitazioni: alcune
considerazioni di sintesi ..........................................................
208
Note ....................................................................................................
219
Riferimenti bibliografici ...................................................................
237
147
149
165
173
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La situazione abitativa che si è venuta configurando nel corso degli anni set·
tanta, con I suoi aspetti paradossali ed I suoi elementi di novità, richiede nuo·
vi strumenti di anallsl e più adeguate fonti di informazione statistica. Pren·
dendo lo spunto dai risultati del 12° Censimento generale della popolazione e
delle abitazioni, l'autore mostra l'Inadeguatezza del modelli di analisi del set·
tore e delinea uno schema interpretativo della domanda di abitazioni che ana·
lizza la specifica influenza delle diverse variabili finanziarie e reali e dell'azio·
ne degli organi di governo. La definizione di serie storiche disaggregate degli
Investimenti residenziali a livello regionale, lo studio della loro evoluzione e la
stima statistica del parametri del modello di analisi della domanda mettono
In evidenza la rilevanza dei comportamenti degli investitori per la dinamica
della situazione abitativa.
Attillo Gardlnl, nato a Faenza nel 1945, ha Insegnato Statistica, Statistica Economica,
Statistica Aziendale ed Econometria nelle Università di Modena e di Bologna; attuai·
mente è titolare del corso di Econometrie& nella Facoltà di Economia e Commercio
(Corso di laurea In Scienze Statistiche ed Economiche) dell'Università di Bologna. È au·
tore di numerose pubbllcazlonl e fa parte del Comitato di Redazione della rivista "Stati·
stlca".
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