l`analisi della domanda di abitazioni e del mercato edilizio
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Attilio Gardini L'ANALISI DELLA DOMANDA DI ABITAZIONI E DEL MERCATO EDILIZIO --------editrice 4!-E8 balogia-- lsfifufo Universltarlo Architettura Venezia POA 427 Servizio Bibliografico Audiovisivo e di Documentazione Attilio Gardini L'ANALISI DELLA DOMANDA DI ABITAZIONI E DEL MERCATO EDILIZIO Editrice <.EJIB ..•· Bologna INDICE pag. Premessa ........................................................................................... 9 Capitolo primo Investimenti in costruzioni residenziali e produzione di servizi abitativi 1.1. L'evoluzione dello stock di abitazioni negli ultimi decenni 1.2. Informazione statistica di base, modelli di analisi quantitativa e interventi di politica economica nel settore edilizio........................................................................................................ 1.3. Le caratteristiche territoriali dei fenomeni di squilibrio sul mercato delle abitazioni........................................................... 1.4. Il progetto di riforma degli anni settanta, il censimento e i tentativi di controriforma......................................................... 17 20 24 28 Capitolo secondo Modelli di analisi del mercato edilizio 2.1. Paradossi della situazione abitativa e conoscenza del mercato edilizio......................................................................... 2.2. Teoria economica e modelli econometrici dell'investimento in costruzioni......................................................................... 2.3. Un modello di analisi degli investimenti in abitazioni ......... 49 51 62 Capitolo terzo La valutazione statistica degli investimenti regionali in costruzioni residenziali 3.1. Aspetti territoriali della domanda e dell'offerta di fabbricati; la segmentazione del mercato............................................ 3.2. La disaggregazione territoriale e la periodicità dell'informazione statistica .................................................................... 3.3. Problemi di integrazione dell'informazione statistica......... 3.4. Periodicità di interpretazione della serie storica degli investimenti regionali in abitazioni ............................................... 83 85 88 97 8 pag. Capitolo quarto L'evoluzione del mercato edilizio e la definizione del campione spazio temporale per la verifica statistica del modello 4.1. Aspetti territoriali ed evoluzione storica dell'attività edilizia nel secondo dopoguerra.................................................... 4.2. Attività edilizia, evoluzione demografica ed abusivismo nelle regioni considerate ......................................................... 4.3. Alcune valutazioni regionali della produzione edilizia irregolare.......................................................................................... 4.4. Evoluzione trimestrale dell'attività edilizia nelle singole regioni ............................................................................................ 105 111 121 124 Capitolo quinto La stima dei parametri e la verifica statistica dei modelli regionali di analisi della domanda di abitazioni 5.1. Problemi di formulazione del modello e di misura delle variabili ........................................................................................... 5.2. Primi risultati statistico-econometrici ................................... 5.3. L'effetto stock e la componente stocastica: formulazione del modello e stima consistente dei parametri..................... 5.4. Identificazione e stima del modello comprendente "l'effetto stock" ..................................................................................... 5.5. Le stime statistiche dei parametri del modello includente l'effetto dello stock sulla domanda di abitazioni................. 5.6. I risultati dell'analisi della domanda di abitazioni: alcune considerazioni di sintesi .......................................................... 208 Note .................................................................................................... 219 Riferimenti bibliografici ................................................................... 237 147 149 165 173 180 La situazione abitativa che si è venuta configurando nel corso degli anni set· tanta, con I suoi aspetti paradossali ed I suoi elementi di novità, richiede nuo· vi strumenti di anallsl e più adeguate fonti di informazione statistica. Pren· dendo lo spunto dai risultati del 12° Censimento generale della popolazione e delle abitazioni, l'autore mostra l'Inadeguatezza del modelli di analisi del set· tore e delinea uno schema interpretativo della domanda di abitazioni che ana· lizza la specifica influenza delle diverse variabili finanziarie e reali e dell'azio· ne degli organi di governo. La definizione di serie storiche disaggregate degli Investimenti residenziali a livello regionale, lo studio della loro evoluzione e la stima statistica del parametri del modello di analisi della domanda mettono In evidenza la rilevanza dei comportamenti degli investitori per la dinamica della situazione abitativa. Attillo Gardlnl, nato a Faenza nel 1945, ha Insegnato Statistica, Statistica Economica, Statistica Aziendale ed Econometria nelle Università di Modena e di Bologna; attuai· mente è titolare del corso di Econometrie& nella Facoltà di Economia e Commercio (Corso di laurea In Scienze Statistiche ed Economiche) dell'Università di Bologna. È au· tore di numerose pubbllcazlonl e fa parte del Comitato di Redazione della rivista "Stati· stlca". · ! • I ·; - -.... - f..1 (.ì._ ..... - " L. 20. 0~ ~ N o
