SANTA COSTANZA - Case Cantoniere

SANTA COSTANZA
Un servizio ANAS
Ex SS 1 Aurelia km 254+150, Comune di San Vincenzo (LI)
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
Scheda 05:
Casa Cantoniera COD 1048
SS 1 Aurelia
km 254+150
Comune di San Vincenzo
Località Santa Costanza
(Livorno)
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
1.
Premesse
La informazioni relative all’immobile sono integrate dai seguenti documenti allegati alla presente scheda e relativi
all’inquadramento generale del progetto pilota
• Manuale di progettazione (allegato n.1)
• Manuale di identità (allegato n.2)
• Progetti di ristrutturazione relativi alle case campione del progetto pilota (allegato n.3)
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
2. Inquadramento territoriale
2.1 Ambito geografico di riferimento
Comune di San Vincenzo
La Casa Cantoniera si trova all’interno del Comune di San Vincenzo, località Santa Costanza, in provincia
di Livorno. San Vincenzo è situato sul mar Ligure, nel tratto di costa a sud di Livorno, che prende il nome
di Costa degli Etruschi e che si estende dal capoluogo fino a Piombino. Ubicato nella Maremma
livornese ovvero la storica Maremma pisana, è delimitato a nord dal comune di Castagneto Carducci e a
sud dal Parco costiero di Rimigliano e dal comune di Piombino. Nel suo entroterra si estende la Val di
Cornia. San Vincenzo fu abitato fin da età antichissima; infatti le prime tracce di presenza umana
risalgono al periodopaleolitico, ciò favorito dalla posizione tra le Colline Metallifere e i
fiumi Cecina e Cornia. La posizione strategica del paese non sfuggì agli Etruschi, che la popolarono
intensamente, sia per la vicinanza con Populonia, conosciuta a quel tempo come Lucumonia, sia per la
presenza di minerali e grandi foreste, tra il IX secolo a.C. e il V secolo a.C., fu infatti il fulcro di un'intensa
attività mineraria. Successivamente, fu conquistata dai Romani, i quali vi fecero passare la Via Aurelia, e
molto probabilmente vi costruirono un villaggio ed un approdo. Nel 1406, a seguito della caduta di Pisa,
la comunità passò sotto il dominio fiorentino ed era parte del Comune di Campiglia Marittima. Il 17
agosto 1505, ci fu la "Battaglia di San Vincenzo", tra fiorentini e pisani. A seguito di ciò le sorti di San
Vincenzo seguiranno quelle del Granducato di Toscana fino all'Unità d'Italia. San Vincenzo è
divenuto Comune autonomo e indipendente da Campiglia Marittima nell'anno 1949.
Dintorni di San Vincenzo
Il Parco Archeominerario di San Silvestro, Situato alle
spalle di Campiglia Marittima e del promontorio di
Piombino, si estende su un’area di circa 450 ettari. I
percorsi di visita si snodano tra musei, gallerie minerarie,
un borgo medioevale di minatori e fonditori fondato circa
mille anni fa, e sentieri di interesse storico, archeologico,
geologico e naturalistico. Sullo sfondo di Valle Lanzi
spiccano i resti della medioevale Rocca San Silvestro,
che rappresenta il cuore del Parco e della sua visita. Area
naturale Protetta di Interesse Locale (L.R.49/1995).
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
2.2 Qualità paesaggistica
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
2.3 Sistema infrastrutturale e logistico
Collegamenti stradali e autostradali
Da nord o da Firenze, San Vincenzo si raggiunge al termine
dell'autostrada A12 Genova- Rosignano, proseguendo
lungo la Variante Aurelia (SS1) in direzione Roma e
uscendo a una delle due uscite: San Vincenzo nord e San
Vincenzo sud. Da sud o da Siena, una volta arrivati sulla
Variante Aurelia (SS1), la direzione da seguire è Livorno e le
due uscite da prendere sono: San Vincenzo sud o San
Vincenzo.
La casa cantoniera di si trova sulla SS 1 Aurelia
km 254+150
Collegamenti aerei
L'aeroporto internazionale di Pisa G. Galilei dista solo 70
km e il porto di Piombino, lo scalo principale per le navi da
e per L'isola d'Elba, ma anche per la Sardegna e la Corsica è
ad appena 22 Km di distanza. L'altro scalo portuale
importante della costa, quello di Livorno, si trova a 60 km a
nord.
Collegamenti ferroviari
In treno la linea da seguire è la Firenze-Pisa-Roma o
viceversa. La stazione di San Vincenzo si trova nel centro
del paese ed è ben servita sia dai treni regionali che dai treni
a lunga percorrenza.
In autobus
Bus Tiemme Piombino Via L. Da Vinci
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
3. Immobile
3.1 Inquadramento tecnico-amministrativo
Il bene insiste su un lotto a pianta regolare e comprende: un fabbricato
a 2 piani a base rettangolare alto circa 8,20 metri con tetto a falde; due
magazzini di un piano con tetto a falde, in aderenza al fabbricato
principale.
All’interno del lotto sono presenti due baracche, una distante c.ca 1,90
dallo spigolo della casa cantoniera, l’altra c.ca 2,50m dallo spigolo
opposto. Alle spalle dell’ingresso principale, e quindi dal lato non su
strada, si trovano cinque stalle.
Le bucature sono in prevalenza regolari e di forma rettangolare.
Comune di San Vincenzo - Località Santa Costanza
COMUNE: San Vincenzo
(LI)
INDIRIZZO:
Località Santa Costanza
SS 1 Aurelia km 254+150
COORDINATE
GEOREFERITE:
43°09’01.3”N 10°54’49.2”E
Terreno: 980 mq
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
3.2 Quadro della pianificazione territoriale ed urbanistica
Tavola principale Regolamento Urbanistico
Tavola di Indagine geologica, rischio idraulico
Pericolosità elevata, aree alluvionate, probabili deflussi di inondazione
Tavola 7 – Regolamento Urbanistico – Variante Gestionale -
Tavola 7 – atlante territoriale
Edifici esistenti alla data di adozione del regolamento urbanistico
Verde privato
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3.3 Iter autorizzativo
Il fabbricato si trova al di fuori degli ambiti individuati espressamente all’interno del PRG (vd. tavola 7).
3.4 Caratteristiche fisiche dell’immobile e progetto di riqualificazione
Trovandosi all’interno del tessuto urbano, a ridosso della strada Aurelia, tale casa non ha dotazione adeguata di parcheggi in relazione all’aumento di
cubatura previsto e destinato a ristorazione con 80 posti; sarà pertanto cura di ANAS provvedere all’individuazione di posti auto nelle immediate
vicinanze. In particolare si evidenzia la presenza di aree limitrofe acquisibili a tal fine. Ad ogni modo la dotazione di parcheggi da standard sarà
approfondita nelle successive fasi progettuali. Il complesso immobiliare è costituito da un corpo di fabbrica principale all’interno di un terreno di circa
980 mq. La struttura in elevazione è in muratura ed il tetto è realizzato con travi in ca e tavelle in laterizio.
All’interno del lotto sono presenti due baracche, una distante c.ca 1,90 dallo spigolo della casa cantoniera, l’altra c.ca 2,50m dallo spigolo opposto. Alle
spalle dell’ingresso principale, e quindi dal lato non su strada, si trovano cinque stalle.
Le condizioni di conservazione dell’ immobile appaiono discrete, non evidenziandosi particolari problematiche di carattere statico delle murature portanti,
considerando il fatto che non si è avuto accesso all’interno del fabbricato.
La proposta progettuale prevede un doppio accesso dal portico, il principale sulla reception/bottega/colazioni, il secondario servito da una scala per
l’accesso al piano primo. Al piano terra gli ambienti che si susseguono sono reception/bottega/colazioni, bagno disabili, bagno e contrapposta la zona
notte (2 camere matrimoniali con servizi privati). In adiacenza all’ultima camera, si prevedono due camere matrimoniali (con servizi privati) con accesso
diretto dal cortile interno. Sempre dal cortile interno si trova l’ingresso dalla cucina ed un ingresso della sala ristorazione. Al primo livello – zona notte
con due stanze matrimoniali ed una quadrupla, ciascuna con servizio igienico privato. Totale 16 posti letto.
3.5 Documentazione fotografica stato di fatto
Vedi allegato n. 4
3.6 Progetto di ristrutturazione
Vedi Allegato n. 5