9 ottobre2003 TERZAETÀ PRONTOSOCCORSOGIURIDICO In giro per l’Italia con le Vacanze Anziani Il condominio negli edifici Molte sono state le persone che hanno quest’anno hanno richiesto il servizio n Manuela Giuffrida Si sono concluse senza problemi le vacanze anziani organizzate dal Quartiere 5: da giugno a settembre hanno portato in giro per tutta l’Italia 570 persone e ancora una volta sono state l’occasione per muoversi un po’ per chi altrimenti non potrebbe farlo. Le mete scelte sono state molte e per tutti i gusti: il Trentino o la Calabria, le terme di Chianciano, la costa marchigiana e romagnola o il Mar Tirreno. In particolare, a causa dei prezzi molto alti, non era mai stato possibile organizzare il soggiorno in Versilia: Marina di Pietrasanta è stata quindi una gradita sorpresa. La montagna in particolare è piaciuta molto, soprattutto per le belle passeggiate accessibili a tutti, mentre la Calabria ha scoraggiato un po’ le iscrizioni per la sua lontananza. Le strutture scelte erano gradevoli e soddisfacenti anche se non lussuose. La sistemazione in camere doppie per alcuni all’inizio non era l’ideale ma alla fine è stata l’occasione che ha fatto nascere tante belle amicizie. Franco Aronni, presidente del Centro Anziani Viuzzo delle Calvane, ci ha parlato della sua esperienza da utente. «Sono stato a Tarquinia – Una delle signore che ha partecipato alle Vacanze Anziani organizzate dal Q5 racconta – e mi sono trovato bene. L’accompagnatrice era professionale e premurosa, l’albergo accogliente, la camera molto pulita e il mangiare buono. Ci sono stati piccoli problemi di adattamento, dovuti al cambio di abitudini, ma è normale che sia così e alla fine eravamo tutti soddisfatti!». Per chi non è andato via dalla città, invece, il Centro Anziani Viuzzo delle Calvane è stato l’unico, per tradizione, a rimanere aperto: per diverse settimane con la collaborazione di alcune Misericordie e Fratel- lanze del Quartiere 5, sono state organizzate delle piccole scampagnate, chiamate “merende”. Gite fuori porta di una giornata che hanno portato anziani e disabili a prendere un po’ di fresco sulle colline vicini, pranzando in ristoranti tipici. Il gran caldo di questa estate ha comunque fatto riflettere sull’opportunità per il futuro, in caso di situazioni analoghe, di dare al maggior numero possibile di anziani la possibilità di partire per qualche giorno in cerca di refrigerio. «Stiamo cercando di fare il massimo – ha spiegato il presidente della commissione Servizi Sociali del Quartiere 5, Sergio Lunardi - con i fondi che abbiamo a disposizione. Cerchiamo di stimolare a partecipare soprattutto quelle persone che per problemi di reddito possono andare in vacanza solo grazie al contributo del Comune». In questi ultimi anni, infatti, le vacanze anziani organizzate dal Quartiere si sono rivelate molto gettonate - per l’occasione di stare insieme, per praticità (la quota comprende tutto, anche l’accompagnatore e le bevande) e per convenienza economica (la quota massima è comunque inferiore del 20-30% ai prezzi di mercato) anche da chi ha situazioni finanziarie normali. «I problemi degli anziani – prosegue Sergio Lunardi – sono tanti: noi cerchiamo di prevenirne alcuni come la solitudine e la non-autosufficienza». Si cerca, quindi, di promuovere l’integrazione e di evitare l’isolamento con la partecipazione a tante attività che tutto l’anno presso i Centri Anziani sono un punto di riferimento e di sostegno: corsi di pittura, piccoli lavori manuali, la collaborazione con le scuole ma anche il contatto con i sindacati e un aiuto per i piccoli problemi burocratici. Continuando un percorso ideale iniziato nello scorso numero in materia condominiale, di seguito forniamo alcune brevi indicazioni in merito alla problematica della ripartizione delle spese condominiali e delle tabelle millesimali. Larticolo 1117 del Codice Civile, intitolato Parti comuni delledificio, elenca i beni che sono in comproprietà tra tutti i condomini, indicando tra gli altri, salvo diversa indicazione contenuta del contratto di acquisto, le fondazioni, il suolo, i tetti, i muri maestri, i lastrici solari, il portone di ingresso, e comunque tutte le parti comuni che di regola sono necessarie alluso comune. Larticolo 1118 del Codice Civile, intitolato Diritti dei partecipanti sulle cose comuni, al comma secondo stabilisce che il singolo condomino non può, neppure rinunziando al diritto sulle cose comuni, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione: è per questa ragione che la comproprietà dei condomini sulle parti comuni delledificio si definisce forzosa (si veda la sentenza della Corte di Cassazione n.10492 del 1996). Ciascun condomino partecipa alle spese necessarie sia per le parti comuni che per i servizi nellinteresse comune, di regola in proporzione al valore della propria proprietà, così come determinato nelle tabelle millesimali (si veda la sentenza della Corte di Cassazione n.5122 del 2000), a meno che i condomini allunanimità non abbiano adottato un diverso criterio di ripartizione delle spese, o che non utilizzino la cosa comune in maniera diversa. Da ciò segue che, a seconda del tipo di spesa che si andrà a ripartire, le tabelle millesimali, che determinano in concreto a quanto ammonta la quota a carico di ciascun condomino, possano in realtà essere più duna, a seconda del criterio da adottare per la ripartizione di una determinata spesa. Ad esempio, mentre le spese per il servizio di portierato saranno sostenute dai condomini in proporzione al valore del proprio appartamento - e quindi si dovrà far riferimento alle tabelle millesimali che indicano il valore di ogni singolo appartamento -, per le spese necessarie alla manutenzione delle scale si dovranno applicare le tabelle millesimali elaborate tenendo anche conto del diverso utilizzo del bene (o del servizio) cui si riferisce la spesa da ripartire da parte di ciascun condomino, tabelle che evidentemente prevedono una contribuzione più gravosa da parte dei condomini dei piani più alti. La corretta applicazione delle tabelle millesimali con una certa frequenza può dar quindi luogo a delle controversie. Le tabelle millesimali possono essere modificate; larticolo 69 delle Disposizioni di Attuazione al Codice Civile, stabilisce che ciò può avvenire anche nellinteresse di un solo condomino, quando risulta che le tabelle sono errate, oppure quando a COMITATI Riprese le attività al Centro Anziani di via Bini L’arrivo dell’autunno segna definitivamente la fine della lunga pausa estiva e la ripresa delle normali attività anche per il Centro Anziani “Rifredi-Romito-Vittoria” che riapre le sue porte proponendo, agli anziani del Quartiere 5, un programma sempre ricco ed interessante. L’anno sociale del Centro Anziani si è aperto ufficialmente con l’Assemblea dei soci che si è svolta giovedì 25 settembre: un’occasione non solo per condividere insieme un momento di festa, gioia ed amicizia dopo le vacanze, ma anche per riflettere sul senso dei 25 anni di vita del nostro Centro Anziani, valutare il lavoro svolto nell’anno precedente e ricominciare il nuovo con ancora più impegno ed entusiasmo. Il programma delle attività è già stato stilato: sono aperti i laboratori artistici (pittura, disegno ed acquerello, ceramica, dècoupage, filodrammatica, coro). I laboratori hanno tre funzioni primarie per gli utenti: n sono luogo d’incontro e di opportunità per stringere nuove amicizie e consolidare le vecchie; n dare libero sfogo alle proprie potenzialità artistiche; pagina precedente 100ANNI Tanti auguri, Maria! Grande festa, giovedì 2 ottobre, nella Residenza Sanitaria Assistita La Meridiana. In occasione della visita dellassociazione Antea, sono stati infatti festeggiati i 100 anni della signora Maria Calderoni, ospite della Rsa. Anche noi rivolgiamo quindi a Maria tutti i nostri auguri Buon compleanno dal Quartiere 5 e dalla redazione del giornale! n arricchire gli altri con i loro risultati. La prima gita, a Pienza, sta per essere realizzata; altre seguiranno nell’anno. Il gioco della tombola si sta svolgendo dal 2 settembre. Tra i nuovi progetti in ponte ricordiamo visite con guide esperte nelle tre principali basiliche della nostra città (Santa Maria del Fiore, Santa Maria Novella, Santa Croce); dibattiti su tematiche di pertinenza geriatria, rivolti ai soci, ai loro familiari, a tutti i cittadini interessati in occasione d e l M e s e d e lla S a lu te ; l’apertura di un servizio di biblioteca e alcune serate danzanti nei locali rimessi a nuovo in luglio-agosto. Per altre attività, ci lasceremo guidare dall’inventiva e dalle richieste dei soci, ma anche dalla presenza collaborante di persone disponibili ad offrire un po’ di aiuto. Per un’informazione completa, il ritiro dei programmi, l’iscrizione ai laboratori, potete passare dalla segreteria in via Carlo Bini 5, al piano terreno, aperta dal lunedì al venerdì dalle ore 10 alle 12 (Telefax 0554222119). Laura Lolli seguito di un mutamento sostanziale intervenuto nel condominio (come avviene nelle ipotesi di sopraelevazione delledificio con nuovi piani, e/o dellespropriazione parziale o comunque di innovazioni di vasta portata) si è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano. Qualora i condomini non si trovino daccordo sulla modifica, ciascun condomino potrà rivolgersi al Tribunale Ordinario affinché questo provveda a modificare le tabelle errate (si veda la sentenza della Corte di Cassazione n.15377 del 2000. Il Pronto Soccorso Giuridico Vi ricordiamo che il Pronto Soccorso Giuridico è al servizio dei cittadini ogni venerdì mattina a partire dalle ore 10 presso i locali del Centro Anziani di via Carlo Bini 5 e ogni martedì pomeriggio a partire dalle ore 15 presso i locali del Centro Anziani di piazza Cavalieri di Vittorio Veneto 11. pagina successiva