BDM4INVEST
Business Development Management
Come Funzionano gli
investimenti immobiliari?
Il Perché di una rendita Garantita
La formula di investimento immobiliare prevede che compratore contribuisca, con il proprio capitale, allo
sviluppo del cantiere generando:
- riduzione delle esposizioni bancarie
- incremento la quota capitale per la realizzazione degli appartamenti
Cosa GARANTIAMO?
1. La Rendita concordata sarà a partire dal giorno del versamento del primo acconto e verrà garantita per
due anni anche qualora il cantiere possa non essere ultimato.
2. La gestione dell’affitto dell’immobile verrà garantita per 5 anni dalla data del rogito dell’appartamento.
3. La rendita sull’affitto dello stesso avrà anch’essa una durata di 5 anni e verrà garantita una rendita
minima del 6% rispetto al capitale investito.
4. La quota di profitti maturata viene erogata una volta l’anno. Il capitale è vincolato per 24 mesi
successivamente si può richiedere la restituzione dello stesso o utilizzarlo per ulteriori investimenti.
La Banche, una peculiarità Svizzera
Nell’ ipotesi rappresentata di seguito vi proponiamo la rendita netta del 7,9% (lorda 12%) ottenuta dalla
nostra proposta di NEGGIO.
Nel momento in cui si va al rogito, è richiesto il versamento del 35% del prezzo finale dell’appartamento,
il restante 65% può essere finanziato direttamente dagli istituti bancari elvetici (già individuati dal nostro
gruppo e sottoscrittori di ogni operazione).
In Svizzera, le nostre banche partner, offrono la possibilità di rimborsare la sola quota di interesse e non
di capitale, operazione che è possibile fino a 99 anni di vita dell’immobile.
Questa peculiarità dell’offerta delle banche svizzere consente, con il solo versamento del 35% del valore
dell’immobile, di diventare proprietario di una singola unità immobiliare.
Il tasso di interesse debitorio sui mutui ad oggi ottenuto si aggira intorno al 2% sul capitale finanziato e
viene abbondantemente coperto dalle rese degli affitti.
Esempio sulle nostre offerte su NEGGIO
Valore in Franchi
Percentuale
Valore Immobile
500.000 CHF
100%
Capitale versato
175.000 CHF
35%
Capitale finanziato
325.000 CHF
65%
15.000 CHF
3%
Mediazione
Affitto, Tasse e Rendimento per 5 anni
Profit Net: 13.900 CHF (7,9% netto = rendita annuale sul capitale investito)
Profitto in 5 anni 69.500 CHF pari a 39,7% del capitale investito
(*) pari al 15% del capitale versato (**) esempio su 325k con tasso 2% (***) Le tasse corrispondono al 22,7% sul rendimento lordo e il Management Fee corrisponde
alle spese per la gestione del condominio. Mediazione BDM Srl stimata al 8% del primo margine. La mediazione viene fatturata ad inizio di ogni anno e conguagliata a
fine anno sulla base del reale andamento del profitto.
E dopo 5 anni?
Dopo 5 anni il compratore può:
1. vendere l’immobile (eventualmente già locato e quindi con ottime possibilità di rivendita)
2. riscattare l’operazione e proseguire in autonomia nella locazione del bene o riaffidare a noi l’immobile
3. Rinnovare il contratto con noi
In caso di rivendita?
Nel caso di vendita dell’immobile e conseguente plusvalenza, l’imposizione sugli utili immobiliari, dopo il 5
anni dall’acquisto dell’appartamento, corrisponde al 26% della plusvalenza.
Esempio
Immobile acquistato a 500.000 CHF e rivenduto a 550.000 CHF
(rivalutazione immobiliare in Svizzera 2% annuo)
50.000 CHF * 26% = 13.000 CHF di imposte
Info: http://www4.ti.ch/fileadmin/DFE/DC/DOC-TUI/ist_ui_209.pdf
Note aggiuntive
Acquistando l'immobile, l'acquirente paga il prezzo convenuto con il venditore, oltre il 2% ca. per i costi
accessori (comprendenti il notaio, le spese di registrazione, i bolli e gli altri servizi, legati con le pratiche per
l'acquisto). Detta percentuale del 2 % è una tra le più convenienti d'Europa. In Francia detta percentuale è
del 7%. In Italia è di gran lunga superiore e sfiora il 14 %.
Il cliente può ottenere il prestito ipotecario per un massimo dell'80 % del valore dell'acquisto, pagando il
2% ca. di interessi annui. A differenza degli altri paesi europei, in Svizzera l'ammortamento non è
obbligatorio, ma può essere dell'1-2% all'anno. Occorre notare che le banche svizzere, a differenza di
quelle italiane, non impongono praticamente mai al cliente l'obbligo di estinguere il mutuo in 10/20/30
anni. Basta infatti pagare regolarmente gli interessi ipotecari.
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