Prestazioni di spicco dietro le quinte

Prestazioni di spicco dietro le quinte
Con l’acquisizione del facility management di cinque centri commerciali tedeschi,
SAUTER assicura al gestore affidabilità e trasparenza al di là del singolo edificio.
L’obiettivo di ottimizzare il rendimento energetico nel medio e lungo termine è,
quindi, a portata di mano.
Oltre 300000 m² di superficie, 330 negozi
«Ci aspettiamo un facility management pro-
Per ottenere una gestione trasparente, SAUTER
e circa 200000 visitatori al giorno sono una
fessionale ed efficiente che tenga conto della
ha sviluppato un database su misura per tutti i
grande sfida per il facility management. Con
gestione continua del centro», ha affermato
dati relativi agli impianti e agli immobili. «Ci
grandi aspettative, WealthCap Real Estate
Stephan Klemmer, amministratore delegato di
siamo attenuti alle direttive di WealthCap e
Management GmbH ha affidato a SAUTER la
WealthCap. I cinque immobili devono essere
abbiamo creato una piattaforma, che abbia-
gestione di cinque centri commerciali, alcuni
gestiti e amministrati in modo unitario, dalla
mo poi costantemente ottimizzato con appli-
lussuosi, della Germania orientale: il facility
pulizia, alla sicurezza, fino alla demotica.
cazioni e funzioni supplementari», spiega Olaf
Saddey, responsabile della fase di start-up in
management deve essere completamente riprogettato, senza che i visitatori se ne accor-
Trasparenza al di là del singolo immo-
gano.
bile
SAUTER.
La gestione completa dei cinque immobili è
Nel database è registrato, tra le altre cose, il
Passaggio senza problemi e una gestio-
un compito complesso, perché gli edifici sono
ciclo di vita di ogni singolo impianto. Attraver-
ne unitaria
concepiti e strutturati in modo molto diverso tra
so una rete extranet, tutti i dati possono essere
I moderni centri commerciali sono universi di
loro. A Potsdam, per esempio, sono ben 65
visualizzati in qualsiasi momento sia dal facility
sensazioni, in cui le persone si sentono a loro
i negozi integrati nella galleria della stazione
manager, sia dal committente.
agio e al sicuro. Il facility management deve,
ferroviaria. E ogni giorno, sono circa 60000
Inoltre, numerosi progetti e istruzioni per l’uso
quindi, assumersi la responsabilità di tutte le
i clienti e i viaggiatori che li affollano. Dall’il-
sono stati digitalizzati in modo che i documenti
prestazioni tecniche e infrastrutturali, agendo
luminazione, all’impianto di condizionamento
siano sempre a portata di mano, per l’uso quo-
dietro le quinte, possibilmente come se fosse
fino alla scala mobile e alla gestione della si-
tidiano o in caso di guasto.
invisibile.
curezza, tutto deve funzionare.
24
SAUTER highlights
Individuazione dei punti deboli e ridu-
Tutto a portata di mano
zione del consumo di energia
Fino alla consegna definitiva, i collaboratori
Per ottimizzare il rendimento energetico di tutti
di SAUTER hanno lavorato molte ore al gior-
e cinque gli edifici, i valori dei consumi sono
no per conoscere anche gli angoli più remoti
stati raccolti e analizzati in modo sistematico.
dell’edificio. Sono stati testati casi di emergen-
Nel sistema, è memorizzata una grande quan-
za come rotture di tubi dell’acqua, impiego
tità di valori raccolti, che può essere consultata
dei vigili del fuoco e sistemi di evacuazione.
in qualsiasi momento.
«La gestione della sicurezza è sempre al primo
posto», afferma Saddey.
EMS SAUTER, il software di gestione dei dati
energetici, calcola il fabbisogno di corrente
elettrica, rispetto alla superficie utile e al tempo, e visualizza i dati. Così facendo, è possibile trovare una soluzione ai punti deboli nel
consumo di energia e compensare in modo
mirato i valori nominali e quelli effettivi.
Sulla base dei risultati del monitoraggio energetico, SAUTER realizza un progetto per uno
sfruttamento sostenibile e a risparmio energeti-
Il SAUTER Facilitiy Management viene offerto
co degli edifici.
soprattutto sul mercato tedesco ed austriaco.
25