Indice Prefazione Parte prima: Economia politica 1 L’economia ................................................................................................ 3 1.1 Che cos’è l’economia? ................................................................. 3 1.3 I sistemi economici ....................................................................... 6 1.2 L’economia politica ........................................................................ 4 2 Breve storia del pensiero economico ..................................................... 9 2.1 Dall’economia di sussistenza al mercato globale ...................... 9 2.2 Evoluzione storica del pensiero economico................................ 2.2.1 Il feudalesimo ..................................................................... 2.2.2 10 10 ........................................................................................................ Il mercantilismo 2.2.3 La fisiocrazia ...................................................................... 11 2.2.5 La critica al capitalismo di Marx ...................................... 13 2.2.4 L’economia moderna: la scuola classica ......................... 2.2.6 L’intervento dello Stato nell’economia.............................. 2.2.7 La stagflazione e il nuovo classicismo ............................ 2.2.8 Il capitalismo globale ......................................................... 11 13 14 15 3 Il consumo .................................................................................................. 19 3.1 I bisogni ......................................................................................... 19 3.1.2 La scala dei bisogni individuali ........................................ 20 3.2 3.3 3.4 3.1.1 I bisogni economici............................................................ 3.1.3 Classificazione dei bisogni ................................................ I beni .............................................................................................. 3.2.1 Classificazione dei beni .................................................... L’utilità ............................................................................................ 3.3.1 La misurazione dell’utilità .................................................. Il consumo ..................................................................................... 3.4.1 Il consumo di un bene non economico .......................... 3.4.2 Il consumo di un bene economico .................................. 3.4.3 Il consumo di più beni economici .................................... 19 20 21 22 23 24 25 25 25 26 4 La produzione ............................................................................................ 31 4.1 Il concetto di produzione .............................................................. 31 4.1.2 La produzione di beni non materiali ................................ 32 4.1.1 La produzione di beni materiali........................................ 32 4.2 4.1.3 I settori della produzione .................................................. 32 4.2.1 La natura ............................................................................ 33 I fattori della produzione .............................................................. 4.2.2 Il capitale ............................................................................ 4.2.3 Il lavoro............................................................................... 4.3 4.4 4.5 4.2.4 L’organizzazione ................................................................. Il prodotto netto............................................................................. 4.3.1 Le spese per i beni consumati ........................................ Il reddito netto ............................................................................... L’impresa e l’azienda .................................................................... 4.5.1 Classificazione delle imprese............................................ 4.5.2 Le società ........................................................................... 4.5.3 I consorzi ............................................................................ 4.5.4 Il franchising ....................................................................... 33 33 34 34 35 35 36 37 38 40 41 42 5 La combinazione dei fattori produttivi.................................................. 45 5.1 I fini economici dell’imprenditore ................................................. 45 5.2.1 Caratteristiche dei fattori della produzione ...................... 46 5.2 5.3 5.4 L’impiego dei fattori produttivi ...................................................... 5.2.2 Le leggi della produzione ................................................. I prodotti ........................................................................................ 5.3.1 La produttività .................................................................... I costi ............................................................................................. 5.4.1 Costi fissi, costi variabili e costo totale .......................... 5.4.2 Costo marginale, costo unitario marginale e costo 5.5 46 47 48 48 50 50 unitario medio .................................................................... 50 5.5.1 Impiego ottimale dei fattori variabili (periodo breve) ...... 52 La combinazione ottimale dei fattori produttivi ........................... 5.5.2 Scelta del livello di produzione (periodo lungo) ............. 52 54 6 Il mercato ................................................................................................... 59 6.1 Il mercato ....................................................................................... 59 6.1.2 Il luogo dello scambio ....................................................... 59 6.1.1 Il meccanismo dello scambio ........................................... 6.1.3 Il luogo della concorrenza e della specializzazione ....... 6.1.4 Il ruolo dello Stato ............................................................. 6.2 6.1.5 Tipi di mercato ................................................................... La domanda .................................................................................. 6.2.1 Variazioni della domanda indipendenti dal prezzo ......... 59 60 60 60 61 61 6.2.2 L’elasticità della domanda ................................................. 62 6.2.4 La domanda individuale .................................................... 63 6.2.3 La domanda globale.......................................................... 6.3 6.4 6.5 6.2.5 La propensione al consumo e al risparmio .................... L’offerta .......................................................................................... 6.3.1 Variazioni dell’offerta indipendenti dal prezzo ................. 6.3.2 L’elasticità dell’offerta ........................................................ Il prezzo di equilibrio .................................................................... Le diverse forme di mercato ....................................................... 6.5.1 Concorrenza bilaterale ....................................................... 6.5.2 Oligopolio ............................................................................ 6.6 6.7 6.5.3 Monopolio ........................................................................... La politica dei prezzi .................................................................... Prezzo, costo e valore ................................................................. 63 64 64 65 65 66 68 68 70 71 73 75 7 Il mercato del lavoro ................................................................................ 80 7.1 Il reddito da lavoro ....................................................................... 80 7.2 Il lavoro dipendente ...................................................................... 81 7.1.1 I tipi di lavoro .................................................................... 7.2.1 Il costo del lavoro e la retribuzione netta....................... 7.2.2 Il lavoro a orario pieno ..................................................... 7.2.3 Lavoro a orario ridotto o flessibile ................................... 7.2.4 Apprendistato...................................................................... 7.3 7.2.5 Lavoro a collaborazione .................................................... Il lavoro autonomo ........................................................................ 7.3.1 Lavoro autonomo abituale e occasionale ........................ 80 81 83 84 85 86 88 88 8 I tributi ........................................................................................................ 92 8.1 Generalità....................................................................................... 92 8.1.2 Come dovrebbe funzionare un buon sistema fiscale ..... 92 8.1.1 Gli scopi dell’imposizione fiscale ...................................... 8.1.3 L’amministrazione tributaria dello Stato e i soggetti 92 d’imposta ............................................................................ 94 8.1.5 Tipi di imposte ................................................................... 95 8.1.4 Imposte, tasse e contributi ............................................... 8.1.6 Il calcolo del tributo ........................................................... 8.1.7 La dichiarazione dei redditi col modello Unico ............... 8.1.8 La dichiarazione dei redditi con il modello 730 ............. 8.1.9 I modelli di pagamento unificato ...................................... 94 95 96 97 97 8.2 Imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF) .................... 98 8.2.2 Imponibile lordo.................................................................. 98 8.2.1 Schema dell’imposta .......................................................... 98 8.2.3 Oneri deducibili .................................................................. 100 8.2.4 Imposta lorda ..................................................................... 101 8.2.5 Detrazioni d’imposta .......................................................... 102 8.2.6 Addizionali regionali e comunali ....................................... 104 8.2.7 L’imposta dei contribuenti minimi ..................................... 104 8.2.8 Versamenti.......................................................................... 104 8.3 8.4 8.2.9 Dichiarazione ...................................................................... 105 Imposta sul reddito delle società (IRES) .................................... 105 Imposta sul valore aggiunto (IVA) ............................................... 106 8.4.1 Generalità ........................................................................... 106 8.4.2 Calcolo dell’imposta ........................................................... 107 8.4.3 La contabilità IVA .............................................................. 107 8.5 8.4.4 I regimi IVA ........................................................................ 109 Imposta regionale sulle attività produttive (IRAP) ...................... 110 8.5.1 I soggetti attivi e passivi ................................................... 110 8.5.2 L’imponibile ......................................................................... 111 8.5.3 L’imposta ............................................................................ 111 8.6 8.5.4 Dichiarazione e versamenti ............................................... 111 Imposta unica comunale (IUC) .................................................... 111 8.6.1 IMU ..................................................................................... 112 8.6.2 TASI .................................................................................... 114 8.7 8.6.3 TARI .................................................................................... 114 Imposta di registro ........................................................................ 115 8.7.1 Generalità ........................................................................... 115 8.7.2 Base imponibile e imposta ............................................... 116 8.7.3 Imposte per la compravendita di un fabbricato .............. 116 8.7.4 Imposte per la compravendita di terreni agricoli ............ 118 8.8 8.9 8.7.5 Contratti di locazione......................................................... 119 Imposte ipotecaria e catastale ..................................................... 119 8.8.1 Imposta ipotecaria.............................................................. 119 8.8.2 Imposta catastale ............................................................... 120 Imposta sulle successioni e donazioni........................................ 120 8.9.1 Imponibile ........................................................................... 120 8.9.2 Aliquote ............................................................................... 120 8.10 Imposta di bollo ............................................................................ 121 8.10.1 ............................................................................................ Pagamento dell’im 8.11 Tassa di occupazione di spazi e aree pubbliche (TOSAP) ..... 122 8.13 Imposta sulla pubblicità e diritto sulle pubbliche affissioni ....... 122 8.14 Contributi previdenziali dei lavoratori parasubordinati ................ 123 9 La moneta ................................................................................................... 9.1 Generalità....................................................................................... 129 9.2 9.3 129 9.1.1 I tipi di moneta .................................................................. 129 9.1.2 Funzioni e caratteristiche della moneta ........................... 132 I sistemi monetari ......................................................................... 133 9.2.1 Dalla moneta-merce alla moneta a corso forzoso ......... 133 9.2.2 L’euro .................................................................................. 135 L’inflazione della moneta .............................................................. 136 9.3.1 Effetti dell’inflazione ........................................................... 136 9.3.2 Cause dell’inflazione .......................................................... 137 9.3.3 Le politiche di rivalutazione della moneta ....................... 139 10 I titoli di credito......................................................................................... 142 10.1 Generalità....................................................................................... 142 10.1.1 Emissione ........................................................................... 142 10.1.2 Trasferimento...................................................................... 143 10.1.3 La quotazione dei titoli di credito .................................... 143 10.1.4 Il rendimento dei titoli di credito ...................................... 143 10.1.5 Il mercato dei titoli di credito ........................................... 144 10.2 L’assegno e la cambiale .............................................................. 145 10.2.1 L’assegno bancario ............................................................ 145 10.2.2 L’assegno circolare ............................................................ 147 10.2.3 La cambiale ........................................................................ 147 10.2.4 Il mancato pagamento dell’assegno e della cambiale ... 148 10.3 I titoli di Stato ............................................................................... 150 10.3.1 ............................................................................................ Tipi di titoli di St 10.4 I titoli privati................................................................................... 151 10.4.1 ............................................................................................ Le obbligazioni 10.4.2 ............................................................................................ Le azioni 10.5 I fondi comuni di investimento..................................................... 154 10.5.1 ............................................................................................ Gestione 10.5.2 ............................................................................................ Classificazione 10.5.3 ............................................................................................ Offerta al pubblic 10.5.4 ............................................................................................ Rendimento 10.6 I fondi pensione ............................................................................ 156 10.6.1 ............................................................................................ Costituzione del 10.6.2 ............................................................................................ Finanziamento de 10.6.3 ............................................................................................ Prestazioni eroga 10.7 La Borsa valori.............................................................................. 158 10.7.1 Il sistema elettronico di negoziazione .............................. 158 11 Le banche ................................................................................................... 163 11.1 L’attività bancaria .......................................................................... 163 11.2 La raccolta del risparmio.............................................................. 164 11.2.1 Il deposito in conto corrente ............................................ 165 11.2.2 Il deposito a risparmio ...................................................... 165 11.2.3 Certificati di deposito ......................................................... 165 11.2.4 Obbligazioni ........................................................................ 166 11.2.5 Cambiali e assegni ............................................................ 166 11.3 Il credito ......................................................................................... 166 11.3.1 Credito al consumo ........................................................... 167 11.3.2 Il mutuo .............................................................................. 167 11.3.3 Lo sconto bancario ............................................................ 168 11.4 I tassi di riferimento...................................................................... 169 11.4.1 Il tasso ufficiale di riferimento (TUR)............................... 169 11.4.2 I tassi di riferimento europei ............................................ 169 11.4.3 Tasso di riferimento per i prestiti al consumo................ 169 11.5 I servizi di incasso e pagamento ................................................ 170 11.5.1 Le coordinate bancarie...................................................... 170 11.5.2 Bonifico ............................................................................... 171 11.5.3 Pagamento mediante avviso (MAV) ................................. 171 11.5.4 Ricevuta bancaria elettronica (RIBA) ............................... 171 11.5.5 SEPA Direct debit (SDD).................................................. 171 11.6 Altri servizi offerti dalle banche ................................................... 171 11.6.1 Il deposito dei titoli ............................................................ 171 11.6.2 Il cambio delle valute estere ............................................ 172 11.6.3 Il leasing ............................................................................. 172 11.6.4 Il factoring .......................................................................... 172 12 Il sistema economico nazionale .............................................................. 175 12.1 Il reddito nazionale ....................................................................... 175 12.1.1 Prodotto interno lordo (PIL) .............................................. 175 12.2 Il bilancio dello Stato .................................................................... 177 12.2.1 ............................................................................................ La bilancia dei p 12.3 Il sistema previdenziale pubblico ................................................. 179 12.3.1 ............................................................................................ Criticità attuali de 12.3.2 L’assicurazione dei lavoratori ............................................ 180 12.3.3 I trattamenti assistenziali per motivi di salute ................ 182 12.3.4 I trattamenti assistenziali per il sostegno al reddito ...... 183 12.3.5 L’assicurazione dei piccoli imprenditori ............................ 184 12.3.6 L’assicurazione contro gli infortuni sul lavoro ................. 185 12.4 Il sistema sanitario nazionale ...................................................... 186 13 L’Unione Europea ...................................................................................... 189 13.1 Le tappe della storia dell’Unione Europea ................................. 189 13.2 Le istituzioni dell’Unione Europea ............................................... 191 13.2.1 Il Consiglio ......................................................................... 191 13.2.2 La Commissione ................................................................ 191 13.2.3 Il Parlamento ...................................................................... 192 13.2.4 La Corte di giustizia .......................................................... 192 13.2.5 La Corte dei conti ............................................................. 192 13.3 Gli strumenti normativi .................................................................. 193 13.3.1 Gli atti giuridici ................................................................... 193 Parte seconda: Matematica finanziaria 14 Interesse semplice ..................................................................................... 197 14.1 Introduzione ................................................................................... 197 14.1.1 ............................................................................................ La matematica fin 14.1.2 ............................................................................................ I regimi finanziari 14.2 Interesse semplice ........................................................................ 199 14.3 Montante semplice ........................................................................ 199 14.4 Montante semplice di rate costanti ............................................. 200 14.4.1 ............................................................................................ Montante 14.4.2 ............................................................................................ Calcolo della rata 15 Interesse composto ................................................................................... 206 15.1 Montante composto ....................................................................... 206 15.1.1 ............................................................................................ Montante 15.1.2 ............................................................................................ Capitale iniziale 15.2 Interesse composto ....................................................................... 207 16 Annualità .................................................................................................... 211 16.1 Annualità limitate ........................................................................... 211 16.1.1 ............................................................................................ Accumulazione fin 16.1.2 ............................................................................................ Accumulazione in 16.1.3 ............................................................................................ Accumulazione in 16.1.4 ............................................................................................ Ricerca dell’annu 16.1.5 ............................................................................................ Ricerca del sagg 16.1.6 ............................................................................................ Ricerca del temp 16.2 Reintegrazione ............................................................................... 217 16.3 Ammortamento............................................................................... 218 16.3.1 ............................................................................................ Rate annue 16.3.2 ............................................................................................ Rate frazionate 16.4 Annualità illimitate ......................................................................... 221 16.4.1 ............................................................................................ Accumulazione in 17 Periodicità .................................................................................................. 229 17.1 Periodicità limitate ......................................................................... 229 17.1.1 ............................................................................................ Accumulazione fin 17.1.2 ............................................................................................ Accumulazione in 17.1.3 ............................................................................................ Ricerca della per 17.2 Periodicità illimitate ....................................................................... 231 17.2.1 ............................................................................................ Accumulazione in 18 Interesse convertibile ............................................................................... 234 18.1 Montante ........................................................................................ 234 18.2 Interesse ........................................................................................ 236 18.3 Saggio nominale convertibile, effettivo ed equivalente .............. 236 18.4 Rate frazionate .............................................................................. 237 18.4.1 Accumulazione finale ......................................................... 238 18.4.2 Accumulazione iniziale ...................................................... 239 18.4.3 Calcolo della rata .............................................................. 239 18.4.4 Ricerca del saggio ............................................................. 240 19 Matematica finanziaria applicata all’estimo ......................................... 242 19.1 Valore di capitalizzazione di un immobile .................................. 242 19.1.1 ............................................................................................ Il beneficio fondia 19.1.2 ............................................................................................ Il saggio di capit 19.1.3 ............................................................................................ Valore ordinario e 19.2 Capitalizzazione di un reddito annuo costante illimitato ........... 245 19.3 Capitalizzazione di redditi transitori e permanenti ..................... 246 19.3.1 ............................................................................................ Costo totale di u 20 Riparti ......................................................................................................... 254 20.1 Riparto semplice diretto ................................................................ 254 20.2 Riparto semplice inverso .............................................................. 255 20.3 Riparto semplice misto ................................................................. 256 20.4 Riparto composto diretto .............................................................. 256 20.5 Riparto composto inverso ............................................................. 257 21 Elementi di statistica................................................................................. 259 21.1 Introduzione ................................................................................... 259 21.2 Le medie ........................................................................................ 259 21.2.1 ............................................................................................ La mediana 21.2.2 ............................................................................................ La moda 21.2.3 ............................................................................................ La media aritmet 21.2.4 ............................................................................................ La media aritmet 21.2.5 ............................................................................................ La media geome 21.3 Le misure della dispersione ......................................................... 261 21.3.1 ............................................................................................ Scostamento med 21.3.2 ............................................................................................ Varianza e devia 21.4 La distribuzione gaussiana ........................................................... 263 21.5 La relazione tra variabili ............................................................... 265 21.5.1 ............................................................................................ La regressione m Parte terza: Standard internazionali 22 Principi di stima secondo gli IVS ............................................................ 271 22.1 Che cosa sono gli IVS? ............................................................... 271 22.2 Criteri di stima............................................................................... 272 22.2.1 .......................................................................................... Le basi del valor 22.2.2 ............................................................................................ Il valore di merca 22.2.3 ............................................................................................ Altri tipi di valore 22.2.4 ............................................................................................ Ordinarietà e Hig 22.3 Metodi di stima ............................................................................. 274 22.3.1 ............................................................................................ Metodo del confr 22.3.2 ............................................................................................ Metodo finanziari 22.3.3 ............................................................................................ Metodo del costo 22.4 Rilevazione del dato immobiliare ................................................. 276 22.4.1 ............................................................................................ Caratteristiche im 22.4.2 ............................................................................................ Misurazioni 22.4.3 ............................................................................................ Indici mercantili 22.4.4 ............................................................................................ La scheda di rile 22.4.5 ............................................................................................ La scheda di rile 22.4.6 ............................................................................................ Dati non validi 22.5 Il rapporto di valutazione.............................................................. 280 22.5.1 ............................................................................................ Fasi 22.5.2 ............................................................................................ Il riesame In sintesi .................................................................................................. 283 23 Stima immobiliare secondo il MCA ........................................................ 284 23.1 Introduzione ................................................................................... 284 23.2 Metodo del confronto di mercato ................................................ 284 23.2.1 Procedura di stima ............................................................ 284 23.2.2 Parametri del segmento di mercato................................. 285 23.2.3 Tabella dati (sales summary grid) ................................... 286 23.2.4 Aggiustamento (adjustment) .............................................. 287 23.2.5 Tabella di valutazione (sales adjustment grid) ............... 288 23.2.6 Sintesi valutativa (reconciliation)....................................... 289 23.3 Metodo del confronto di mercato con sistema di stima ........... 289 280