2015-16-cat-5a-geop econ estimo
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PROGRAMMA SVOLTO DI ESTIMO 5 A C.A.T A.S. 2015/2016 ESTIMO GENERALE Definizione e scopi dell'estimo I beni oggetto di stima Ripartizione della materia di estimo Prezzo di mercato e valore di stima Il giudizio di stima ASPETTI ECONOMICI DI UN BENE E RELATIVI CRITERI DI STIMA - Valore di mercato - Valore di costo - valore di capitalizzazione - valore di trasformazione - valore di surrogazione - valore complementare - Scelta del criterio di stima PROCEDIMENTI DI STIMA DEI BENI FONDIARI - Principio dell'attualità e della potenzialità Principio della ordinarietà STIMA SINTETICA - stima a vista o ad impressione - stima storica - stima comparativa in base ad elementi tecnici o economici - stima per valori tipici STIMA ANALITICA - stima analitica e campo di applicabilità determinazione del Bf nella conduzione in affitto - determinazione del Bf nella conduzione in economia diretta a salariati attivo del bilancio aziendale accertamenti preliminari esame dell'ordinamento colturale determinazione della superficie coltivata ripartizione colturale determinazione della produzione lorda vendibile - calcolo del peso vivo mantenibile - calcolo dell'utile lordo di stalla Passivo del bilancio aziendale - calcolo delle quote - Salario - stipendio - spese varie - Imposte e contributi - interessi - calcolo del Bf nella conduzione associativa DETERMINAZIONE DEL SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE - scelta del saggio di capitalizzazione - aggiunte e detrazioni al valore capitale ESTIMO AGRARIO Stima delle scorte aziendali Stima dei frutti pendenti e dei residui di fertilità Stima delle anticipazioni colturali STIMA DEI FRUTTETI - Caratteristiche delle colture da frutto Fasi del ciclo di un frutteto Tipi di frutteto Stima analitica dei frutteti specializzati a governo poliennale Determinazione del valore della terra nuda ( V ) Determinazione del valore di un frutteto in un anno intermedio del ciclo( Vm) Determinazione del valore del soprassuolo ( Vss) - Stima dei frutteti specializzati a governo annuo - Stima dei frutteti misti - Stima dei frutteti in coltura promiscua - Stima sintetica dei frutteti Determinazione dell'età del massimo tornaconto Determinazione del saggio di capitalizzazione dei frutteti a ciclo periodico STIMA DEI MIGLIORAMENTI FONDIARI Determinazione della convenienza economica di un miglioramento - in termini di capitali - in termini di redditi - in termini di saggio di fruttuosità del capitale investito Stima di un fondo suscettibile di miglioramento Stima dell'indennità spettante al conduttore che ha migliorato il fondo altrui STIMA DEI DANNI - stima dei danni della grandine - stima dei danni da incendi - Contratto di assicurazione o polizza STIMA DELL'INDENNITA' DI ESPROPRIAZIONE PER CAUSA DI PUBBLICA UTILITA' - indennità di espropriazione secondo la legge 25giugno 1865 n.2359 - espropriazione totale o parziale - indennità per occupazione temporanea - indennità di espropriazione secondo la legge 15gennaio 1885,n.2892 per il risanamento della città di Napoli - legge 22 ottobre 1971 ,n.865 , nota come" legge per la casa " - legge 28gennaio 1977 n.10 ,per edificabilità dei suoli nota come " legge Bucalossi" - nuove disposizioni legislative in tema di espropriazioni - testo unico sulle espropriazioni STIMA DELLE SERVITU' PREDIALI - acquedotto coattivo - scarico coattivo - passaggio coattivo - elettrodotto coattivo metanodotto coattivo STIMA SERVITU' PERSONALI - l'usufrutto - stima del diritto di usufrutto - stima della nuda proprietà e dell'indennità per i miglioramenti eseguiti - valutazione dell'usufrutto ai fini fiscali - stima del diritto di uso o abitazione - stima del diritto di superficie - l'enfiteusi - diritti dell'enfiteuta e del concedente Legge 22luglio 1966 n.607 e successive modifiche Stima del dominio diretto e del diritto del concedente Diritto dell'enfiteuta DIVISIONI PATRIMONIALI EREDITARIE - successione legittima - successione testamentaria - riunione fittizia dei beni e relativa collazione - divisione di fatto e di diritto - conguaglio delle quote - Imposta di successione e donazione - ESTIMO CIVILE - Stima dei fabbricati - Indagini preliminari - Criteri di stima dei fabbricati - Stima sintetica comparativa in base al valore di mercato - Stima analitica o per capitalizzazione del reddito - Stima in base costo di costruzione - Stima in base al valore di trasformazione - Stima in base di trasformazione - Stima dei fabbricati rurali - Stima dei fabbricati industriali - Stima delle aree fabbricabili - Stima in base al valore di trasformazione - Stima in base al prezzo di mercato - Campo di applicazione dei due criteri di stima - Aggiunte e detrazioni al valore area Tabelle millesimali per la ripartizione delle spese condominiali ESTIMO CATASTALE Scopi del catasto - Catasto terreni - Fase topografica - delimitazione - terminazione - rilevamento planimetrico - compilazione delle mappe planimetriche - Fase estimativa - formazione dei settori censuari, - qualificazione, - classificazione - compilazione delle scale di merito e di collegamento - classamento - scelta dell'azienda studio - Determinazione del reddito imponibile e formazione delle tariffe d'estimo - Pubblicazione ,attivazione e conservazione del nuovo catasto terreni - Volture catastali - tipi di frazionamento - Variazioni nello stato e nel reddito dei terreni CATASTO URBANO - Nuovo catasto edilizio urbano - esenzioni d'imposta sui fabbricati Fasi della stima censuaria Formazione delle classi Classamento Formazione delle tariffe Pubblicazioni degli atti Attivazione Conservazione del N.C.E.U. Volture Catastali Docente Salvatore Salamone Docente I.T.P Calogero Veneziano Broccia Docente Potenziamento Michele Massimo Mauro
