PER COMPRENDERE IL DIRITTO CONDOMINIALE E’ NECESSARIO
APRIRE UNA FINESTRA SUL DIRITTO DI PROPRIETA’ IN GENERALE
avv. Maurizio Voi
obiettivo professione.com
1
COSTITUZIONE
LIBRO III°
Titolo II° e ss.
CODICE CIVILE
DISPOSIZIONI DI
ATTUAZIONE AL
CODICE CIVILE
LEGGI ORDINARIE
avv. Maurizio Voi
obiettivo professione.com
A. 42
A. 1110-1116
A. 1117-1139
Alcune norme del diritto
societario
A. 61-71
Esempio: l.13/89
l. 122/89
l.10/91
Legge finanziaria
con riferimento al
diritto tributario
2
Art. 42
[1] La proprietà è pubblica o privata. I beni economici appartengono allo
Stato, ad enti o a privati.
[2] La proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge, che ne
determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di assicurarne
la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti.
[3] La proprietà privata può essere, nei casi preveduti dalla legge, e salvo
indennizzo, espropriata per motivi di interesse generale.
[4] La legge stabilisce le norme ed i limiti della successione legittima e
testamentaria e i diritti dello Stato sulle eredità.
avv. Maurizio Voi
obiettivo professione.com
3
Art. 832 - Contenuto del diritto
Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle
cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti
e con l'osservanza degli obblighi stabiliti
dall'ordinamento giuridico.
Soggettivo
Assolutezza
Immediatezza
Elasticità
Diritti reali limitati o su cosa altrui
servitù
usufrutto
Uso e abitazione
avv. Maurizio Voi
obiettivo professione.com
possesso
superficie
4
833 - Atti d'emulazione
Il proprietario non può fare atti i quali non
abbiano altro scopo che quello di nuocere
o recare molestia ad altri.
D’ EMULAZIONE
RECARE
MOLESTIA
sia privo di utilità per
chi lo compie
CIOE’
NON SONO ATTI
NUOCERE
A.841 Recintare il fondo
La domanda di eliminazione
di una veduta aperta dal
vicino a distanza illegale
l'azione dell'amministratore di
un condominio per la
cessazione dell'abuso di un
bene comune da parte di un
condomino
avv. Maurizio Voi
obiettivo professione.com
5
Art. 840 - Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo
[1] La proprietà del suolo si estende al sottosuolo, con tutto ciò che vi si
contiene, e il proprietario può fare qualsiasi escavazione od opera che non rechi
danno al vicino. Questa disposizione non si applica a quanto forma oggetto
delle leggi sulle miniere, cave e torbiere. Sono del pari salve le limitazioni
derivanti dalle leggi sulle antichità e belle arti, sulle acque, sulle opere idrauliche
e da altre leggi speciali .
[2] Il proprietario del suolo non può opporsi ad attività di terzi che si svolgano a
tale profondità nel sottosuolo o a tale altezza nello spazio sovrastante, che egli
non abbia interesse ad escluderle.
Art. 844 - Immissioni
[1] Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo
o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni
derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale
tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi.
[2] Nell'applicare questa norma l'autorità giudiziaria
deve contemperare le esigenze della produzione
con le ragioni della proprietà.
Può tener conto della priorità di un determinato uso.
avv. Maurizio Voi
obiettivo professione.com
6
Art. 1140 - Possesso
[1] Il possesso è il potere sulla cosa che si manifesta in un'attività
corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale.
[2] Si può possedere direttamente o per mezzo di altra persona, che ha la
detenzione della cosa.
USUFRUTTO
Art. 981 - Contenuto del diritto di usufrutto
[1] L'usufruttuario ha diritto di godere della cosa, ma deve rispettarne la
destinazione economica.
[2] Egli può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare, fermi i limiti
stabiliti in questo capo.
Art. 1021 - Uso
[1] Chi ha il diritto d'uso di una cosa può servirsi di essa e se è
fruttifera può raccogliere i frutti per quanto occorre ai bisogni suoi e
della sua famiglia.
[2] I bisogni si devono valutare secondo la condizione sociale del
titolare del diritto.
avv. Maurizio Voi
obiettivo professione.com
7
SERVITU’
Art. 1027 - Contenuto del diritto
[1] La servitù prediale consiste nel peso imposto sopra un fondo per
l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
L'utilità può consistere anche nella maggiore comodità o amenità del
fondo dominante
Art. 1031 - Costituzione delle servitù
[1] Le servitù prediali possono essere costituite coattivamente o
volontariamente. Possono anche essere costituite per usucapione o
per destinazione del padre di famiglia .
Art. 1063 - Norme regolatrici
[1] L'estensione e l'esercizio delle servitù sono regolati dal titolo e, in
mancanza, dalle disposizioni seguenti.
avv. Maurizio Voi
obiettivo professione.com
8
Art. 1064 - Estensione del diritto di servitù
[1] Il diritto di servitù comprende tutto ciò che è necessario per usarne.
[2] Se il fondo viene chiuso, il proprietario deve lasciarne libero e comodo
l'ingresso a chi ha un diritto di servitù che renda necessario il passaggio per
il fondo stesso.
Art. 1067 - Divieto di aggravare o di diminuire l'esercizio della servitù
[1] Il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che
rendano più gravosa la condizione del fondo servente.
[2] Il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosa che
tenda a diminuire l'esercizio della servitù o a renderlo più incomodo.
Art. 1069 - Opere sul fondo servente
[1] Il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie per
conservare la servitù, deve scegliere il tempo e il modo che siano per recare
minore incomodo al proprietario del fondo servente.
[2] Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente stabilito
dal titolo o dalla legge .
[3] Se però le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono
sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi.
avv. Maurizio Voi
obiettivo professione.com
9
